АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12824/2019

г. Владивосток

04 сентября 2019 года

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Карандашовой Е.В., рассмотрев, в порядке упрощенного производства, дело по 

исковому заявлению  Акционерного общества "Технология управления" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 30.05.2018)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Влад-Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.03.2007)

о взыскании 333 196 руб.,

у с т а н о в и л:

АО «Технология управления» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО УК «Влад-Дом» неосновательного обогащения в сумме 333 196 руб., составляющие не израсходованные денежные средства,  поступившие от  жильцов  многоквартирного  жилого дома  (далее – МКД) по адресу: 

<

...> по статье «текущий ремонт».

         Определением от 17.07.2019 рассмотрение дела было назначено в порядке упрощенного производства.

         Ответчик отзыв на иск не представил.

         При исследовании материалов дела, судом было установлено, что,  на  основании протокола общего собрания  собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, приняты, в том числе решения о прекращении в одностороннем порядке действия договора управления   МКД  с ООО «Управляющая  компания «ВЛАД-ДОМ», выборе в качестве управляющей организации                          АО «ТЕХНОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ», наделение  новой  управляющей организации полномочиями по представлению интересов собственников, в частности, по всем вопросам относительно общего имущества многоквартирного жилого дома  и оплаты за его содержание и ремонт, в том числе в  судах.

           12.11.2018 между собственниками МКД и  ООО «ТЕХНОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ» заключен договор об управлении многоквартирным домом.

            В соответствии с актом приема-передачи  технической документации, ключей от технических помещений и подвалов МКД №19 по улице Окатовая от 13.12.2018, новой управляющей организации  обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Влад-Дом»  передана техническая документация,  комплект ключей от технических и подвальных помещений.

            В связи с избранием собственниками новой управляющей организации, Государственной жилищной инспекцией  принято решение о внесении изменения в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома №19 по ул.Окатовой в г.Владивостоке, что следует из письма указанного органа от 25.12.2018  №51/9717.

            Согласно официальным сведениям сайта  https://www.reformagkh.ru, остаток не израсходованных денежных средств, поступивших  от собственников и иных законных владельцев  в адрес ООО Управляющая компания «Влад-Дом»,  по состоянию на  31.12.2016,  составил          333 196 руб. 56 коп., при этом, анкеты на указанном сайте  за отчетные периоды 2017, 2018 данной управляющей организацией не заполнены, документов, свидетельствующих о  проведении ответчиком  работ и оказании услуг по статье «текущий ремонт» относительно спорного  МКД, в дело не представлено.

            В адрес ответчика истцом  28.01.2019 было направлено письмо          исх №8 от 28.01.2019 с просьбой перечислить денежные средства в сумме 333 196 руб. на расчетный счет  не позднее семи  календарных дней с момента получения данного документа.

           Поскольку денежные средства не поступили, истец обратился в арбитражный  суд  с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ и пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006г.  № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из совокупного  толкования приведенных правовых норм, следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом, прекращаются и основания для удержания этих средств.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей  организацией работы по содержанию и  текущему ремонту спорного жилого дома, при замене управляющей компании, влекут обязанность управляющей компании по передаче данных средств новой управляющей организации, а неисполнение данной обязанности влечет получение прежней управляющей  организацией неосновательного обогащения (ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства.

Заявив требование о взыскании неосновательного обогащения в виде не израсходованных денежных средств собственников за содержание и текущий ремонт, истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт получения ответчиком имущественной выгоды за счет истца при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом, иными правовыми актами или договором, и размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу  части 1 статьи 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частям 2, 3 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации  от 15.05.2013г. №416, в обязанности управляющей организации входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. № 731. На основании данного постановления, управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе, сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

Суд считает, что, из приведенных нормативных положений, следует, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющей компании о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

          Поскольку, согласно официальным сведениям сайта  https://www.reformagkh.ru, остаток не израсходованных денежных средств, поступивших  от собственников и иных законных владельцев  в адрес           ООО Управляющая компания «Влад-Дом»,  по состоянию на  31.12.2016,  составил, в том числе  333 196 руб., документов, свидетельствующих о расходовании ответчиком  указанных денежных средств, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного  обогащения  на указанную сумму, в связи с чем, исковые требования  признаются судом обоснованными, а поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины, по правилам ст.110 АПК РФ, относятся на ответчика.

        Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                             р е ш и л :

        Взыскать с  ООО Управляющая  компания «Влад-Дом» в пользу Акционерного общества «Технология управления» 333 196 рублей неосновательного обогащения, государственную пошлину на  9 664 рубля.

        Выдать исполнительный лист после вступления решения  в  законную силу.

        Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, до  вступления судебного акта в законную силу,  выдается взыскателю  только по его заявлению. 

 Судья      Карандашова  Е.В.