Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград                                                                            Дело №А21-2448/2019

«10» июля 2019 г.

 

«09» июля 2019 г. оглашена резолютивная часть решения

«10» июля 2019 г. решение изготовлено в полном объеме

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем c/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агентство Консалтинга и маркетинга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Строительно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды встроенных нежилых помещений № 01/18 от 01.07.2018 в размере 207 571,60 руб. и неустойки в сумме 10 354,69 руб.

 

при участии:

от истца –   ФИО2 представитель по доверенности от 20.02.2019, по паспорту;

от ответчика –  не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство Консалтинга и маркетинга» (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационная компания» (далее по тексту – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды встроенных нежилых помещений № 01/18 от 01.07.2018 в размере 208 144,70 руб. и неустойки за период с 30.11.2018 по 19.02.2019 в сумме 9773,91 руб., с учётом уточнённых требований, принятых к рассмотрению судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ с применением ст. 123 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, между Истцом и Ответчиком 01.07.2018 года был заключен договор аренды №01/18 встроенных нежилых помещений, согласно которого арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение под офисы, общей площадью 143,2 кв.метра, располагающееся по адресу: 

<

...>, а также был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится авансом ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, на основании выставляемого счёта, в размере 114 560 рублей в месяц (п. 2.2.1).

В арендную плату включена стоимость коммунальных услуг, заисключением электроэнергии, отопления и стоимость проводной телефоннойсвязи. Срок оплаты электроэнергии, отопления и телефонной связи - 5банковских дней со дня получения счета (п. 2.5., 2.6.).

Ответчик своевременно арендную плату и коммунальные платежи не вносил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в общей сумме 208 144,70 руб.

По акту приема передачи от 12.02.2019 года Ответчик вернул Истцунежилое помещение. Однако до настоящего времени задолженность по аренднойплате и коммунальным услугам в установленном размере Ответчиком не погашена.

         Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.2.2. настоящего Договора, и/или несоблюдения сроков возмещения коммунальных платежей, упомянутых в п.2.6. настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплату неустойки в размере 0,1 % от суммы невнесенного вовремя платежа за каждый день просрочки.

         Неустойка за период с 30.11.2018 по 19.02.2019 составила 9773,91 руб.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств по Договору и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Расчет задолженности по арендной плате и  коммунальным платежам в сумме 208 144,70 руб. судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом в соответствии с Договором услуг, сумма долга по арендной плате и коммунальным платежам в размере 208 144,70 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Суд признает исковое заявление обоснованным по праву и по размеру.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок внесения арендной платы, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым.

Расчет неустойки по Договору в сумме 9773,91 руб. судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен, возражений в этой части обществом не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Свое право выразить мнение по предъявленному иску ответчик не реализовал. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности и штрафных санкций, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                           Р Е Ш И Л:   

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство Консалтинга и маркетинга» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды встроенных нежилых помещений № 01/18 от 01.07.2018 в размере 208 144,70 руб., неустойку в сумме 9773,91 руб. и госпошлину в размере 7359 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

 

 

Судья

                                                        С.В. Генина

 

                          (подпись, фамилия)