АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-10648/2020

г. Иваново

27 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

акционерного общества «Прядильно-ткацкая фабрика «Родники»

к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район»

о признании права собственности за АО «ПТФ «Родники» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, имеющим следующие характеристики: кадастровый номер 37:15:011701:339, площадь объекта согласно технического паспорта от 20.02.2006 составляет 292,5 кв.м. (с учетом уточнения от 21.04.2021),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, индивидуальный предприниматель ФИО2,

при участии в судебном заседании (до перерыва): 

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 01.06.2020, диплому, паспорту,

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 07.05.2020, диплому, паспорту,

от третьего лица (ИП ФИО2) – представителя ФИО5 по доверенности от 14.04.2021, диплому (в подтверждении смены фамилии представлены копии свидетельств о заключении брака, свидетельства о расторжении брака).

установил:

Акционерное общество «Прядильно-ткацкая фабрика «Родники» (далее – АО ПТФ «Родники», истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, имеющего характеристики: кадастровый номер 37:15:011701:339, площадь объекта согласно технического паспорта от 20.02.2006 составляет 251,4 кв.м.; об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произвести оформление права собственности на указанный объект, в установленный законом срок.

Истцом в качестве третьего лица указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Определением суда от 24.12.2020 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы. истцом в качестве ответчика указана Администрация муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (далее – Администрация, ответчик), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Кроме того, истцом уточнены исковые требования, истец просит признать право собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, имеющего характеристики: кадастровый номер 37:15:011701:339, площадь объекта 251,4 кв.м.

Определением суда от 25.01.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.03.2021, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области, третье лицо).

Определением суда от 16.03.2021 на основании ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 20.04.2020; в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, третье лицо).

Протокольным определением от 20.04.2021 в соответствии со ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 22.04.2021.

Протокольным определением суда от 22.04.2021 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято заявление истца об уточнении исковых требований; рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных требований о признании права собственности за АО «ПТФ «Родники» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, имеющим следующие характеристики: кадастровый номер 37:15:011701:339, площадь объекта согласно технического паспорта от 20.02.2006 составляет 292,5 кв.м.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание после перерыва не явились, в соответствии со ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. 

АО «ПТФ «Родники» в судебное заседание после перерыва не явилось, в соответствии со ст.ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва, о чем представитель истца расписался в уведомлении – приложении к протоколу судебного заседания от 20.04.2021. Истец в заявлении об уточнении исковых требований от 21.04.2021 просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, в соответствии со ст.ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва, о чем представитель ответчика расписался в уведомлении – приложении к протоколу судебного заседания от 20.04.2021. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явился, в соответствии со ст.ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва, о чем представитель третьего лица расписался в уведомлении – приложении к протоколу судебного заседания от 20.04.2021. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание до и после перерыва не явилось, в соответствии со ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания и его продолжении после перерыва. Управление Росреестра по Ивановской области определение суда о принятии искового заявления  от 25.01.2021 получило 27.01.2021, что подтверждается уведомлением о вручении. Третьи лицо в дополнительном отзыве на иск от 13.04.2021 просило рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

На основании статей 121, 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных  лиц, участвующих в деле. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что здание Гостиницы, расположенное по адресу: 

<

...> и имеющее следующие характеристики: кадастровый номер 37:15:011701:339, реконструировано Родниковским Государственным производственным хлопчатобумажным объединением в 1993 году. Истцом со ссылкой на план приватизации Родниковского государственного производственного хлопчатобумажного объединения от 1992 года, указано на вхождение  спорного имущества в результате приватизации в уставной капитал открытого акционерного общества «Родники-Текстиль».

По результатам проведения  конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Родники-Текстиль» торгов 23.09.2003 на основании договора купли-продажи нежилых зданий  и сооружений от 23.09.2003  ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский» (покупатель) передано здание гостиницы, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 37:15:011701:339.

ОАО «Родники-Текстиль» ликвидировано 24.11.2005 на основании решения суда.

Истцом также указано, что на основании договора купли-продажи нежилых зданий и сооружений от 31.01.2004, ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский» продало ОАО «Объединенная промышленная текстильная компания» недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 37:15:011701:339, площадь объекта согласно технического паспорта от 20.02.2006 составляет 251,4 кв.м. Объект недвижимости передан па основании Акта приема передачи от 31.04.2004. Расчёты по договору купли-продажи произведены покупателем.

ОАО «ОПТК» 10.03.2009 реорганизовано в форме выделения в АО «ПТФ «Родники», которое является правопреемником ОАО «ОПТК».

ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский», переименованное в акционерное общество «Ориентекс» 05.05.2016, – продавец по договору прекратил деятельность юридического лица 26.12.2013 на основании определения арбитражного суда Ивановской области. В связи с невозможностью регистрации права собственности, истец обратился в суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявлении от 14.04.2021 подтвердил, что согласно плана-приватизации, согласованного Родниковским районным Советом народных депутатов и утвержденного Комитетом по управлению имуществом администрации Ивановской области от 02.02.1993, в собственность Акционерного общества открытого типа «Родники-Текстиль», сокращенное наименование АО «Родтекст», вошел объект социально-бытового назначения – гостиница, расположенная по адресу: 

<

...>. Оценка правомерности перехода права владения, распоряжения недвижимым имуществом – гостиницы от ОАО «Родники-Текстиль» к ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский» в последующем к ОАО «Объединенная промышленная текстильная компания», а в дальнейшем к АО «Прядильно-ткацкая фабрика «Родники», не входит в компетенцию администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район». Администрацией указано, что требования истца не оспаривает, против их удовлетворения не возражает.

В представленном в материалы дела отзыве от 18.02.2021 и дополнении к отзыву от 13.04.2021 третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания гостиницы, площадью 333 кв.м., с кадастровым номером 37:15:011701:9, расположенном по адресу: 

<

...>; границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная».

Третьим лицом также указано, что на данном земельном участке находится здание, наименование: гостиница, назначение: нежилое, площадью 251,4 кв.м, количество этажей - 2, с кадастровым номером 37:15:011701:339, расположенное по адресу: 

<

...>. Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанные земельный участок и нежилое здание в ЕГРН отсутствуют.

Третьи лицо предприниматель ФИО2 в отзыве на иск, представленном в материалы дела 15.04.2021, указало на заключение между АО «ПТФ «Родники» (арендодатель) и предпринимателем  (арендатор) договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2020 № б/н в отношении объекта недвижимости: здание гостиницы с кадастровым номером 37:15:011701:339, общей площадью 251,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> сроком на одиннадцать месяцев с последующей пролонгацией, если ни одна сторона не заявит о расторжении договора; имущество передано по акту приема – передачи от 01.12.2020. Третьим лицом указано, что арендатор использует по назначению без нарушений условий аренды и эксплуатации объект недвижимости. Жалоб и претензий со стороны арендодателя, а также надзорных органов не поступало; с момента принятия объекта недвижимости в аренду (01.12.2020) и по настоящее время никаких улучшений или изменений в контур здания со стороны арендатора не производилось, капитальный ремонт не осуществлялся. Объект аренды находится в таком же надлежащем состоянии, что и до передачи в аренду.

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства.

На основании приказа Родниковского производственного хлопчатобумажного объединения от 30.12.1992 № 92 для приемки в эксплуатацию законченного строительством здания гостиницы на 20 мест со стоянкой для автотранспорта по ул. Любимова, создана рабочая приемочная комиссия.

В соответствии с актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссии законченного строительством объекта от 14.01.1993, утвержденным генеральным директором  Родниковского Государственного производственного хлопчатобумажного объединения, ФИО6, строительно произведено на основании решения от 11.01.1991 о реконструкции отдельно стоящего кирпичного здания; предъявленное к приемке здание гостиницы на 20 мест и стоянка для личного автотранспорта принята в эксплуатацию.

В книге учета основных средств имеется запись от декабря 1993 года о постановке на баланс гостиницы на 20 мест со стоянкой для автотранспорта по ул. Любимого кирпичного здания общей площадью 366,2 кв.м.

На основании Приказа Комитета по управлению государственным имуществом администрации Ивановской области от 02.02.1993 № 26, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» Родниковское государственное производственное хлопчатобумажное объединение преобразовано в акционерное общество открытого типа «Родники-Текстиль», сокращенное наименование АО «Родтекст», утвержден устав акционерного общества «Родники-Текстиль».

План приватизации Родниковского государственного производственного хлопчатобумажного объединения согласован Родниковским районным Советом народных депутатов решением от 13.01.1993, утвержден председателем Комитета по управлению имуществом 02.02.1993.

Согласно приложению № 10 к указанному плану приватизации  в перечень объектов социально-культурного и социально-бытового назначения, перепрофилирование и деятельность которых возможна только по согласованию с районным Советом, вошло здание гостиницы балансовой стоимостью 8 тыс. руб., остаточной стоимостью 6 тыс. руб.

В соответствии с  протоколом продажи имущества с публичных торгов от 23.09.2003 № 4, конкурсным управляющим Открытого акционерного общества «Родники-Текстиль» 23.09.2003 проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которых в отношении лота № 4 признано Открытое акционерное общество «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский».

