АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20651/2022

30 августа 2022 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Украинцевой Ю. В.,

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Финанс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 785 816,62 рублей,

установил, что ООО «Бизнес-Финанс» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к АО «Тандер» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 785 816,62 рублей, образовавшихся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества № РсФ/30350/16 от 28.04.2016.

В связи с тем, что исковое заявление содержало предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признаки, при наличии которых дело подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства, суд, принимая исковое заявление, в определении указал на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и установил срок для представления доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик о начавшемся судебном процессе по рассмотрению дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтовых отправлений, поступившие в арбитражный суд, а также отчет о публикации определения о принятии искового заявления к производству в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От ответчика поступили дополнительные документы, в том числе отзыв на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

В представленном отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении заявленного требования, поясняя, что истец требует взыскание арендной платы, исходя из размера, который не был предусмотрен договором и согласован сторонами. Истец фактически изменил размер арендной платы в одностороннем порядке, тогда как законом и договором предусмотрено иное.

Истцом в материалы дела представлены дополнительные документы, в том числе возражения на отзыв ответчика, которые приобщены к материалам дела. 

В возражениях на отзыв ответчика истец настаивал на удовлетворении заявленного требования. Полагал, что указание сторонами в договоре на то, что индекс, подлежащий применению, определяется в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года, арендная плата по условиям договора является определяемой в зависимости от изменения индекса потребительских цен товары и услуги по РФ, используемого в качестве одного из основных показателей, характеризующих уровень инфляции в РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 22.08.2022 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 23.08.2022.

25.08.2022 и 26.08.2022 от ООО «Бизнес-Финанс» и АО «Тандер» поступили заявления о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, суд установил, что 28.04.2016 между ООО «Сталкер» (арендодателем) и АО «Тандер» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием N РсФ/30350/16 сроком до 31.08.2025.

По акту от 28.04.2016 арендатору передано нежилое помещение, номера на поэтажном плане - 1, 2, 3, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, этаж 1, литер А, общей площадью 468,9 кв. м (в т.ч. торговой 350 кв. м), кадастровый номер 61:44:0071701:1012, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>/49.

В связи с отчуждением ООО «Сталкер» указанного имущества ООО «Бизнес-Финанс», между новым собственником и арендатором к договору N РсФ/30350/16 от 28.04.2016 заключено дополнительное соглашение от 04.05.2016. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Согласно разделу 5 договора в редакции дополнительного соглашения, начиная с 29.10.2016, постоянная часть арендной платы составляет 500 000 руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 5.2.2 договора не ранее чем через 18 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем, но не чаще чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 последующих месяцев аренды) и не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации по данным органа, осуществляющего федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http:/www.gks.ru). Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы путем подписания дополнительного соглашения к договору. Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора аренды, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Истец уведомлял ответчика письмами об увеличении арендной платы, вместе с тем, арендатор продолжал вносить арендную плату без учета ее индексации, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев исковое заявление, считает, что требование истца о взыскании суммы основной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец представил в материалы дела договор аренды, уведомления, претензию с доказательствами ее направления ответчику.

Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, что пунктом 5.2.2 договора аренды не предусмотрена возможность одностороннего увеличения размера арендной платы арендодателем, так как размер арендной платы может быть увеличен только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения.

Однако в соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только в определенных случаях.

В соответствии с разъяснением, сформулированном в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В пункте 5.2.2 договора сторонами согласовано условие об одностороннем изменении арендной платы не чаще одного раза в год в сторону увеличения на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации.

Стороны договорились о том, что изменение размера постоянной части арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Таким образом, с учетом указания сторонами в договоре на то, что индекс, подлежащий применению, определяется в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года, арендная плата по условиям договора является определяемой в зависимости от изменения индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации, используемого в качестве одного из основных показателей, характеризующих уровень инфляции в Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы продиктовано изменением индекса потребительских цен, что предусмотрено пунктом 5.2.2 договора и нормами действующего законодательства.

