АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4069/24

23 октября 2024 года.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            23 октября 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Теплокоммунэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к муниципальному образованию город Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 258 414,52 руб. задолженности и пени,

при участии:

от истца:  представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 26.02.2024,

установил, акционерное общество "Теплокоммунэнерго" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию город Ростова-на-Дону о взыскании 93 180,65 руб. задолженности за жилое помещение по адресу: ФИО3, 292/3, кв. 16, г. Ростов-на-Дону за период с февраля 2016 года по июль 2016 года, с сентября 2016 года по январь 2017 года, за март 2017 года, с мая 2017 года по июль 2023 года; 12 778,50 руб. пени с 15.02.2021 по 07.12.2023; 16 001,20 руб. задолженности за жилое помещение по адресу: ул. ФИО3, д. 201, кв. 12, г. Ростов-на-Дону за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года; 2 547,65 руб. пени с 15.01.2023 по 07.12.2023; 47 482,89 руб. задолженности за жилое помещение по адресу: ул. ФИО4, д 1, корп. 4, кв. 37, ж.к. 57, г. Ростов-на-Дону за период с марта 2020 года по июль 2023 года; 12 456,46 руб. пени с 15.02.2021 по 07.12.2023; 64 883,46 руб. задолженности за жилое помещение по адресу: ул. ФИО4, д 1, корп. 4, кв. 9, ж.к. 57, г. Ростов-на-Дону за период с октября 2016 года по апрель 2017 года, с июля 2017 года по июль 2023 года; 9 083,71 руб. пени с 15.02.2021 по 07.12.2023.

Судом удовлетворено ходатайство истца о приобщении к материалам дела альтернативного расчета, фотоматериалов и акта осмотра спорного помещения по адресу ул. ФИО4, д 1, корп. 4, кв. 9, ж.к. 57, г. Ростов-на-Дону, где установлено отсутствие проживающих лиц более трех лет.

Истец требования поддержал.

Ответчик альтернативный расчет истца не оспорил.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

Между АО «Теплокоммунэнерго» (далее общество, истец) и Муниципальным образованием город Ростов-на-Дону (далее - потребитель, ответчик) заключены следующие договоры теплоснабжения:

1. №14999-219-016 (период: февраль 2016-июль 2016, сентябрь 2016-январь2017, март 2017, мая 2017-июль 2023) задолженность 93180,65 рублей, пени 12778,50 рублей;

2. №14999-198-012 (период: ноябрь 2022 - апрель 2023) задолженность 16001,20 рублей, пени 2547,65 рублей;

3. №7167-002-037 (период: март 2020 - июль 2023) задолженность 47482,89 рублей, пени 12456,46 рублей;

4. №7167-002-009 (период: октябрь 2016-апрель2017, июль 2017-июль 2023) задолженность 64883,46 рублей, пени 9083,71 рублей

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 истец принял на себя обязательства по поставке ответчику через присоединенную тепловую сеть тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, а потребитель обязался оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в полном объеме и в установленные законом сроки за жилые помещения по адресу 

<

...> (№14999-219-016), ФИО3, 201, кв. 12 (№14999-198-012), ФИО4, д.1 корп. 4, кв. 37 (№7167-002-037), Песковад.1,корп.4, кв.9(ж.к.57) (№7167-002-009).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ЕГРН ФГИС) собственником жилых помещений является Муниципальное образование город Ростов-на-Дону.

Истец указал, что нарушение обязательств по оплате тепловой энергии, потреблённой в спорные периоды, повлекло образование основного долга в размере 221 548,20 руб.

Ответчик получил претензии с требованием об оплате в полном объеме образовавшейся задолженности за потребленную в спорный период тепловую энергию, а также пени в 10-тидневный срок, которые остались без финансового удовлетворения.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Расчеты за потребленную тепловую энергию, горячую воду производятся по тарифам, утвержденным Региональной службой по тарифам Ростовской области.

Расчетным периодом за отпущенную абоненту тепловую энергию является один календарный месяц. Окончательный расчет за фактически потребленные энергоресурсы производится Абонентом до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платёжно-расчётных документов (счёт - фактура, акт приема-передачи).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по поставке тепловой энергии в жилой дом, находящийся в собственности ответчика. Между тем, ответчик потребленную тепловую энергию не оплатил.

Неисполнение ответчиком претензий явились основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление).

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, а также оплате оказанных ему коммунальных услуг.

Ответчик в отзыве указал, что на запрос № 59.8.2/236 от 07.03.2024, направленный руководителям МКУ «УЖКХ» районов г. Ростова-на-Дону получены ответы:

- 

<

...>, - заключен договор социального найма с ФИО5 от 12.03.2014 №331;

- 

<

...>, - заключен договор социального найма с ФИО6 от 30.08.2019 №46;

- 

<

...> - согласно поквартирной карточке в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (14.06.1987г.р.), заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) от 10.02.2005.

Ответчик указал, что даже там, где договоры социального найма в письменной форме не заключены, но граждане длительное время зарегистрированы и проживают, имеют лицевые счета по оплате коммунальных услуг, фактически между сторонами сложились отношения по пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также ответчик указал о пропуске срока исковой давности, поскольку иск подан 08.02.2024.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствие со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, то течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе иске.

Учитывая вышеизложенные нормы, суд признает обоснованным довод ответчика об истечении срока исковой давности.

В материалы дела от Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Ростовской области поступил ответ о том, что в электронных учетах УВМ ГУ МВД России по Ростовской области по адресам: 

<

...>; 

<

...>. кв. 37, ж.к. 57; 

<

...>, ж.к. 57 информация о лицах, зарегистрированных по месту жительства, месту пребывания отсутствует. По адресу 

<

...> зарегистрирован ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с 01.12.2021 по настоящее время.

В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п. 23 и 24 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

В соответствии с пунктом 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что по адресу:

- 

<

...> истцом заявлена задолженность за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года, в месте с тем, согласно ответу МВД у казанном помещении зарегистрирован ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с 01.12.2021 по настоящее время, а также сведения о проживании на основании ордера ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), таким образом, задолженность у ответчика отсутствует;

- 

<

...> задолженность заявлена за период с февраля 2016 года по июль 2016 года, с сентября 2016 года по январь 2017 года, за март 2017 года, с мая 2017 года по июль 2023 года на сумму 93 180,65 руб., вместе с тем, с учетом отсутствия сведений о проживании граждан, а также истечением срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию с 12.01.2021 по июль 2023 года в размере 38 953,01 руб.;

- 

<

...>, ж.к. 57 задолженность заявлена в размере 4 за период с марта 2020 года по июль 2023 года, вместе с тем, представлены сведения о том, что по договору социального найма по указанному адресу с ФИО6 от 30.08.2019, ФИО6 умер 28.02.2020, таким образом, с учетом отсутствия сведений о проживании граждан после 28.02.2020, а также истечением срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию с 12.01.2021 по июль 2023 года в размере 38 246,67 руб.;

- г. Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, д. 1 корп. 4, кв. 9, ж.к. 57 задолженность заявлена истцом в размере 64 883,46 руб. за период с октября 2016 года по апрель 2017 года, с июля 2017 года по июль 2023 года, вместе с тем, согласно ответа МВД об отсутствии сведении о проживающих гражданах, а так же акта от 07.10.2024, с учетом исключения срока исковой давности задолженность составляет с 12.01.2021 по июль 2023 года в размере 28 078,22 руб.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании с ответчика задолженности суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 105 277,90 руб., в удовлетворении остальной части требований истца о взыскании задолженности суд отказывает.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.15г. № 3894-У, значение ставки рефинансирования Банка России с 1 января 2016 г. приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Суд произвел перерасчёт пени с учетом указанной выше задолженности, периода ее начисления, в результате которого пени составили в сумме 30 650,79 руб.

Таким образом, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 30 650,79 руб., в остальной части суд отказывает.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом оплачена госпошлина в размере 8 168 руб. по платежному поручению №15387 от 27.12.2023.

Поскольку иск удовлетворён частично (52,60%), а то расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 4 296 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город Ростова-на-Дону в пользу акционерного общества "Теплокоммунэнерго" 140 224,69 руб., из них 105 277,90 руб. задолженности, 30 650,79 руб. пени, 4 296 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Меленчук И. С.