Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1777/2023

13 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  13 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области (адрес:  164110, Россия, Архангельская обл., Каргопольский м.р-н, Каргополь, ФИО2, ФИО3, Победы ул., Д. 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2020, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АГРОПРОМЫШЛЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «НОВГОРОДСКОЕ» (адрес:  196158, Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 25, корпус 1 литер А, офис 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2016, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии - от истца: не явился, извещен;  - от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Из Арбитражного суда Архангельской области в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступили материалы дела № А05-11748/2022 по иску Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОПРОМЫШЛЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «НОВГОРОДСКОЕ» о взыскании 338 028 руб. 49 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2017 № 34. 

 Определением 13.01.2023 материалы дела приняты к производству.

В судебное заседание 06.04.2023 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать 272 119 руб. 49 коп., исключить требование о расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 30.05.2017.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

30.05.2017 между Администрацией Каргопольского муниципального округа Архангельской области и ООО «Агропромышленное объединение «Новгородское» заключен договор аренды земельного участка №34, в соответствий с которым Администрация, являющаяся по договору Арендодателем, предоставляет, а ООО «АПОП», являющееся по договору Арендатором, принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3245414 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 29:05:051101:193, расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, муниципальное образование «Павловское», земельный участок предоставлен на основании статей 11, 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.1 1, 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015  №218-фз «О государственной регистрации недвижимости», на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды от 19.05.2017, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.02.2017 года №29/ИСХ/17-60547 и заявки на участие в аукционе №1 от 15.05.2017 ООО «ЛИОН» в лице генерального директора ФИО4, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок предоставлен в аренду сроком с 30 мая 2017 г. по 29 мая 2022 г.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 156 591 руб. не позднее 30 мая календарного года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 8 Договора.

Однако данная обязанность не выполняется Арендатором на протяжении 2 лет, то есть более двух раз подряд по истечении срока, установленного Договором, для внесения арендной платы. 

Таким образом, у Арендатора возникла задолженность но арендной плате в сумме 313 182 руб. 

В силу пункта 3.4 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный пунктом 3.3 Договора срок, Арендатору начислены пени в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в размере 24 846 руб. 49 коп.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензий .№732 от 29.12.2021, а также .№ 3632 от 17.06.2022 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.03.2022 по делу № А05-6723/2020, оставленным без изменения  Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022, Договор №34 от 30.05.2017, заключенный между муниципальным образованием «Каргопольский муниципальный район» и ООО «Агропромышленное объединение «Новгородское», признан недействительным, на основании статьи 168ГКРФ.

При этом, указанным решением суда признано отсутствующими право аренды, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за ООО «Агропромышленное объединение «Новгородское» на земельный участок с кадастровым номером 29:05:051101:193. Кроме того, указано, что органы местного самоуправления муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» не вправе сдавать в аренду участки лесного фонда, находящиеся в федеральной собственности, у администрации отсутствовали полномочия предоставлять в аренду земельные участки с кадастровым номером 29:05:051101:193, имеющие пересечения с землями лесного фонда.

Учитывая вышеизложенное, у администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области отсутствуют полномочия по взысканию основного долга по арендной плате по Договору №34 от 30.05.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.