По результатам указанных торгов 23.09.2003 между Открытого акционерного общества «Родники-Текстиль» (продавец) и ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский» (покупатель) заключен договор купли - продажи нежилых зданий  и сооружений от 23.09.2003 (далее – договор от 23.09.2003), пунктом 1 которого стороны согласовали, что продавец продал, а покупатель купил на открытом аукционе, объединенные в единый лот № 4, здания и сооружения, в том числе: здание гостиницы, с кадастровым номером 37:15:011701:0009:436/1869/А, находящееся  по адресу: 

<

...>, общей площадью 258,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 274 кв.м.  с кадастровым номером 37:156011701:0009.

Недвижимое имущество, в том числе здание гостиницы на 20 мест, по акту приема-передачи передано в октябре 2003 года Открытому акционерному обществу «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский», которое исполнило встречную обязанность по его оплате в сентябре 2003, что подтверждается сведениями о ходе реализации имущества ОАО «Родники-текстиль», отраженного конкурсным управляющим в рамках дела № 841/1-Б.

Открытое акционерное общество «Родники-Текстиль» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ивановской области по делу № 841/1-Ба, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 24.11.2005.

На основании договора купли-продажи  нежилых зданий и сооружений от 31.01.2004, заключенного между ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский» (продавец)  и  ОАО «Объединенная промышленная текстильная компания» (покупатель), в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2016, продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости, в том числе:  здание гостиницы, с кадастровым номером 37:15:011701:0009:439/186/А, находящееся  по адресу: 

<

...>, общей площадью 251,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 274 кв.м.  кадастровым номером 37:156011701:0009 (п. 1.5 договора от 31.01.2004).

Объект недвижимости передан на основании акта приема передачи от 31.04.2004. Расчёты по договору купли-продажи произведены покупателем, о чем указано в пункт 1 дополнительного соглашения от 28.02.2016.

ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский» (продавец по договору от 31.01.2004) переименовано в акционерное общество «Ориентекс» (ИНН 

<

***>) 05.05.2016, прекратило деятельность юридического лица на основании определения Арбитражного суда Ивановской области о завершении конкурсного производства от 12.02.2019 по делу №А17-2050/2017, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 22.03.2019.

В соответствии с решением единственного учредителя ОАО «ОПТК» от 10.03.2009, в редакции решения от 03.08.2009, проведена реорганизация в форме выделения, в результате которой создано АО «ПТФ «Родники»; каждое из обществ наделяется имуществом согласно разделительного баланса.

Единственным учредителем ОАО «ОПТК» утвержден разделительный баланс на 29.09.2009.

На основании акта приема-передачи имущества от 29.09.2009 ОАО «ОПТК» передало ОАО «ПТФ Родники» имущество, в том числе здание гостиницы.

АО «ПТФ «Родники» зарегистрировано 29.09.2009 за основным государственным регистрационным номером 1093701000854, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица  серии 37 № 001423338.

ОАО «ОПТК», покупатель по договору от 31.01.2004, прекратило деятельность юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 26.12.2013.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.07.2020 в реестре содержатся актуальные сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания гостиницы, площадью 333 кв.м., с кадастровым номером 37:15:011701:9, расположенном по адресу: 

<

...>, сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанные земельный участок и нежилое здание в ЕГРН отсутствуют.

На указанном земельном участке находится здание, наименование: гостиница, назначение: нежилое, площадью 251,4 кв.м, количество этажей - 2, с кадастровым номером 37:15:011701:339, расположенное по адресу: 

<

...>. Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанные земельный участок и нежилое здание в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020.

Кроме того, на основании постановления Главы администрации от 13.08.2010 № 687 «О переоформлении права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> от ОАО «ОПТК» к АО «ПТФ «Родники» для размещения гостиницы,  между администрацией (арендодатель) и АО «ПТФ «Родники» (арендатор) 13.08.2010 заключен договор аренды земельного участка № 1163 (далее – договор аренды от 13.08.2010), сроком с 13.08.2010 на неопределенный срок (п. 2.1 договора аренды от 13.08.2010); в отношении земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 37:15:011701:9, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях  размещения здания гостиницы, общей площадью 333 кв.м. (п. 1.1. договора аренды от 13.08.2010. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.08.2010.

Государственная регистрация права собственности продавца по договору от 23.09.2003, покупателя по договору от 23.09.2003 и продавца по договору от 31.01.2004 на спорный объект недвижимости не осуществлялась.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ивановской области от 02.10.2015 № 642 истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации по ст. 19 Закона о регистрации.

Кадастровый инженер ФИО7 на основании заказа АО «ПТФ Родники» 20.03.2021 выполнил кадастровые работы с составлением технического плана здания с кадастровым номером 37:15:011701:339, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:15:011701:9, место положение объекта недвижимости: 

<

...>, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – гостиница, материал наружных стен – кирпичные, площадь объекта недвижимости 292,5 кв.м., из заключения кадастрового инженера следует, что площадь нежилого здания была вычислена согласно п. 5, 8 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади: балконов (внутренних в зрительных и других залах), лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, в техническом плане не указан год завершения строительства здания в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют данные сведения.

С момента передачи гостиницы покупателю АО «ПТФ «Родники» владеет и пользуется объектом, несет бремя его содержания, учитывает на своем балансе, что подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств (инвентарный номер 51801), бухгалтерской справкой за период с 2013 по 2018 годы.

Кроме того, в настоящее время истцом  по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2020 № б/н, заключенному с предпринимателем ФИО2, последнему  передан объект недвижимости: здание гостиницы с кадастровым номером 37:15:011701:339, общей площадью 251,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> сроком на одиннадцать месяцев с последующей пролонгацией, если ни одна сторона не заявит о расторжении договора; имущество передано по акту приема – передачи от 01.12.2020.

Считая себя собственником спорного объекта и ссылаясь на невозможность государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Предмет иска о признании права – констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании – обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 59 Постановления Пленума № 10/22 устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ (в редакции, действующей на дату подписания сторонами передаточного акта 18.12.2006), государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости установления факта принадлежности спорного имущества на праве собственности продавцу ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский» на дату заключения договора купли-продажи – 31.01.2004.

Из материалов дела следует, что спорный объект реконструирован Родниковским государственным производственным хлопчатобумажным объединением, передан в процессе приватизации акционерному обществу открытого типа «Родники-Текстиль», был передан по договору от 23.09.2003 ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский», по договору от 31.01.2004 передан ОАО «ОПТК», что подтверждается представленными документами и не оспаривается сторонами.

Из представленных документов следует, что в соответствии с решением единственного учредителя ОАО «ОПТК» от 10.03.2009, в редакции решения от 03.08.2009, проведена реорганизация в форме выделения, в результате которой создано АО «ПТФ «Родники»; каждое из обществ наделяется имуществом согласно разделительного баланса. Единственным учредителем ОАО «ОПТК» утвержден разделительный баланс на 29.09.2009. На основании акта приема-передачи имущества от 29.09.2009 ОАО «ОПТК» передало ОАО «ПТФ Родники» имущество, в том числе здание гостиницы.

ОАО «ОПТК», покупатель по договору от 31.01.2004, прекратило деятельность юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 26.12.2013.

В подтверждение государственной регистрации АО «ПТФ «Родники» 29.09.2009 за основным государственным регистрационным номером 1093701000854 в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации серии 37 № 001423338.

Из представленного в дело технического паспорта от 20.02.2006 следует, что гостиница (инвентарный номер 24:223:002:000004360) располагается по адресу: 

<

...>, площадь составляет 251,4 кв.м. Согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО7 20.03.2021 спорный объект с кадастровым номером 37:15:011701:339 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:15:011701:9, место положение объекта: 

<

...>, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – гостиница, площадь объекта недвижимости составляет 292,5 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 17.07.2009) при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Принимая во внимание, что спорный объект реконструирован Родниковским производственным хлопчатобумажным объединением, Родниковское государственное производственное хлопчатобумажное объединение реорганизовано в результате приватизации в акционерное общество открытого типа «Родники-Текстиль», объект отчужден по договору от 23.09.2003 ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Текстильный Холдинг «Яковлевский», по договору от 31.01.2004 (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2016) ОАО «ОПТК», АО «ПТФ «Родники» создано путем выделения из ОАО «ОПТК», спорный объект значился на балансовом учете истца, суд, руководствуясь положениями ст. 58, 218  Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания за АО «ПТФ «Родники» права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для государственной регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав все представленные истцом документы в совокупности и взаимосвязи с заявленными требованиями в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что поскольку факт передачи спорного имущества и получения его истцом по акту приема-передачи от 17.01.2014, документально не опровергнут, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. Кроме того, суд считает, что настоящий судебный акт устранит правовую неопределенность в отношении спорного имущества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально  удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 2), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Прядильно-ткацкая фабрика «Родники» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 37:15:011701:339, площадью 292,5 кв.м. 

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева