АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-28610/2019

город Новосибирск

15 октября 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 15 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью ИНТЕХСТРОЙ

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 24.08.2020, служебное удостоверение, диплом

ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.11.2017, удостоверение адвоката

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ 1 677 861 рубль 38 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:041845:273 за период с мая 2017 года по 26.08.2020, 180 044 рубля 21 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2017 по 21.09.2020.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, полагает, что общество с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ является ненадлежащим ответчиком по делу с учётом определения Арбитражного суда Новосибирской области от 03.10.2019 по делу № А45-7574/2017.

Общество с ограниченной ответственностью ИНТЕХСТРОЙ в отзыве указало на правомерность требований, предъявленных мэрией города Новосибирска.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.08.2013 № 116481р был заключён между мэрией города Новосибирска с обществом с ограниченной ответственностью ИНТЕХСТРОЙ.

По условиям договора в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:041845:273.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.08.2013 № 116481р, заключённому 10.06.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2016), права и обязанности по указанному договору переданы обществу с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.10.2019 по делу № А45-7574/2017 сделка - соглашение от 10.06.2016 в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.08.2013 № 116481р, заключённое между обществом с ограниченной ответственностью ИНТЕХСТРОЙ и обществом с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ, признана недействительной.

Согласно вступившему в законную силу определению Арбитражного суда Новосибирской области от 03.10.2019 по делу № А45-7574/2017 права аренды по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.08.2013 № 116481р восстановлены за должником - обществом с ограниченной ответственностью ИНТЕХСТРОЙ.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041845:273 расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:35:041845:688, 19.08.2020 право собственности на этот объект зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ, 27.08.2020 право собственности на объект перешло ФИО4.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041845:273 расположен объект недвижимого имущества, право собственности на который было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ, суд приходит к выводу о том, что именно это общество использовало земельный участок в целях строительства такого объекта.

Фактически использование ответчиком земельного участка прекращено 26.08.2020 с момента перехода права собственности на объект незавершённого строительства.

До этого момента общество с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ использовало земельный участок в целях строительства.

Факт строительства объекта  обществом с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Разрешение на строительство объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041845:273 от 01.02.2017 № 54-Ru54303000-374/1111-2017 было выдано мэрией города Новосибирска обществу с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ.

Обществом с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ в судебном порядке (решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.05.2019 по делу № А45-10546/2019) был оспорен отказ мэрии города Новосибирска от договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.08.2013 № 116481р. Судом исковые требования общества с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ удовлетворены, договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.08.2013 № 116481р признан действующим.

При таких условиях суд приходит к выводу о доказанности факта использования земельного участка с кадастровым номером 54:35:041845:273 обществом с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ в период с мая 2017 года по 26.08.2020.

По смыслу части 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации действует принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных участков в Российской Федерации предполагается платным (земельный налог, арендная плата).

В случае надлежащего оформления прав на используемый в своей предпринимательской деятельности земельный участок ответчик обязан был вносить арендные платежи за такое использование.

Вместе с тем с учётом признания судом сделки уступки права по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.08.2013 № 116481р недействительной на стороне ответчика, не вносившего во исполнение указанного договора арендные платежи, возникло неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере таких платежей.

Сумма невнесённых платежей за аренду земли за период с мая 2017 года по 26.08.2020 представляет собой по существу неосновательное обогащение ответчика за счёт средств истца (сбережённых в результате невнесения арендной платы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждён факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 54:35:041845:273, он обязан возместить истцу стоимость такого использования в размере арендной платы.

Размер неосновательного обогащения, определённый истцом, совпадает с размером арендной платы, предусмотренным договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.08.2013 № 116481р (установлен на основании отчёта независимого оценщика), что соответствует требованиям Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

Согласно расчёту истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с мая 2017 года по 26.08.2020 составил 1 677 861 рубль 38 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2017 по 21.09.2020 составил 180 044 рубля 21 копейку.

Расчёт размера неосновательного обогащения и расчёт размера процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Доказательства, представленные мэрией города Новосибирска в материалы дела, в полной мере подтверждают обоснованность заявленных по делу требований, обладают признаками относимости, допустимости и достоверности.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей перечислению в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ в пользу мэрии города Новосибирска 1 677 861 рубль 38 копеек неосновательного обогащения и 180 044 рубля 21 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АКТИВСТРОЙИНВЕСТ в доход федерального бюджета 31 579 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова