АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21136/2017

г. Владивосток

27 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2018 года . 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года.

          Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.08.1994, адрес: 690950, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАРЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.11.2013, адрес: 690922, Приморский край, г. Владивосток, остров русский, 

<

...>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство образования и науки Российской Федерации (125009, Москва, улица Тверская, дом 11, ГСП-3) о взыскании денежных средств

при участии

от истца: до перерыва не явился, извещен; после перерыва ФИО2, доверенность от 10.10.2017 года, паспорт, ФИО3, доверенность 31.07.2018 года, паспорт; 

от ответчика: до перерыва не явился, извещен; после перерыва ФИО4, доверенность от 16.04.2018 года, паспорт;

от третьего лица: до и после перерыва не явился, извещен;

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАРЕС» о взыскании задолженности в размере 12 853 400 рублей 28 копеек на оказание услуг от 04.12.2015 № К-84-15, 03.07.2015, № К-72-15, 10.02.2016, 05.03.2015 № К-9-15, 28.07.2015 № К-98-15; пени в размере 18 119 708 рублей 11 копеек.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.02.2018 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечено Министерство образования и науки Российской Федерации.

Истец неоднократно уточнял требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

В связи с временным отсутствием судьи Левченко Е.А. в судебном заседании 14.09.2018 суд в составе председателя Шестого судебного состава ФИО5 определил объявить перерыв судебного заседания до 19.09.2018 года на 13 час. 30 мин. в порядке статьи 163 АПК РФ. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

В связи с временным отсутствием судьи Левченко Е.А. в судебном заседании 19.09.2018 суд в составе председателя Шестого судебного состава ФИО5 определил объявить перерыв судебного заседания до 21.09.2018 года на 13 час. 30 мин. в порядке статьи 163 АПК РФ. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

После окончания перерыва третье лица в судебное заседание 21.09.2018 не явилось, о времени и месте продолжения судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было продолжено 21.09.2018 после окончания перерыва согласно статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истец поддержал поступившее через канцелярию арбитражного суда ходатайство об уточнении требований, в котором просит взыскать 12 798 661 рубль 08 копеек основного долга, из которых 5 643 896 рублей 42 копейки основного долга по договору № К 84-15 от 04.12.2015 за период с 11.01.2016 по 31.07.2017, 3 166 282 рубля 91 копейка основного долга по договору № К 98-15 от 03.07.2015 за период с 11.11.2015 по 31.07.2017, 188 860 рублей 59 копеек основного долга по договору № К 72-15 от 10.02.2016 за период с 01.01.2015 по 31.07.2017, 3 799 621 рубль 16 копеек основного долга по договору № К-9-15 от 05.03.2015 за период с 19.01.2015 по 31.07.2017, 32 410 514 рублей 97 копеек неустойки за период с 11.06.2015 по 31.07.2017.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство истца удовлетворил.

Истец поддержал уточненные требования.

Ответчик против требований возразил, поддержал доводы возражений на исковое заявление и дополнений к нему, в которых полагает начисление НДС на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги незаконным, поскольку реализация не осуществляется, ссылается, что условия договоров аренды и договоров по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги противоречат друг другу, поскольку такие условия были предложены истцом, то они должны быть истолкованы в пользу контрагента истца, то есть в пользу ответчика, полагает, что размер затрат должен быть рассчитан пропорционально площади, также указывает, что эксплуатационные услуги истцом не оказывали, акты сторонами не подписаны, ответчик самостоятельно от своего имени заключал договоры на оказание эксплуатационных услуг, также указывает, что истец имеет право требовать возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг в размере, не превышающем фактически понесенные затраты, данные расходы должны быть подтверждены, ссылается на неоднократное обращение в адрес истца с просьбой о предоставлении детализированной расшифровки услуг, перечня, стоимости, периодичности предоставления услуг. Также ответчик заявил о применении статьи 333 ГК РФ и снижении начисленной неустойки.

Третье лицо в письменном отзыве требования поддержало.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил, что 18.12.2014 Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Акваресм» (арендатор) заключен договор № Д-776 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации (для организации точки общественного питания) в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, 10, общей площадью 1279,6 кв.м, включающих в себя нежилые помещения на цокольном этаже здания – Гостиницы тип II – корпус 7, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, 10, лит. Ж, номера на поэтажном плане: часть нежилого помещения 174, 184-213, 218, 219, 1, 2, для целей: оказание услуг общественного питания обучающимся и работникам Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет», сроком на 3 года (пункты 1.1, 2.1 договора № Д-776)

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора № Д-776 арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней после заключения настоящего договора обратиться в департамент эксплуатации кампуса ДВФУ для заключения договора (ов) возмещения расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги на срок, указанный в пункте 2.1 договора.

В течение 10 рабочих дней после заключения договора арендатор обязан обратиться в департамент эксплуатации кампуса ДВФУ с запросом о технических условиях на подключение к сетям ДВФУ и установку приборов учета. Стоимость возмещения арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций (пункт 4.2.3 договора № Д-776).

По акту приема-передачи от 12.01.2015 помещения переданы арендатору.

На аналогичных условиях этими же сторонами 23.01.2015 заключен договор № Д-72-15 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в отношении нежилого помещения или части помещения с реестровым номером П12270016079, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, 10, общей площадью 30 кв.м, включающее в себя часть нежилого помещения на 4 этаже здания – Финансово-экономический учебный корпус ДВФУ корпус А, лит. О, номер на поэтажном плане 404, для целей: размещение точки общественного питания для студентов и сотрудников ДВФУ, сроком на 3 года с 23.01.2015 по 22.01.2018 (пункты 1.1, 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 23.01.2015 помещения переданы арендатору.

Также сторонами 19.01.2015 заключен договор № Д-9-15 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в отношении нежилого помещения или части помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, 10, общей площадью 743,4 кв.м, включающее в себя часть нежилого помещения на первом этаже здания – Гостиницы тип I – корпус 3, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, 10, лит. В, номера на поэтажном плане: 54, 55, 60-70, 73, 74, 83-91, для целей: оказание услуг общественного питания обучающимся и работникам Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (организации точки питания) сроком на 3 года (пункты 1.1, 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 19.01.2015 помещения переданы арендатору.

Кроме того, сторонами заключен 16.02.2015 договор № Д-84-15 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, 10, общей площадью 1305 кв.м, включающее в себя: нежилые помещения на цокольном этаже здания – Гостиницы тип II – корпус 7, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10, лит. Ж, номера на поэтажном плане 162-173, часть помещения номер 174, 175-183, 220, 1, 2, для целей: оказание услуг общественного питания обучающимся и работникам Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (организации точки питания) сроком на 3 года (пункты 1.1, 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 20.02.2015 помещения переданы арендатору.

Сторонами 23.03.2015 заключен договор № Д-98-15 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10, общей площадью 767 кв.м, включающий в себя нежилые помещения на первом этаже здания – Гостиницы тип I – корпус 5, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д.10, лит. Д, номера на поэтажном плане 68-88, часть нежилого помещения 89, 90, для целей: оказание услуг общественного питания обучающимся и работникам Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (организации точки питания) сроком на 3 года (пункты 1.1, 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 23.03.2015 помещения переданы арендатору.

Все указанные договоры заключены на аналогичных условиях, в том числе, в части содержания пунктов 4.2.2, 4.2.3.

Кроме того, во исполнение заключенных договоров аренды сторонами заключены следующие договоры.

05.03.2015 Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (ДВФУ) и обществом с ограниченной ответственностью «АКВАРЕС» (абонент) заключен договор № К-9-15 по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги, в соответствии с условиями которого абонент производит оплату по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в помещении согласно пункту 1.1 договора № Д-9-15 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации от 19.01.2015. Оплата услуг производится на основании счетов (пункт 1.1 договора № К-9-15).

Пункты 6.1, 6.2 договора предусматривают, что стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг приведена в приложении № 1 к договору, оплата производится абонентом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, счета-фактуры, акта оказанных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет ДВФУ. 

Пункт 6.4 предусматривает, что при невыполнении абонентом принятых на себя обязательств по оплате электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, ему может быть начислена пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Приложение № 1 к договору № К-9-15 содержит стоимость услуг водопровода, канализации (9458 рублей 17 копеек в месяц, включая НДС), отопления (74407 рублей 53 копейки в месяц, включая НДС), электроэнергии (96 248 рублей 79 копеек в месяц, включая НДС), эксплуатационных услуг 170 929 рублей 96 копеек в месяц, в том числе НДС, с указанием, что тарифы на водопровод, канализацию, отопление, электроэнергию берутся согласно постановлениям Департамента по тарифам Приморского края. Общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 351 044 рубля 45 копеек. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. В приложении № 2 к договору приводится количество рабочих мест (12) и перечень электрооборудования с указанием мощности и времени работы в сутки.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.10.2015 приложение № 1 к договору № К-9-15 изложено в новой редакции, действующей с 05.10.2015 в соответствии которой общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 280 629 рублей 60 копеек в месяц, включая НДС. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. При этом, при расчете также использованы тарифы согласно соответствующим постановлениям департамента по тарифам Приморского края.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.01.2015 приложение № 1 к договору № К-9-15 изложено в новой редакции, действующей с 01.01.2016 в соответствии которой общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 235 566 рублей 38 копеек в месяц, включая НДС. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. При этом, при расчете также использованы тарифы согласно соответствующим постановлениям департамента по тарифам Приморского края. Кроме того, расчет стоимости электроэнергии произведен из расчета сведений, предоставленных абонентом, в 10328 кВт/ч.

Кроме того, указанным дополнительным соглашением приложение № 2 с указанием количества рабочих мест (12), перечня электроприборов, их мощности и времени работы изложено в новой редакции.

Дополнительным соглашением № 3 пункт 2.2.9 договора № К-9-15 изложен в следующей редакции: «обязанности ДВФУ: Ежемесячно выдавать абоненту счет, счет-фактуру и участвовать в оформлении акта оказанных услуг по предоставленным либо частично предоставленным коммунальным и эксплуатационным услугам»; пункт 6.2 также изложен в новой редакции: «Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится абонентом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, счета-фактуры, акта оказанных услуг по предоставленным либор частично предоставленным коммунальным и эксплуатационным услугам путем перечисления денежных средств на расчетный счет ДВФУ».

Дополнительным соглашением № 4 от 14.09.2016 приложение № 1 к договору № К-9-15 изложено в новой редакции, действующей с 19.01.2015 в соответствии которой общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за 2015 год без эксплуатационных услуг и услуг отопления составляет 105 706 рублей 96 копеек в месяц, включая НДС, за 2016 год – 320 211 рублей 69 копеек в месяц, включая НДС; стоимость эксплуатационных услуг на основании расчета с 19.01.2015 по 04.10.2015 составила 170 929 рублей 96 копеек в месяц, включая НДС, с 05.10.2015 по 31.12.2015 – 100 515 рублей 11 копеек в месяц, включая НДС, за 2016 года (без услуг отопления) – 132 939 рублей 35 копеек в месяц включая НДС; стоимость услуг отопления за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 227 738 рублей 50 копеек в месяц, включая НДС, с 01.07.2016 – 35 180 рублей в месяц, включая НДС. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. Расчет стоимости электроэнергии произведен из расчета сведений, предоставленных абонентом, в 16646,28 кВт/ч за месяц в 2015 году, 10328 кВт/ч за месяц в 2016г.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 16.02.2015 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в здании – Гостиницы тип I, с 19.01.2015 по 16.02.2015, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

10.02.2016 Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (ДВФУ) и обществом с ограниченной ответственностью «АКВАРЕС» (абонент) заключен договор № К-72-15 по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги, в соответствии с условиями которого абонент производит оплату по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в помещении согласно пункту 1.1 договора № Д-72-15 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации от 23.01.2015. Оплата услуг производится на основании счетов (пункт 1.1 договора № К-72-15).

Приложение № 1 к договору № К-72-15 содержит стоимость услуг водопровода, канализации (245 рублей 42 копейки в месяц, включая НДС), отопления (1400 рублей 37 копеек в месяц, включая НДС), эксплуатационных услуг 6897 рублей 90 копеек в месяц, в том числе НДС, с указанием, что тарифы на водопровод, канализацию, отопление, электроэнергию берутся согласно постановлениям Департамента по тарифам Приморского края. Общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 8543 рубля 69 копеек. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. В приложении № 2 к договору приводится количество рабочих мест (1), сведения об электрооборудовании не указаны.

Дополнительным соглашением № 1 от 14.09.2016 приложение № 1 к договору № К-72-15 изложено в новой редакции, действующей с 23.01.2015 в соответствии которой общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за 2015 год без услуг отопления т электроэнергии составляет 7143 рубля 32 копейки в месяц, включая НДС, за 2016 год – 3677 рублей 05 копеек в месяц, включая НДС; стоимость услуг отопления за период с 23.01.2015 по 31.12.2015 составляет 14 095 рублей 01 копейку, с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 12 166 рублей 54 копейки в месяц, включая НДС, с 01.07.2016 – 1637 рублей 85 копеек в месяц, включая НДС. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. 

Согласно служебной записки от 13.07.2016 заместителя главного энергетика ДЭК ООО «Акварес» по договору № Д-72-15 не осуществляло деятельность на арендуемой площади в период в корпусе № 22 в период 23.01.2015 по 08.02.2016, в связи с чем необходимо произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги за указанный период, приняв потребление электроэнергии и воды, равное 0.

Сторонами составлен акт от 08.02.2016 о том, что в период с 23.01.2015 по 08.02.2016 в помещениях №№ 68, 88 часть помещения 89, 90 отсутствовали оборудование и сотрудники ООО «Акварес», деятельность не велась, персонал отсутствовал, потребления электроэнергии и воды не происходило. 

В соответствии со служебной запиской от 01.08.2016 заместителя главного энергетика ДЭК ООО «Акварес» по договору № Д-72-15 не осуществляло деятельность на арендуемой площади в период в корпусе № 22 в период 17.06.2016 по 31.07.2016, в связи с чем необходимо произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги за указанный период, приняв потребление электроэнергии и воды, равное 0.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 31.08.2016 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 22, номер на поэтажном плане 404 с 17.06.2016 по 31.08.2016, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 10.12.2017 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 22, номер на поэтажном плане 404 с 16.12.2016 по 31.12.2016, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 31.01.2017 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 22, номер на поэтажном плане 404 с 01.01.2017 по 31.01.2017, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

03.07.2015 Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (ДВФУ) и обществом с ограниченной ответственностью «АКВАРЕС» (абонент) заключен договор № К-98-15 по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги, в соответствии с условиями которого абонент производит оплату по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в помещении согласно пункту 1.1 договора № Д-98-15 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации от 23.03.2015. Оплата услуг производится на основании счетов (пункт 1.1 договора № К-98-15).

Приложение № 1 к договору № К-98-15 содержит стоимость услуг водопровода, канализации (9458 рублей 17 копеек в месяц, включая НДС), отопления (36332 рубля 61 копейка в месяц, включая НДС), электроэнергии (56706 рублей 55 копеек в месяц, включая НДС), эксплуатационных услуг (176 356 рублей 31 копейка в месяц, в том числе НДС), с указанием, что тарифы на водопровод, канализацию, отопление, электроэнергию берутся согласно постановлениям Департамента по тарифам Приморского края. Общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 278 853 рубля 64 копейки. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. В приложении № 2 к договору приводится количество рабочих мест (12), сведения об электрооборудовании, мощности и времени работы в сутки.

Дополнительным соглашением № 1 от 02.11.2015 приложение № 1 к договору № К-98-15 изложено в новой редакции, в соответствии которой общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 206 203 рубля 40 копеек в месяц, включая НДС. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. При этом, при расчете также использованы тарифы согласно соответствующим постановлениям департамента по тарифам Приморского края. Стоимость электроэнергии произведена с учетом сведений, предоставленных абонентом, 11 442 кВт/ч в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.01.2015 пункт 2.2.9 договора № К-98-15 изложен в следующей редакции: «обязанности ДВФУ: Ежемесячно выдавать абоненту счет, счет-фактуру и участвовать в оформлении акта оказанных услуг по предоставленным либо частично предоставленным коммунальным и эксплуатационным услугам»; пункт 6.2 также изложен в новой редакции: «Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится абонентом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, счета-фактуры, акта оказанных услуг по предоставленным либор частично предоставленным коммунальным и эксплуатационным услугам путем перечисления денежных средств на расчетный счет ДВФУ».

Дополнительным соглашением № 3 от 14.01.2015 приложение № 1 к договору № К-98-15 изложено в новой редакции, действующей с 01.01.2016 в соответствии которой общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 185 565 рублей 62 копейки в месяц, включая НДС. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. При этом, при расчете также использованы тарифы согласно соответствующим постановлениям департамента по тарифам Приморского края. Кроме того, расчет стоимости электроэнергии произведен из расчета сведений, предоставленных абонентом, в 7278 кВт/ч.

Кроме того, указанным дополнительным соглашением приложение № 2 с указанием количества рабочих мест (12), перечня электроприборов, их мощности и времени работы изложено в новой редакции.

Дополнительным соглашением № 4 от 14.09.2016, действующим с 23.03.2015 приложение № 1 к договору № К-98-15 изложено в новой редакции, в соответствии которой общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за 2015 год без эксплуатационных услуг и услуг отопления составляет 66164 рубля 72 копейки в месяц, включая НДС; стоимость эксплуатационных услуг на основании расчета с 23.03.2015 по 31.12.2015 составила 176356 рублей 31 копейка в месяц, включая НДС, с 02.11.2015 по 31.12.2015 – 103 706 рублей 07 копеек в месяц, включая НДС, за 2016 года (без услуг отопления) – 105 982 рубля 16 копеек в месяц, включая НДС; стоимость услуг отопления за период с 23.03.2015 по 31.12.2015 – 204 307 рублей 90 копеек в месяц, в том числе НДС, с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 239 794 рубля 84 копейки в месяц, включая НДС, с 01.07.2016 – 36895 рублей 51 копейка в месяц, включая НДС. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. Расчет стоимости электроэнергии произведен из расчета сведений, предоставленных абонентом, в 11442 кВт/ч за месяц в 2015 году, 7278 кВт/ч за месяц в 2016г.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 30.06.2015 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5 с 23.03.2015 по 30.06.2015, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 30.12.2015 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5 с 09.11.2015 по 30.12.2015, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

В соответствии со служебной запиской от 02.02.2016 заместителя главного энергетика ДЭК ООО «Акварес» по договору № Д-98-15 не осуществляло деятельность на арендуемой площади в период в корпусе № 5 в период с 23.03.2015 по 30.06.2015, а также с 09.11.2015 по 30.12.2015, в связи с чем необходимо произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги за указанный период, приняв потребление электроэнергии и воды, равное 0.

Согласно акту от 09.11.2015, подписанному сторонами, в период с 24.08.2015 по 31.10.2015 отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

В соответствии со служебной запиской от 25.03.2016 заместителя главного энергетика ДЭК ООО «Акварес» по договору № Д-98-15 не осуществляло деятельность на арендуемой площади в период в корпусе № 5 в период с 24.08.2015 по 31.10.2015, в связи с чем необходимо произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги за указанный период, приняв потребление электроэнергии и воды, равное 0.

Согласно акту от 01.06.2016, подписанному сторонами, в период с 10.01.2016 по 19.03.2016, с 27.03.2016 по 01.06.2016 отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

В соответствии со служебной запиской от 13.07.2016 заместителя главного энергетика ДЭК ООО «Акварес» по договору № Д-98-15 не осуществляло деятельность на арендуемой площади в период в корпусе № 5 в период с 10.01.2016 по 19.03.2016, с 27.03.2016 по 01.06.2016, в связи с чем необходимо произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги за указанный период, приняв потребление электроэнергии и воды, равное 0.

Согласно акту от 31.08.2016, подписанному сторонами, в период с 10.08.2016 по 30.08.2016 отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

Согласно акту от 30.09.2016, подписанному сторонами, в период с 06.09.2016 по 30.09.2016 отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

В соответствии со служебной запиской от 01.02.2017 заместителя главного энергетика ДЭК ООО «Акварес» по договору № Д-98-15 не осуществляло деятельность на арендуемой площади в период в корпусе № 5 в период с 06.09.2016 по 30.09.2016, в связи с чем необходимо произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги за указанный период, приняв потребление электроэнергии и воды, равное 0.

Согласно акту от 08.11.2016, подписанному сторонами, в период с 01.10.2016 по 31.10.2016 отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 10.01.2017 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5 с 15.12.2016 по 31.12.2016, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 31.01.2017 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5 с 01.01.2017 по 31.01.2017, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 28.02.2017 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 5 с 01.02.2017 по 28.02.2017, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

04.12.2015 Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (ДВФУ) и обществом с ограниченной ответственностью «АКВАРЕС» (абонент) заключен договор № К-84-15 по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги, в соответствии с условиями которого абонент производит оплату по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в помещении согласно пункту 1.1 договора № Д-84-15 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации от 16.02.2015. Оплата услуг производится на основании счетов (пункт 1.1 договора № К-84-15).

Приложение № 1 к договору № К-84-15 содержит стоимость услуг водопровода, канализации (22699 рублей 61 копейка в месяц, включая НДС), отопления (68786 рубля 97 копейка в месяц, включая НДС), электроэнергии (98194 рубля 22 копейки в месяц, включая НДС, из расчета сведений, представленных абонентом, 660,44 кВт/ч в сутки). В приложении № 2 к договору приводится количество рабочих мест (18), количество условных блюд (600), сведения об электрооборудовании, мощности и времени работы в сутки.

Дополнительным соглашением № 2 от 08.02.2016 пункт 2.2.9 договора № К-84-15 изложен в следующей редакции: «обязанности ДВФУ: Ежемесячно выдавать абоненту счет, счет-фактуру и участвовать в оформлении акта оказанных услуг по предоставленным либо частично предоставленным коммунальным и эксплуатационным услугам»; пункт 6.2 также изложен в новой редакции: «Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится абонентом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, счета-фактуры, акта оказанных услуг по предоставленным либор частично предоставленным коммунальным и эксплуатационным услугам путем перечисления денежных средств на расчетный счет ДВФУ».

Дополнительным соглашением № 3 от 14.09.2016 приложение № 1 к договору № К-84-15 изложено в новой редакции, в соответствии которой общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за 2015 год услуг отопления составляет 297342 рубля 88 копейки в месяц, включая НДС; с 2016 года – 163 662 рубля 85 копеек; стоимость услуг отопления за период с 20.02.2015 по 31.12.2015 – 634 657 рублей 68 копеек в месяц, в том числе НДС, с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 621 306 рублей 82 копейки в месяц, включая НДС, с 01.07.2016 – 96979 рублей 77 копеек в месяц, включая НДС. В эксплуатационные услуги включены расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту. Расчет стоимости электроэнергии произведен из расчета сведений, предоставленных абонентом, в 660,44 кВт/ч за месяц в 2015 году, 514 кВт/ч за месяц в 2016г.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 02.09.2015 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 7.2 с 20.02.2015 по 01.09.2015, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

В соответствии со служебной запиской от 18.02.2016 заместителя главного энергетика ДЭК ООО «Акварес» по договору № Д-9-15 не осуществляло деятельность на арендуемой площади в период в корпусе № 3 в период с 19.01.2015 по 16.02.2015, а также по договору К-84-15 от 04.12.2015 в корпусе № 7.2 с 20.02.2015 по 01.09.2015, в связи с чем необходимо произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги за указанный период, приняв потребление электроэнергии и воды, равное 0.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 31.12.2016 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 3 с 16.12.2016 по 31.12.2016, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 31.12.2016 о том, что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 7.2 с 15.12.2016 по 31.12.2016, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

ООО «Акварес» и ДВФУ подписан акт от 31.01.2017 что отсутствовали работники ООО «Акварес» в корпусе № 7.2 с 01.01.2017 по 31.01.2017, деятельность не производилась, персонал отсутствовал, потребление воды и электроэнергии не происходило.

Договоры от 04.12.2015 № К-84-15, 03.07.2015, № К-72-15, 10.02.2016, 05.03.2015 № К-9-15, 28.07.2015 № К-98-15 заключены на аналогичных друг другу условиях.

Истцом по каждому из договоров по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги выставлены ответчику счета на оплату, счета-фактуры, в том числе корректировочные.  

При этом, как следует из материалов дела, ответчиком оплата по договорам от 04.12.2015 № К-84-15, 03.07.2015, № К-72-15, 10.02.2016, 05.03.2015 № К-9-15, 28.07.2015 № К-98-15 вносилась в 2016, 2017 году.

Как следует из материалов дела, 06.05.2015 ответчик обратился в адрес истца с письмами №№14, 17, 18 по заключенным договорам № Д-84-15, № Д-9-15, № Д-98-15, указав, что нанял самостоятельно необходимый персонал, расходы на который составляют 160000 рублей, в связи с чем просил рассмотреть возможность корректировки расходов на коммунальные и эксплуатационные расходы и отказать от услуг ЗАО «ФРАГА». 

В ответ на указанные обращения истец в письме от 18.05.2015 № 12-06/1687 сообщил, что эксплуатационная составляющая расходов рассчитывается на основании ставки 229,93 рубля за 1 кв.м, которую составляют 139,08 руб./кв. – оплата за содержание здания, 90,85 руб./кв. – оплата за услуги технической эксплуатации, в случае письменного отказа от услуг ЗАО УК «ФРАГА» по уборке помещений, вывозу мусора, охране, и предоставлении в ДВФУ гарантий самостоятельного выполнения данных работ, подкрепленных соответствующими документами, университет готов производить расчет эксплуатационной составляющей по ставке 90,85 руб./кв.

Письмом от 05.10.2015 ответчик направил в адрес истца трудовые договоры с просьбой о пересчете эксплуатационным расходам по договорам № Д-84-15, № Д-9-15, № Д-98-15.

Письмами от 29.12.2015, 03.11.2016 ответчик сообщил истцу о проведении косметического ремонта в помещении, переданном по договору аренды № Д-776 (корпус 7.2), в помещении, переданном по договору № Д-98-15 от 23.03.2015 корпус 5. 

В письме от 18.05.2015 ответчик выразил несогласие с начислениями по договорам по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в части стоимости эксплуатационных услуг за 2015 год по договорам № К-84-15, № К-9-15, № К-98-15, № К-72-15, поскольку не представлен расчет, сведения, на основании которых расчет произведен, стоимость услуг, также ответчик указал, что самостоятельно выполнял ряд работ, что отражено в письмах №№ 14, 17, 18, 19 от 06.05.2015, однако, перерасчет не был произведен, также указал, что производственная деятельность арендатора приостанавливалась, о чем ДВФУ было поставлено в известность, в связи с чем ответчик просил предоставить детализацию к расчету по услугам вывоза отходов, уборки помещений, организации общественного порядка, эксплуатации и содержания мест общего пользования, текущего и капитального ремонта.

При этом, в письме от 01.12.2015 ответчик обязался погасить задолженность по арендным платежам и коммунально-эксплуатационным услугам в срок до 21.12.2015.

Письмом от 31.05.2016 № 1206/1805 истец сообщил ответчику, что заключенные договоры по вмещению коммунально-эксплуатационных услуг были переданы ответчиком после подписания представителем ДВФУ для согласования и подписания организацией ответчика. Данные договоры были подписаны обеими сторонами, что означает ваше согласие применяемой методике расчета за тепловую энергию, обозначенной в договоре и обязуетесь оплачивать выставленные счета. По направленному в адрес ДВФУ расчету за тепловую энергию сообщаю, приведенный Вами расчет некорректен поскольку: в целях соблюдения комфортных климатических условий в ДВФУ подключение и отключение систем теплоснабжения осуществляется по заявке администрации Университета в теплоснабжающую организацию. Постановления админисрации г, Владивостока о начале или окончании ОЗП для объектов ДВФУ о.Русский носит информационный характер, а не руководство к действию; все помещения объектов ДВФУ отапливаются весь отопительный период, не зависимо от наличия деятельности, как сотрудников, студентов, так и арендаторов на местах (каникулы, праздники, выходные); перечисленные ответчиком объекты предназначены для обеспечения на них точек питания, что влечет за собой пользование горячим водоснабжением, которое присутствует на кампусе круглый год. На подогрев воды так же расходуется тепловая энергия. которая в свою очередь учитывается УУТЭ; на всех объектах кампуса ДВФУ смонтированы приборы учета тепловой энергий, ежемесячно ДВФУ оплачивает тепловую, энергию, по показаниям данных приборов (фактическое потребление), а не по расчетным величинам (расчет), что является более корректным. Также предоставленное постановление от 09.10.2003 № 2466 администрации города не актуально, так как ДВФУ не относится к категории «Население» и не подведомственно администрации г. Владивостока. Способ расчета ДВФУ не противоречит методике расчета тепловой энергии, указанной в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», где оплата рассчитывается относительно занимаемой площади, по отношению к фактически затраченной тепловой энергии, учитываемой приборами учета тепловой энергии. Применяются нормативы, в случае если, на объекте не осуществляется фактический учет тепловой энергии, либо при поломке прибора учета. В случае с кампусом ДВФУ расчет по проектной тепловой мощности не рентабелен, так как превышает фактическое потребление на кампусе в два раза. В связи с вышеизложенным, проведенный и направленный в адрес ДВФУ расчет оплаты за тепловую энергию не может быть применен на территории кампуса ДВФУ о. Русский.

Письмом от 31.05.2016 № 12-06/1806 истец также указал, что гарантии в части клининговых услуг были представлены ответчиком лишь 05.10.2016, в связи с чем перерасчет был сделан с 05.10.2015, после чего стоимость эксплуатационных услуг составила 135 рублей 21 копейку за 1 кв.м.

Письмом от 16.11.2016 ответчик указал, что ранее в письмах №14, 17, 18, 19 от 06.05.2015 отказался от услуг клининга, однако, перерасчет не был произведен, также просил пересмотреть стоимость эксплутационых расходов за 2015 год в стоону уменьшения и предоставить полную расшифровку по графе «Эксплуатационные расходы» с указанием перечня услуг, стоимости услуг, переиодичности услуг. Повтороно письмо аналогичного содержания в части предоставления перерасчета и детаилизации услуг направалялись 13.12.2016, 18.04.2017. 

Кроме того, в письме от 09.01.2017 помимо запроса о предоставлении детализации ответчик указавает, что не отказывается от оплаты задолженности. 

Письмом от 15.12.2016 № 12-06/4225 истец сообщил ответчику о невозможности произвести пересмотр эксплуатационых услуг за период до официального подтвреждения со стороны ООО «Акварес» возможности самостоятельно выполнять работы по клинингу.

В письме от 13.01.2017 истец сообщил ответчику, что эксплуатационная составляющая расходов (пункт 5 приложение 1 договора КЭУ) в 2015 году рассчитывалась на основании ставки 229,93 руб. за кв.м. Эта величина состоит из двух слагаемых: 139,08 руб. за кв.м – оплата за содержание зданий расходы по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, в том числе и мест общего пользования), 90,85 руб. за кв.м – оплата за услуги технической эксплуатации (доля общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации инженерных сетей, текущему и капитальному ремонту). Общая сумма задолженности составила 11 007 450 рублей 14 копеек, в том числе по договору № К-84-15 от 04.12.2015г. 4 705 165 рублей 48 копеек, по договору № К-9-15 от 05.03.2015г. - 3 242 836 рублей 04 копейки, № К-98-15 от 03.07.2015г. - 2 897 169 рублей 86 копеек, № К-72-15 от 10.02.2015г. - 155 539 рублей 56 копеек. В связи с неоплатой задолженности с 16.01.2017г. истец сообщил, что будет ограничена подача электроснабжения. 

Кроме того, истцом в обоснование требований представлены: договор энергоснабжения № 5002 от 01.07.2103, заключенный с ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» как с гарантирующим поставщиком с дополнительными соглашениями к нему; контракты холодного водоснабжения и водоотведения № V-321 от 09.06.2015, 16.11.2015, 23.01.2017, заключенные с Краевым государственным унитарным предприятием «Приморский водоканал» как с исполнителем; договор теплоснабжения № Р-39-16 от 01.01.2016, заключенный с акционерным обществом «Дальневосточная энергетическая управляющая компания» как с теплоснабжающей организацией; договор на отпуск тепловой энергии № Р-364-17 от 21.04.2017, заключенный с ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» как с гарантирующим поставщиком; а также счета-фактуры, счета на оплату к указанным договорам, акты приема-передачи тепловой энергии, акты отпуска тепловой энергии, ведомости электропотребления, акты приема-передачи электрической энергии (мощности),

18.06.2017 истец направил в адрес ответчика претензию № 16-21/271 от 13.06.2017 с требованием об уплате задолженности по договорам от 04.12.2015 № К-84-15, 03.07.2015, № К-72-15, 10.02.2016, 05.03.2015 № К-9-15, 28.07.2015 № К-98-15 в размере 11 040 249 рублей, а также пени в размере 18 119 708 рублей 11 копеек, однако, ответчик не претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

После предъявления иска ответчик письмом от 30.10.2017 обратился к истцу с просьбой о предоставлении договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенных университетом с организациями-исполнителями коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями, являющимися поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг на объектах; журналы, ведомости учета и контроля коммунальных услуг либо иные документы, в которых университетом производится учет, контроль, фиксация и хранение показаний приборов учета объемов потребления и расходования коммунальных услуг, ежемесячные показания приборов учета объемов потреблении и расходования коммунальных услуг, счета, счета-фактуры, иные документы, выставляемые университету к оплате соответствующими организациями-исполнителями, подписанные университетом акты выполненных работ и оказанных услуг с соответствующими организациями-исполнителями коммунальных и эксплуатационных услуг, ресурсоснабжающими организациями, подтверждение оплаты университетом коммунальных и эксплуатационных услуг, детализации расшифровки эксплуатационных услуг, методики расчет стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг.

Возражая против иска, ответчик представил трудовые договоры с администраторами старшим администратором, официантом, на которых в соответствии с дополнительными соглашениями возложена функция уборщиков служебных помещений, инженером по обслуживанию электрооборудования, исполнительным директором, медицинские книжки указанных работников, сведения о застрахованных лицах.  

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из договоров аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации (для организации точки питания) № Д-84-15, № Д-72-15, № Д-9-15, № Д-98-15.

Кроме того, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг» возникшие из договоров по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги по договорам от 04.12.2015 № К-84-15, 03.07.2015 № К-72-15, 10.02.2016 05.03.2015 № К-9-15, 28.07.2015 № К-98-15. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 779, статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг на заказчика возложена обязанность по оплате этих услуг в сроки и в порядке, определенные в договоре. 

Возражения относительно факта заключения спорных договоров от сторон в материалы дела не поступало. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду помещениями, а также факт оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, обязанность по возмещению расходов за которые возникла у ответчика на основании заключенных с истцом договоров, подтверждается самими договорами, счетами. 

При этом, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ достаточных и достоверных доказательств неполучения коммунальных и эксплуатационных услуг, а также их оказание иными лицами, в том числе, работниками ответчика, не представил, с учетом того, что в приобщенных к материалам дела трудовых договорах и дополнительных соглашениях к ним не указано место осуществления работниками трудовых функций именно в помещениях, переданных в аренду.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования договоров № К-84-15, № К-72-15, № К-9-15, № К-98-15 с учетом дополнительных соглашений к ним следует, сторонами в указанных договорам согласована стоимость каждой из получаемых ответчиком услуг (водоснабжение, канализация, отопление, электроэнергия, эксплуатационные услуги, в которые в включены услуги по вывозу отходов, уборке помещений, организации общественного порядка, доли общих для всего здания расходов, в том числе по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, текущему и капитальному ремонту). Более того, в более поздних по дате заключения дополнительных соглашениях сторонами согласована стоимость услуг в указанных в соглашениях периодах. При этом, стоимость электроэнергии рассчитана с учетом сведений, предоставленных самим абонентом.

Договоры № К-84-15, № К-72-15, № К-9-15, № К-98-15, а также дополнительные соглашения к ним подписаны ответчиком без замечаний, при этом, ответчик не был лишен права возразить при заключении данных договоров и дополнительных соглашений к ним относительно их содержания, подписать договоры с протоколом разногласий, однако, данное право ответчик не реализовал, таким образом, выразив свое согласие со стоимостью услуг.

Более того, в письме от 01.12.2015 ответчик обязался погасить задолженность по арендным платежам и коммунально-эксплуатационным услугам в срок до 21.12.2015.

Представленная ответчиком переписка с требованием о предоставлении детализации услуг и пр., не свидетельствует о том, что оговоренные договором услуги ответчику не оказывались.

Доводы ответчика о необходимости расчета коммунальных и эксплуатационных услуг с учетом исключительно площади арендуемых помещений, как указано в договорах аренды, суд оценивает критически, поскольку договоры № К-84-15, № К-72-15, № К-9-15, № К-98-15, о взыскании задолженности по которым предъявлены требования в рамках настоящего дела, содержат иные положения, в том числе, содержат расчет стоимости услуг.

При этом, стоимость услуг согласована сторонами с учетом НДС. Доказательств того, что стороны не являются плательщиками НДС ответчик не представил 

Истцом представлены договоры с соответствующими ресуроснабжающими организациями, что свидетельствует о том, что о наличии таких услуг в соответствующих зданиях.

При таких обстоятельствах, является доказанным факт оказания услуг и их неоплаты ответчиком в следующем размере 5 643 896 рублей 42 копейки основного долга по договору № К 84-15 от 04.12.2015 за период с 11.01.2016 по 31.07.2017, 3 166 282 рубля 91 копейка основного долга по договору № К 98-15 от 03.07.2015 за период с 11.11.2015 по 31.07.2017, 188 860 рублей 59 копеек основного долга по договору № К 72-15 от 10.02.2016 за период с 01.01.2015 по 31.07.2017, 3 799 621 рубль 16 копеек основного долга по договору № К-9-15 от 05.03.2015 за период с 19.01.2015 по 31.07.2017.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства своевременной оплаты услуг, оказанных истцом в рамках договора, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 12 798 661 рубль 08 копеек на основании статьи 781 ГК РФ

Иные доводы ответчика подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм права и положений договоров, заключенных сторонами.

Также истцом заявлены требования о взыскании 32 410 514 рублей 97 копеек неустойки за период с 11.06.2015 по 31.07.2017.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пункт 6.4 договоров № К-84-15, № К-72-15, № К-9-15, № К-98-15 предусматривает, что при невыполнении абонентом принятых на себя обязательств по оплате электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, ему может быть начислена пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по оплате поставленного товара судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к покупателю и поставщику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма пени в размере 32 410 514 рублей 97 копеек неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения платы и сроках поставки товара, ответчиком расчет не оспорен.

Однако, ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как указано в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7), бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Как указано в пункте 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.10.2004 №293-0, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое. При этом признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Исследовав материалы дела, суд полагает чрезмерно завышенной установленный в договоре размер неустойки, поскольку указный размер составляет 182,5 % годовых.

Принимая во внимание сумму задолженности, период просрочки исполнения обязательств, исходя из сохранения баланса интересов сторон, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 7 000 000 рублей. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 ГК РФ. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с явной несоразмерностью предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом результатов рассмотрения спора расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика с учетом разъяснений, содержащихся в  абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», согласно которому если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВАРЕС» в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» 12798661 рублей 08 копеек основного долга, 7000000 рублей пени, а также 178166  рублей расходов по уплате государственной пошлины.

  В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

          Судья                                                                             Левченко Е.А.