АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А84-2349/2016

03 июля 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть постановления объявлена 28.06.2018 

Постановление изготовлено в полном объеме  03.07.2018 

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего

Ю.В. Бутченко 

   судей

ФИО1

М.М. Нарусова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучиной А.А.,

 

в присутствии истца индивидуального предпринимателя ФИО2 и его представителей ФИО3 и ФИО4, действующих на основании доверенности № 92АА0230282 от 04.07.2016, 

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубикон Экстра" на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2018 по делу № А84-2349/2016, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Рубикон Экстра" (далее - ООО "Рубикон Экстра", ответчик-1) и обществу с ограниченной ответственностью "Мелроуз" (далее - ООО "Мелроуз", ответчик-2) о признании недействительным договора аренды части нежилого помещения от 01.10.2015 и применении последствий признания сделки недействительной; о взыскании с ООО "Мелроуз" суммы в размере 112 00 руб.; о признании права общей долевой собственности на общее имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Микрофинансовая организация "Краснодарская межрегиональная компания", ОАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк", ООО "Киви Тур", ООО "Экватор", ТСН "Общественно-торговый центр "Московский", Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 31.10.2016 (судья Погребняк А.С.) исковые требования удовлетворены. Суд исходил из функционального назначения спорного нежилого помещения I-54 площадью 25,3 кв.м (кадастровый номер 91:03:002001:655) как предназначенного для обслуживания всех помещений здания, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам, а так же из наличия оснований признания договора аренды от 01.10.2015 недействительным, как заключенного с нарушением требований статьи 608 ГК РФ, и взыскания 112 000 рублей, как неосновательного обогащения ООО «Мелроуз».

Определением Двадцать первого арбитражного суда от 06.04.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с наличием оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Российский Национальный Коммерческий Банк.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2017 (судьи Сикорская н.И., Остапова Е.А., ФИО5) решение суда первой инстанции отменено. Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены. Признано право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, на общее имущество (нежилые помещения), а именно: нежилое помещение I-54 площадью 25,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:002001:655). Признан недействительным договор аренды (поднайма) части нежилого помещения, заключенный 01.10.2015 между ИП ФИО2 и ООО "Мелроуз". В пользу истца взысканы с ООО "Мелроуз" 112 000 рублей (неосновательное обогащение) и распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 19.10.2017 (судьи Бутченко Ю.В., Гладышева Е.В., Нарусов М.М.) постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, поскольку судами собственники помещений торгового центра к участию в деле привлечены не были, состав собственников, лицо, уполномоченное представлять их интересы в суде, не устанавливались, в связи с чем судом принят судебный акт, которым непосредственно затрагиваются права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле, решением о признании права общей долевой собственности на спорное помещение, признанное общим имуществом здания.

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции исполнил указания суда кассационной инстанции и к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлек собственников помещений торгового центра, а именно: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ООО «A.T.YA1», ООО «Киндерленд», ООО «Комплекс-М», ООО «М-Стор», ООО "Стор-Маркет", ООО "Т.Ц.М.-2", ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда                  от 14.03.2018 (судьи Сикорская Н.И., Евдокимов И.В., Остапова Е.А.) решение Арбитражного суда города Севастополя от 31.10.2016 отменено. Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены. Признано право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, на общее имущество (нежилые помещения), а именно: нежилое помещение I-54 площадью 25,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:002001:655). Признан недействительным договор аренды (поднайма) части нежилого помещения, заключенный 01.10.2015 между ИП ФИО2 и ООО "Мелроуз". С ООО "Мелроуз" в пользу ИП ФИО2 взысканы денежные средства в сумме 112 000 рублей (неосновательное обогащение) и распределены судебные расходы.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции от 14.03.2018, ООО "Рубикон Экстра" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании истец и его представители возражали против удовлетворения кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке, установленном в статьях 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исходя из доводов, содержащихся в ней.

Арбитражный суд Центрального округа, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, заслушав представителей явившихся лиц, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанций и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и судами установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения ХХ, расположенного на первом этаже здания Торгового центра "Московский" в 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2015).

Собственником нежилых помещений I-1 - I-54, также расположенных на первом этаже здания Торгового центра "Московский" в 

<

...>, является ООО "Рубикон Экстра" (свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2015).

ИП ФИО2, ссылается на то, что помещение I-54 является холлом - входом на весь первый этаж ТЦ "Московский", местом общего пользования и, одновременно, служит для входа в его помещение - ХХ, о признании помещения              I-54 общей долевой собственностью, поэтому зарегистрированное право собственности ООО "Рубикон Экстра" на спорное помещение фактически лишает иных собственников, включая истца, права общей долевой собственности на указанное помещение.

Вместе с тем, между ИП ФИО2 (Арендатор) и ООО "Мелроуз" (Арендодатель) 01.10.2015 заключен договор аренды (поднайма) части нежилого помещения, предметом которого, согласно пункту 1.1 договора, являлось срочное платное пользование частью нежилого помещения, расположенного по адресу:                

<

...>, а именно торговая площадь, обозначенная на схеме нежилого помещения, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, под литерой N 25А, N 26А. Общая площадь предмета договора составляет 2 кв. м. В соответствии с п. 4.1 ежемесячный размер арендной платы устанавливается сторонам и по договоренности в сумме 14 000 рублей.

Между ИП ФИО2 и ООО "Мелроуз" 01.10.2015 подписан акт приема-передачи N 1, согласно которого, имущество, являющееся предметом договора аренды, передано арендатору.

