Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17893/21

28 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Калина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице филиала по Московской области; 

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 в соответствующих координатах, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:00501101:1 и установлении границ в соответствующих координатах (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Калина» (далее – ООО «Калина», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ Росимущества), открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО "РЖД") с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 в соответствующих координатах, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:00501101:1 и установлении границ указанного земельного участка в части пересечения, в соответствующих координатах, указанных в просительной части уточненного искового заявления. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ТУ Росимущества и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, представитель ОАО "РЖД" против удовлетворения требований возражал. 

Исследовав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО «Калина» является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:25:0050102:187 площадью 665 кв. м, вид разрешенного использования – под продуктовый магазин, и продуктового магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:6453, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Шатура, 

<

...> на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2011 № 221 «К-П» и договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2011, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Границы земельного участка с кадастровым номером: 50:25:0050102:187 установлены в соответствии с действующим законодательством в 2011 году и внесены в ЕГРН. 

Продуктовый магазин с кадастровым номером 50:25:0000000:6453 также имеет установленные координаты, которые внесены в ЕГРН. 

Решением Шатурского городского суда Московской области от 13.07.2016 (вступило в законную силу 23.08.2016) по делу № 2-586/16 по иску ФИО2 к ООО «Калина», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187, принадлежащего ООО «Калина» признаны кадастровой ошибкой и исключены из ГКН в части наложения на кадастровые границы земельного участка ФИО2 

В остальной части сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187, признанные кадастровой ошибкой, остались без исправления. 

В 2020 году ООО «Калина» обратилось к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки, допущенной в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка пересекают координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 50:25:0000000:22, принадлежащего Российской Федерации и переданного в аренду ОАО «Российские железные дороги».  

Согласно заключению кадастрового инженера от 03.02.2021 при подготовке технического плана на объект капительного строительства – магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:6543, принадлежащего ООО «Калина», расположенного по адресу: Московская область, г.о. Шатура, 

<

...> (далее – магазин), установлено, что фактические границы магазина не входят полностью в границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 в пределах которого он расположен, по сведениям о границах участка, внесенных в ЕГРН. 

Реестровая (кадастровая) ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 установлена решением Шатурского городского суда Московской области по делу № 2-586/2016 и до настоящего времени не исправлена. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:25:0000000:6453 с земельным участком с кадастровым номером 50:25:0050110:1, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:25:0000000:22. 

При проведении работ на местности было установлено, что магазин, принадлежащий ООО «Калина» с кадастровым номером 50:25:0000000:6453, расположен более чем в 160 метрах от полотна железной дороги ст. Черусти Казанского направления. 

Объект капитального строительства - магазин с кадастровым номером 50:25:0000000:6453 существует с 1974 года. С учетом установления решением Шатурского городского суда от 13.07.2016 факта наличия реестровой (кадастровой) ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:25:0000000:22, реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187, принадлежащего ООО «Калина» возможно исправить только после ее устранения, либо на основании решения суда.   

Решением Шатурского городского суда Московской области от 13.07.2016 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:25:0000000:22, по сведениям ГКН накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0050102:187, 50:25:0050102:160, 50:25:0050102:69. 

Уведомлением Управления Росреестра № КУВД-001/2020-13191093/1 от 09.09.2020 государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:25:0050102:187 был приостановлен, в связи с тем, что уточняемый земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:25:0050110:1. 

Решением Управления Росреестра от 09.12.2020 № КУВД-001/2020-13191093/2 в государственном кадастровом учете было отказано. 

В качестве причины отказа указано на пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:25:0050110:1, площадь пересечения 446,45 кв.м. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Калина» обратилось в арбитражный суд с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорных земельных участков в части наложения. 

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом. 

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). 

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке. 

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. 

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. 

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется государственным регистратором в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно материалам дела, земельные участки поставлены на кадастровый учет до 2015 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный земельный кадастр является источником информационного обмена сведениями при осуществлении государственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 15 названного Закона кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель. 

Ведение государственного земельного кадастра осуществляется по единой методике и представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках. 

Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий. 

Согласно статье 19 Закона от 02.01.2000 для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. 

К землеустроительной документации, включенной в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, относятся документы, полученные в результате проведения землеустройства в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее - Закон о землеустройстве). 

Статья 19 Закона о землеустройстве устанавливала перечень видов землеустроительной документации, который включал, в том числе материалы межевания объектов землеустройства; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства. 

В силу статьи 17 Закона о землеустройстве межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. 

Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (статья 20 Закона о землеустройстве). 

Внутрихозяйственное землеустройство проводится в целях организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны (статья 18 Закона о землеустройстве). 

В силу статей 22 - 24 Закона о землеустройстве землеустроительная документация, согласованная и утвержденная в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, подлежала включению в землеустроительное дело и в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Граждане и юридические лица, осуществляющие проведение землеустройства были обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. 

Состав документов государственного земельного кадастра был определен статьей 13 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее Закон N 28-ФЗ, признан утратившим силу Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ) и включал, в том числе Единый государственный реестр земель, кадастровые дела, дежурные кадастровые карты (планы). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона N 28-ФЗ допускалось внесение в государственный земельный кадастр сведений о площади и местоположении земельных участков как на основании данных о межевании, так и на основании сведений, представленных правообладателями земельных участков. 

В соответствии со статьей 19 Закона N 28-ФЗ для проведения кадастрового учета земельных участков правообладатели земельных участков подают заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел. 

Из статьи 1 данного Закона следует, что межевание земельного участка - это мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. 

Сведения о местоположении земельного участка вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельного участка (статья 17 Закона N 28-ФЗ). 

В целях реализации положений Закона N 28-ФЗ и в связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2002 N П/327 утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет (далее - Требования, приказ утратил силу с 01.01.2009 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412). 

В соответствии с пунктами 3 - 6 Требований и приложений N 1 - 5 к ним, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках, оформляются в виде описания земельных участков (далее - описание), которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. 

В силу пункта 1 статьи 22 Закона N 28-ФЗ при необходимости уточнить сведения о площади и (или) месторасположении границ земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, уточнение этих сведений осуществлялось по заявке правообладателя в порядке, установленном названным Законом для проведения кадастрового учета. 

При этом допускалось проведение государственного кадастрового учета земельного участка исходя из его площади, уточненной по результатам межевания, если для проведения учета был представлен правоустанавливающий документ, содержащий не соответствующие межеванию сведения о площади участка (пункт 6.1 статьи 19 Закона N 28-ФЗ, введенный Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ). 

Таким образом, Закон о землеустройстве и Закон N 28-ФЗ предусматривали составление документов по определению границ земельных участков с описанием их координат. Закон N 28-ФЗ предусматривал требования к основаниям и порядку уточнения площади и границ земельных участков, ранее прошедших кадастровый учет. 

В материалы дела представлено земельное дело 2003 года, кадастровое дело земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0050102:187 и 50:25:00501101:1. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 N 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла. 

В соответствии со статьей 82 АПК РФ по ходатайству истца определением от 24.08.2021 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО «Департамент Экспертизы и Права «Столица» ФИО3.

На разрешение эксперта арбитражным судом поставлены следующие вопросы: 

1) Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0050102:187, 50:25:0050110:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187) и здания с кадастровым номером 50:25:0000000:6453сведениям ЕГРН о местоположении границ таких объектов. 

2) Пересекают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 и здания с кадастровым номером 50:25:0000000:6453 кадастровые или фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1? Обосновать графически. 

3) В случае положительного ответа на вопрос 2, установить причину наложения границ, определить границы и площадь наложения. 

4) С учетом требований действующего законодательства, в том числе к допустимым характеристикам полос отвода и охранных зон железных дорог, определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0050102:187, 50:25:0050110:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187) и здания с кадастровым номером 50:25:0000000:6453, исключающие пересечение между собой названных объектов.

По результатам экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 12.10.2021, в котором эксперт в результате проведенных исследований установил, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1, площадь пересечения 544 кв. м; местоположение контура застройки нежилого здания (продуктового магазина) с кадастровым номером 50:25:0000000:6453 по сведениям ЕГРН пересекается с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1, площадь пересечения 300 кв. м; местоположение фактического контура застройки нежилого здания (продуктового магазина) с кадастровым номером 50:25:0000000:6453 пересекается с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1, площадь пересечения 293 кв. м; пересечение фактических и кадастровых границ исследуемых земельных участков не выявлено, так как фактические границы земельных участков не закреплены на местности.

На дату образования земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под зданием продуктового магазина  с кадастровым номером 50:25:0000000:6453, принадлежащего ООО "Калина", сведения о местоположении границ полосы отвода железнодорожного транспорта не были учтены в ЕГРН (ГКН). Границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:25:0000000:22, с видом разрешенного использования полоса отвода железной дороги, для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, были учтены в ЕГРН позднее земельного участка ООО "Калина" и с нарушением законодательства, в части наличия пересечения кадастровых границ исследуемых земельных участков.  

На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:25:0000000:22, воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ, в месте расположения земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 и здания продуктового магазина  с кадастровым номером 50:25:0000000:6453, принадлежащих ООО "Калина".

Так как земельный участок с кадастровым номером 50:25:0050102:187 образован и предоставлен в собственность под зданием продуктового магазина  с кадастровым номером 50:25:0000000:6453, при этом согласно актуальным данным ЕГРН границы такого земельного участка пересекают здание магазина, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 также воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ. 

Экспертом представлен вариант устранения выявленных реестровых ошибок путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187, исходя из местоположения кадастровых границ смежных земельных участков и границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:00501101:1 в соответствии с фактическими параметрами полосы отвода железнодорожного транспорта. 

В соответствии с выводами судебной экспертизы, ООО «Калина» уточнило заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, и просило установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187, путем исключения из ЕГРН существующих координат согласно каталогу: 

X

У

1

446047,01

2346219,69

2

446047,2

2346230,45

3

446047,41

2346238,39

4

446013,25

2346239,7

5

446012,55

2346235,71

6

446012,39

2346232,69

7

446012,18

2346229,69

8

446010,49

2346229,73

9

446010,21

2346221,19

10

446047,01

2346219,69

и внесения координат в соответствии с заключением эксперта: 

X

У

н1

446048,72

2346247,21

н2

446032,77

2346247,56

н3

446013,76

2346248,00

4

446013,74

2346246,38

5

446013,25

2346239,70

6

446012,55

2346235,71

7

446012,39

2346232,69

8

446012,18

2346229,69

н9

446025,82

2346229,64

н10

446025,77

2346227,86

н11

446041,48

2346227,55

н12

446048,45

2346227,40

н1

446048,72

2346247,21

Исключении из ЕГРН сведений о координатах границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:00501101:1, являющимся обособленным участком, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 50:25:0000000:22, расположенным по адресу: Московская область, Шатурский муниципальный район, городское поселение Черусти, 

<

...> «а» в точках согласно каталогу координат: 

X

У

к1

446388,87

2345429,81

к2

445985,94

2346355,10

и внесении в сведения ЕГРН координат точек границы согласно заключения эксперта в следующих координатах: 

X

У

к1

446388,87

2345429,81

н11

446041,48

2346227,55

н10

446025,77

2346227,86

н9

446025,82

2346229,64

8

446012,18

2346229,69

7

446012,39

2346232,69

6

446012,55

2346235,71

5

446013,25

2346239,70

4

446013,74

2346246,38

н3

446013,76

2346248,00

н2

446032,77

2346247,56

к2

445985,94

2346355,10

Согласно части 1 статьи 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2022 по ходатайству ОАО «РЖД» суд назначил по делу дополнительную судебную экспертизу в целях определения местоположения границ спорных участков, исходя из сведений, содержащихся в землеустроительном деле в отношении исследуемой полосы отвода железнодорожного транспорта, которое не было исследовано экспертом при проведении экспертизы, проведение которой поручено судебному эксперту ООО «Департамент Экспертизы и Права «Столица» ФИО3.

На разрешение эксперта арбитражным судом поставлены следующие вопросы: 

1) Соответствуют ли сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187) сведениям о местоположении границ этого участка, содержащимся в землеустроительном деле? 

В случае отрицательного ответа на вопрос, указать причины несоответствия. Отобразить графически. 

2) Пересекают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 и здания с кадастровым номером 50:25:0000000:6453 границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187) в соответствии с землеустроительным делом? Отобразить графически. 

3) В случае положительного ответа на вопрос 2, установить причину наложения границ, определить границы и площадь наложения. 

4) С учетом землеустроительного дела, а также требований действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», приказа Министерства транспорта Российской Федерации от 06.08.2008 № 126, постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О Порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», отраслевых строительных норм и правил проектирования отвода земель для железных дорог ОСН 3.02.01-97, принятых указанием МПС России от 24.11.1997 № С-1360у, к допустимым характеристикам полос отвода и охранных зон железных дорог, определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0050102:187, 50:25:0050110:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187) и здания с кадастровым номером 50:25:0000000:6453, исключающие пересечение между собой названных объектов.

По результатам дополнительной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 26.05.2022 №26/05-1, согласно которому эксперт дал следующие ответы на поставленные вопросы.

По вопросу № 1 эксперт указал, что в земельном деле 2003 года приведены координаты характерных точек границ полосы отвода в системе координат 1963 года и представлено графическое изображение объектов железнодорожного транспорта. Указанные координаты характерных точек границ полосы отвода соответствуют актуальным данным ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187).

При этом, местоположение границ полосы отвода по данным ЕГРН не соответствует местоположению границ полосы отвода согласно графической части земельного дела 2003 года. 

