Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10942/2018

23 мая 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  23 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бобарыкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" (адрес:  Россия, 193079, Санкт-Петербург, набережная Октябрьская, дом 64, 1, литер В, помещение 6-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.05.2012) к публичному акционерному  обществу  "Территориальная  генерирующая  компания   №1" (адрес: Россия, 198188, Санкт-Петербург, улица Броневая, дом 6, литер Б, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.03.2005) об урегулировании разногласий по договору

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 19.10.2017

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 01.01.2018 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к публичному акционерному  обществу  "Территориальная  генерирующая  компания   №1" (далее – Компания) об урегулировании разногласий по пунктам 3.2.1.5, 3.2.1.9, 4.1, 8.1, 3.1.2.2, 3.2.1.10, 4.3, 7.4, 7.4.1, 7.4.2, 7.5.2 договора теплоснабжения от 01.12.2017 № 9184 и пунктов 8, 14, 21, 15, 16 приложения № 4 к договору теплоснабжения от 01.12.2017 № 9184.

Ответчик представил отзыв.

Истец представил возражения на отзыв.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, а ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующему.

При заключении договора теплоснабжения от 01.12.2017 № 9184 (далее – Договор) у Общества (абонент) и Компании (энергоснабжающая организация) возникли разногласия. 

При заключении Договора Компания не согласилась с представленным Обществом протоколом согласования разногласий к Договору.

 У сторон возникли разногласия относительно пунктов 3.2.1.5, 3.2.1.9, 4.1, 8.1, 3.1.2.2, 3.2.1.10, 4.3, 7.4, 7.4.1, 7.4.2, 7.5.2 Договора и пунктов 8, 14, 21, 15, 16 приложения № 4 к Договору (далее – Приложение №4), Общество обратилось в суд с настоящим иском.   

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

На основании изложенного суд рассмотрел настоящий спор по существу, исходя из необходимости урегулирования разногласий, возникших у сторон при заключении договора энергоснабжения.

Пункт 3.1.2.2 Договора Общество просило исключить и текста Договора.

            Компания пункт 3.1.2.2 Договора предложила в следующей редакции: «Требовать от Абонента при наличии задолженности по настоящему Договору предоставления информации, подтверждающей полноту принятых мер Абонентом по истребованию просроченной задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению и/или приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, имеющим такую задолженность, в соответствии с действующим законодательством».

Истец указал, что условие, предложенное ответчиком, не предусмотрено законодательством. Формулировка данного пункта, по мнению истца, допускает его произвольное толкование.

Ответчик указал, что пункт 3.1.2.2 в его редакции соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» и предложил альтернативную редакцию этого пункта в отзыве.

Суд считает доводы ответчика обоснованными, пункт 3.1.2.2 Договора надлежит изложить в его редакции, а именно: «Обратиться к Абоненту с запросом о предоставлении информации, касающейся причин наличия задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а также информации о платежах потребителей за истекший расчетный период».

Пункт 3.2.1.5 Договора Общество предложило в следующей редакции:

«Ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчётным, подписывать со своей стороны и направлять в адрес Энергоснабжающей организации Акт отпуска тепловой энергии за расчётный период (Приложение № 12).»

В протоколе согласования разногласий Компания предложила следующий вариант пункта 3.2.1.5 Договора:

«Ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчётным, подписывать со своей стороны и направлять в адрес Энергоснабжающей организации Акт отпуска тепловой энергии за расчётный период (Приложение № 12). В случае невозвращения Акта отпуска, он считается признанным Абонентом».

Истец указал, что предложенное ответчиком условие не предусмотрено законодательством.

Ответчик отметил, что данный пункт в редакции ответчика не лишает истца возможности вернуть акт отпуска тепловой энергии с разногласиями. По мнению ответчика, таким образом, соблюдается баланс интересов сторон.

Арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, за исключением случаев, когда такое содержание предписано законом.

Суд считает правильным изложение содержания пункта 3.2.1.5 в редакции истца, а именно: «Ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчётным, подписывать со своей стороны и направлять в адрес Энергоснабжающей организации Акт отпуска тепловой энергии за расчётный период (Приложение № 12).»

Пункт 3.2.1.9 Договора Общество предложило в следующей редакции:

«Абонент не несёт ответственность за действия собственников помещений и иных лиц в многоквартирном доме, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества коммунальных услуг».

Компания предложила следующий вариант пункта 3.2.1.9 Договора:

«Абонент несёт ответственность за действия собственников помещений и иных лиц в многоквартирном доме, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества коммунальных услуг».

Истец указал, что предложенное ответчиком условие не предусмотрено законодательством.

Ответчик отметил, что стороны договора несут ответственность, в том числе, за надлежащее содержание обслуживаемого стороной имущества и качества передаваемой и потребляемой тепловой энергии. Предложенная ответчиком редакция данного пункта  интересов Истца не нарушает.

Суд считает пункт 3.2.1.9 Договора условие договора подлежащим согласованию в редакции ответчика: «Абонент несёт ответственность за действия собственников помещений и иных лиц в многоквартирном доме, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества коммунальных услуг».

           Пункт 3.2.1.10 Договора Общество просило исключить из текста Договора.

           Компания пункт 3.2.1.10 Договора предложила в следующей редакции:

«Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, представлять в адрес Энергоснабжающей организации информацию о платежах потребителей коммунальных услуг за истекший расчетный период. Информация предоставляется с указанием плательщика, размера полученных абонентом средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период возможно установить по платежному документу)».

Истец указал, что содержание пункта 3.2.1.10 не предусмотрено законодательством и нарушает статью 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон № 152-ФЗ).

Ответчик отметил, что считает возможным оставить данный пункт в предложенной им редакции, либо предложить следующую редакцию: «По запросу Энергоснабжающей организации, при наличии задолженности более 3-х расчетных периодов, представлять в адрес Энергоснабжающей организации информацию о платежах потребителей коммунальных услуг за истекший расчетный период. Информация предоставляется с указанием плательщика, размера полученных абонентом средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период возможно установить по платежному документу)».

В соответствии со статьей 7 Закона № 152-ФЗ операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным суд считает доводы истца обоснованными, пункт 3.2.1.10 необходимо исключить из условий Договора.

Пункт 4.1 Договора Общество предложило в следующей редакции:

«Количество (объем) тепловой энергии, поданной на объект, определяется на основании данных, полученных с помощью коллективного (общедомового) прибора учета (далее – общедомовой узел учета тепловой энергии и теплоносителя или УУТЭ). Объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 2 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

Vд=Vп+Vсред+Vн+Vрасч+Vкр+V1одн+V2одн,

где Vп – объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

Vсред – объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vн – объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vрасч – объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;

 Vкр – объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

V1одн – объем (количество) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

V2одн – объем (количество) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из соответствующего норматива в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг».

Компания пункт 4.1 Договора предложила в следующей редакции: «Количество (объем) тепловой энергии, поданной на объект, определяется на основании данных, полученных с помощью коллективного (общедомового) прибора учета (далее - общедомовой узел учета тепловой энергии и теплоносителя или УУТЭ). При отсутствии УУТЭ, его неисправности, а также, в случае непредставления или нарушения установленных Договором сроков предоставления отчетов о теплопотреблении, количество (объем) тепловой энергии, поданной на объект, определяется по формуле, установленной в подпункте «в» пункта 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания   коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила №124), при этом расходы тепловой энергии (теплоносителя), неучтенные при формировании норматива потребления коммунальных услуг (например, такие как потери теплоносителя в связи с технологическими нарушениями на сетях Абонента, на которые составлен акт), оплачиваются дополнительно».

Истец полагает, что обязанность по оплате управляющей организации расходов тепловой энергии (теплоносителя), которые не учтены при формировании норматива потребления коммунальных услуг, не предусмотрена законодательством.

Ответчик указал, что данный пункт в редакции ответчика содержит отсылочную норму к подпункту «в» пункта 21 Правил № 124. Дублирование текста указанных правил в тексте договора, как предложено в редакции Истца, ответчик считает нецелесообразным. Также ответчик сообщил, что постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 1498) были внесены изменения, в том числе и в подпункт «в» пункта 21 Правил № 124, в связи с чем представленная истцом редакция пункта 4.1 не соответствовала действующему законодательству как на момент согласования разногласий, так и в настоящий момент.

