Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А41-39714/24

26 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024  года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 22.01.2003, юридический адрес: 140090, Московская область, Дзержинский город, Спортивная улица, дом 20-а) к «Футбольный клуб Орбита» некоммерческое партнерство (140090, 

<

...> Д.3-В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2006 №45/СТС за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 1 641 427, 67 руб., пеней за период с 16.03.2024 по 31.03.2024 в размере 13 131, 42 руб., 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями к «Футбольный клуб Орбита» некоммерческое партнерство о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2006 №45/СТС за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 1 641 427, 67 руб., пеней за период с 16.03.2024 по 31.03.2024 в размере 13 131, 42 руб.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский» (арендодатель) и некоммерческим партнерством «Футбольный клуб ОРБИТА» (арендатор) заключен договор №45/СТС аренды земельного участка от 03.11.2006, зарегистрированный в управлении федеральной регистрационной службе по Московской области за №50-50-64/011/2006-041, дата регистрации 16.11.2006, срок действия договора - по 01.11.2031.

 

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020105:23 площадью 21 578 кв.м., расположенный по ул. Ленина, который является муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 02.05.2024.

Уведомлением от 18.01.2024 №108исх-362/07.2 ответчику был доведен до сведения порядок уплаты арендных платежей в 2024 году, о чем свидетельствует почтовый отчет об отслеживании отправления от 13.02.2024.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Однако, в нарушение указанных положений договора, арендная плата за период 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 1 641 427,67 руб. ответчиком внесена не была.

29.03.2024 истцом направлена претензия №108исх-2326/07.2 и акт сверки с просьбой произвести оплату основного долга и пеней за период с 16.03.2024 по 31.03.2024 в размере 13 131,42 руб.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 составила 1 641 427, 67 руб.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен, отзыв и котррасчет не представлены (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2006  №45/СТС за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 1 641 427, 67 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки  за период с 16.03.2024 по 31.03.2024 в размере 13 131, 42 руб. на основании п. 2.6 договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен, признан арифметически верным.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки также поделит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с «Футбольный клуб Орбита» некоммерческое партнерство в пользу  Администрации муниципального образования «городской округ Дзержинский Московской области»  задолженность по договору аренды земельного участка от 03.11.2006 №45/СТС за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 1 641 427, 67 руб., пеней за период с 16.03.2024 по 31.03.2024 в размере 13 131, 42 руб.

Взыскать с «Футбольный клуб Орбита» некоммерческое партнерство в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 546 руб.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                             В.С. Желонкин