АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-34561/2018

04 октября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л.Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. В. Михеевой, рассмотрел в судебном заседании дело  №А60-34561/2018 

по  иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УРАЛЬСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 44285руб.00коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности от 26.12.2016г.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УРАЛЬСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ВЕКТОР" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 44285руб.00коп., из которых 34000руб. – задолженность по арендной плате по договору № 151В/071-17 от 09.11.2017г., 10285руб.00коп. – пени, начисленные за период с 02.02.2018г. по 17.05.2018г., с продолжением начисления пени с 18.05.2018г. по день фактической оплаты суммы долга, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения № 267 (

<

...>, корпус, 10, литер К, кадастровый номер № 66-66-01/477/2009-014, общей площадью 30,2 кв.м).

      Определением суда от 25.06.2018г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

      Определением от 20.08.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

      Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание  не явился, отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. 

В связи с чем, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 151В/071-17 от 09.11.2017г. (далее - договор).

Согласно условиям представленного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: помещение № 267, расположенное на пятом этаже в части здания (корпус 10, литер К, кадастровый номер 66-66-01/477/2009-014, цех 005) по адресу: 

<

...>, площадью 30,2 кв.м, состав которого приведен в Приложении №2 (п. 1.1. договора).

В соответствии с 1.5. срок аренды установлен сторонами с момента передачи имущества по 31.01.2018г.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи (Приложение №1 к договору от 09.11.2017г.), подписанным и скрепленным печатями сторон.

В соответствии  с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно 3.1. стороны установили, что размер арендной платы составляет 8500руб. в месяц, в том числе НДС (18%).

Арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с п. 3.1. договора в безналичном порядке не позднее первого числа текущего месяца (п. 3.2.).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, с допущением просрочек, в связи с чем, с учетом произведенных оплат у ответчика перед истцом имеется долг за период с февраля 2018г. по май 2018г. в размере 34000руб.

Доказательств оплаты арендной платы  в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в размере 34000 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 34000руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 10285руб.00коп. – пени, начисленные за период с 02.02.2018г. по 17.05.2018г., с продолжением начисления пени с 18.05.2018г. в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с п. 3.3. договора стороны установили, что в случае нарушения срока перечисления платежа согласно п. 3.2. договора, арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен, исходя из правомерных периодов просрочки, изложенных в расчете, и предусмотренной п. 3.3. договора   процентной ставки.

Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан -  верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленные истцом, как и не представил в материалы дела доказательств несоразмерности заявленных ко взысканию пени (ст. 65 АПК РФ).

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 02.02.2018г. по 17.05.2018г  в размере 10285руб., с продолжением начисления пени с 18.05.2018г. в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга.

В числе исковых требований истец просит выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из занимаемого нежилого помещения № 267 (

<

...>, корпус, 10, литер К, кадастровый номер № 66-66-01/477/2009-014, общей площадью 30,2 кв.м).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, то в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора № 151В/071-17 от 09.11.2017г. арендатор (ответчик) продолжил пользоваться объектом аренды при отсутствии возражений арендодателя, что свидетельствует о возобновлении договорных отношений на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 610 ГК РФ каждой из сторон договора аренды предоставлено право на односторонний от его исполнения в том случае, если договор заключен на неопределенный срок. Так, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Согласно п. 2.2.13 арендатор обязан в 3-х дневный срок по истечении срока аренды или в связи с прекращением  (расторжением) договора возвратить имущество арендодателю с учетом нормального износа на основании передаточного акта.

Как установлено судом, в качестве доказательства соблюдения истцом требований о расторжении договора  в материалы дела представлено уведомление от 18.05.2018, из содержания которого следует, что истец отказался от исполнения договора и просил ответчика освободить занимаемое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, односторонний отказ арендодателя от договора аренды помещения, возобновленного на неопределенный срок, является правомерным при условии надлежащего извещения арендатора о таком отказе за три месяца. 

Между сторонами имелись арендные, т.е. гражданско-правовые отношения, основанные на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из этого вытекает безусловное право арендатора на расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, а по смыслу положений статей 450, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая отказывается от договора аренды, не обязана ссылаться на причины, явившиеся основанием для отказа.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения № 267 (

<

...>, корпус, 10, литер К, кадастровый номер № 66-66-01/477/2009-014, общей площадью 30,2 кв.м) заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в порядке ст. ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УРАЛЬСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44285руб.00коп., в том числе  34000руб. – основной долг, 10285руб.00коп. – пени, начисленные за период с 02.02.2018г. по 17.05.2018г., с продолжением начисления пени с 18.05.2018г. в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга, а также взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 8000руб.

3.Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из занимаемого нежилого помещения № 267 (

<

...>, корпус, 10, литер К, кадастровый номер № 66-66-01/477/2009-014, общей площадью 30,2 кв.м).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Л. Невмеруха