Истец указал, что подпункт в» пункта 21 Правил № 124 не распространяется на отношения по поставке тепловой энергии на цели отопления, что прямо следует из содержания данного подпункта.

Заслушав мнение сторон, суд решил согласовать пункт 4.1 Договора в следующей редакции: «Количество (объем) тепловой энергии, поданной на объект, определяется на основании данных, полученных с помощью коллективного (общедомового) прибора учета (далее – общедомовой узел учета тепловой энергии и теплоносителя или УУТЭ).

При отсутствии УУТЭ, его неисправности, а также, в случае непредставления или нарушения установленных Договором сроков предоставления отчетов о теплопотреблении, количество (объем) тепловой энергии, поданной на объект, определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, и иными действующими нормативно-правовыми актами».

Пункт 4.3 Договора Общество просило исключить из текста Договора.

Компания пункт 4.3 Договора предложила в следующей редакции: «При заключении договора, а впоследствии ежемесячно, до 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца, Абонент предоставляет Энергоснабжающей организации сведения о численности собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений объекта по форме, установленной в Приложении № 10 к Договору. В случае изменения количества собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений на объекте (более чем на 10%) по сравнению с первоначальной информацией, Абонент предоставляет Энергоснабжающей организации подтверждающие данные по изменению количества собственников (пользователей). При неподтверждении Абонентом данных о выбытии собственников (пользователей) в расчетах с Энергоснабжающей организацией применяются ранее представленные Абонентом данные».

Истец указал, что согласно пункту 21 Правил № 124 сведения, указанные ответчиком в пункте 4.3 используются только в том случае, когда количество (объем) тепловой энергии определяются расчетным методом. Формулировка данного пункта в редакции ответчика предполагает предоставление информации даже в случае, когда количество (объем) тепловой энергии определяется по данным общедомового прибора учета.

Ответчик считает, что в пункте 4.3 в редакции ответчика условие не применяется в случае расчетов количества потребленной тепловой энергии на основании показаний допущенных в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Редакция ответчика позволит в случае непредоставления истцом показаний приборов учета, недопуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета, своевременно и на основании актуальных данных осуществить расчет количества поставленной тепловой энергии, исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, что позволит предотвратить разногласия между сторонами в дальнейшем. Ответчик полагает, что пункт 4.3 не противоречит положениям Правил № 124 и отвечает интересам обеих сторон Договора.

Доводы истца касательно пункта 4.3 обоснованны, следовательно, пункт 4.3 Договора надлежит дополнить абзацем следующего содержания: «Данные сведения не предоставляются Абонентом в случае осуществления расчетов количества потребленной тепловой энергии на основании показаний исправных, допущенных в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии».

Пункт 7.4 Договора Общество просило исключить из текста Договора.

           Компания пункт 7.4 Договора предложила в следующей редакции: «Энергоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке путем направления Абоненту письменного уведомления отказаться от исполнения договора в случае наличия у Абонента признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Энергоснабжающей организацией за поставленную тепловую энергию в размере, превышающем стоимость тепловой энергии более чем за 3 расчетных периода (расчетных месяца).»

Истец указал, что содержанием данного пункта не соблюдено условие второго предложения подпункта «а» пункта 30 Правил № 124.

Ответчик считает, что пункт 7.4 в редакции ответчика соответствует подпункту «а» пункта 30 Правил № 124. Ответчик указал, что условие, на которое ссылается истец, будет применяться к отношениям сторон вне зависимости от включения в текст Договора в силу закрепления в действующем нормативно-правовом акте. Дублирование полного текста указанных правил в тексте Договора, ответчик считает избыточным.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 30 правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается право для ресурсоснабжающей организации - на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

Истец указал, что предложенная ответчиком редакция пункта 7.4 не в полной мере отображает содержание подпункта «а» пункта 30 Правил № 124. Кроме того, истец полагает, что наличие пункта 7.4 в условиях Договора является необязательным в связи с тем, что расторжение договора предусмотрено действующим законодательством и пункт 7.4 Договора не играет определяющей роли.

Суд считает возможным исключить пункт 7.4 из Договора, так как в рассматриваемом случае имеется действующее правовое регулирование.

Пункт 7.4.1 Договора Общество просило исключить из текста Договора.

Компания пункт 7.4.1 Договора предложила в следующей редакции: «После получения указанного уведомления Абонент обязан в течение 3-х рабочих дней:

- направить Энергоснабжающей организации (в письменном виде) данные о собственниках (владельцах) помещений в многоквартирном доме (ФИО, номер и площадь квартиры (помещения); количество граждан, проживающих в каждой квартире; справку из паспортного стола с указанием нанимателей и собственников жилых помещений в каждом многоквартирном доме; копии документов, подтверждающие право собственности либо иное законное право пользования квартирой); информацию о наличии индивидуальных узлов учета (с данными о показаниях индивидуальных узлов учета));

- уведомить собственников (владельцев) помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности Абонента перед Энергоснабжающей организацией (с указанием размера и периода) и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора теплоснабжения напрямую с Энергоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.»

Истец указал, что содержание пункта 7.4.1 Договора не предусмотрено законодательством и нарушает статью 7 Закона № 152-ФЗ.

Ответчик предложил альтернативный вариант изложения пункта 7.4.1: «После получения указанного уведомления Абонент в течение 15-ти рабочих дней направляет Энергоснабжающей организации (в письменном виде) данные о собственниках (владельцах) помещений в многоквартирном доме (ФИО; номер и площадь квартиры (помещения); количество граждан, проживающих в каждой квартире; справку из паспортного стола с указанием нанимателей и собственников жилых помещений в каждом многоквартирном ломе; копии документов, подтверждающих право собственности либо иное законное право пользования квартирой); информацию о наличии индивидуальных узлов учета (с данными о показаниях индивидуальных узлов учета)».

Истец просил исключить из предложенной новой редакции ответчика пункта 7.4.1 условие предоставления справки из паспортного стола с указанием нанимателей и собственников жилых помещений в каждом многоквартирном доме и копий документов, подтверждающих право собственности либо иное законное право пользования квартирой.

Суд считает возможным изложить пункт 7.4.1 Договора с учетом внесенных истцом корректировок в альтернативный вариант изложения пункта 7.4.1, предложенный ответчиком. В результате обсуждения пункт 7.4.1 определен в следующей редакции: ««После получения указанного уведомления Абонент в течение 15-ти рабочих дней направляет Энергоснабжающей организации (в письменном виде) данные о собственниках (владельцах) помещений в многоквартирном доме (ФИО; номер и площадь квартиры (помещения); количество граждан, проживающих в каждой квартире; информацию о наличии индивидуальных узлов учета (с данными о показаниях индивидуальных узлов учета)». 

Пункт 7.4.2 Договора Общество просило исключить из текста Договора.

Компания пункт 7.4.2 Договора предложила в следующей редакции: «Указанное в настоящем пункте уведомление, направляемое Энергоснабжающей организацией Абоненту, рассматривается сторонами как обязательное для Абонента поручение по уведомлению собственников (владельцев) помещений».

Истец указал, что условие пункта 7.4.2 не предусмотрено законодательством.

Ответчик предложил альтернативный вариант содержания пункта 7.4.2: «Указанное в настоящем пункте уведомление, направляемое Энергоснабжающей организацией Абоненту, рассматривается сторонами как поручение Абоненту по предоставлению в адрес Энергоснабжающей организации указанных выше данных».

Истец возражал против включения пункта 7.4.2 в условия Договора.

Суд пришел к выводу о том, что пункт 7.4.2 Договора подлежит согласованию в редакции ответчика, то есть: «Указанное в настоящем пункте уведомление, направляемое Энергоснабжающей организацией Абоненту, рассматривается сторонами как поручение Абоненту по предоставлению в адрес Энергоснабжающей организации указанных выше данных».

Пункт 7.5.2 Договора Общество просило исключить из текста Договора.

Компания пункт 7.5.2 Договора предложила в следующей редакции: «До даты уведомления Абонент отвечает за своевременную оплату потребленной тепловой энергии солидарно с вновь избранной управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК и пр.) или с собственниками (владельцами) помещений при выборе ими непосредственного управления многоквартирным домом (либо в случае, если способ управления многоквартирным домом собственниками (владельцами) не определен)».

Истец указал, что условие пункта 7.5.2 не основано на нормах действующего законодательством.

Ответчик указал, что согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Установление солидарной ответственности связано с особенностями теплоснабжения, которое является непрерывным технологическим процессом. Отсутствие такой ответственности, дает возможность истцу не уведомлять ответчика об утрате прав на управление объектом, что влечет возможность ответчика производить начисления за потребленную тепловую энергию ненадлежащему исполнителю коммунальных услуг, а также вероятность судебных споров о взыскании задолженности.

Кроме того, ответчик привел в обоснование постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.12.2015 по делу А56-7952/2015.

Доводы ответчика по пункту 7.5.2 Договора обоснованны, указанный пункт подлежит включению в Договор в редакции ответчика.

Пункт 8.1 Договора Общество просило исключить из текста Договора.

Компания пункт 8.1 Договора предложила в следующей редакции: «Абоненту необходимо предоставить в Энергоснабжающую организацию в срок до 01.05.2017 следующие документы:

а) договоры управления многоквартирными домами, заключенные с более 50% собственников (в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ);

б) сведения о количестве проживающих и зарегистрированных гражданах, заверенные паспортным столом;

в) сведения с ГУП «ГУИОН» - ПИБ.».

Истец указал, что содержание пункта 8.1 не предусмотрено законодательством и нарушает пункт 8 Правил № 124.

Ответчик указал, что документы, указанные в пункте 8.1 в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации являются подтверждением права осуществлять управление многоквартирным жилым домом управляющей компанией, а также достоверности договоров управления. Редакция данного пункта соответствует условиям действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя представление документов, не предусмотренных настоящими Правилами. Документы, указанные в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, представляются в виде копий, которые должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов. Исполнитель вправе представить ресурсоснабжающей организации одновременно оригиналы и копии документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил. После сверки идентичности копии и оригинала документа оригинал возвращается исполнителю

В соответствии с пунктом 6 Правил № 124 к заявке (оферте) прилагаются следующие документы или их копии, заверенные руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом:

а) правоустанавливающие документы исполнителя (свидетельство о государственной регистрации исполнителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке исполнителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени исполнителя, а в случае, если исполнителем выступает индивидуальный предприниматель, - копия паспорта гражданина Российской Федерации);

а(1)) лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - для управляющих организаций;

б) документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению соответствующей коммунальной услуги потребителям или обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в случае заключения в соответствии с настоящими Правилами договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения). Если подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома (жилого дома) осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии;

г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);

д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения).

В соответствии с пунктом 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются:

а) для управляющей организации:

если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);

если управляющая организация выбрана по конкурсу органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, - протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и (или) договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);

если управляющая организация привлечена для управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и (или) договор управления многоквартирным домом, заключенный между товариществом или кооперативом и управляющей организацией;

б) для товарищества или кооператива:

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, или протокол общего собрания членов кооператива, в которых зафиксировано (отражено) решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление соответственно товариществом или кооперативом;

устав товарищества или кооператива.

В рассматриваемом случае договор управления является типовым и подписан председателем Совета дома от имени собственников, в связи с чем истец не имеет возможности представить истребуемые ответчиком документы.

Суд считает доводы истца о необоснованности включения пункта 8.1 в условия Договора состоятельными, в связи с чем пункт 8.1 подлежит исключению из условий Договора.

Пункт 8 Приложения № 4 к договору Общество предложило в следующей редакции: «Объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирном дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 2 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

Vд=Vп+Vсред+Vн+Vрасч+Vкр+V1одн+V2одн,

где Vп – объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

Vсред – объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vн – объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vрасч – объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;

 Vкр – объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

V1одн – объем (количество) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

V2одн – объем (количество) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из соответствующего норматива в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.»

Компания пункт 8 Приложения № 4 предложила в следующей редакции: «Измерение и регистрация параметров теплоносителя, учет и расчет объемов потребления тепловой энергии производятся в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утв. Минтопэнерго РФ 12.09.1995 № Вк-4936, или нормативным правовым актом, изданным взамен указанных Правил учета тепловой энергии и теплоносителя».

Истец отметил, что установление порядка определения объема (количества) тепловой энергии произведено в соответствии с Правилами № 124.

Ответчик указал, что данный пункт относится только к отношениям сторон при наличии введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии. При отсутствии, либо по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, стороны руководствуются пунктом 4.1 Проекта договора, отсылающему к Правилам № 124. Таким образом, основания для изложения указанного пункта в редакции истца отсутствуют. Также ответчик, отметил, что постановлением № 1498 были внесены изменения, в том числе и в подпункт «в» пункта 21 Правил № 124, в связи с чем представленная истцом редакция пункта не соответствовала действующему законодательству как на момент согласования разногласий, так и в настоящий момент.

Пункт 4.1 Договора принят в редакции истца, в связи с чем доводы ответчика суд считает несостоятельными и отклоняет их. 

Пункт 8 Приложения № 4 подлежит изложению в предложенной истцом редакции: «Измерение и регистрация параметров теплоносителя, учет и расчет объемов потребления тепловой энергии производятся в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, и иными действующими нормативными правовыми актами».

Пункт 14 Приложения № 4 к Договору Общество предложило в следующей редакции: «Для определения количества поставленной на объект тепловой энергии Абонент ежемесячно предоставляет в период с 23 по 25 число расчетного месяца в Энергоснабжающую организацию Отчет о расходе тепловой энергии и теплоносителя. Отчет о расходе тепловой энергии и теплоносителя по коллективным (общедомовым) приборам учета, подписанный уполномоченным лицом Абонента, предоставляется нарочным в письменном виде по форме, установленной в Приложении № 8 к договору, если иное не предусмотрено соглашением между Энергоснабжающей организацией и Абонентом».

Компания пункт 14 Приложения № 4 предложила в следующей редакции: «Для определения количества поставленной на объект тепловой энергии Абонент ведет учет потребляемых тепловой энергии и теплоносителя посредством ведения журнала учета ежесуточных показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, ежемесячно предоставляют в период с 23 по 25 число расчетного месяца в Энергоснабжающую организацию Отчет о расходе тепловой энергии и теплоносителя. Отчет о расходе тепловой энергии и теплоносителя по коллективным (общедомовым) приборам учета, подписанный уполномоченным лицом Абонента, предоставляется нарочным в письменном виде по форме, установленной в Приложении № 8 к договору, если иное не предусмотрено соглашением между Энергоснабжающей организацией и Абонентом».

Истец указал, что ведение журнала ежесуточных показаний не предусмотрено законодательством, необходимые данные фиксируются в памяти прибора учета и отражаются в представляемом отчете о расходе тепловой энергии и теплоносителя.

Ответчик отметил, что пункт 14 предусматривает фиксацию количества потребленной тепловой энергии путем записи ежесуточных показаний прибора в соответствующий журнал либо передачу данных, фиксируемых прибором в автоматическом режиме. При наличии автоматизированной системы фиксации количества потребленной тепловой энергии, необходимость фиксации данных в соответствующем журнале и передаче в Энергоснабжающую организацию отпадает. Указанный пункт, содержащий общие положения, применяется в соответствующей части, исходя из фактических обстоятельств. Ответчик полагает, что предложенная им редакция данного пункта является универсальной и отвечающей интересам обеих сторон.

Суд считает, что абзац первый пункта 14 Приложения № 4 подлежит согласованию в следующей редакции: «Для определения количества поставленной на объект тепловой энергии Абонент ведет учет потребляемых тепловой энергии и теплоносителя, при необходимости посредством ведения журнала учета ежесуточных показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, ежемесячно предоставляет в период с 23 по 25 число расчетного месяца в Энергоснабжающую организацию Отчет о расходе тепловой энергии и теплоносителя».

Пункт 15 Приложения № 4 Общество просило исключить и текста Договора.

Компания пункт 15 Приложения № 4 предложила в следующей редакции: «При установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя не на границе балансовой принадлежности сетей, количество тепловой энергии, поставленной на объект, определяется по показаниям данных приборов учета с учетом потерь тепловой энергии через изоляцию и потерь, вызванных утечкой теплоносителя на сетях (оборудовании) Абонента от точки поставки до места установки данных приборов, определенных в соответствии с пунктом 16 настоящего Порядка».

Пункт 16 Приложения № 4 Общество просило исключить и текста Договора.

Компания пункт 16 Приложения № 4 предложила в следующей редакции: «При установке коллективных (общедомовых) приборов учета не на границе балансовой принадлежности сетей фактические потери тепловой энергии через изоляцию за расчетный период определяются исходя из нормативных потерь в сетях (оборудовании) Абонента до указанных приборов учета, рассчитанных на среднегодовые значения, составляющих 0,0000 Гкал/час, с учетом фактических температурных условий расчетного месяца и фактического количества часов работы теплопринимающих энергоустановок».

Истец указал, что условие пунктов 15 и 16 не предусмотрено законодательством.

Ответчик указал, что пункты 15 и 16 предусматривают порядок взаимодействия сторон в частной ситуации, когда коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии установлены не на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей, а на расстоянии от нее внутри домов. Ответчик считает, что пункты 15 и 16 соответствуют условиям действующего законодательства. Указанные пункты предусматривают порядок взаимодействия сторон в частной ситуации, когда коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии установлены не на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей, а на расстоянии от нее внутри домов. В случае размещения узлов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, а на расстоянии от нее внутри дома, ответчик будет иметь возможность начислить стоимость потерь к стоимости потребленных тепловой энергии, теплоносителя по показаниям приборов учета тепловой энергии, теплоносителя.

Истец указал, что сторонам известно расположение узлов учета тепловой энергии, необходимости в пунктах 15 и 16 к приложению № 4 нет.

В силу пункта 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В пункте 2 Правил № 808 закреплено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. При этом границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме.

В состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления (пункты 5 и 6 Правил № 491).

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Таким образом, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

В пункте 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 предусмотрено, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

Согласно пункту 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр, при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Суд считает доводы ответчика обоснованными, и пункты 15 и 16 Приложения № 4 подлежат включению в Договор в редакции Компании.

Пункт 21 Приложения № 4 Общество предложило в следующей редакции: «Абонент обязан обеспечить допуск Энергоснабжающей организации к приборам учета тепловой энергии».

Компания пункт 21 Приложения №4 предложила в следующей редакции: «Абонент обязан обеспечить допуск Энергоснабжающей организации к приборам учета тепловой энергии и оплатить расходы Энергоснабжающей организации на их эксплуатацию».

Истец указал, что оплата управляющей организацией расходов ресурсоснабжающей организации на эксплуатацию приборов учета не предусмотрена законодательством.

Ответчик указал, что пункт 21 регулирует действия сторон Договора при невыполнении истцом обязанности по технической эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии. При выполнении ответчиком действий, связанных с поддержанием в технически исправном состоянии прибора учета, оплату указанных услуг осуществляет истец как сторона, нарушившая обязательства по технической эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии. Ответчик обращает внимание на то, что данный пункт в редакции ответчика способствует соблюдению баланса интересов сторон.

В связи с тем, что приборы учета тепловой энергии являются общедомовым имуществом и на основании условий Договора находятся в зоне эксплуатационной ответственности истца, суд считает нецелесообразным и неправомерным возложение на Общество обязанности оплачивать расходы энергоснабжающей организации на их эксплуатацию. Компания не пояснила суду, какие могут у нее возникнуть расходы на эксплуатацию приборов учета, находящихся в ведении истца. Вместе с тем, ответчик не лишен права и возможности обратиться к истцу с требованием возместить такие расходы в общем порядке с представлением доказательств несения соответствующих расходов.

В рассматриваемом случае суд не вправе включить в договор несогласованное сторонами и не предписанное к включению в договор законом условие. В связи с изложенным пункт 21 Приложения № 4 принимается в предложенной истцом редакции.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При частичном удовлетворении исковых требований расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08).

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении в том числе иска неимущественного характера (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Учитывая изложенное и результат рассмотрения искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения от 01.12.2017 № 9184 между публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 1» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие». 

