АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16054/2021 

Дата принятия решения –  17 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Деира» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 16:50:280711:156 путем продажи с публичных торгов; обязании передать техническую документацию, связанную с объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 16:50:280711:156,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, 

с участием: 

от истца –  не явился, извещен.

от ответчика  - ФИО2, доверенность от 08.02.2022, диплом,

от третьего лица -  не явилось, извещено.

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (далее истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу «Деира», г. Казань об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 16:50:280711:156 путем продажи с публичных торгов; обязании передать техническую документацию, связанную с объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 16:50:280711:156.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (определение суда от 15.09.2021).

Определением суда от 22.10.2021 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А65-17168/2021.

Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2021 по делу  №А65-17168/2021 от 15.11.2021 вступило в законную силу, в связи с чем производство по данному делу было возобновлено.

Определением от 14.02.2022 в  порядке процессуального правопреемства  ответчик  Закрытое акционерное общество «Деира» заменен на Общество с ограниченной ответственностью  «Деира» (далее ответчик).

Истец и третье лицо в судебное заседание 10.03.2022 не явились,  извещены.

До начала  судебного разбирательства истец посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» направил в суд  ходатайство (в. № 3728 от 10.03.2022)  о рассмотрении дела  в отсутствие представителя истца, кроме того,  в ходатайстве указано,  что    Комитет поддерживает исковые требования, просит удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо  ранее  представило по запросу  суда выписки из ЕГРН, а также  ходатайствовало  о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей   истца и  третьего лица  в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель ответчика  просил в иске отказать, обосновал свои возражения.

В основание исковых требований  истец указал, что  на основании  постановление Исполнительного комитета г. Казани от 15.04.2016, № 1603, от 14.07.№ 2599 между истцом  (арендодатель) и  ЗАО «Деира»   (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка  № 19735 по условиям  которого  арендодатель обязался передать  арендатору в пользование за плату земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов,  с кадастровым номером 16:50:280711:177, площадью 2076 кв.м.,  расположенный по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, 2г, жилой массив ФИО3. Разрешенное использование: под производственные здания. Договор заключен сроком до 21.01.2021

На указанном земельном участке  расположены принадлежащие  ответчику  объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>:  

нежилое здание гаража  площадью 321,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:280711:148;

объект незавершенного строительства  степенью готовности 70%, кадастровый номер 16:50:280711:156;

нежилое здание  химического цеха площадь. 563,6 кв.м., кадастровый номер 16:50:280711:153, что подтверждено  выписками из ЕГРН  по состоянию на 4.10.2021.

Право собственности ответчика на  перечисленные объекты недвижимости  возникло на основании договора №1-01 купли-продажи имущества от 18.09.2001, заключенного между ОАО «Аракчиснкая фабрика меховых изделий «Альбатрос» (продавец) и ЗАО «Деира» (покупатель).  В связи с  приобретением правопредшествеником ответчика  объектов недвижимости  на основании постановления Главы  администрации г. Казани  было прекращено право  ОАО «Аракчиснкая фабрика меховых изделий «Альбатрос» на аренду  части земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>  площадью 0.843га. и указанные земельный участок предоставлен в аренду  ЗАО «Деира», с которым  Служба земельного кадастра г. Казани 18.03.2004 заключила  договор аренды земельного участка  площадью 0,843 га. Сроком  на 5 лет до 6.12.2008, разрешенное использование: под производственные здания.

В дальнейшем,  на основании постановления  Исполкома города Казани  от 7.08.2009 № 6587  ЗАО «Деира»  в аренду сроком на 5 лет   из земель населенных пунктов  предоставлены земельные участки по ул. Ново-Аракчинская, 1: площадью 3604 кв.м., занимаемыми  зданиями (литер З, И, Л, Л1) и площадью 229 кв.м., занимаемые сооружением водонапорной башни,  заключен договор аренды земельного участка № 14586 от 29.04.2010, в соответствии с условиями которого  арендодатель передал арендатору  земельный участок с кадастровым номером 16:50:280711:32 площадью 3604 кв.м., расположенный по адресу: Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, 1 (литеры З, И, Л,  Л1), на земельном участке расположены    производственные здания,  разрешенное использование,  целевое  назначение земельного участка:  занимаемый  производственными зданиями. Срок  действия  договора  5 лет до 6.08.2014.

Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома  муниципального образования  города Казани   письмом  от 18.02.2021 исх. № 2473/КЗИО-ИСХ  уведомил  ответчика  о прекращении заключенного  договора аренды  земельного участка от 22.01.2018 № 19735 и необходимостью  возврата земельного участка.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском по истечении установленного договором срока, истец, с учетом   пояснения, изложенных  в письме  от 3.08.2021 (т. 1 л.д.27)  заявил, что строительство объекта с кадастровым номером 16:50:28071:156  не завершено.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Вместе с тем, земельный участок  с кадастровым номером 16:50:280711:177 сформирован с учетом нахождения на нем объектов недвижимости, принадлежащих   ответчику на праве собственности, в том числе: нежилого здания (гаража), нежилого здания (химический цех) и объекта незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке  и площади, необходимой для их использования. 

Договор аренды № 19735 от 22.01.2018 земельного участка  с кадастровым номером 16:50:280711:177 заключен в связи с наличием у  ответчика  на данном земельном участке в собственности нескольких объектов недвижимости: нежилых зданий (гаража, химического цех) и объекта незавершенного строительства. При этом, ни из заявления о предоставлении спорного земельного участка в аренду, ни из самого договора аренды спорного земельного участка не усматривается, что он был предоставлен в аренду для завершения строительства. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Спорный земельный участок использовался ответчиком  в соответствии с условиями договора аренды надлежащим образом, по целевому назначению.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Республики Татарстан   от 15.11.2021 по делу А65-17168/2021  по заявлению ЗАО  «Деира», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, о признании незаконным решений и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,  имеющего в  силу  ч. 2 ст. 69 АПК РФ  преюдициальное значение для разрешения рассматриваемого спора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан   от 15.11.2021 по делу А65-17168/2021   отказ Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в предоставлении в собственность Закрытому акционерному обществу «Деира» земельного участка с кадастровым номером 16:50:280711:177 площадью 2076,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, д. 2г, изложенный в письме от 21.04.2021 исх. № 5842/КЗИО-ИСХ. признан незаконным, а также суд обязал  Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» устранить допущенное нарушение прав и законных интересов Закрытого акционерного общества «Деира» путем совершения действий по предоставлению в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 16:50:280711:177 площадью 2076,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, д. 2г, в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 5 и пунктом 6 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в 30-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Принимая во внимание, что  земельный участок с кадастровым номером 16:50:280711:177 был  предоставлен  правопредшественнику ответчика  и договор аренды  № 19735 от 22.01.2018 заключен  в связи с наличием у  ответчика  на данном земельном участке в собственности нескольких объектов недвижимости: нежилых зданий (гаража, химического цех) и объекта незавершенного строительства, а также учитывая, что вступившем в законную силу решением суда  на  Комитет земельных и имущественных отношений  Исполкома города Казани  возложена обязанность по совершению действий по предоставлению в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 16:50:280711:177 площадью 2076,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, д. 2г,  основания для удовлетворения требований истца об    изъятии  объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и обязании передать техническую документацию  удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ    госпошлина  подлежит отнесению на  истца, однако принимая во внимание, что  истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса  освобожден от уплаты государственной пошлины  госпошлины взысканию в доход бюджета не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.