АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-14546/2021

г. Кострома

16 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 31259 рублей 75 копеек долга,

третье лицо: ФИО2,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, 

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 16.05.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой+" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 31259 рублей 75 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой+" на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома в г. Костроме по адресу: ул. Шагова, д. 195, с 01.01.2009.

Владельцами дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого с 01.10.2014 являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». 

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома принято решение о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой+", счёт открыт 20.03.2019.

Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2016 № 504-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2017 год - 7,14 рубля в месяц; на 2018 год - 7,57 рубля в месяц; на 2019 год - 7,95 рубля в месяц.

Решение об оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере, чем установлено органами местного самоуправления, общим собранием собственников дома не принималось.

Согласно сведениям  ОГБУ «Костромаоблкадастр-областное БТИ» от 30.05.2022 № ИС-3969 

<

...> на основании договора о приватизации жилищного фонда № 2122/3 от 28.04.1993 находилась в совместной собственности ФИО2 и ФИО5, умершего 24.04.2008.

 Согласно сообщению нотариуса ФИО6, выморочное наследство за ФИО5 приняло муниципальное образование городской округ город Кострома, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону 44АА № 0503330, выданным 15.11.2016.

По указанному свидетельству муниципальное образование городской округ город Кострома приняло выморочное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 506 кв.м по адресу: относительно ориентира Садоводческое товарищество «Юбилейный», участок №858, почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, город Кострома, поселок Первомайский.

Как указывает истец, в нарушение требований жилищного законодательства муниципальное образование город Кострома как собственник указанной квартиры ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, за период июль 2019 года – май 2021 года, за ответчиком числится задолженность в общей сумме 31529 рублей 75 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

 В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

Истец в соответствии с протоколом собрания собственников помещений в многоквартирных домах является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства фонда капитального ремонта. 

Исходя из анализа положений жилищного законодательства, право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит истцу как владельцу специального счета, в том числе за период, когда владельцем счета являлась иная организация.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Члены семьи собственника жилого помещения, за исключением недееспособных граждан, несут солидарную с собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования жилым помещением.

Такую же солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут участники общей долевой собственности на квартиру в случае, если между ними не определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование определенных комнат, т.к. в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы, обращение истца в суд с настоящим иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы как к сособственнику имущества, находящегося в совместной собственности без определения долей, правомерно. 

Обязанность по внесению платы по статье «капитальный ремонт общего имущества» за период с июля 2019 года по май 2021 года включительно ответчиком не исполнена, что им не оспаривается.

Таким образом, требование о взыскании платы по внесению взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в сумме 31259 рублей 75 копеек. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 31259 рублей 75 копеек задолженности, 1150 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

             Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева