АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7920/2024

г. Новосибирск

02 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 02 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по исковому заявлению исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Ваш Сервис» (ИНН 

<

***>), п. Элитный 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о понуждении передать техническую документацию,

при участии представителей:

истца - ФИО1, доверенность № 12 от 05.02.2024, паспорт, диплом;

ответчика - ФИО2, доверенность от 22.07.2024, паспорт, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Ваш Сервис»  (далее по тексту – истец, ООО УК «Ваш Сервис») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет-НСК» (далее по тексту – ответчик, ООО УК «Приоритет-НСК»), согласно которому просит:

1. Обязать Ответчика - ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН 

<

***>) подготовить и передать Истцу - ООО Управляющая Компания «Ваш Сервис» (ИНН 

<

***>) проектные материалы для получения паспорта фасадов многоквартирного дома по адресу: ул. Кавалерийская, 23 г. Новосибирск, соответствующие требованиям действующего законодательства РФ, в срок 30  рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с Ответчика - ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН 

<

***>) в пользу Истца - ООО Управляющая Компания «Ваш Сервис» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 2500 рублей (Две тысячи пятьсот рублей) за каждый день неисполнения Ответчиком решения суда о выполнении обязательства по передаче Истцу проектных материалов для получения паспорта фасадов многоквартирного дома по адресу: ул. Кавалерийская, 23 г. Новосибирск по истечении  30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче технической документации по многоквартирному дому.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным отзыве.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Истец был выбран организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Кавалерийская, 23 г. Новосибирск на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.05 2022 года № 1/2022.

Ответчик управлял указанным многоквартирным домом до избрания Истца.

Приказом ГЖИ по Новосибирской области от 30.06.2022 года Ответчик исключен из реестра лицензий Новосибирской области о многоквартирном доме № 23 г. Новосибирск из перечня многоквартирных домов с 30.06.2022 года, Истец с 01.07.2022 года включен в реестр лицензий Новосибирской области, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат по указанному дому. 

Заявлением от 05.05.2022 года (вх. № 144 от 11.05.2022) уполномоченного собственника направлено требование в адрес Ответчика о передаче в ООО УК «ВАШ СЕРВИС» документов по указанному многоквартирному дому, в том числе паспорта фасада.

Актом от 12.07.2022 года и Актом от 05.07.2022 года Ответчик передал Истцу технической и иную документацию на многоквартирный дом по ул. Кавалерийская, 23 г. Новосибирск.

Истцу 26.10.2023 года поступило обращение от собственника квартиры № 6 многоквартирного дома № 23 ул. Кавалерийская г. Новосибирск по вопросу наличия паспорта фасада на дом.

В подписанных Актах приема-передачи технической документации от 12.07.2022г и от 05.07.2022г «Паспорта фасада» не значится.

В адрес Ответчика направлен запрос от 08.11.2023 года (вх. № 314 от 09.11.2023г) о передаче паспорта фасада на дом Истцу, поскольку Ответчик в период своего управления указанным многоквартирным домом производил сбор денежных средств с собственников помещений за изготовление паспорта фасада. В качестве подтверждения оплаты, предъявлены платежные документы за декабрь 2020 года и январь 2021 года с произведенными начислениями и оплатой.

Ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, запрос оставил без ответа.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень технической документации установлен Правилами N 491, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170).

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата технической или иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил N 416).

Согласно пункту 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Пункты 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), устанавливают, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

При этом, как указано в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Таким образом, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

В силу статьи 9 Арбитражного кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением пункта 18 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. Кавалерийская, 23 г. Новосибирск от 06.11.2020 поручено Ответчику подготовить проектные материалы для получения паспорта фасада здания. Установлена собственность указанных работ в размере не более 50000 рублей. Определен срок начала выполнения указанных работ - в течение месяца с момента оплаты собственниками не менее 90% от полной стоимости. Определен порядок оплаты подготовки проектных материалов путем единовременного взноса в размере не более 3,42 рублей с 1 м2 площади помещения, принадлежащего собственнику.

Во исполнение указанного решения Ответчик произвел начисления по услуге «изготовление паспорта фасада» по каждой квартире из расчета 3,42 рублей с 1 м2 площади помещения, принадлежащего собственнику. Согласно оборотно-сальдовой ведомости по лицевым счетам общая сумма собранных денежных средств составила 48407,41 рублей, что составило 96,81% от полной стоимости.

Ответчик не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не предпринял никаких действий по подготовке проектных материалов для получения паспорта фасада здания и после получения уведомления председателя совета дома от 11.05.2022 года о выборе Истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома, содержащей просьбу передать паспорт фасада вновь выбранной  управляющей организации, как и после получения претензии Истца от 08.11.2023 о передаче паспорта фасада.

На уведомление, претензию Истца Ответчик не ответил.

Ответчиком как лицом, ранее осуществляющее управление спорным жилым домом, доказательств отсутствия указанных выше документов, невозможности передачи их или принятия мер к восстановлению недостающей технической документации не представлено, доказательства, безусловно свидетельствующие об объективной невозможности исполнения спорной обязанности, отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании на случай неисполнения решения арбитражного суда судебной неустойки (астрент) в размере 2 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Применение указанной нормы разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), согласно которому на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание предусмотренное статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации право кредитора требовать присуждения в его пользу денежной суммы (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), руководствуясь правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании денежной суммы (астрента) за неисполнение ответчиком обязательств, в размере 2 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после истечения срока на добровольное исполнения решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Иск удовлетворить.

1. Обязать Ответчика - ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН 

<

***>) подготовить и передать Истцу - ООО Управляющая Компания «Ваш Сервис» (ИНН 

<

***>) проектные материалы для получения паспорта фасадов многоквартирного дома по адресу: ул. Кавалерийская, 23 г. Новосибирск, соответствующие требованиям действующего законодательства РФ, в срок 30  рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с Ответчика - ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН 

<

***>) в пользу Истца - ООО Управляющая Компания «Ваш Сервис» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 2500 рублей (Две тысячи пятьсот рублей) за каждый день неисполнения Ответчиком решения суда о выполнении обязательства по передаче Истцу проектных материалов для получения паспорта фасадов многоквартирного дома по адресу: ул. Кавалерийская, 23 г. Новосибирск по истечении  30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

3. Взыскать с Ответчика – ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН 

<

***>) в пользу Истца - ООО Управляющая Компания «Ваш Сервис» (ИНН 

<

***>) сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000,00 рублей (Шесть тысяч рублей).

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина