ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-21473/2019

Дело № А41-38339/19

18 февраля 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 февраля 2020 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ДНП «Солнечная поляна»: ФИО2, по доверенности от 15.06.2018; от ООО «Батат»: не явились, извещены;от Администрации Пушкинского муниципального района Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Батат» на решение Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2019 года по делу №А41-38339/19 по заявлению ДНП «Солнечная поляна» к ООО «Батат», третье лицо: Администрация Пушкинского муниципального района Московской области, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Солнечная поляна»  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Батат» со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений): 

            1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Батат» в пользу Дачного некоммерческого партнёрства «Солнечная поляна» задолженность по обязательным платежам в размере 694 717,11 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2019.

            2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Батат» в пользу Дачного некоммерческого партнёрства «Солнечная поляна» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2016 по 25.03.2018 в сумме 45 540,26 руб. 

            3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Батат» в пользу Дачного некоммерческого партнёрства «Солнечная поляна» пени за период с 26.03.2018 по 25.03.2019 в сумме 558 455,23 руб. 

            4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Батат» в пользу Дачного некоммерческого партнёрства «Солнечная поляна» государственную пошлину в 27 031 руб.

            К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Пушкинского муниципального района Московской области.

            Решением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2019 года по делу №А41-38339/19 исковые требования удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Батат» в пользу Дачного некоммерческого партнёрства «Солнечная поляна» задолженность по обязательным платежам по состоянию на 15.01.2019 в сумме 694 717,11 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Батат» в пользу Дачного некоммерческого партнёрства «Солнечная поляна» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2016 по 25.03.2018 в сумме 45 540,26 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Батат» в пользу Дачного некоммерческого партнёрства «Солнечная поляна» пени за период с 26.03.2018 по 25.03.2019 в сумме 45 540,26 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Батат» в пользу Дачного некоммерческого партнёрства «Солнечная поляна» государственную пошлину в 25 987 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

            Не согласившись с указанным решением, ООО «Батат» обжаловало его в апелляционном порядке.

            Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

            Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.

            Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

   Как следует из материалов дела, 20.06.2006 Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области издано Постановление №863/05-03-15 «О строительстве коттеджного поселка ООО «Олви-В» в микрорайоне Звягино г.Пушкино Московской области». 

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области №903 от 30.06.2006 обществу «Олви-В» предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:13:040337:0074 общей площадью 344 000 кв.м, разрешенное использование – «под индивидуальное жилищное строительство»; категория земель – «земли поселений». 

19.10.2017 главным архитектором Пушкинского муниципального района согласован проект планировки и застройки коттеджного поселка в границах землеотвода. На указанной территории создано дачное некоммерческое партнерство (истец по настоящему делу) в целях содействия его членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом (п. 1.1. Устава). 

К таким целям, согласно Устава, относятся: 

- обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов Партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте;

- благоустройство и озеленение территории, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям; 

- приобретение и доставка в интересах членов Партнерства посадочного материала, садового и другого инвентаря, строительных материалов, удобрений, ядохимикатов, других необходимых товаров; 

- создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства; 

- создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования;

- ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Партнерства как собственными силами Партнерства, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; 

- обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах домов и земельных участков членов Партнерства, их аварийный и текущий ремонт; 

- привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории, охраны имущества Партнерства и имущества его членов; 

- организация строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Партнерства; 

- оказание членам Партнерства торговых, социально-бытовых, ремонтных и других услуг. Впоследствии между ООО «Олви-В» и истцом заключен договор купли-продажи от 23.08.2013, предметом которого являются следующие земельные участки и объекты:

- Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, общей площадью 11670 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Звягино г. Пушкино, уч. 122/2, кадастровый номер: 50:13:08 02 23:0123; 

- Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, общей площадью 2542 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Звягино г. Пушкино, уч. 122/3, кадастровый номер: 50:13:08 02 23:0124;

- Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, общей площадью 2669 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Звягино г. Пушкино, уч. 122/4, кадастровый номер: 50:13:08 02 23:0125; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 25400 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Звягино г. Пушкиио, уч. 122/1, кадастровый номер: 50:13:080223:178;

- Сооружение - сети водопровода, назначение: объект незавершенного строительства, протяженность трассы 4128,0 кв.м, колодцы - 67 шт. Степень готовности 97%, 

- Сооружение - канализационные сети, назначение: объект незавершенного строительства, протяженность трассы 2920,0 м, колодцы - 89 шт. Степень готовности 90%, 

- Газопровод низкого давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженность 373,2 п.м, 

- Сооружение - МРП, газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженность 3103 м 

- Высоковольтные кабельные линии с КТП, назначение: электроснабжение, протяженность 1750,00 м, 

- Низковольтные кабельные линии, назначение: электроснабжение, протяженность 2820,00 м. 

13.03.2018 заявление о принятии в члены партнерство подано обществом «Батат» - ответчиком по настоящему делу, которое владеет на праве собственности следующими земельными участками: 

- с кадастровым номером 50:13:0080223:0002 площадью 2669 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населенных пунктов; 

- с кадастровым номером 50:13:0080223:171 площадью 367 кв.м, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населенных пунктов; 

- с кадастровым номером 50:13:0080223:172 площадью 1567 кв.м, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населенных пунктов; 

- с кадастровым номером 50:13:0080223:186 площадью 4328 кв.м, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населенных пунктов; 

- с кадастровым номером 50:13:0080223:326 площадью 1826 кв.м, вид разрешенного использования – магазины; категория земель – отсутствует;

- с кадастровым номером 50:13:0080223:327 площадью 3300 кв.м, вид разрешенного использования – магазины; категория земель – земли населенных пунктов.

Расположение участков ответчика в границах утвержденного проекта планировки и застройки коттеджного поселка подтверждается планом объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале 50:13:0080223 и фототаблицами. 

Впоследствии граница по периметру партнерства перенесена по инициативе ответчика, в результате чего часть земельных участков в собственности ответчика оказалась за пределами прежнего забора, доступ к расположенному магазину стал возможен с дорог общего пользования. 

Новое ограждение (забор) поставлено на учет с присвоением номера 223:006-101711, что подтверждается кадастровым паспортом от 16.08.2011. 

В связи с нахождением участков ответчика в границах коттеджного поселка, у ответчика возникла обязанность по оплате членских взносов. 

Согласно п.5.3 устава некоммерческого партнёрства членские взносы вносятся членами некоммерческого партнёрства ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За нарушение сроков, Уставом предусмотрено взимание пени в случае несвоевременной уплаты взносов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму несвоевременно внесенных членом некоммерческого товарищества взносов. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что все расходы по созданию содержанию и обслуживанию объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры производились только за счет взносов других собственников земельных участков в коттеджном поселке.

Ответчик, пользуясь объектами общего имущества и инфраструктурой участвовал в строительстве, содержании и обслуживании не в полном объеме, в связи с чем в период с 01.01.2016 по 31.12.2019 за ним образовалась задолженность по обязательным платежам в сумме 694 717,11 руб.

Исходя из изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В рассматриваемом случае подлежат применению нормы Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку спорные правоотношения возникли до вступления в законную силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Под имуществом общего пользования в соответствии с основными понятиями, используемыми в Законе N 66-ФЗ, понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). 

Обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы, установлена подпунктом 6 пункта 2 статьи 19 Закона N 66-ФЗ. Аналогичная норма закреплена в ч. 6 ст. 11 Закона N 127-ФЗ. 

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

Дачное некоммерческое партнерство вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории. 

В силу части 1 статьи 26 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов). 

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами некоммерческого партнерства, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов партнерства и собственников. 

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Дачное некоммерческое партнерство вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории. 

В силу части 1 статьи 26 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов). 

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами некоммерческого партнерства, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов партнерства и собственников. 

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что спорные земельные участки, за которые истец просит взыскать взносы, не входят в состав общего имущества ДНТ.

Однако, в рассматриваемом случае не имеет то обстоятельство, что ответчик по своей инициативе изменил расположение забора, поскольку данное обстоятельство не отменяет его членство в партнерстве. Территория партнерства не может быть произвольно уменьшения за счет перемещения забора. 

Кроме того, все участки ответчика входят в коттеджный поселок, проект планировки и застройки которого утвержден в установленном законом порядке.

Решения общих собраний членов ДНП «Солнечная поляна», на основании которых произведен расчет, не оспорены, не признаны судом недействительными и являются обязательными для всех собственников земельных участков, в том числе для ответчика.

Апелляционный суд отмечает, что в соответствии с положениями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" юридические лица не могут быть членами ДНП. Однако, на вопрос апелляционного суда представитель истца пояснил, что обязательные платежи одинаковы, как для членов ДНП, так как и для иных лиц. 

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании задолженности по обязательным платежам в сумме 694 717,11 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2019.

Истец также просил взыскать проценты за период с 16.04.2016 по 25.03.2018 в сумме 45 540,26 руб., когда ответчик не являлся членом ДНП. 

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и отсутствие членства, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. 

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Кодекса). 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты денежных средств истцу в суд не представлено, расчет истца не оспорен, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требовние о взыскании процентов.

Также истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 26.03.2018 по 25.03.2019 в сумме 558 455,23 руб. 

            Ответчик ходатайствовал о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, в целях соблюдения баланса интересов сторон суд первой инстанции обоснованно снизил размер неустойки до суммы присужденных процентов в рамках настоящего дела – до 45 540,26 руб.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23.09.2019 по делу №А41-38339/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

Судьи

 

Н.В. Марченкова

 Л.В. Пивоварова