Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10559/2019

30 января 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2020

Полный текст решения изготовлен 30.01.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Колмаковой Светланы Николаевны (ИНН 143520297993, ОГРН 316144700058211) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Владивосток 2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 657 408,83 руб..,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Владивосток 2000" (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2017 № АРД01-07/17 в размере 1 584 693 рубля 33 копейки, по договору аренды от 01.07.2017 № АРД03-07/17 72 715 рублей 50 копеек.

06.11.2019 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление от 31.10.2019 № б/н, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований поскольку обществом была погашена задолженность.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечил, возражения на отзыв не предоставил.

Обществом представлено ходатайство от 10.01.2020 о проведении судебного заседание в отсутствие ответчика.

Посовещавшись на месте, суд пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и обществом заключены договора аренды нежилого помещения от 01.07.2017 № АРД01-07/17 и от 01.07.2017 № АРД03-07/17, по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение – склад, 1-этажный, общей площадью 1 382 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:103006:508, также нежилые помещения № 13 площадью 11,6 кв.м., № 16 площадью 174,4 кв.м., расположенные на 1 этаже и нежилые помещения № 2 площадью 23,9 кв.м., № 3 площадью 25,2 кв.м., № 4 площадью 26,5 кв.м., № 5 площадью 86,7 кв.м., № 9 площадью 22,7 кв.м., № 10 площадью 18,6 кв.м., № 13 площадью 25,5 кв.м., № 14 площадью 125,6 кв.м., расположенные на 2 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилые помещения являются частью нежилого помещения, площадью 1 375 кв.м. Кадастровый номер: 14:36:103006:510.

Договоры аренды нежилого помещения  зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я):

- договор аренды от 01.07.2017 № АРД01-07/17 26.07.2017 за номером 14:36:103006508-14/001/2017-3, как и дополнительное соглашение от 19.10.2017 № 1;

- договор аренды от 01.07.2017 № АРД03-07/17 10.07.2017 за номером 14:36:103006:510-14/001/2017-2, как и дополнительное соглашение от 19.10.2017 № 1.

Общество с ограниченной ответственностью «Росдистрибьюшен» получило от истца арендуемое имуществом по актам передачи от 01.07.2017.

28.12.2017 общество с ограниченной ответственностью «Росдистрибьюшен» было реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Владивосток – 2000», которое является его полным правопреемником, в том числе и в соответствии с положением статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды от 01.07.2017 № АРД01-07/17 согласно пункту 3.1 арендная плата определена в размере 400 рублей за один квадратный метр, в общей сумме в размере 552 800 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

В исковом заявлении истец указывает на неуплату ответчиком арендной платы за период с 01.07.2018 по 26.09.2018 включительно. Задолженность составляет 1 584 693 рубля 33 копейки.

По договору аренды от 01.07.2017 № АРД03-07/17 согласно пункту 3.1 арендная плата определена в общей сумме 198 315 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

Ответчик не оплатил аренду за период с 16.09.2018 по 26.09.2018. Задолженность составляет 72 215 рублей 50 копеек.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает на то, что по согласованию с истцом арендная плата была оплачена другим юридическим лицом, так за период с 01.07.2018 по 31.07.2018 арендная плата была оплачена в полном объеме обществом с ограниченной ответственностью «Проект-Инвест», что подтверждается платежным поручением от 05.07.2018 № 1905. Факт согласования истцом указанной оплаты подтверждается счетом на оплату от 02.07.2018 № 22, направленного истцом в адрес плательщика - общества с ограниченной ответственностью «Проект-Инвест». В счете указано назначение платежа – аренда нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения площадью 1382 кв.м. от 01.07.2017 № АРД01-07/17 за период с 01.07.2018 по 31.07.2018, сумма 552 800 рублей. Факт получения истцом денежных средств за аренду помещения подтверждается актом от 31.07.2018 № 30, подписанным истцом.

За период с 01.08.2018 по 31.08.2018 в отзыве общество указывает на то, что арендная плата была оплачена в полном объеме также обществом с ограниченной ответственностью «Проект-Инвест», что подтверждается платежным поручением от 01.08.2018 № 2249. Факт согласования истцом указанной оплаты подтверждается счетом на оплату от 27.07.2018 № 28, направленного истцом в адрес плательщика - общества с ограниченной ответственностью «Проект-Инвест». В счете указано назначение платежа – аренда нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения площадью 1382 кв.м. от 01.07.2017 № АРД01-07/17 за период с 01.08.2018 по 31.08.2018, сумма 552 800 рублей. Факт получения истцом денежных средств за аренду помещения подтверждается актом от 31.08.2018 № 36, подписанным истцом.

За период с 01.09.2018 по 31.09.2018 арендная плата была оплачена частично обществом с ограниченной ответственностью «Проект-Инвест», что подтверждается платежным поручением от 21.09.2018 № 2873. Факт согласования истцом указанной оплаты подтверждается счетом на оплату от 11.09.2018 № 35, направленного истцом в адрес плательщика - общества с ограниченной ответственностью «Проект-Инвест». В счете указано назначение платежа – аренда нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения площадью 1382 кв.м. от 01.07.2017 № АРД01-07/17 за период с 01.09.2018 по 15.09.2018, сумма 276 400 рублей. Факт получения истцом денежных средств за аренду помещения подтверждается актом от 15.09.2018 № 46, подписанным истцом.

Таким образом, неоплаченный размер арендной платы по договору от 01.07.2017 № АРД01-07/17 составляет 202 693,33 рублей. Указанная задолженность была погашена ответчиком, что подтверждается платежным поручением от 30.10.2019 № 26597.

Далее, ответчик в отзыве указывает, что по договору от 01.07.2017 № АРД03-07/17 задолженность общества перед истцом составила 72 715 рублей 50 копеек. Данная задолженность была погашена, что подтверждается платежным поручением от 30.10.2019 № 26596.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования объектом аренды в спорный период ответчиком не оспаривается.

Материалами подтверждается факт погашения задолженности ответчиком.

Истцом возражение на отзыв не представлено.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 29 574 рубля, что подтверждается платежным поручением от 16.09.2019 № 535.

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Владивосток 2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 657 408,83 руб. отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова