ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-32883/2016

г. Саратов

23 января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2018 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Грабко О.В., Макарова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего  ФИО2 (г. Саратов)                      

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 20 ноября 2017 года по делу № А57-32883/2016 (судья Федорова Ю.Н.)

по требованию закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1»                 (г. Москва) о включении в реестр требований кредиторов должника требований в сумме 10 255 650 руб. 64 коп., как обеспеченных залогом имущества должника,

в рамках дела о признании ФИО3 (

<

...>, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя арбитражного управляющего ФИО2 ФИО4, действующей на основании доверенности от 18.12.2017, представителя ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ФИО5, действующей на основании доверенности от 30.08.2017, 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области (далее также – суд первой инстанции) обратилась ФИО3 с заявлением о признании ее несостоятельным (банкротом), введении процедуры банкротства - реализации имущества гражданина; утверждении финансового управляющего из числа членов Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» (105062, 

<

...>, помещ. 1, к. 8,9,10).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 мая 2017 года (резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2017 года) должник - ФИО3 признана банкротом. Введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев по 15 октября 2017 года. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 12285, адрес для направления корреспонденции: 410600, 

<

...>), член Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» (105062, 

<

...>, помещ. 1, к. 8,9,10).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» №93 от 27.05.2017.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило требование ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» о включении в реестр требований кредиторов должника требований в сумме 10 255 650 руб. 64 коп., как обеспеченных залогом имущества должника. Кроме того, кредитором заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу требования.

Определением Арбитражного суда Саратовкой области от 18 октября 2017 года к участию в рассмотрении требования, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: финансовый управляющий ФИО6 - ФИО4; супруг должника ФИО6.

20 ноября 2017 года Арбитражным судом Саратовской области  закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент Открытие 1» срок для включения в реестр требований кредиторов должника ФИО3. Признаны обоснованными и включены требования кредитора - закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1», г. Москва в реестр требований кредиторов должника - ФИО3, 

<

...>, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, в размере 10 255 650,64 руб., в том числе: основной долг - 9 384 899,97 руб., проценты за пользование кредитом -796 059,31 руб., пени по просроченным процентам - 66 523,41 руб., пени по просроченному основному долгу - 8 167,95 руб., для удовлетворения в третью очередь как обеспеченные залогом имущества – 1/2 доли в праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64АА №914596 от 27 декабря 2004, на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 134,3 кв.м, жилой площадью - 81,4 кв.м, расположенное на 6 этаже 10-этажного дома.

       Финансовый управляющий ФИО2 не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить  по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

  В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

 Арбитражный суд при установлении размера требований кредиторов проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов (пункт 4 статьи 100 Закона о банкротстве).

 Пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве устанавливает, что отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X Закона о банкротстве, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

 В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

 Пунктом 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве установлено, что в ходе процедуры реализации имущества гражданина, требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.

 В пункте 24 постановления № 45 от 13.10.2015 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве в процедуре реализации имущества должника конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве).

 Как следует из ч. 4 ст. 142 Закона, требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Расчеты с кредиторами по таким требованиям производятся конкурсным управляющим в порядке, установленном ст. 142 Закона.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании гражданина должника банкротом и об открытии процедуры реализации имущества (пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве).

          Финансовый управляющий в соответствии с требованиями статьи 213.7 Закона о банкротстве 27 мая 2017 года опубликовал сообщение о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина в газете «Коммерсантъ».

При исчислении предусмотренного пунктом 4 статьи 213.24 срока для заявления требований в деле о банкротстве гражданина следует учитывать, что по смыслу статьи 213.7 Закона информация о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации его имущества доводится до всеобщего сведения путем ее включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и публикации в официальном печатном издании в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о банкротстве. 

 При определении начала течения срока на предъявление требования в деле о банкротстве гражданина следует руководствоваться датой более позднего публичного извещения (пункт 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).

Таким образом, начало течения срока на предъявление требования в деле о банкротстве  гражданина  следует  исчислять  с  27  мая  2017  года.   

Следовательно, кредиторы, предъявившие свои требования до 27 июля 2017 года включительно, при признании их требований обоснованными, имеют право на погашение своих требований за счет имущества должника, включенного в конкурсную массу.

С заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области 15 августа 2017 года.

Таким образом, указанный двухмесячный срок ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» был пропущен.

Кредитор просит восстановить пропущенный срок на включение в реестр требований кредиторов должника ФИО3 В обоснование заявленного ходатайства, указывает, что причины пропуска являются уважительными, поскольку, ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» не был извещен о введении процедуры банкротства в отношении ФИО6, никакой почтовой корреспонденции в адрес Общества не поступало.

Суд первой инстанции, удовлетворяя ходатайство о восстановлении срока на предъявление требования ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1», пришел к выводу о том, что причины являются уважительными.

Апелляционный суд с позицией суда первой инстанции в указанной части не согласен в силу следующего.

Кредитор указывает, что ФИО3 направлялось уведомление о смене владельца закладной с ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» на ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» в котором было сообщено, что новым кредитором является ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» и имеет право на получение всех платежей по кредитному договору, заключенному между ним и ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», однако, ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» не было извещено о процедуре банкротства в отношении ФИО3, а, следовательно, не могло воспользоваться своим правом на включение в реестр кредиторов в качестве залогового кредитора.

По правилам пункта 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном в статье 213.7 Закона. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном в статье 71 Закона о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 23 Постановления № 45, для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества должника, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании должника банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 Закона о банкротстве. 

В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом (пункт 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве). Вопрос о восстановлении срока разрешается судом в судебном заседании одновременно с рассмотрением вопроса об обоснованности предъявленного требования.

  Таким образом, гарантией для лиц, не реализовавших по уважительным причинам право на совершение процессуальных действий в установленный срок, является институт восстановления процессуальных сроков, предусмотренный п. 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве.

  Положения названной нормы предполагают оценку при решении вопроса о восстановлении пропущенного срока обоснованности доводов лица, настаивавшего на таком восстановлении.

 В силу пункта 1 статьи 28 Закона о банкротстве надлежащим уведомлением заинтересованных лиц о введении в отношении должника процедуры банкротства является публикация в печатном издании, определяемом регулирующим органом.

   Во исполнение указанного положения Закона о банкротстве сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина, опубликованы в газете «Коммерсант» 27 мая 2017 года.

   Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы кредитора о том, что ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» не является кредитной организацией и обязанность по мониторингу сайта ЕФРСБ у него отсутствует, поскольку указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о наличии у кредитора объективной невозможности своевременного обращения в суд с настоящим заявлением.

  Доводы ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» о неисполнении финансовым управляющим установленной в пункте 8 статьи 213.9 Закон о банкротстве обязанности по уведомлению кредитора о введении в отношении ФИО3 процедуры реализации имущества гражданина не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве уважительности причин пропуска срока.

Кроме того, сам факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору дает кредитору основания для проверки финансового состояния должника, в том числе путем обращения к открытой и доступной информации о процедурах банкротства физических лиц.

В этом смысле уважительной причиной пропуска срока может считаться объективная невозможность обращения кредитора в уставленный законом срок.

Апелляционный суд полагает, что при рассмотрении вопросов о восстановлении материально-правовых и процессуальных сроков, когда такое восстановление допускается законом и связано с уважительностью причин их пропуска, критерий «уважительности» всегда должен оцениваться с позиции реальных возможностей конкретного лица успеть совершить соответствующее действие в установленный срок.

  Согласно части 3 статьи 213.7 Закона о банкротстве порядок включения сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве устанавливается регулирующим органом. Кредиторы и третьи лица, включая кредитные организации, в которых открыты банковский счет и (или) банковский вклад (депозит) гражданина-должника, считаются извещенными об опубликовании сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, по истечении пяти рабочих дней со дня включения таких сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, если не доказано иное, в частности, если ранее не было получено уведомление, предусмотренное абзацем восьмым п. 8 ст. 213.9 Закона о банкротстве.

  Процедура банкротства является публичной. Сведения о введении процедуры банкротства публикуются в электронной и бумажной версиях издания "Коммерсантъ". Сведения о событиях по делу о банкротстве публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, судебные акты арбитражного суда по делам о банкротстве публикуются на публичном федеральном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

  Таким образом, неполучение либо позднее получение уведомления может быть рассмотрено в качестве одного из оснований для восстановления срока при доказанности того, что кредитор не имел возможности получить информацию из официальных источников, в которых подлежат обязательному опубликованию сведения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации его имущества.

  Применительно к обстоятельствам настоящего дела ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» являясь профессиональным участником гражданского оборота, должно было и могло узнать о введении в отношении ФИО3 процедуры реализации имущества с даты соответствующей публикации, причины, по которым кредитор был лишен такой возможности, не названы.

  Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что оснований для восстановления срока у суда первой инстанции не имелось.

Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как подтверждается материалами дела, 28 апреля 2011 года между открытым акционерным обществом Банк «ОТКРЫТИЕ» ФИО6 и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***> (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу договора), предметом которого является предоставление Банком Заемщикам денежных средств на условиях срочности, платности и возвратности.

05.11.2014 произошла реорганизация ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в форме присоединения к ОАО «Ханты-Мансийский банк». Также изменено фирменное наименование ОАО «Ханты-Мансийский банк» на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Таким образом, в результате произошедшей реорганизации и в соответствии с п. 1 Устава, Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ».

15 июня 2015 года открытое акционерное общество Коммерческий банк «Петрокоммерц» (ОАО Банк «Петрокоммерц») (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций №1776 от 17.05.2012, Лицензия на привлечение во вклады и размещение драгоценных металлов № 1776 от 18.08.2008 г., ОГРН 

<

***>, место нахождения: Российская Федерация, 127051, 

<

...>, стр.) реорганизовано в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие», решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО Банк «Петрокоммерц» в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 2209 от 24.11.2014 г., Лицензия на привлечение во вклады и размещение драгоценных металлов №2209 от 24.11.2014 г., ОГРН 

<

***>, место нахождения: 115114, 

<

...>).

Согласно п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность ФИО6.

Согласно п. 1.4 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: 1.4.1 Ипотека в силу договора жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 134,3 кв.м, жилой площадью 81,4 кв.м, расположенного на 6 этаже 10-этажного дома. Сумма кредита составляет 10 000 000,00 руб.

Кредит предоставляется заемщику сроком на 240 месяцев.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 19,5% годовых.

В соответствии с п. 3.5 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата кредита. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 135 558,00 руб. (п. 1.1.)

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п. 3.2 кредитного договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно.

Период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно) называются Процентным периодом (раз. термины и определения кредитного договора).

В соответствии с п. 3.9 кредитного договора заемщики перечисляют денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки, в такой срок, чтобы они поступили на счет кредитора не позднее даты исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1.2 Договора об ипотеке указанная квартира принадлежит залогодателям: ФИО6 в размере 1/2 доли на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 64 АА № 914595 от 27 декабря 2004 г., выданному на основании Договора о долевом участии в строительстве от 25 декабря 2003 г. № 96/Я, Акта приема-передачи квартиры от 25 ноября 2004 г., зарегистрированных в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 декабря 2004 г. сделана запись регистрации № 64-01/48-1470/2004-293, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-210-525.

ФИО3 в размере 1/2 доли на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 64 АА № 914596 от 27 декабря 2004 г., выданному на основании Договора о долевом участии в строительстве от 25 декабря 2003 г. № 96/Я, Акта приема-передачи квартиры от 25 ноября 2004 г., зарегистрированных в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 декабря 2004 г. сделана запись регистрации № 64-01/48-1470/2004-293, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-210-525.

Кредит был предоставлен заемщику 11.10.2011.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

11 сентября 2013 года между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» был заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому продавец (ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ») обязуется передать закладные в собственность Покупателю (ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1»), а покупатель обязуется принять закладные и уплатить за них покупную цену.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи закладных право собственности на закладные переходит к покупателю в дату передачи путем проставления на них отметок о покупателе как о новом владельце закладных.

13 сентября 2013 года на закладной ФИО6, ФИО3 поставлена отметка о смене владельца закладной, указан новый владелец закладной - ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1».

Также, 03.10.2013 в адрес ФИО6 было направлено Уведомление о смене владельца закладной с ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» на ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1», согласно которому ФИО6 было разъяснено, что с даты перехода прав Новый владелец закладной приобрел право на получение всех платежей по Закладной и Кредитному договору, включая сумму основного долга, проценты, штрафы и иных причитающихся платежей. Согласно положениям законодательства РФ и договору купли-продажи, к новому владельцу закладной также перешли права, обеспечивающие исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору, в том числе право залога (ипотеки) Предмета ипотеки.

24 октября 2014 года между ЗАО «Ипотечный агент 1», ФИО6, ФИО3 было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору № 

<

***> от 28 апреля 2011 г., согласно которому стороны пришли к соглашению, что в случае заключения и оплаты Заемщиками договоров страхования рисков, указанных в п.4.1.5.2 и (или) п. 4.1.5.3 Договора, позднее последнего календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщики были уведомлены Кредитором, в соответствии с п. 7.11 Договора о возможном повышении процентной ставки в соответствии с условиями п. 1.1 Договора, кредитор оставляет за собой право устанавливать ставку за пользование кредитом, начиная с первого календарного дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором было подписано настоящее Дополнительное соглашение.

 Заемщик надлежащим образом свои обязательства не исполняет. Платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом в полном объеме не оплачиваются с июня 2014 г.

В соответствии с п. 4.4, 4.4.1 кредитного Договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Сумма задолженности должника по состоянию на 28.04.2017 перед ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» по кредитному договору 

<

***> от 28.04.2011 составляет 10 255 650,64 руб. в том числе: основной долг 9 384 899,97 руб., проценты за  пользование кредитом 796 059,31 руб., пени по просроченным процентам 66 523,41 руб., пени по просроченному основному долгу 8 167,95 руб.

         Задолженность должника подтверждается документами, представленными в материалы дела.

         Доказательства погашения задолженности должником не представлены. Требование   кредитора   предъявлено   как   обеспеченное   залогом   имущества должника.

         Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору № 

<

***> от 28.04.2011 является ипотека объекта недвижимости в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

         В соответствии со ст. 1.5 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 7.2 Закладной, ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации требования Банка как владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011г. №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 ГК РФ), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Как следует из пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пункт 2 статьи 138 Закона о банкротстве закрепляет, что, в случае если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

          Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату процентов кредитору (заимодавцу) причитающихся ему за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно статье 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Залог недвижимости (ипотека) как обременение, возникающее в силу закона или договора, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.

Следовательно, ипотека зданий (сооружений) либо земельных участков, возникающая в соответствии со статьями 64 и 69 Закона об ипотеке, не может считаться возникшей без ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

         Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 03.05.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, регистрационный округ № 64.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов к должнику, находящемуся в процедуре банкротства, в зависимости от времени возникновения денежного обязательства и обязательства по уплате обязательных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.

По общему правилу, установленному в статье 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве текущие платежи не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Заявление о признании должника - ФИО3, несостоятельным (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 февраля 2017 года.

Обязательство ФИО3 по оплате задолженности возникло ранее даты принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом). Заявленные требования ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» не являются текущими.

  Учитывая, что реестр требований кредиторов ФИО3 закрыт, а ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» обратилось с настоящим заявлением с пропуском срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, в данном случае подлежат применению положения пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве, задолженность перед ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» может быть удовлетворена за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, имущества должника.

  руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 20 ноября 2017 года по делу № А57-32883/2016 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

  Включить требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» в сумме 10 255 650,64 руб. в состав требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов ФИО3 и подлежащих удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО3.

       Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

 

Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

 

Судьи                                                                                               О.В. Грабко

                                                                                                                       

                                                                                                          И.А. Макаров