АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36294/2025

г. Новосибирск

29 января 2026 года

резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года решение в полном объеме изготовлено 29 января 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ге О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-дом» (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) о взыскании долга, неустойки

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2025, паспорт, диплом

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «СПАС- дом» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании долга по договору № 2024-2 от 24.06.2024 за период с 24.06.2024 по 30.09.2025 в разме-ре 238000 рублей, неустойки за период с 11.07.2024 по 30.09.2025 в размере 106750 рублей, об обязании освободить земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного в 

<

...>, привести в надлежащее состояние указанный земельный участок.

Определением от 15.10.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 04.12.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 2024-2 от 24.06.2024.

Истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать долг по дого-вору № 2024-2 от 24.06.2024 за период с 01.04.2024 по 30.09.2025 в размере 238000 рублей, неустойку за период с 01.07.2024 по 16.01.2026 в размере 83678 рублей, обязать освободить земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного в 

<

...>, привести в надлежащее состояние указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Истец на основании договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) № 100Д/819 от 01.05.2007 осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

24.06.2024 между истцом (управляющая компания) и ответчиком (пользователь) заключен договор пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома для размещения временного объекта № 2024-2 (далее - договор), по условиям которого управляющая компания передает, а пользователь принимает в пользование часть земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД, расположенного в 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок предоставляется для размещения нестационарного объекта – магазина общей площадью 25 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора, договор заключен на 11 месяцев с момента подписания договора. Если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия договора письменно не сообщит другой стороне о своем намерении расторгнуть договор, по основаниям пункта 3.1 договор считается пролонгированным на неопределенный срок и действует до заявления одной из сторон о расторжении договора (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, ежемесячная плата за переданное в пользование общее имущество на момент заключения договора составляет 14000 рублей.

Пользователь перечисляет плату за пользование общим имуществом на расчетный счет управляющей компании, либо в кассу до последнего числа текущего месяца, на основании выставленных счетов. Пользователь самостоятельно получает счета в управляющей компании (пункт 2.3 договора).

Ответчик обязательства по внесению платы за пользование общим имуществом надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 24.06.2024 по 30.09.2025 в размере 238000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, в случае несвоевременного внесения платы за пользование общим имуществом в соответствии с условиями настоящего договора, управляющая компания вправе требовать от пользователя уплаты пени в разме-ре 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с наличием долга истец на основании пункта 2.5 договора начислил ответчику неустойку за период с 01.07.2024 по 16.01.2026 в размере 83678 рублей.

07.04.2025 истец направил в адрес ответчика претензию № 453 от 31.03.2025 с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Ответчик требование истца не исполнил.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании в случае допущенных со стороны пользователя нарушение условий настоящего договора и действующего законодательства.

Прекращение договора использование общего имущества (земельного участка) влечет за собой освобождение его пользователем в 5-дневный срок за свой счет (пункт 6.3 договора).

Решением внеочередного собрания собственников имущества в МКД было принято решение о наделении полномочий истца расторгнуть договор аренды земельного участка с ответчиком, обязать ответчика освободить земельный участок.

26.05.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении дого-вора № 945 от 26.05.2025.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком и неосвобождение земельного участка в связи с расторжением договора, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Проанализировав договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфом 1 (общие положения об аренде) главы 34 (аренда) ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребля- емые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по внесению платы за пользование земельным участком подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 238000 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.5 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор, стороны согласовали уплату и размер неустойки при просрочке внесения платежей за пользование земельным участком.

В связи с наличием задолженности по внесению платежей за пользование земельным участком, начисление неустойки правомерно.

Согласно расчету истца неустойка за период с 01.07.2024 по 16.01.2026 состав-ляет 83678 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Также истец заявил об обязании ответчика освободить земельный участок, переданный по договору, привести в надлежащее состояние указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании в случае допущенных со стороны пользователя нарушение условий настоящего договора и действующего законодательства.

Решением внеочередного собрания собственников МКД было принято решение о наделении полномочий истца расторгнуть договор аренды земельного участка с ответчиком, обязать ответчика освободить земельный участок.

26.05.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении дого-вора № 945 от 26.05.2025.

Прекращение договора использования общего имущества (земельного участка) влечет за собой освобождение его пользователем в 5-дневный срок за свой счет (пункт 6.3 договора).

Ответчик обязательство по освобождению земельного участка не исполнил.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата ответчиком спорного земельного участка истцу в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания

«СПАС-дом» (ИНН 

<

***>) долг в сумме 238000 рублей, пени в сумме 83678 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 71084 рубля.

Обязать ФИО1 (ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного в 

<

...>, переданный по договору № 2024-2 от 24.06.2024, от нестационарного объекта – магазина общей площадью 25 кв.м, привести в надлежащее состояние указанный земельный участок.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «СПАС-дом» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1154 рубля, уплаченную платежным поручением № 8372 от 07.10.2025.

Возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат государственной пошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина