Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7330/2023

25 марта 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Универсал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002"   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 134 475,20 рублей,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии:

от истца: ФИО2, личность установлена по паспорту, по доверенности от 09.01.2024 № б/н со сроком действия 1 год (л.д.33, т.2), диплом об образовании (л.д.34-35, т.2), свидетельство о перемене имени (л.д.36, т.2);

от ответчика: ФИО3, личность установлена по паспорту, по доверенности от 01.11.2023 № б/н со сроком действия 6 месяцев (л.д.37, т.2), диплом об образовании;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Универсал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) о взыскании 134 475 руб. 20 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2018 года по апрель 2023 года. 

Определением суда от 14.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 03.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда 20.02.2024 в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 17.01.2024 ходатайство об уточнении исковых требований  от 17.01.2024 (л.д.50, т.1) принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания третьего лица в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела нарочно представлено ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов от 14.03.2024 № б/н (с приложениями согласно перечню).

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в полном объеме поддержал исковые требования с учетом последнего уточнения от 17.01.2024.

Представитель ответчика с иском не согласился, просит отказать в исковых требованиях в полном объеме, на вопрос суда пояснил, что доказательств передачи на каком-либо праве либо выбытия спорного объекта в пользу третьих лиц (в том числе в пользу бывшего руководителя ответчика – ФИО4) после получения спорного объекта ответчиком по передаточному акту от 19.10.2012 по договору от 21.03.2012 № 1-г участия в долевом строительстве, - у ответчика отсутствуют, вместе с тем, указывает, что в конкурсную массу спорный объект не входит, в связи с чем иск не признает. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Решением арбитражного суда от 12.02.2021 по делу № А58-12931/2018, в отношении ООО «Строймонтаж 2002» открыта процедура конкурсного производства; при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строймонтаж-2002» применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве; конкурсным управляющим утверждена ФИО5. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 15.02.2021 (сообщение 6184433), в официальном издании газеты «Коммерсантъ» №31(6993) от 20.02.2021 (объявление №77010294842). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Суд, сопоставив даты возбуждения арбитражного дела о банкротстве должника – дело о банкротстве должника возбуждено на основании заявления поступившего в арбитражный суд 19.12.2018, принятого к производству суда определением от 25.12.2018 и даты образования заложенности по предъявленным требованиям в настоящем деле за период с 26.12.2018 по 30.04.2023, с учетом уточнения иска от 17.01.2024, приходит к выводу о том, что требования истца в размере 107 718 руб. 03 коп. являются текущими и подлежат рассмотрению в порядке искового производства в настоящем деле.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего

 

Как следует из материалов дела, истец предоставляет коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Ответчик принял от застройщика спорный   гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается передаточным актом от 19.12.2012 (л.д.10, т.1).

В соответствии с пунктом 1 передаточного акта ООО «Перспектива» (застройщик) в соответствии с договором № 1-г участия в долевом строительства от 21.03.2012 построил ООО «Строймонтаж-2002» (дольщику) гаражный бокс, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 22,40 кв.метров (номер гаражного бокса - 1).

Договор участия в долевом строительства от 21.03.2012 № 1-г заключен между третьим лицом (застройщик) и ответчиком (дольщик), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Якутск, Губинский округ, 141 квартла, ул. Губина, Теннисные корты с автостоянкой, именуемые в дальнейшем «объект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику долю в виде недвижимого имущества, указанного в п. 1.4 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность долю, на условиях долевого участия сторон.

По условиям пункта 1.4 договора, по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – гаражный бокс с условным номером № 1 (по проекту), общей площадью по проекту 23 кв.м.

            Ответчик после получения спорного объекта по вышеуказанному акту, право собственности на него не зарегистрировал.

Вместе с тем в пункте 6 вышеуказанного акта от 19.12.2012 ответчик взял на себя обязательство с момента разрешения на ввод в эксплуатацию объекта либо с момента подписания акта приема-передачи ключей, в зависимости от того, что произошло ранее, дольщик берет на себя обязательства по оплате услуг за отопление, электроснабжение, обслуживание гаражей по утвержденным тарифам.

В соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (частью 2 статьи 1, части 2 статьи 3, части 1 статьи 4, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из системного толкования указанных норм права следует, что обязанность по несению бремени принадлежащего собственнику имущества возникает у дольщика с момента передачи ему объекта долевого строительства от застройщика.

Материалами дела подтверждается, что  спорный гараж ответчик принял от застройщика спорный   гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается передаточным актом от 19.12.2012 (л.д.10, т.1)

Согласно  вышеуказанному акту от 19.12.2012 с момента его подписания участник долевого строительства оплачивает  услуги за отопление, электроснабжение, обслуживание спорного гаража по утвержденным тарифам.

Таким образом, в силу действующего законодательства и соглашения между сторонами обязанность по возмещению жилищно-коммунальных расходов возлагается именно на  ответчика.

В нарушением статьи 65 АПК в материалы дела доказательств обратного не представлено.

Кроме того, не представлено доказательств передачи на каком-либо праве либо выбытия спорного объекта в пользу третьих лиц (в том числе в пользу бывшего руководителя ответчика – ФИО4) после получения спорного объекта ответчиком по передаточному акту от 19.10.2012 по договору от 21.03.2012 № 1-г участия в долевом строительстве.

В связи с чем, довод  ответчика  об отсутствии у ответчика обязанности по оплате полученной тепловой энергии суд  признает несостоятельным.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг гаражного бокса, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.05.2023 № 243-23 об оплате образовавшейся задолженности в сумме 134 475 руб. 20 коп. (л.д.8-9, т.1)? которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на иск, в удовлетворении иска просит отказать.

В ходе рассмотрения дела, с учетом банкротства ответчика, истец уточнил исковые требования до суммы 107 718 руб. 03 коп. за период с 26.12.2018 по 30.04.2023, которое судом принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из системного толкования положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень способов управления в многоквартирном доме, один из которых собственники помещений обязаны выбрать:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ. 

Таким образом, ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества и иных услугах по управлению на равных началах с другими владельцами. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Задолженность ответчика перед истцом. за период с 26.12.2018 по 30.04.2023 составила 107 718 руб. 03 коп., что подтверждено представленными в материалы дела оборотно-сальдовыми ведомостями по лицевому счету (л.д.37-98, т.1), платежными документами (л.д.99-150, т.1 и л.д.109, т.2) и сальдовыми отчетами (л.д.51-56, т.2)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Довод ответчика о том, что спорный объект передан на каком-либо праве либо выбыл в пользу третьих лиц (в том числе в пользу бывшего руководителя ответчика – ФИО4) после получения спорного объекта ответчиком по передаточному акту от 19.10.2012 по договору от 21.03.2012 № 1-г участия в долевом строительстве, судом отклоняется, поскольку доказательств передачи ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). 

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 107 718 руб. 03 коп. за период с 26.12.2018 по 30.04.2023 подтверждено материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в указанном размере правомерно и подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления при первоначальных требованиях истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 034 руб. по платежному поручению от 09.08.2023 № 1714.

Истцом заявлено уменьшение исковых требований до 107 718 руб. 03 коп., при  котором размер государственной пошлины составляет 4 232 руб. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истцом размер исковых требований увеличен, то недостающая госпошлина доплачивается, а если уменьшен - излишне уплаченная госпошлина возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ закреплено такое основание для возврата госпошлины как ее уплата в большем размере, чем предусмотрено НК РФ.

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" отмечено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной госпошлины возвращается лишь тогда, когда указанное уменьшение принято арбитражным судом.

С учетом уменьшения исковых требований, результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 4 232 руб.; возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 802 руб.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002"   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Универсал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 107 718 руб. 03 коп. за период с 26.12.2018 по 30.04.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины 4 232 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Универсал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 802 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Ю. Аринчёхина