Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19942/24

24 марта 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 марта 2025

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2025

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Сергиево-Посадское районное потребительское общество (141371, Московская обл., Сергиев Посад г., Хотьково г., Майолик ул., д. 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Государственный историко-художественный и литературный музей-заповедник "Абрамцево" (141352, Московская область, г.о. Сергиево-Посадский, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области (141310, Россия, Московская обл., Сергиево-Посадский г.о., Сергиев Посад г., Красной Армии пр-кт, д. 169, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Акционерное общество "Опытно-экспериментальное предприятие "Агродеталь" (141370, Московская область, г.о. Сергиево-Посадский, 

<

...> рабочая, д. 47А, кв. 52, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

при участии:

От истца: ФИО1, по дов. от 30.11.2023 г., диплом, паспорт РФ

От ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области: ФИО2, по дов. от 14.01.2025, диплом, паспорт РФ

От иных ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом

От третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО обратилось в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Государственный историко-художественный и литературный музей-заповедник "Абрамцево", Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Акционерное общество "Опытно-экспериментальное предприятие "Агродеталь" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Установить координаты земельного участка расположенного  по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский городской округ, 

<

...> в соответствии с исковыми требованиями. Геоданные земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

...>.

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 314 кв. м.

№ характерной точки

Координата Х

Координата Y

н1

523654,12

2219802,69

н2

523659,59

2219818,52

н3

523642,05

2219824,22

н4

523636,47

2219808,39

н5

523642,25

2219806,54

н6

523641,75

2219804,86

н7

523643,97

2219804,21

н8

523644,48

2219805,74

н1

523654,12

2219802,69

2. Исправить реестровую ошибку в  координатах и площади  земельного участка, кадастровый номер 50:05:0050303:1324,  расположенного  по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский городской округ, 

<

...> в соответствии с экспертным заключением № 529/24 от 31.10.2024 выполненным кадастровым инженером ФИО3, с исключением из площади участка площади наложения по фактическому пользованию. Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 , расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

...>   с исключением площади наложения по фактическому пользованию.

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 712  кв. м.

Наименование

точек

Координаты, МСК-50

X

Y

1

523672,50

2219794,77

2

523680,65

2219814,73

3

523685,29

2219834,14

4

523662,79

2219827,35

5

523661,10

2219822,21

6

523659,59

2219818,52

7

523654,12

2219802,69

8

523653,50

2219800,92

1

523672,50

2219794,77

3. Исправить реестровую ошибку, По варианту № 1 дополнительного заключения эксперта, в местоположении границы земельного участка с  кадастровым номером 50:05:0050303:73, расположенного по адресу: 

<

...>, исправляется по фактическому пользованию за исключением восточного угла, где граница устанавливается таким образом, чтобы площадь участка сохранилась согласно сведениям ЕГРН.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:73  по варианту № 1:

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 2646 +/- 18 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

523634.69

2219804.59

4.20

0.10

2

523636.47

2219808.39

16.78

0.10

3

523642.05

2219824.22

18.44

0.10

4

523659.59

2219818.52

3.99

0.10

5

523661.10

2219822.21

5.41

0.10

6

523662.79

2219827.35

23.50

0.10

7

523685.29

2219834.14

12.41

0.10

8

523689.83

2219845.69

46.49

0.10

9

523647.53

2219864.99

3.87

0.10

10

523649.15

2219868.51

9.68

0.10

11

523640.35

2219872.55

14.02

0.10

12

523629.37

2219863.83

7.39

0.10

13

523626.61

2219856.98

9.75

0.10

14

523623.25

2219847.83

1.55

0.10

15

523624.70

2219847.29

37.71

0.10

16

523611.81

2219811.85

24.00

0.10

1

523634.69

2219804.59

4.20

0.10

В судебное заседание явку обеспечили представители истца и ответчика Администрации.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, Сергиево-Посадское районное потребительское общество является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Кадастровый инженер ФИО4 подготовила межевой план и установила, что имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 (собственник Российская Федерация).