В результате выявленного несоответствия, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1 пересекают объекты железнодорожного транспорта, в том числе железнодорожные пути. В свою очередь, железнодорожные пути расположены за пределами полосы отвода по сведениям ЕГРН (см. чертеж №3 рис. 1).

Причиной выявленных несоответствий и пересечений является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1, в части местоположения границ.

Указанная реестровая ошибка могла быть воспроизведена в том числе по причине использования исходных пунктов съемочного обоснования (пункты опорной межевой сети – ОМС), в рамках подготовки земельного дела, с низкой точностью, либо содержащих ошибочные сведения, в результате чего, все вычисленные координаты характерных точек в земельном деле являются ошибочными и не соответствуют фактической ситуации местности.

По вопросу № 2 эксперт пришел к выводу, что исследуемое здание магазина и испрашиваемый земельный участок расположены на расстоянии более 111 м относительно границы полосы отвода железнодорожного транспорта, вычерченной в земельном деле 2003 года.

По вопросу № 3 пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 и здания с кадастровым номером 50:25:0000000:6453 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1 по данным земельного дела, не выявлено.

По вопросу № 4 эксперт указал, что в соответствии с нормами ОСН 3.02.01-97, Постановления Правительства РФ от 12.10.2006 N 611, Приказа Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126, полоса отвода железнодорожного транспорта (границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1) должна быть определена в соответствии с границами, вычерченными в земельном деле 2003 года.

Координаты характерных точек границы полосы отвода железнодорожного транспорта по данным земельного дела 2003 года, в районе расположения исследуемого здания следующие:

Обозначение 

точки

Координата X

Координата Y

1

445973.35

2346046.12

2

445892.70

2346233.38

Для исправления выявленных ранее несоответствий, реестровой ошибки и сохранения площади, границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050110:1  необходимо уточнить в рамках проведения кадастровых работ в соответствии с границами, вычерченными в земельном деле 2003 года, за рамками судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его. 

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ. 

Представленные экспертные заключения оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в них отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертные заключения основаны на материалах дела, являются ясными и полными, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. 

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В экспертных заключениях содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключения мотивированы, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства. 

Какие-либо доказательства того, что представленные в материалы дела заключения эксперта по результатам судебных экспертиз являются недостаточно ясными и полными, ответчиком не представлены. 

Суд, исследовав заключения эксперта с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленные заключения соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержат полные выводы на поставленные вопросы, в исследовательской части содержится мотивированное описание исследования и обоснование выводов, в связи с чем данные заключения отвечают критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебных экспертиз принимаются судом в качестве доказательства. 

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, исходя из предмета и оснований исковых требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание содержащиеся в представленных экспертных заключениях выводы эксперта о наличии пересечения границ исследуемых объектов, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Шатура, 

<

...> путем исключения из ЕГРН существующих координат границ земельного участка согласно каталогу координат: 

Х

У

1

446047,01

2346219,69

2

446047,2

2346230,45

3

446047,41

2346238,39

4

446013,25

2346239,7

5

446012,55

2346235,71

6

446012,39

2346232,69

7

446012,18

2346229,69

8

446010,49

2346229,73

9

446010,21

2346221,19

10

446047,01

2346219,69

 и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0050102:187 по следующим координатам: 

Х

У

н1

446048,72

2346247,21

н2

446032,77

2346247,56

н3

446013,76

2346248,00

4

446013,74

2346246,38

5

446013,25

2346239,70

6

446012,55

2346235,71

7

446012,39

2346232,69

8

446012,18

2346229,69

н9

446025,82

2346229,64

н10

446025,77

2346227,86

н11

446041,48

2346227,55

н12

446048,45

2346227,40

н1

446048,72

2346247,21

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:00501101:1, являющегося обособленным участком, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 50:25:0000000:22, расположенного по адресу: Московская область, Шатурский муниципальный район, г.п. Черусти, 

<

...> «а» согласно каталогу координат: 

Х

У

к1

446388,87

2345429,81

к2

445985,94

2346355,10

и внести в сведения ЕГРН  координаты характерных точек границ земельного участка согласно заключению эксперта в следующих координатах:

Х

У

к1

446388,87

2345429,81

н11

446041,48

2346227,55

н10

446025,77

2346227,86

н9

446025,82

2346229,64

8

446012,18

2346229,69

7

446012,39

2346232,69

6

446012,55

2346235,71

5

446013,25

2346239,70

4

446013,74

2346246,38

н3

446013,76

2346248,00

н2

446032,77

2346247,56

к2

445985,94

2346355,10

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                               А.А. Летяго