Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23722/2024

21 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество Банк «Советский» (194044, 

<

...> д. 4_6 литер А, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Интеллект+» (199106, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, пр-кт Средний В.О., д. 88, литера А, помещ. 14-Н оф. 1.3, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 2023-9850/122 от 01.07.2023, неустойки,

 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 25.12.2023

- от ответчика: не явились, извещены  

 

установил:

Акционерное общество Банк «Советский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области в исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект+» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды №2023-9850/122 от 01.07.2023 в размере 1 176 038,14 рублей, неустойки в размере 145 894, 14 руб. за период с 05.07.2023 по 08.03.2024, расходов по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Приказом Банка России от 03.07.2018 № № ОД-1654 у Акционерного общества Банка «Советский» (далее - Банк), зарегистрированного по адресу: 194044, 

<

...>, лит. А (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2018 по делу № А56-94386/2018 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между Банком и ООО «ИНТЕЛЕКТ +» (далее - Должник/Ответчик/Арендатор) был заключен договор аренды №2023-9850/122 от 01.07.2023 (далее - Договор) недвижимого имущества: часть нежилого помещения №6-Н, кадастровый номер: 78:06:0002096:253 (офис 1.37.1) пл. 100, 60 кв.м. на 1-м этаже, в здании расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А (Бизнес-цент «Балтис Плаза»).

В соответствии с п. 2.1 Договора помещение передается Арендатору во временное владение и пользование на срок с 01.07.2023 по 31.05.2024.

Согласно п.3.3.2 Договора, а также ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что арендная плата за Помещения, передаваемые Арендатору, рассчитываются исходя из ставки 1 280 руб. 00 коп. за один квадратный метр и составляет 128 768 руб. 00 коп. в месяц.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном п. 4.1 Договора не позднее 5 числа каждого месяц, за который производится оплата.

В случае просрочки уплаты арендной платы в течении более чем на 10 календарных дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя договорную неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Также п.4.5 Договора установлено, что Арендатор вносит на счет Арендодателя авансовый платеж, в размере одного месяца оплаты, а именно 128 768 руб. 00 коп. При этом, в случае ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств Арендодатель вправе удержать из авансового платежа просроченные платежи, пени и другие штрафные санкции.

Однако условия настоящего договора не были исполнены надлежащим образом Арендатором.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору у Ответчика образовалась задолженность перед Банком в общем размере 1 176 038,14 руб., из которой задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023-29.02.2024 и авансового платежа составляет 1 030 144,00 руб., неустойка, начисленная в соответствии с п.6.1 Договора составляет 145 894, 14 руб.

В связи с невыполнением условий настоящего Договора Банком в сторону Арендатора были направлена досудебная претензия от 09.10.2023 (122-01исх-49564, трек номер: 80081889090227, получено адресатом согласно сайту отслеживания почтовых отправлений 18.10.2023) по погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако указанное требование Арендатор не удовлетворил, ответ на претензию и контррасчет не представил. 19.02.2024 была направлена повторная досудебная претензия (№122-01исх3961), ответ на претензию не представлен, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате, а также задолженность по авансовому платежу за период с июля 2023 года по февраль 2024 года составляет 1 030 144  руб.., что подтверждается расчетом, приложенным к исковому заявлению.

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 6.1. Договора в случае несвоевременного внесения платы в течение более 10 календарных дней арендатор обязан уплатить пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 145 894 руб. 14 коп. за период с 05.07.2023 по 08.03.2024.

В соответствии с пунктом 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявления о снижении неустойки ответчиком в суд не подавалось.

Вместе с тем необходимо учитывать, что договором предусмотрено взыскание неустойки за просрочку платежей по арендной плате (п.6.1), взыскание неустойки за нарушение срока внесения авансового (обеспечительного) платежа не предусмотрено, в связи с чем исчисление неустойки следует производить на сумму задолженности по арендной плате 1 030 144,00 руб, таким образом требование в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 142 088 руб. 44 коп.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеллект+» в пользу акционерного общества Банк «Советский» задолженность по арендной плате по договору аренды № 2023-9850/122 от 01.07.2023 и авансовый платеж в размере 1 030 144 руб., неустойку в размере 142 088 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24 722 руб. 32 коп., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.