Заключение дополнительного соглашения по правилам пункта 6.2 договора не требуется, поскольку такая индексация арендной платы в данном случае не изменяет условия договора о размере арендной платы. Расчет арендной платы продолжает осуществляться на тех же согласованных условиях.

При этом стороны в пункте 5.2.2 договора аренды прямо признали, что данное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы на основании уведомления арендодателя является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из буквального содержания данного пункта, толкование которого произведено по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу о том, что при заключении договора стороны достигли соглашения о допустимости увеличения арендной платы в связи с индексацией один раз в год, которое осуществляется посредством направления арендодателем уведомления в адрес арендатора.

При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на индекс не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Как разъяснено в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", изменение размера арендной платы, определенной в договоре не в твердой сумме, а в виде порядка (механизма) ее исчисления, не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции.

Таким образом, изменение составляющей (переменной) в порядке (механизме) исчисления арендной платы не считается изменением условия договора о размере арендной платы и, соответственно, не должно оформляться в порядке, предусмотренном для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.04.2020 N Ф07-3515/2020 по делу N А66-13850/2019, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 N 15АП-6605/2020 по делу N А53-3336/2020.

Также суд отмечает, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.01.2019 по делу N А53-35687/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2019, удовлетворены исковые требования ООО "Бизнес-Финанс" к АО "Тандер" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.04.2016 за период с 29.10.2017 по 31.07.2018 в размере 123 716 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 558 руб. 16 коп. за период с 21.10.2017 по 31.07.2018.

Судебными актами по делу N А53-35687/2018 подтверждена правомерность действий ООО "Бизнес-Финанс" по увеличению размера арендной платы по договору аренды от 28.04.2016 на индекс инфляции.

Также решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.08.2019 по делу N А53-21588/2019 удовлетворены исковые требования ООО "Бизнес-Финанс" к АО "Тандер" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.04.2016 за период с 01.08.2018 по 30.04.2019 в размере 213 522 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 189 руб. 89 коп. за период с 21.08.2018 по 30.04.2019.

Как указывает истец, расчет задолженности по арендной плате в исковых требованиях по делу N А53-21588/2019 был произведен с учетом индексированного размера постоянной части арендной платы в сумме 539 280 руб. в месяц с 15.01.2019 на основании сведений Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области.

Кроме того, решением Арбитражного суда Ростовской области  от 22.04.2022  по делу № А53-3845/22  удовлетворены исковые требования ООО «БИЗНЕС-ФИНАНС» к АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 28.04.2016 в размере 716 022,94 рублей за период с января по сентябрь 2021 года; процентов за пользование чужими денежными средствами 33 822 рублей 61 копейку за период с 21.01.2021 по 02.02.2022, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 997 рублей.

Как указывает истец, расчет задолженности по арендной плате в исковых требованиях ООО «БИЗНЕС-ФИНАНС» по делу №А53-3845/22 был произведен с учетом  в месяц  с 15.01.2021 года. 

В рамках настоящего дела истец указал на то, что ответчик продолжает вносить арендную плату в размере 500 000 руб., в связи с чем за период с октябрь 2021 по апрель 2022 года на стороне ответчика имеется задолженность в размере 747 159,68 руб.

Расчет неоплаченной ответчиком части арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.04.2021 проверен судом и признан правильным.

С учетом того, что доказательства исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы за спорный период по договору аренды в деле отсутствуют, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 747 159,68 руб. заявлено обоснованно.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 656,94 руб. за период с 21.10.2021 по 20.06.2022.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, истцом предъявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по 20.06.2022. Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, принятым в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, на срок до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении всех без ограничений юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что в период действия моратория не начисляются финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

 На основании изложенного, суд производит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2021 по 31.03.2022 в размере 18 804,5 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ООО «Бизнес-Финанс» к АО «Тандер» о взыскании основной задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы в сумме 18 243 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 159, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Финанс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 747 159, 68 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества № Рсф/30350/16 от 28.04.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2016), проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 21.10.2021 по 20.06.2022 (за исключением периода моратория по задолженности, подпадающей под его действие ) в размере 18 804, 5 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 243 рублей.

          В остальной части иска  отказать. 

          Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяУкраинцева Ю. В.