Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-8426/2025

г. Благовещенск

26 января 2026 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 26.01.2026. Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Шутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 14124,84 рублей,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (далее по тексту - истец, ООО «АВК») с исковым заявлением к администрации города Благовещенска (далее - ответчик) о взыскании 14124,84 рублей, из которых 11300,11 рублей сумма основного долга по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, д. 201, кв. 1, к. 3 за период с 01.06.2023 по 31.08.2025, 2824,84 рубля пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.07.2023 по 15.09.2025, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, как управляющая организация, действующая на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, истец взыскивает с ответчика, являющегося собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

...> Октября, дом 201, квартира 1, комната 3, задолженность за содержание и ремонт общего имущества, а также пени, рассчитанные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), поскольку ответчик ненадлежаще исполняет свою обязанность по ежемесячной оплате, возложенную на него статьями 153-155 ЖК РФ, при этом размер платы рассчитан пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, составляющей 23,19 кв.м, исходя из общей площади комнаты 17,8 кв.м. и доли в площади мест общего пользования 12,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и соответствует статьям 41-43 ЖК РФ, а тариф утвержден протоколом общего собрания собственников. Поскольку претензия осталась без удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Определением от 06.10.2025 исковое заявление ООО «АВК» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

27.10.2025 от ответчика поступили возражения, в которых администрация города Благовещенска указала, что комната № 3, расположенная в квартире № 1 по адресу: 

<

...> Октября, д. 201 числится в реестре муниципального имущества городского округа города Благовещенска, в период 01.06.2023 по 31.08.2025 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

Полномочия представителя истца ФИО1 судом не приняты из-за истечения срока доверенности.

Определением от 25.11.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121- 123 АПК РФ, дополнительные документы, пояснения, отзывы, возражения не представили.

Суд на основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы настоящего дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Аварийно-восстановительная компания» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, д. 201 (протокол № 1 от 16.04.2023) и заключенного 28.04.2023 между собственниками указанного многоквартирного дома с ООО «Аварийно-восстановительная компания» договора управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом № 40/У в спорный период оказало собственникам МКД коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Данным договором также установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22,67 руб. ежемесячно за 1 м? занимаемой площади, НДС не предусмотрен (пункт 4.1. договора).

Муниципальное образование города Благовещенска в лице администрации города Благовещенска является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> Октября, дом 201, квартира 1, комната 3, общей площадью 23,19 кв.м (далее по тексту - помещение).

За период с 01.06.2023 по 31.08.2025 общая задолженность собственника помещения перед ООО «Аварийно-восстановительная компания» за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении указанного помещения составила 11300,11 рублей.

Претензия от 15.09.2025 с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что уточненные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Из положений статей 209, 210 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического облуживания дома, поэтому он должен оплатить эти работы и услуги. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счёт.

Управляющая компания должна лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере, установленном решением общего собрания, не обусловлена напрямую моментом начала или окончания выполнения работ и фактом приёмки результата работ (получения пользы от него) конкретным собственником.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в спорный период ООО «АВК» являлось управляющей организацией в отношении спорных жилых многоквартирных домов.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 №15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос №4).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В отзыве от 27.10.2025 ответчик подтвердил, что комната № 3, расположенная в квартире № 1 по адресу: 

<

...> Октября, д. 201 числится в реестре муниципального имущества городского округа города Благовещенска, в период 01.06.2023 по 31.08.2025 была свободна от прав третьих лиц, не эксплуатировалась.

По расчету истца основной долг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, д. 201, кв. 1, к. 3 за период с 01.06.2023 по 31.08.2025 составил 11300,11 рублей.

Расчет для определения площади начисления для комнаты в коммунальной квартире следующий: 23,19 кв.м = 12,3 кв.м, (общая площадь всех подсобных помещений в коммунальной квартире (туалет, коридор, душевая и т.п.)) разделить на 40,6 кв.м, (общая площадь всех комнат в коммунальной квартире) умножить на 17,8 кв.м, (площадь комнаты) прибавить 17,8 кв.м, (площадь комнаты). Общая площадь коммунальной квартиры составляет 52,9 кв. м (выписка из техпаспорта), где всего жилых площадей - 40,6 кв. м, мест общего пользования - 12,3 кв. м, соответственно должнику пропорционально занимаемой им жилой площади (17,8 кв. м,) принадлежит 23,19 кв.м, мест общего пользования.

Проверив расчет основного долга, суд признал его не нарушающим имущественных прав ответчика, который указанный расчет не оспорил.

За несвоевременную оплаты услуг истец просил взыскать пени за период с 11.07.2023 по 15.09.2025 в размере 2824,84 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обстоятельств, которые в силу положений статьи 401 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате услуг, в связи с чем проверив расчёт пени, суд признал его верным, а требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен, признан обоснованным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2824,84 рублей пени за период с 11.07.2023 по 15.09.2025.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина с суммы исковых требований составляет 10000 рублей.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 30.09.2025 № 1282 уплачена государственная пошлина в размере 10000 рублей.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то в силу статьи 333.21 НК РФ, статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11300,11 рублей сумма основного долга по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, д. 201, кв. 1, к. 3, за период с 01.06.2023 по 31.08.2025, 2824,84 рублей пени за период с 11.07.2023 по 15.09.2025, 10000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья И.А. Москаленко