Спорные условия договора принять в следующей редакции:

Пункт 3.2.1.5 договора: «Ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчётным, подписывать со своей стороны и направлять в адрес Энергоснабжающей организации Акт отпуска тепловой энергии за расчётный период (Приложение № 12)».

Пункт 4.1 договора: «Количество (объем) тепловой энергии, поданной на объект, определяется на основании данных, полученных с помощью коллективного (общедомового) прибора учета (далее – общедомовой узел учета тепловой энергии и теплоносителя или УУТЭ).

При отсутствии УУТЭ, его неисправности, а также, в случае непредставления или нарушения установленных Договором сроков предоставления отчетов о теплопотреблении, количество (объем) тепловой энергии, поданной на объект, определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, и иными действующими нормативно-правовыми актами».

Пункт 4.3 договора дополнить абзацем следующего содержания: «Данные сведения не предоставляются Абонентом в случае осуществления расчетов количества потребленной тепловой энергии на основании показаний исправных, допущенных в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии».

Пункт 7.4.1 договора: «После получения указанного уведомления Абонент в течение 15-ти рабочих дней направляет Энергоснабжающей организации (в письменном виде) данные о собственниках (владельцах) помещений в многоквартирном доме (ФИО; номер и площадь квартиры (помещения); количество граждан, проживающих в каждой квартире; информацию о наличии индивидуальных узлов учета (с данными о показаниях индивидуальных узлов учета)». 

Пункт 8 приложения 4 к договору: «Измерение и регистрация параметров теплоносителя, учет и расчет объемов потребления тепловой энергии производятся в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, и иными действующими нормативными правовыми актами».

Пункт 14 приложения 4 к договору: «Для определения количества поставленной на объект тепловой энергии Абонент ведет учет потребляемых тепловой энергии и теплоносителя, при необходимости посредством ведения журнала учета ежесуточных показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, ежемесячно предоставляет в период с 23 по 25 число расчетного месяца в Энергоснабжающую организацию Отчет о расходе тепловой энергии и теплоносителя.»

Пункт 21 приложения 4 к договору: «Абонент обязан обеспечить допуск Энергоснабжающей организации к приборам учета тепловой энергии».

Пункт 3.1.2.2 договора: «Обратиться к Абоненту с запросом о предоставлении информации, касающейся причин наличия задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а также информации о платежах потребителей за истекший расчетный период».

Пункт 3.2.1.9 договора: «Абонент несёт ответственность за действия собственников помещений и иных лиц в многоквартирном доме, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества коммунальных услуг».

Пункт 7.4.2 договора: «Указанное в настоящем пункте уведомление, направляемое Энергоснабжающей организацией Абоненту, рассматривается сторонами как поручение Абоненту по предоставлению в адрес Энергоснабжающей организации указанных выше данных».

Пункт 7.5.2 договора: «До даты уведомления Абонент отвечает за своевременную оплату потребленной тепловой энергии солидарно с вновь избранной управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК и пр.) или с собственниками (владельцами) помещений при выборе ими непосредственного управления многоквартирным домом (либо в случае, если способ управления многоквартирным домом собственниками (владельцами) не определен)».

Пункт 15 приложения № 4 к договору: «При установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя не на границе балансовой принадлежности сетей, количество тепловой энергии, поставленной на объект, определяется по показаниям данных приборов учета с учетом потерь тепловой энергии через изоляцию и потерь, вызванных утечкой теплоносителя на сетях (оборудовании) Абонента от точки поставки до места установки данных приборов, определенных в соответствии с пунктом 16 настоящего Порядка».

Пункт 16 приложения № 4 к договору: «При установке коллективных (общедомовых) приборов учета не на границе балансовой принадлежности сетей фактические потери тепловой энергии через изоляцию за расчетный период определяются исходя из нормативных потерь в сетях (оборудовании) Абонента до указанных приборов учета, рассчитанных на среднегодовые значения, составляющих 0,0000 Гкал/час, с учетом фактических температурных условий расчетного месяца и фактического количества часов работы теплопринимающих энергоустановок».

Пункты 3.2.1.10, 7.4, 8.1 договора - исключить из договора.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» 6000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                          Бобарыкина О.А.