На основании технического паспорта БТИ от 01 марта 1989 года земельный участок, площадью 314 кв.м., имеющий в настоящее время адрес: 

<

...>, магазин №39 был предоставлен Сергиево-Посадскому районному потребительскому обществу для возведения и обслуживания магазина. На указанном земельном участке был возведен магазин №39, инв.№ 265:075-6433, после пожара, в 2007 году, на данном земельном участке расположен фундамент Лит.Б, который находится в собственности у Сергиево-Посадское районное потребительское общество на основании решения Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2008 года, дело № A41-K1-20524/07.

Смежным является также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается планом земельного участка № 50:5:3:X:25:VI:379 от 29 июля 1998 года.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0050303:73, площадью 2646 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

...>, принадлежит Сергиево-Посадскому Районному Потребительскому Обществу на праве аренды. Границы указанного земельного участка установлена со смещением, не по фактическому пользованию.

Как указывает истец, в результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенных в ЕГРН местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:50:05:0050303:1324 и 50:05:0050303:73 с их фактическим местоположением.

В материалы дела истцом представлены:

- технический паспорт по состоянию на 01.03.1989 в отношении здания магазина №39, район Загорский, гор. (пос.) Хотьково, улица Кооперативная 25.

- техническое описание фундамент лит.Б, инвентарный номер 265:075:6433 по состоянию на 23.08.2007, адрес: Московская об., 

<

...>

- план участка 50:5:3:X:25:VI:371, 

<

...> общая площадь 314 кв.м, цель предоставление участка – магазин 39;

- решение от 24.03.1993 № 126 Хотьковского городского совета народных депутатов Малый совет о подтверждении права собственности Хотьковского ГОРПО на здания, расположенные по адресу: 

<

...> (магазин № 39, Красный уголок, бывшая контора ГОРПО, магазин № 43 и магазин № 36).

- регистрационное удостоверение № 1469 от 19.05.1993 о том, что целое домовладение № 25 по улице Кооперативной, гор. Хотьково зарегистрировано по праву собственности Хотьковским ГОРПО.

- постановление от 22.12.1993 №1673 о закреплении в бессрочное/постоянное пользование земельных участков за ГОРПО, в том числе в отношении магазина № 39, улица Кооперативная, площадь 0,028500 га.

- постановление главы Администрации Сергиево-Посадского района от 17.05.1993 №769 о регистрации права собственности за Хотьковское ГОРПО магазин № 39 по ул. Кооперативная 25, г. Хотьково.

- постановление заместителя главы Сергиево-Посадского района Московской области, руководителя Администрации города Хотьково от 22.10.1998 № 486 об отмене постановления от 22.12.1993 № 1673, об утверждении границ земельных участков под объекты РАЙПО и представлении в долгосрочную аренду в отношении, в том числе земельного участка по улице Кооперативная магазин № 39, площадь под объектом 314 кв.м., земельного учатска по улице Кооперативная 27, магазин № 34, площадь под объектом 2646 кв.м

- договор аренды № 151 от 24.11.1998 между Администрацией г. Хотьково и Сергиево-Посадское РАЙПО, срок аренды 49 лет.

- свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2013 в отношении объекта незавершенного строительства: фундамент, площадь застройки 105,6 кв.м, адрес: 

<

...>. Собственность истца. Выписка из ЕГРН в отношении указанного объекта с кадастровым номером 50:05:0050303:305

- межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 01.03.2024 в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>,

- устав Сергиево-Посадского районного потребительского общества, согласно п. 1 которого Сергиево-Посадское районное потребительское общество является полным правопреемником Хотьковского Городского Потребительского Общества (Хотьковское ГОРПО) в связи с изменением наименования последнего.

- заключение кадастрового инженера ФИО4,

- выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с КН 50:05:0050303:1324, собственник – Российская Федерация, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУК "Государственный историко-художественный и литературный музей-заповедник "Абрамцево",

- технический паспорт по состоянию на 12.03.2003 в отношении части нежилого здания торговый дом «Радонеж» Лит Б, адрес объекта: 

<

...>

- технический паспорт по состоянию на 20.04.2007 нежилого здания, основной склад, адрес: 

<

...>

- техническое заключение подготовлено в 2011 году в результате выполнения работ по установлению местоположения (координированию) на земельном участке следующих объектов капитального строительства (далее Объекты): Магазин № 34, инв. № 265:075-6627.3, Лит.Б расположенного по адресу: 

<

...>.

- выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:73 (ранее присвоенный государственный учетный номер 50:5:3:X:25:VI:379), ври- для размещения магазина № 34, почтовый адрес ориентира: 

<

...>

- план участка 50:5:3:X:25:VI:379 площадью 2646 кв.м, по адресу: 

<

...> цель предоставления участка под магазин 34,

- выписка из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:05:0050303:230, торговый дом Радонеж, площадью 269,8 кв.м, адрес: 

<

...>. Собственность истца.

- выписка из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:05:0050303:209, основной склад, площадью 375,4 кв.м, адрес: 

<

...>. Собственность истца.

- выписка из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:05:0050303:275, теплый склад, площадью 212,8 кв.м, адрес: 

<

...>. Собственность истца.

- выписка из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:05:0050303:276, контора, площадью 33,9 кв.м, адрес: 

<

...>. Собственность истца.

- выписка из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:05:0050303:229, тарный склад №1, площадью 129,1 кв.м, адрес: 

<

...>. Собственность истца.

- выписка из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:05:0050303:228, части нежилого здания, тарный склад № 2, Лит. 3Б1, , площадью 118,2 кв.м, адрес: 

<

...>. Собственность истца.

Истец в обоснование заявленного требования указывает, что до устранения выявленного пересечения с земельным участком ответчиков, истец не может осуществить своих прав на внесение в государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка. Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

На основании изложенных обстоятельств и представленных документов истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

Из ППК Роскадастр поступили запрошенные судом документы, из которых следует что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 поставлен на учет на основании межевого плана от 25.10.2023, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

...>, а также на основании распоряжения ТУ Росимущества в Московской области от 17.10.2023 № 50-648-р об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Определением от 13.09.2024 по делу назначено проведение судебной экспертизы.

Проведение экспертизы поручено экспертной организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОИД", эксперту ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить на местности фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324.

2. Определить, соответствуют ли фактические границы участка, расположенного по адресу: 

<

...>,  установленные при ответе на вопрос № 1, границам участка по правоустанавливающим документам. Если нет, то определить, в чем состоит несоответствие, причину этого несоответствия.

Определить, соответствуют ли фактические границы участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324, установленные при ответе на вопрос № 1, границам участка по сведениям ЕГРН, а также границам участка по правоустанавливающим документам. Если нет, то определить, в чем состоит несоответствие, причину этого несоответствия.

3. Установить, пересекаются ли границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324, содержащиеся в ЕГРН, и фактические границы участка, расположенного по адресу: 

<

...>.

При наличии пересечения, установить причину, а также площадь и координаты наложения, определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324, с учетом исключения данного наложения.

В материалы дела поступило заключение эксперта № 529/24 от 31.10.24, в котором сформулированы следующие выводы.

По вопросу №1.

План фактического землепользования представлен в приложении № 1.

В приложении № 2 представлено сопоставление границ по сведениям ЕГРН, по фактическому землепользованию, а также границы участка истца по исковым требованиям.

В приложении № 3 представлено сопоставление фактических объектов, определённых экспертом, с публичной кадастровой картой официального сервиса Росреестра по адресу https://pkk.rosreestr.ru.

По вопросу № 2

Граница участка, расположенного по адресу: 

<

...>, не соответствует правоустанавливающим документам.

При формировании участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 в южную часть его границы была включена территория, на которой ранее находился (в настоящий момент разрушенный) объект недвижимости с инвентарным номером БТИ 6433 (магазин № 39, красный уголок, архив) и которая была сформирована согласно плану границ от 13.07.1998 (л. д. 24- 25).

По вопросу № 3

Эксперт пришёл к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 в его границу была ошибочно включена территория с объектом недвижимости (фундамент), принадлежащим иному лицу, и сформированная как отдельный участок планом границ от 13.07.1998, т. е. в координатах характерных точек границы участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 имеется реестровая ошибка.

Площадь наложения составляет 467 кв. м, координаты представлены в исследовательской части.

Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

При этом суд отмечает, что судом была допущена техническая ошибка (опечатка) при постановке вопросов на экспертизу, а именно в части указания адреса «ул. Кооперативная д. 23» в то время как верным необходимо считать адрес «ул. Кооперативная д. 25».

Между тем, исходя из пояснений истца, и также из самого заключения эксперта не усматривается исследование экспертом иного объекта. Предметом экспертного исследования является именно спорный участок по адресу: ул. Кооперативная д. 25.

Участниками процесса заключение эксперта по данному основанию не оспорено, возражений не заявлено, как и в целом по заключению эксперта.

Определением суда от 12.12.2024 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза.

Проведение дополнительной экспертизы поручено ООО "ГЕОИД", эксперту ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:73.

2. Определить, соответствуют ли фактические границы данного участка,  установленные при ответе на вопрос № 1, границам участка по правоустанавливающим документам. Если нет, то определить, в чем состоит несоответствие, причину этого несоответствия.

3. Определить взаимное расположение земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:73, фактические границы которого будут определены при ответе на вопрос № 1, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, фактические границы которого определены в соответствии с заключением эксперта №529/24 от 31.10.2024.

В материалы дела поступило дополнительное заключение эксперта № 529/24-Д1 от 27.01.25, в котором сформулированы следующие выводы.

По вопросу № 1.

План фактического землепользования представлен в приложении № 1.

Фактическая суммарная площадь участков РАЙПО – участка по ул. Кооперативная, 25, формировавшегося согласно плану границ (л. д. 24-25) под магазин № 39, и участка с кадастровым номером 50:05:0050303:73, формировавшегося под магазин № 34 – составляет 3076 кв. м, что больше, чем их суммарная площадь по правоустанавливающим документам (2646+314=2960), на 116 кв. м.

По вопросу № 2

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером 50:05:0050303:73 не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН. В местоположении границы этого участка выявлена реестровая ошибка. Дополнительно, в порядке экспертной инициативы, разработано два варианта её исправления.

По вопросу № 3

План фактического землепользования представлен в приложении № 1. Участки входят в единый массив.

Дополнительная судебная экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает дополнительное заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

Участниками процесса заключение эксперта и дополнительное заключение эксперта не оспорены и иными доказательствами не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно.

Из изложенного следует, что обращаясь в арбитражный суд, истец должен обосновать и доказать факт нарушения его прав и законных интересов, восстановление которых повлечет удовлетворение заявленного иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом, согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете земельного участка в соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указывалось ранее, истец в обоснование заявленного требования указывает, что до устранения выявленного пересечения с земельным участком ответчиков, истец не может осуществить своих прав на внесение в государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка. Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

Принимая во внимание указанные доводы истца, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

Поскольку из заключения эксперта и дополнительного заключения эксперта следует, что:

- при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 в его границу была ошибочно включена территория с объектом недвижимости (фундамент), принадлежащим иному лицу, и сформированная как отдельный участок планом границ от 13.07.1998, т. е. в координатах характерных точек границы участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 имеется реестровая ошибка;

- экспертом определены геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 с исключением площади наложения по фактическому пользованию:

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 712  кв. м.

Наименование

точек

Координаты, МСК-50

X

Y

1

523672,50

2219794,77

2

523680,65

2219814,73

3

523685,29

2219834,14

4

523662,79

2219827,35

5

523661,10

2219822,21

6

523659,59

2219818,52

7

523654,12

2219802,69

8

523653,50

2219800,92

1

523672,50

2219794,77

- при формировании участка под магазин № 34, впоследствии получившего кадастровый номер 50:05:0050303:73, возникла ошибка, которая в настоящий момент попадает под определение реестровой, поскольку является ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке, установленном до дня вступления в силу закона № 218-ФЗ,

- по варианту № 1 реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:73 исправляется по фактическому пользованию за исключением восточного угла, где граница устанавливается таким образом, чтобы площадь участка сохранилась согласно сведениям ЕГРН.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:73 по варианту № 1:

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 2646 +/- 18 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

523634.69

2219804.59

4.20

0.10

2

523636.47

2219808.39

16.78

0.10

3

523642.05

2219824.22

18.44

0.10

4

523659.59

2219818.52

3.99

0.10

5

523661.10

2219822.21

5.41

0.10

6

523662.79

2219827.35

23.50

0.10

7

523685.29

2219834.14

12.41

0.10

8

523689.83

2219845.69

46.49

0.10

9

523647.53

2219864.99

3.87

0.10

10

523649.15

2219868.51

9.68

0.10

11

523640.35

2219872.55

14.02

0.10

12

523629.37

2219863.83

7.39

0.10

13

523626.61

2219856.98

9.75

0.10

14

523623.25

2219847.83

1.55

0.10

15

523624.70

2219847.29

37.71

0.10

16

523611.81

2219811.85

24.00

0.10

1

523634.69

2219804.59

4.20

0.10

, принимая во внимание также неоспоренный сторонами межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 01.03.2024, в котором отражены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, и в соответствии с которыми истец просить установить границы земельного участка по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский городской округ, 

<

...>, постольку суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                  Установить координаты земельного участка расположенного  по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский городской округ, 

<

...> в соответствии с исковыми требованиями. Геоданные земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

...>.

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 314 кв. м.

№ характерной точки

Координата Х

Координата Y

н1

523654,12

2219802,69

н2

523659,59

2219818,52

н3

523642,05

2219824,22

н4

523636,47

2219808,39

н5

523642,25

2219806,54

н6

523641,75

2219804,86

н7

523643,97

2219804,21

н8

523644,48

2219805,74

н1

523654,12

2219802,69

2.                  Исправить реестровую ошибку в  координатах и площади  земельного участка, кадастровый номер 50:05:0050303:1324,  расположенного  по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский городской округ, 

<

...> в соответствии с экспертным заключением № 529/24 от 31.10.2024 выполненным кадастровым инженером ФИО3, с исключением из площади участка площади наложения по фактическому пользованию. Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:1324 , расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

...>   с исключением площади наложения по фактическому пользованию.

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 712  кв. м.

Наименование

точек

Координаты, МСК-50

X

Y

1

523672,50

2219794,77

2

523680,65

2219814,73

3

523685,29

2219834,14

4

523662,79

2219827,35

5

523661,10

2219822,21

6

523659,59

2219818,52

7

523654,12

2219802,69

8

523653,50

2219800,92

1

523672,50

2219794,77

3.                  Исправить реестровую ошибку, По варианту № 1 дополнительного заключения эксперта,  в местоположении границы земельного участка с  кадастровым номером 50:05:0050303:73, расположенного по адресу: 

<

...>,  исправляется по фактическому пользованию за исключением восточного угла, где граница устанавливается таким образом, чтобы площадь участка сохранилась согласно сведениям ЕГРН.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:73  по варианту № 1:

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 2646 +/- 18 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

523634.69

2219804.59

4.20

0.10

2

523636.47

2219808.39

16.78

0.10

3

523642.05

2219824.22

18.44

0.10

4

523659.59

2219818.52

3.99

0.10

5

523661.10

2219822.21

5.41

0.10

6

523662.79

2219827.35

23.50

0.10

7

523685.29

2219834.14

12.41

0.10

8

523689.83

2219845.69

46.49

0.10

9

523647.53

2219864.99

3.87

0.10

10

523649.15

2219868.51

9.68

0.10

11

523640.35

2219872.55

14.02

0.10

12

523629.37

2219863.83

7.39

0.10

13

523626.61

2219856.98

9.75

0.10

14

523623.25

2219847.83

1.55

0.10

15

523624.70

2219847.29

37.71

0.10

16

523611.81

2219811.85

24.00

0.10

1

523634.69

2219804.59

4.20

0.10

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                       А.А. Попов