АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18782/2024

14 февраля 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания В.Р.Хузиной,   рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тандем Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ЖСК "Западный -1"  ФИО2 и ООО "Бам-строй",

при участии в судебном заседании

      от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности   от 28.11.2023

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество  с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тандем Сервис"  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО1  об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением от 16.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 17.05.2024.

В предварительном судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Ответчик  признал исковые требования.

Определением от 20.05.2024  суд назначил дело к судебному разбирательству на 22.07.2024.

Определением от 22.07.2024 судебное заседание отложено на 18.09.2024.

В судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Ответчик  признает исковые требования.

Определением от 18.09.2024 судебное заседание отложено на  04.10.2024.

30.09.2024 в суд от конкурсного управляющего ЖСК "Западный -1"  ЧУ ФИО4 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании от ООО "Бам-строй"  поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 04.10.2024 судебное заседание отложено  на 07.11.2024,  в порядке  ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК "Западный -1"  и ООО "Бам-строй".

В судебном заседании представитель третьего лица  ООО "Бам-строй" заявил ходатайство об истребовании  доказательств.

Ходатайство судом удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

Определением от 07.11.2024 судебное заседание отложено на 17.12.2024.

16.12.2024 в суд от конкурсного управляющего ЖСК "Западный -1"  поступило  ходатайство об истребовании доказательств.

Ходатайство судом удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

Определением от 17.12.2024 судебное заседание отложено на 03.02.2025 13 час. 45 мин.

В судебном заседании объявлен перерыв  до 03.02.2025 года 15 час.45 мин.

В судебном заседании представитель ответчика приобщил диск с видеозаписью.

Определением от 03.02.2025 судебное заседание отложено на 12.02.2025.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «УК Тандем Сервис» (истец) является управляющей компанией многоквартирного дома № 11 ул. Очеретина г. Екатеринбурга (далее – МКД)

             В МКД согласно сведениям из ЕГРН  в собственности ФИО1 (ответчик)  находятся   следующие помещения: с  кадастровым номером 66:41:0313005:1786, площадью 5,7 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0313005:1792, площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0313005:363, площадью 319,5 кв.м..

Истец,  ссылаясь на то, что данные помещения являются местами общего пользования, обратился в суд с настоящим иском об истребовании из незаконного владения вышеуказанных помещений.

В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу также относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. 

Иные помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, также относятся к общему имуществу. 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено следующее.

Помещение с  кадастровым номером 66:41:0313005:1786, площадью 5,7 кв.м. занимает часть коридора от лестницы до входа через которое обеспечен доступ к жилым квартирам № 42Б/5, 42Б/6, 42Б/7.

Помещение  с кадастровым номером 66:41:0313005:1792, площадью 56,5 кв.м. расположено на 3 и 4 этаже, занимает часть лестничной площадки и коридор от лестницы до входа в квартиры (3 эт.) № 42Б/1, 42Б/2, 42Б/3, 42Б/4, (4 эт.) № 42Б/8, 42Б/9, 42Б/10, 42Б/11, 42Б/12.

Помещение  с кадастровым номером 66:41:0313005:363, площадью 319,5 кв.м., расположено на 1 этаже, из которых 34,8 кв.м., не относятся к помещению № 8, а являются местами общего пользования (техническое помещение), где расположено РУ (распределительный узел) многоквартирного дома.

Данные  обстоятельства подтверждаются справками кадастрового инженера, поэтажными планам, фото и видеоматериалами.

Ответчик заявлением от 22.05.2024  исковые требования  признал.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле,  данные обстоятельства документально не опровергли.

   В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 вышеназванного постановления).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания помещений, принадлежащих иным собственникам. 

Таким образом, полагая доказанным факт отнесения спорного имущества к общему имуществу собственников помещений МКД,  суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.  

Поскольку ответчик признал иск до принятия решения судом первой инстанции, государственная пошлина в размере 1800 руб.00 коп. подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца;  4200 руб. 00 коп. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.                 Исковые требования удовлетворить.

2.                 Истребовать из чужого незаконного владения индивидуального 

предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тандем Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0313005:1786, площадью 5,7 кв.м.; 66:41:0313005:1792, площадью 56,5 кв.м.; 66:41:0313005:363, площадью 34,8 кв.м.

3.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тандем Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 1800 руб. 00коп.

4.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тандем Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 4200 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 146 от 08.04.2024.

 5.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                  В.В. Коликов