Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-78724/22-133-387

27 сентября 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 27  сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца – ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ГОРМЕДТЕХНИКА ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ" (115093, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСПИТАЛЬНАЯ ТЕХНИКА-СЕРВИС" (117105, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., ВАРШАВСКОЕ Ш., Д. 17, ЭТАЖ/КОМ. 1/22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением в размере 1 014 037,40 руб., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 351 164,78 руб., неустойки в размере 85 181,15 руб.

 

при участии: 

от истца: ФИО3, дов. № 93/01 от 01.01.2022г., паспорт, диплом

от ответчика: ФИО4, дов. от 02.08.2022., паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ГОРМЕДТЕХНИКА ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСПИТАЛЬНАЯ ТЕХНИКА-СЕРВИС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением в размере 814 037,40 руб., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 351 164,78 руб., неустойки в размере 156 738,77 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик в отношении заявленных требований возражал.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, 10.12.2013 между Государственным унитарным предприятием «Гормедтехника» (далее-Арендодатель) (правопреемником которого является ГАУ «Гормедтехника») и обществом с ограниченной ответственностью «Госпитальная техника-Сервис» (ООО «ГТ-С») (далее- Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным учреждением города Москвы (приложение № 1) (далее-Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора объектом аренды по договору аренды является нежилое помещение общей площадью 186, 8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. Указанный объект аренды включает в себя помещение № XIV (комнаты № 1, 17а общей площадью 74,5 кв.м; комнаты № 5, 5а общей площадью 93,5 кв.м.) и помещение XVII (комнаты № 5, 12, общей площадью 18,8 кв.м.). Согласно внутренней структуре расположения кабинетов (помещений), офисный кабинет № 201 соответствует помещению № XIV ком. № 1, 17а, офисный кабинет № 205 соответствует помещению № XIV ком.5, 5а.

Срок действия Договора, согласно п. 3.1 Договора составлял 5 лет и был установлен сторонами с 10.12.2013 по 09.12.2018.

В связи с истечением срока аренды по Договору, ГАУ «Гормедтехника» и ООО «ГТ-С» был подписан акт сдачи-приемки (возврата) нежилого помещения от 09.12.2018 (№ XIV комнаты № 1,5, 5a, 17a) и комнаты № XVII (комнаты 5, 12), общей площадью 186, 6 л. расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец указывает на то, что  ООО «ГТ-С» фактически продолжило использовать указанные помещения. Согласно соглашениям, заключенным ГАУ «Гормедтехника» и ООО «ГТ-С» от 28.03.2019 и 30.08.2019, ООО «ГТ-С» продолжило занимать помещения №XIV (комнаты 1, 5, 5а. 17а) общей площадью 186,6 кв.м.

Фактически занимаемые помещения были переданы Истцу Ответчиком 10.03.2021 и 09.04.2021 по актам приема-передачи (возврата) нежилого помещения ООО «ГТ-С» передал ГАУ «Гормедтехника» офисный кабинет № 205, расположенный в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 6.1 Договора за объект аренды Арендатор перечисляет Арендодателю ежемесячно арендную плату авансом до 5 числа текущего месяца с учетом НДС.

Таким образом, по мнению истца у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование помещением в размере 814 037,40 руб. 

31.03.2021 истцом  в адрес «ООО ГТ-С» ГАУ «Гормедтехника» направило претензию № 2331исх., в соответствии с которой Арендатор в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии должен произвести оплату по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2021.

В ответ на претензию ООО «ГТ-С» направило график платежей по задолженности, в соответствии с которой в последующем производилась оплата.

Впоследствии, ООО «ГТ-С», подтверждая наличие задолженности производил оплату по указанному графику за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года.

Кроме того, у ответчика также образовалась задолженность  по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в размере 351 164,78 руб.,

Согласно п. 5.4.15 Договора Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доли занимаемых помещений в общей площади здания.

01.04.2021 истцом в адрес ООО «ГТ-С» ГАУ «Гормедтехника» направило претензию № 2356исх. (с дополнением от 05.04.2021 № 2405исх), в соответствии с которой в Арендатор в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии должен погасить имеющуюся задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в отношении фактически занимаемых помещений за период с 10.12.2018 по 31.03.2021 в размере 526 747  руб. 17 коп.

В ответ на претензию ООО «ГТ-С» направило ежеквартальный график платежей по оплате задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, в соответствии с которым в последующем производилась оплата.

ООО «ГТ-С» производил оплату по указанному графику за 2 квартал 2021 г. в размере 175 582 руб. 39 коп., что подтверждается платежным поручением от 30.06.2021 № 95.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 31.03.2021г. с требованием о погашении задолженности, однако, в добровольном порядке денежные средства ответчиком выплачены не были.

Поскольку в добровольном порядке денежные средства ответчиком перечислены н были, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, наличие задолженности не оспаривает, не согласен с расчетом неустойки, поскольку истцом не учтен период действия моратория на начисление штрафных санкций с 01.04.2022 по 30.09.2022. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением в размере 814 037,40 руб., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 351 164,78 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Наличие задолженности в заявленном истцом размере ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности полностью или частично в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету истца проценты за просрочку оплаты за пользование помещением по состоянию на 16.09.2022 составляет 114 974,22 руб., за просрочку оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги – 41 764,55 руб.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.2022, то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022, в связи с чем требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению за период по состоянию на  31.03.2022 в размере 85 181,15 руб., а именно: за просрочку оплаты за пользование помещением – 62 009,09 руб., за просрочку оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги – 23 172,06 руб.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 1 285 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 614-616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСПИТАЛЬНАЯ ТЕХНИКА-СЕРВИС" (117105, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОНСКОЙ ВН.ТЕР.Г., ВАРШАВСКОЕ Ш., Д. 17, ЭТАЖ/КОМ. 1/22, ОГРН: 1087746527549, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2008, ИНН: 7725635593)  в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГОЕ АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ГОРМЕДТЕХНИКА ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ" (115093, ГОРОД МОСКВА, ДУБИНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 98, ОГРН: 1157746099928, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2015, ИНН: 7725262013) задолженность по оплате за пользование помещением  в размере 814 037,40 руб., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 351 164,78 руб., неустойку в размере 85 181,15 руб., а также расходы по госпошлине в размере 24 800 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ГОРМЕДТЕХНИКА ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ" из федерального бюджета госпошлину в размере 1 285 руб., оплаченную платежным поручением № 22613 от 05.04.2022.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в 

режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ                                                                                               Е.В. Михайлова