Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90994/2020

04 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  04 февраля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>)

ответчик: закрытое акционерное общество "Копорье" (адрес: 188525, Ленинградская область, Ломоносовский район, село Копорье, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 

<

***>)

об обязании осуществить регистрацию перехода прав на объекты, признании права собственности

при участии

от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от ,

от ответчика: представитель не явился (извещен),

от третьего лица: представитель не явился (извещен), 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Копорье" о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Копорье», признании права собственности Предпринимателя на следующее имущество:

1

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:34992

2

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:315

3

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,5 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:630

4

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 55,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:564

5

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 32,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:329

6

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 62,3 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:487

7

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:571

8

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 46,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:583

9

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:554

10

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 59,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:479

11

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 61,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:449

12

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кв.13 (общая долевая собственность, доля в ппаве \4\ площадь 53.8 кв.м.. кадастровый номео

13

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 54,2 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:31921

14

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:30968

15

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 45,0 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:489

16

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:397

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил зарегистрировать переход права собственности за ФИО2 на спорное имущество, и признать отсутствующим право собственности Общества на вышеуказанные объекты.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В порядке статьи 136, 137 АПК РФ арбитражн6ый суд перешел из предварительного в основное судебное заседание. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 28.09.2013 ЗАО "Копорье" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением от 02.03.2015 конкурсным управляющим ЗАО "Копорье" утверждена ФИО4, член НП СРО "ОРИОН".

23.12.2016 организатором торгов ООО "Парадиз" на электронном сайте издания "Коммерсант" размещено сообщение N 78030167260 о проведении открытых торгов по продаже имущества ЗАО "Копорье" посредством публичного предложения. В состав реализуемого имущества был включен лот N 1, начальная продажная цена которого была установлена в размере 28638000 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-63686/2017 от 25.12.2017, оставленным без изменений Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018, суд обязал ЗАО "Копорье" (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключить договор купли-продажи имущества с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), как с победителем торгов путем публичного предложения N 5371 по лоту N 1.

24.01.2018 года между Заявителем и ЗАО "Копорье" в лице конкурсного управляющего заключен договор купли-продажи имущества N 3 в редакции Дополнительного соглашения от 19.05.2018, согласно условиям которых продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить указанное в просительной части имущество.

Стоимость имущества, являющегося предметом договора, составляет 2 868 300 руб., НДС не облагается (п. 2.1 Договора купли-продажи).

Согласно п. 2.3 Договора, покупатель оплачивает сумму, указанную в п. 2.1 Договора, в течение 30 дней со дня подписания договора, путем перечисления денежных средств на основной счет продавца.

02.03.2018 Заявитель исполнил свои обязательства по оплате товара в полном объеме, внеся денежные средства в депозит нотариуса, что подтверждается платежным поручением N 19 от 01.03.2018, а также Справкой N 7Д/2018 нотариуса ФИО5

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2019, оставленным без изменений постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2019 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.02.2020 по делу № А56-132033/2018 суд обязал ЗАО «Копорье» передать Квартиры Истцу в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда.

Вместе с тем, до настоящего времени договор купли-продажи и принятые судебные акты со стороны продавца не исполнены, ответчик уклоняется от исполнения судебного акта, несмотря на направление повторных требований со стороны истца.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации его прав на основании судебных актов, принятых в рамках дела № А56-132033/2018.

Уведомлением от 01.11.2019 Управления Росреестра по Ленинградской области истцу было сообщено о приостановке государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлено заявление другой стороны договора - ЗАО «Копорье» для осуществления регистрационных действий.

Истец в обоснование своих требований указал на то, что ввиду того, что ответчик продолжает уклоняться от подачи заявления на государственную регистрацию прав, переход прав на приобретенное имущество к истцу фактически заблокирован.

Защита прав истца возможна только в результате принятия судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты и последующей регистрации права собственности за истцом на имущество на основании судебного решения.

Ссылаясь на уклонение ответчика от подачи заявления в орган регистрации в целях государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 названной статьи).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно второму абзацу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества. При рассмотрении дела №А56-132033/2018 судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче объектов истцу. При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что Обязательства покупателя надлежащим образом исполнены: истец представил доказательства уплаты ответчику обусловленной договором цены.

При этом продавец (ответчик) выполнил только часть обязанностей определенных договором: ответчиком не были совершены действия по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, то есть продавец не исполнил все свои обязанности по договору.

Таким образом, неисполнение продавцом договора купли-продажи в этой части предоставляет покупателю право требования от первого совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом названных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковое требование об осуществлении регистрации перехода права собственности от Общества к Предпринимателю на объекты недвижимости подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

       В данном случае настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права  собственности на спорные помещения к Предпринимателю, которое прекращает право собственности прежнего собственника – ЗАО «Копорье». Следовательно, оснований для удовлетворения требования о признании права собственности Общества на объекты отсутствующим в судебном порядке не имеется, поскольку указанный способ защиты прав не является надлежащим.

Принимая во внимание то, что истцу при принятии иска была предоставлена отсрочке по уплате государственной пошлины, в связи с удовлетворением иска, государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Зарегистрировать переход права собственности от Закрытого акционерного общества «Копорье» к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 на следующее имущество:

1

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:34992

2

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:315

3

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,5 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:630

4

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 55,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:564

5

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 32,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:329

6

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 62,3 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:487

7

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:571

8

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 46,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:583

9

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:554

10

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 59,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:479

11

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 61,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:449

12

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кв.13 (общая долевая собственность, доля в праве \4\ площадь 53.8 кв.м.. кадастровый номер

13

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 54,2 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:31921

14

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:30968

15

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 45,0 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:489

16

Квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:397

      Взыскать с закрытого акционерного общества "Копорье" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.