Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2559/2021

15 июня 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи Тищенко А.П.

судей Харьковской Е.Г., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от министерства имущественных отношений Хабаровского края: ФИО2 по доверенности от 25.12.2020;

от открытого акционерного общества «Заря»: Лишай А.П. по доверенности от 05.11.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Заря» на решение от 15.03.2021 по делу № А73-8121/2019 Арбитражного суда Хабаровского края по иску министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>), к открытому акционерному обществу «Заря» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, Хабаровский край, с. Осиновая речка, пер. Молодежный д.2) о возврате земельных участков; третье лицо: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района,

установил:

в Арбитражный суд Хабаровского края обратилось министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – Министерство, истец) с иском к открытому акционерному обществу «Заря» (далее – ОАО «Заря», ответчик) о возврате земельных участков из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975,  27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977, 27:17:0500201:424, путем подписания акта приема передачи в пятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.

Исковое заявление было принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А73-8121/2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет).

Решением от 15.03.2021 суд удовлетворил иск по делу комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ОАО «Заря» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, содержащей требование – решение отменить. В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель сослался на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Апелляционная жалоба была принята к рассмотрению определением от 20.05.2021 суда апелляционной инстанции.

В отзыве Министерство не согласилось с апелляционной жалобой ОАО «Заря», выразило согласие с судебным актом суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал жалобу, не согласился с отклонением судом первой инстанции ходатайства о приостановлении производства по делу, привел довод о том, что в соответствии с требованиями закона спорные участки должны принадлежать самому ответчику, как правопреемнику краевого государственного сельскохозяйственного предприятия «Заря», просил учесть, что в дело № А73-5433/2014 ОАО «Заря» подало заявление от 27.05.2021 №А03.01 об оспаривании невнесения в состав приватизируемого предприятия земельных участков, являющихся предметом по настоящему спору.

Представитель Министерства поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Комитет в судебное заседание не направил представителя, отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам относительно законности и обоснованности судебного акта, обоснованности доводов сторон.

Поводом для предъявления иска по настоящему делу послужили следующие обстоятельства, правильно установленные судом первой инстанции.

Хабаровскому краю на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами  27:17:0500201:424, 27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975, 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.04.2019 № 99/2019/25929703, от 30.04.2019 № 99/2019/259839542, от 27.04.2019 № 99/2019/259343933, от 27.04.2019 № 99/2019/259343449, от 01.03.2018 № 99/2018/85697520. 

Между Министерством (арендодатель) и ОАО «Заря» (арендатор) заключены следующие договоры аренды находящихся в собственности Хабаровского края земельных участков.

Договор от 12.07.2007 № 146, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:500201:0338, расположенный в Хабаровском районе, о. Большой Уссурийский, в районе протоки Шершиха, общей площадью 82,5 га, в том числе сенокосы 82,5 га, для сельскохозяйственного использования.

Земельный участок передан арендатору по акту от 12.07.2007.

Срок аренды земельного участка установлен по 19.05.2008 (пункт 2.1).

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:0338 снят с кадастрового учета в 2008 году, из него образован земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:424. В договор аренды соответствующие изменения не вносились.

Договор от 11.09.2009 № 451, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:500201:0465, общей площадью 59174119 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край. Хабаровский район, Большой Уссурийский остров, для использования под сельскохозяйственное производство.

Земельный участок передан арендатору по акту от 11.09.2009.

Срок договора аренды установлен по 01.08.2010 (пункт 2.1)

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:0465 снят кадастрового учета в 2011 году, из него образован земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:617, который также спят с учета в 2013 году. Из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0500201:617  образованы земельный участки с кадастровыми номерами 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:975,  27:17:0500201:977, 27:17:0500201:974.

В договор аренды соответствующие изменения не вносились. В пользовании арендатора по этому договору остался земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:974, в отношении остальных земельный участок заключены отдельные договоры аренды.

Договор от 11.07.2013 № 743, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27-17:500201:976, обшей площадью 2 393 042 кв. м, для использования под сельскохозяйственные нужды, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район. Большой Уссурийский остров.

Земельный участок передан арендатору по акту от 11.07.2013.

Срок договора аренды установлен на неопределенный срок (пункт 2.1).

Соглашением от 28.11.2017 стороны внесли изменения в договор, в том числе изменили площадь земельного участка на  379 235 кв. м, а также целевое использование земельного участка -  для ведения сельскохозяйственного производства в целях обеспечения кормами крупного рогатого скота молочного направления.

Договор от 11.07.2013 № 744, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:50020.1:975, обшей площадью 6 439 476 кв. м, для использования под сельскохозяйственные нужды, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, Большой Уссурийский остров.

Земельный участок передан арендатору по акту от 11.07.2013.

Срок договора аренды установлен на неопределенный срок (пункт 2.1.).

Договор от 11.07.2013 № 745, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:500201:977, обшей площадью 33 298 584 кв. м, для использования под сельскохозяйственные нужды, местоположение: Хабаровский край. Хабаровский район. Большой Уссурийский остров. Земельный участок является многоконтурным, состоит из 10 контуров.

Земельный участок передан арендатору по акту от  11.07.2013.

Срок договора аренды установлен на неопределенный срок (пункт 2.1).

Соглашением от 28.11.2017 стороны внесли изменения в договор, в том числе уточнена площадь земельного участка – 32 880 543 кв. м, а также целевое использование земельного участка -  для ведения сельскохозяйственного производства в целях обеспечения кормами крупного рогатого скота молочного направления.

Договоры аренды № 146 от 12.07.2007 и № 451 от 11.09.2009 по истечении срока их действия возобновлены на неопределенный срок по правилам статьи 621 ГК РФ и пункта 2.2 договоров.

Условиями пункта 2.2. договоров аренды земельных участков  предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договоров аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц. По истечении такого месячного срока договоры аренды считаются расторгнутыми.

Письмом от 18.03.2019 № 1-11-2011 Министерство направило в адрес ОАО «Заря» на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отказ от договоров аренды с требованием о возврате земельных участков собственнику. Уведомление направлено по двум адресам: на юридический адрес и адрес конкурсного управляющего. 

Согласно отчетам об отслеживании отправления Почта России уведомление получено 27.03.2019 конкурсным управляющим, 09.04.2019 по юридическому адресу общества.

Суд первой инстанции правильно изложил фактические обстоятельства, связанные с вышеуказанными договорами, отклонил ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения споров по делам № А73-5433-80248/2014 по заявлению конкурсного кредитора ОАО «Заря» (о признании недействительной сделки в виде расторжения договора аренды земельного участка № 31 от 07.07.2005), № А73-2575/2020 (о признании недействительным отказа в заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков), № А73-780/2021 (по заявлению о признании недействительным решения регистрационного органа об отказе в исправлении технической ошибки). Суд рассмотрел дело по существу, при этом руководствовался следующим.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как правильно указал суд первой инстанции, договоры аренды № 146 от 12.07.2007 и 3 451 от 11.09.2009 по истечении срока их действия в силу положений статьи 621 ГК РФ и пункта 2.2. договора возобновлены на неопределенный срок, а договоры аренды №№ 743, 744, 745 от 11.07.2013 заключены на неопределенный срок, спорными договорами аренды  земельных участков предусмотрен месячный срок на предупреждение стороны об отказе от договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

Положениями пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ также установлено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебные акты арбитражного суда носят обязательный характер, а силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением от 28.02.2020 по делу № А73-5433/2014 частично удовлетворены требования по заявлению конкурсного управляющего ОАО «Заря» о признании недействительным одностороннего отказа Министерства от договоров аренды № 146 от 12.07.2007, № 451 от 11.09.2009, № 743 от 11.07.2013г., № 744 от 11.07.2013, № 745 от 11.07.2013; недействительным признан односторонний отказ от договора № 146 от 12.07.2007, в остальной части требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 определение от 28.02.2020 отменено, в удовлетворении требований отказано полностью. Отказ собственника от спорных договоров аренды признан правомерным.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанные договоры аренды считаются расторгнутыми  с 18.04.2019.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, принятое судом решение соответствует нормам права и фактическим обстоятельствам по делу.

Настаивая в суде апелляционной инстанции на том, что земельные участки должны принадлежать ОАО «Заря», ответчик не учитывает, что право собственности Хабаровского края на земельные участки подтверждаются записями о государственной регистрации в ЕРГН. Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В деле отсутствуют доказательства в подтверждение того, что зарегистрированное право оспорено, и об этом имеется вступивший в законную силу судебный акт. Наличие не разрешенных споров по другим делам не влияет на результат по настоящему делу, не является основанием для приостановления производства по настоящему делу (статьи 143, 144 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем доводы заявителя жалобы признаются необоснованными.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы возлагается на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение от 15.03.2021 по делу № А73-8121/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Заря» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

   А.П. Тищенко

Судьи

Е.Г. Харьковская

        Е.А. Швец