Истец, указывает на то, что собственником переданной в аренду части помещения является по правоустанавливающим документам не ООО "Мелроуз", а ООО "Рубикон Экстра", поэтому полномочия на заключения договора аренды у ООО "Мелроуз" отсутствовали; переданная в аренду часть помещения является частью холла, помещения 1-54, являющееся объектом общей долевой собственности, что исключает возможность передачи ООО "Мелроуз" в аренду указанного помещения; денежные средства, полученные ООО "Мелроуз" от истца по указанному договору, являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Данные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями (с учетом уточнения).

По мнению суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции рассматривая дело, в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, обоснованно исходил из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64) и п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктам 2 - 4, 9 Постановления N 64 при рассмотрении данной категории споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Согласно пунктам 52, 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу абзаца 2 пункта 9 Постановления от 23.07.2009 N 64 если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, в том числе содержание технической документации ТЦ "Московский" - генеральный план архитектурных решений ОТЦ "Московский", проект строительства общественно-торгового центра по просп. Генерала ФИО60, план этажей к техническому паспорту N 0606 от 14.11.2013 общественного здания N 64 по просп. Ген. ФИО60 в г. Севастополе, технический паспорт на торговый комплекс с экспликацией помещений первого этажа дома N 64 лит. "А" по ул. Г.ФИО60 в г. Севастополе, пояснения ТСН "ОТЦ "Московский", а также заключение кадастрового инженера от 02.06.2016, суд апелляционной инстанции установил, что спорное помещение I-54, площадь которого составляет 25,3 кв. м, представляет собой единое помещение общего пользования - вход на первый этаж торгового центра "Московский", обеспечивающий беспрепятственный доступ со стороны улицы к помещению, которое принадлежит ИП ФИО2, а также к иным помещениям, принадлежащим ООО "Рубикон Экстра".

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле документам и не противоречат им. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе относительно площади спорного помещения, в полном объеме были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, не опровергают сделанных судом выводов, а указывают на несогласие с оценкой доказательств и направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления N 64, пункт 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015).

Суд апелляционной инстанции, установив, что наличие и сохранение записи об индивидуальном праве собственности ответчика - ООО "Рубикон Экстра" на спорное имущество нарушает права собственников иных помещений, расположенных в здании торгового центра, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований признания права общей долевой собственности всех собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, на общее имущество (нежилые помещения), а именно: нежилое помещение I-54 площадью 25,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:002001:655).

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, рассматривая исковые требования о признании недействительным договора аренды от 01.10.2015 и взыскании 112 000 руб., всесторонне, полно и объективно исследовав материалы дела, установил, что ООО "Мелроуз" по договору аренды от 01.10.2015 фактически выступало субарендодателем помещений, которые, в свою очередь, арендовало у ООО "Рубикон Экстра"; хотя в пункте 1.1 договора аренды и указано о том, что арендуются помещения N 25А и N 26А, фактически предметом договора аренды выступала часть помещения I-54 площадью 25,3 кв. м, являющемся входом на первый этаж торгового центра; общая площадь 2 кв. м, являющаяся предметом договора аренды от 01.10.2015, в натуре не выделялась, фактически в пользование не предоставлялась, а сам факт заключения договора аренды был обусловлен созданием со стороны ООО "Мелроуз" и ООО "Рубикон Экстра" препятствий в свободном доступе к помещению ХХ (ИП ФИО2), вход в которое обеспечивался исключительно через помещение I-54. При этом, ответчиками не представлено доказательств существования в натуре объекта аренды - части нежилого помещения (торговой площади) по N 25А и N 26А; схема нежилого помещения, необходимость наличия которой предусмотрена пунктом 1.1 договора аренды от 01.10.2015, также не представлена. Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что фактически предметом аренды выступала неопределенная часть помещения (2 кв. м) из общей площади помещения I-54 (25,3 кв. м), не представлены.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 606, 608 ГК РФ, а также учитывая, что спорное помещение I-54 является общим имуществом на праве общей долевой собственности всех собственников помещений, и ни ООО "Мелроуз", ни ООО "Рубикон Экстра" не имели права самостоятельно распоряжаться общим имуществом, в том числе, самостоятельно сдавать его в аренду, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод, что договор аренды от 01.10.2015 заключен с нарушением требований статьи 608 ГК РФ, в связи с чем обоснованно признал договор аренды от 01.10.2015 недействительным руководствуясь положениями статей 167 - 168 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В статье 1103 ГК РФ определено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, обоснованно указал, что использование спорного имущества (вход в ТЦ "Московский" - I-54; как в целом, так и в части) в режиме единого помещения общего пользования, обеспечивающего беспрепятственный доступ со стороны улицы к иным помещениям в ТЦ "Московский" (как собственников иных помещений, так и посетителей ТЦ), исключает возможность существования в отношении этого имущества арендных правоотношений, поскольку ИП ФИО2 и ООО "Мелроуз" являются сособственниками одного и того же общего имущества, а передача такого имущества кому-либо из них, или иному сособственнику в аренду противоречит самому содержанию права общей собственности, в связи с чем пришел к правомерному выводу, что арендная плата в сумме 112 000 рублей, доказательства оплаты которой содержатся в материалах дела, являются неосновательным обогащением ООО "Мелроуз" и подлежат возврату в пользу ИП ФИО2

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. 

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.

Доводы заявителя жалобы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не опровергают его выводы, переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статья 286, части 2 статьи 287 АПК РФ). Несогласие подателя жалобы с оценкой судом фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалованного судебного акта. Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при принятии обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки суда, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Нарушений апелляционным судом норм процессуального права, являющихся согласно статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2018 по делу № А84-2349/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Ю.В. Бутченко 

 

Судьи 

 

ФИО1

 

 

М.М. Нарусов