Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-36926/2020

г. Краснодар

03 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения от 09 февраля 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 03 марта 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ИП ФИО1, г. Москва (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гедион», г. Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо:

жилищно-строительный кооператив «Арт-Строй», г. Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.07.2016 г. в размере 43 707 517 рублей 62 копейки,

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель,

остальные участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, г. Москва (далее – истец) обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Гедион», г. Краснодар (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.07.2016 г. в размере  43 707 517 руб. 62 коп. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях в полном объеме.

Третье лицо и ответчик, в судебное заседание не явились. Судом установлено, что направленный в их адреса, указанные в выписке из ЕГРЮЛ, судебный акт с уведомлением о времени и месте судебного заседания возвращен почтовым отделением, что при отсутствии сведений об изменении адреса считается надлежащим извещением по правилам ст. 121 - 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Таким образом, судом установлено надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения спора.

С целью дополнительного уведомления третьего лица, путем направления телеграммы, в судебном заседании 02.02.2021 г. в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 09.02.2021 г. до 17-10 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участников процесса.

После перерыва в суд поступили сведения о направленной телеграмме, согласно которым телеграмма ООО «Арт-Строй» не доставлена, поскольку по указанному адресу такого учреждения нет.

Судом установлено, что телеграмма направлена по юридическому адресу ООО  «Арт-Строй», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, судом приняты все меры к извещению третьего лица о дате и времени судебного заседания и ООО «Арт-Строй» считается уведомленным.

Спор рассматривается по правилам статьи  156  АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

04.07.2016 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ЖСК «АРТ-СТРОЙ» (арендатор) заключен договор № 1/16 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду, арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок, площадью 26 543 кв.м., кадастровый номер:  23:43:0104010:1038, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения, малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,  Березовский сельский округ, 

<

...>.

Срок аренды определен по соглашению сторон на 2 года.

Согласно п. 3.2 договора аренды размер арендной платы определен в размере  1  375  000 руб. ежемесячно.

21.12.2016 г. между ЖСК «АРТ-СТРОЙ» (арендатор) и ООО «Гедион» в лице заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № 1/16 аренды земельного участка.

Дополнительным соглашением от 01.06.2018 г. срок договора аренды продлен до  04.07.2020 г.

По инициативе арендатора ООО «Гедион» земельный участок, кадастровый номер:  23:43:0104010:1038 разделен на два самостоятельных земельных участка: 1) земельный участок с кадастровым номером 23:43:0104010:1384, площадью 9530 кв.м, расположенный по адресу: 350031, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Березовский сельский округ 

<

...>) земельный участок с кадастровым номером 23:43:0104010:1385, площадью 17012 кв.м, расположенный по адресу: 350031, РФ, Краснодарский край, Краснодар, Березовский сельский округ 

<

...>.

16.04.2019 г. между ФИО1 и ООО «Гедион» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.07.2016 г. № 1/16, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении п. 1.1 договора аренды и изложили его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, площадь 9530 кв.м, находящийся по адресу: 350031, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

...> Березовый сельский округ, кадастровый номер  23:43:0104010:1384».

Арендатор допустил задолженность по аренде в размере в размере  43 707 517  руб.  62  коп. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 23.07.2020 г. с требованием оплатить задолженность.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 ГК РФ.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому заявленная сумма задолженности в размере в размере 43 707 517 руб. 62 коп. возникла за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2020 г., а не за период с 04.07.2016 г. по 30.06.2020 г. как указано в исковом заявлении. Суд считает необходимым отметить для истца, что определение надлежащего периода возникшей задолженности имеет существенное значение для определения должника, поскольку в период с 04.07.2016 г. до договора переуступки арендатором являлся ЖСК «Атр-Строй».

Так, из акта сверки следует, что до 01.01.2017 г. начальное сальдо отсутствует, начальной датой расчета является 01.01.2017 г. 

В связи с чем, надлежащим периодом заявленной суммы задолженности является период с 01.01.2017 г. по 30.06.2020 г.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.07.2016 г. в размере 43 707 517 руб. 62 коп. 

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета с учетом предоставления истцу отсрочки при принятии иска к производству.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 122, 123, 156, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Гедион», г. Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  ИП ФИО1, г.  Москва (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от  04.07.2016  г. за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2020 г. в размере  43 707 517  руб.  62 коп.

Взыскать с ООО «Гедион», г. Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 200 000 руб. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий