АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г. Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru,

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9949/2022

город Кемерово

15 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2022 года       

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2022 года       

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Альфа Консалт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью "Мысковская горэлектросеть" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Мыски, Кемеровская область

о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Мысковская горэлектросеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Мыски, Кемеровская область 

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Консалт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово 

о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: общество с ограниченной ответственностью "Мысковская электросетевая организация", город Мыски, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, 7705401340), общество с ограниченной ответственностью "Альтаир", город Мыски, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Кузбасская энергосетевая компания", город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальное образование Мысковский городской округ в лице Администрации Мысковского городского округа, город Мыски, Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии:

от ООО "Альфа Консалт" – ФИО2, доверенность от 01.04.2022, удостоверение адвоката;

от ООО "Мысковская горэлектросеть"– ФИО3, доверенность от 09.06.2022, паспорт, диплом;

от ООО "Кузбасская энергосетевая компания" – ФИО3, доверенность №275 от 29.10.2019, диплом, паспорт;

от иных третьих лиц – не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Альфа Консалт" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Мысковская горэлектросеть" о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: трансформаторная подстанция ТП-6, площадью 51,1 кв.м., входящая в ЛЭП 6КВ Ф 6-5х-8х, с кадастровым номером 42:29:0000000:177, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Мыски. 

Иск со ссылками на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума №10/22) мотивирован ссылками на следующие обстоятельства. 

Между ООО «Альтаир» (Продавец), в лице конкурсного управляющего Шлегель А.А. и ООО «Альфа Консалт» (Покупатель), в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи от 28.06.2021, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое здание площадью - 67 кв.м., (кадастровый номер: 42:29:0101002:1863), расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «Альфа Консалт» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Кузбасская энергосетевая компания" (далее - ООО «КЭнК») с коммерческим предложением о заключении договора аренды - нежилого здания площадью - 67 кв.м., (кадастровый номер: 42:29:0101002:1863), расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку в данном здании находится трансформаторная станция ТП-6.

На предложение истца от ООО «КЭнК» поступил ответ от 31.01.2022, согласно которому данная электросетевая организация уже арендует данное имущество у ООО «Мысковская горэлектосеть» на основании зарегистрированного договора аренды от 09.01.2017, заключенного между ООО «Мысковая горэлектросеть» и ООО «КЭнК».

Таким образом, ООО «Альфа Консалт» установлено, что ООО «Мысковская горэлектросеть» обладает на праве собственности объектом недвижимости закрытая трансформаторная подстанция ТП-6 (тип К-42-630, здание одноэтажное кирпичное площадью 55,1 кв.м.), которое совпадает с объектом недвижимости истца - нежилое здание площадью - 67 кв.м., (кадастровый номер: 42:29:0101002:1863), расположенным по адресу: 

<

...>. 

ООО "Мысковская горэлектросеть" оспорило иск, указав, что ЛЭП-6,0 кВ ф 6-5Х-8Х, в том числе спорная трансформаторная подстанция была приобретена ООО «Мысковская горэлектросеть» и зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как недвижимый комплекс, совокупность объектов, указанных в пункте 1.1 договора купли-продажи от 31.07.2003. что подтверждается и указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект с кадастровым номером 42:29:0000000:177. Реестровым и владеющим собственником трансформаторной подстанции ТП-6 является ответчик, право собственности которого возникло ранее, чем право истца.

Определением от 19.09.2022 принят к рассмотрению встречный иск ООО "Мысковская горэлектросеть" о признании отсутствующим права собственности ООО "Альфа Консалт" на нежилое здание площадью 67 кв.м., с кадастровым номером 42:29:0101002:1863, расположенное по адресу: 

<

...>; снятии с государственного кадастрового учета указанного нежилого здания. 

ООО "Мысковская горэлектросеть" представило письменные пояснения с указанием на следующее.

Сторонами по делу не оспаривается, что здание (с кадастровым номером 42:29:0101002:1863), право собственности на которое зарегистрировано за ООО «Альфа Консалт» и здание трансформаторной подстанции ТП-6, входящее в состав сооружения ЛЭП 6КВ Ф 6-5х-8х (с кадастровым номером 42:29:0000000:177), право собственности на которое зарегистрировано за ООО «Мысковская горэлектросеть», являются одним объектом.

Здание трансформаторной подстанции ТП-6 расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0101002:743, входящего в состав единого землепользования 42:29:0101002:714 (лист 2 раздела 1 выписки из ЕГРН на земельный участок, приложенной к отзыву администрации Мысковского городского округа), разрешенное использование: под ТП 6, ЛЭП 6 кВ Ф6-5х-8х, по адресу: 

<

...> район хлебзавода от ТП 6.

Подтверждением нахождения спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0101002:743 являются: общедоступные сведения с публичной кадастровой карты о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона ТП-6) с учетным номером 42.29.2.98, с реестровым номером 42:29-6.56; а также, технический отчет по топографической съемке местности в масштабе 1:500 объекта на территории г. Мыски, сооружение электротехническое: ТП-6, г. Мыски. Согласно заключения технического отчета в результате выполнения полевых и камеральных топографо-геодезических работ по определению местоположения ТП-6 на местности было установлено, что 79,4% площади ТП-6 расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0101002:743 (лист 8 технического отчета). Схема расположения участка съемки приведена на листе 19 технического отчета. Инженерно-топографический план приведен на листе 23 технического отчета.

ООО «Альфа Консалт» было направлено заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении объекта с кадастровым номером 42:29:0101002:1863, местоположение объекта определено на публичной кадастровой карте. Основная часть объекта с кадастровым номером 42:29:0101002:1863 расположена на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0101002:743 (приложение №2 к настоящим пояснениям).

Таким образом, кадастровыми инженерами было установлено, что большая часть спорного объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0101002:743, поэтому договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 26.04.2010 №13-10 и 14-10, предоставленные конкурсным управляющим ООО «Альтаир» в судебном заседании 19.09.2022, на земельные участки с кадастровыми номерами:42:29:0101002:1609 и 42:29:0101002:1610 не отвечают критерию относимости доказательства и являются ненадлежащими доказательствами по делу. Кроме того, согласно инвентаризационной описи основных средств ООО «Альтаир» (размещенной на Федресурсе https://bankrot.fedresurs.ru/) по состоянию на 14.08.2020 по адресу: 

<

...>, помимо спорного объекта, расположены еще восемь объектов недвижимости (копия инвентаризационной описи основных средств приложена к пояснениям). Поэтому указанные земельные участки предоставлялись не для размещения спорного объекта.

26 августа 2022 года для проведения совместного осмотра и установления тождества спорного имущества в адрес ООО «Альфа Консалт» и его представителя было направлено уведомление о проведении осмотра 06.09.2022 в 13:30 часов. На осмотр представитель ООО «Альфа Консалт» не явился. Осмотр был проведен представителями ООО «Мысковская горэлектросеть» и ООО «КЭнК», о чем был составлен соответствующий акт, производилась фотофиксация.

Согласно акту осмотра от 06.09.2022 года осматриваемое здание расположено на территории бывшего хлебозавода 

<

...>. Здание кирпичное, окрашено. Окна отсутствуют. Имеет два входа с металлическими дверями, запирающимися на замки (ключи хранятся в обслуживающей организации ООО «КЭнК»). Двери окрашены, на левой имеется обозначение «ТР-Р1», на правой - «ТП-6 РУ-6-0,4 кВ ТР-Р2 ООО «Мысковская горэлектросеть» 2-14-88».

Подтверждением того, что указанные обозначения были нанесены давно, служат фотографии спорного объекта с 2019 года (приложены к пояснениям).

В пункте 3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2004, заключенного между ОАО «Мысковский хлебокомбинат» (продавец) и ООО «Альтаир» (покупатель), указано, что договор имеет силу передаточного акта.

В пункте 3.1 договора купли-продажи от 28.06.2021, заключенного между ООО «Альтаир» (продавец) и ООО «Альфа Консалт» (покупатель), указано, что продавец передает, а покупатель принимает указанное в пункте 1.1. договора имущество при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.

Реальная передача спорного имущества по указанным договорам не осуществлялась, так как спорное имущество находится во владении ООО «Мысковская горэлектросеть» с 31.07.2003, что подтверждено актом приемки - передачи объекта энергоснабжения, составленным и подписанным ОАО «Мысковский хлебокомбинат» (продавец) и ООО «Мысковская горэлектросеть» (покупатель) (копия акта приложена к отзыву на исковое заявление ООО «Мысковская горэлектросеть»), технической документацией (приложение №6 к встречному исковому заявлению), фотографиями к настоящим пояснениям.

Об имевших место требованиях ООО «Альтаир» к ОАО «Мысковский хлебокомбинат» о передаче спорного имущества или возмещении убытков ООО «Мысковская горэлектросеть» не известно.

04 апреля 2005 года ООО «Альтаир» обращалось к ООО «Мысковская горэлектросеть» с заявкой на выдачу технических условий на технологическое присоединение энергопринимающих устройств (технические условия на технологическое присоединение выдает владелец объектов электросетевого хозяйства). 26.04.2005 заявителю выданы технические условия на электроснабжение мини-пекарни «Багет», находящейся по адресу: 

<

...> от спорного объекта (ТП-6).

К отзыву на исковое заявление ООО «Мысковская ЭСО» приложена копия акта об установлении границ обслуживания и ответственности за состояние электрических сетей и электрооборудования от 26.12.2008 (приложение №5), согласно которому на балансе абонента находится КЛ-0,4 кВ от автоматического выключателя №1 в РУ-0,4 кВ в ТП №6 до ВРУ-0,4 кВ, подстанций: нет; на балансе сетевой организации находится ТП №6. Согласно пункту 4 данного акта документом, подтверждающим балансовую принадлежность электроустановок: для сетевой организации - договор аренды имущества от 08.11.2006. Указанный договор аренды имущества также приложен к отзыву (приложение №1), на основании данного договора аренды имущества ООО «Мысковская горэлектросеть» передало ООО «Мысковская ЭСО» в пользование имущество, входящее в комплекс электрических сетей ООО «Мысковская горэлектросеть», в том числе спорную трансформаторную подстанцию (порядковый номер 589 приложения №1 к договору аренды имущества от 08.11.2006).

Таким образом, с учетом подачи заявки от 04.04.2005, составления акта от 26.12.2008 ООО «Альтаир» располагало сведениями о том, что собственником ТП-6 является ООО «Мысковская горэлектросеть».

Совершенная ОАО «Мысковский хлебокомбинат» сделка по повторной продаже ООО «Альтаир» имущества, ранее отчужденного ООО «Мысковская горэлектросеть», является злоупотреблением правом, что согласно статье 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки) влечет ее недействительность (ничтожность).

Последующая сделка купли-продажи между ООО «Альтаир» и ООО «Альфа Консалт» также на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, не влекущей юридических последствий.

К участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, судом привлечены: общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Мысковская электросетевая организация", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (далее - Управление Росреестра), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Кемеровской области (далее - Кадастровая палата), общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Альтаир", ООО «КЭнК», муниципальное образование Мысковский городской округ в лице Администрации Мысковского городского округа (далее - Администрация).

Администрация представила отзыв по делу. Со ссылкой  на ничтожность сделок, заключенных между ОАО «Мысковский хлебокомбинат» и ООО «Альтаир» и между ООО «Альтаир» и ООО «Альфа Консалт» на основании статьей 10, 168 ГК РФ, не влекущих юридических последствий, Администрация просила удовлетворить встречный иск.

Управление Росреестра представило пояснения о том, что требование ООО «Альфа Консалт» о признании отсутствующим права собственности на трансформаторную подстанцию ТП-6, площадью 55,1 кв.м., входящую в ЛЭП 6КВ Ф 6-5Х-8Х, с кадастровым номером 42:29:0000000:177, собственником которой является ООО «Мысковская горэлектросеть», не восстановит нарушенных прав первоначального истца.

Кадастровая палата также представила письменные пояснения.

ООО "Мысковская электросетевая организация" представило отзыв на исковое заявление, указав на следующее. 

01 января 2007 года сетевой организацией на территории Мысковского городского округа стало ООО «Мысковская электросетевая организация». На основании договора аренды имущества от 08.11.2006 ООО «Мысковская горэлектросеть» передало ООО «Мысковская электросетевая организация» имущество, входящее в комплекс электрических сетей ООО «Мысковская горэлектросеть», в том числе спорную трансформаторную подстанцию (порядковый номер 589 приложения №1 к договору аренды имущества от 08.11.2006). Соглашением от 29.12.2007 к договору аренды имущества от 08.11.2006 договор продлен на неопределенный срок. Аналогичные договоры аренды в отношении спорной трансформаторной подстанции заключены 09.01.2017, 31.12.2019. При исполнении ООО «Мысковская электросетевая организация» функций сетевой организации 26.12.2008 между ООО «Мысковская электросетевая организация» и ООО «Альтаир» был составлен и подписан акт об установлении границ обслуживания и ответственности за состояние электрических сетей и электрооборудования, согласно которому на балансе абонента находится КЛ-0,4 кВ от автоматического выключателя №1 в РУ-0,4 кВ в ТП №6 до ВРУ- 0,4 кВ, подстанций: нет; на балансе сетевой организации находится ТП №6. На основании договора аренды имущества от 02.04.2018 (порядковый номер 1363 приложения №1 к договору) спорное имущество было передано в субаренду ООО «КЭнК». 

ООО «КЭнК» представило пояснения, указав на следующее.

Трансформаторная подстанция ТП-6 (с оборудованием), расположенная в районе ул. Кусургашева д.28 в г. Мыски, Кемеровской области, находится в пользовании ООО «КЭнК». Указанный объект передан ООО «КЭнК» на основании договора аренды (субаренды) от 02.04.2018, заключенного с ООО «Мысковская электросетевая организация». Собственником ТП-6 и оборудования в ней согласно названному договору является ООО «Мысковская горэлектросеть» (страница 8 приложения № 1 к договору от 02.04.2018). Трансформаторная подстанция ТП-6 с оборудованием передана в пользование и эксплуатируется ООО «КЭнК» как комплекс ЛЭП (в составе линии электропередач).

Судебное разбирательство по делу откладывалось на 07.11.2022, в заседании судом объявлялся перерыв до 08.11.2022.

Судебное заседание проведено на основании ст. 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся 3-их лиц.

Представитель ООО "Альфа Консалт" на первоначальных исковых требованиях настаивал, встречный иск не признал. Заявлений, ходатайств об изменении предмета, оснований иска не представил.

Представитель ООО "Мысковская горэлектросеть" поддержал встречные исковые требования, возражал относительно удовлетворения первоначального иска по доводам, изложенным в отзыве. Заявлений, ходатайств об изменении предмета, оснований иска не представил.

ООО «КЭнК» поддержало встречный иск.

Представители обеих сторон, 3-го лица просили суд завершить исследование доказательств и рассмотреть спор на основании имеющихся материалов дела.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как установлено судом и следует из материалов регистрационного дела объекта с кадастровым номером 42:29:0000000:177, 05.02.1993 Южно-Кузбасским филиалом Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области принято решение о приватизации государственного имущества Мысковского хлебокомбината путем преобразования в акционерное общество, учреждаемое акционерное общество определено правопреемником всех имущественных прав и обязанностей Мысковского хлебокомбината.

31.07.2003 между открытым акционерным обществом «Мысковский хлебокомбинат» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Мысковская горэлектросеть» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов энергоснабжения, предметом которого выступил объект: ЛЭП-6,0 кВ ф 6-5Х-8Х, в том числе: 

- ВЛ-6 кВ от опоры №1 до опоры №6 фидер 6-5Х-8Х, протяженностью 0,3 км;

- КЛ-6 кВ от РП-5 до опоры № 1 ВЛ-6,0 кВ ф.6-5Х-8Х, протяженностью 0,080 км;

- КЛ-6 кВ от РП-5 до опоры № 6 ВЛ-6,0 кВ ф.6-5Х-8Х до ТП-6, протяженностью 0,240 км;

- закрытая трансформаторная подстанция ТП-6 (тип К-42-630, здание одноэтажное кирпичное площадью 55,1 кв.м);

- электрооборудование ТП-6 (силовой трансформатор ТМ-630 кВа - 2 шт., камеры ВНПЗ-17 – 2 шт., шкаф КН-1 – 4 шт.) 

В справке от 11.09.2003 №183, адресованной в Филиал №5 учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ОАО «Мысковский хлебокомбинат» подтвердил, что объект энергоснабжения ЛЭП-6,0 кВ ф 6-5Х-8Х с инвентарным №3729 (кадастровый номер 42:29:0101002:0062:3729, 42:29:0101002:0677:3729) по техническому паспорту, выданному МУП БТИ г. Мыски 22.07.2003 года, идентичен объекту «трансформаторная подстанция», указанному в Плане приватизации Мысковского хлебокомбината, утвержденного 02.02.1993 года заместителем председателя Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Как указано в п. 1.2. Договора купли-продажи объектов энергоснабжения от 31.07.2003, объект энергоснабжения ЛЭП-6,0 кВ ф 6-5Х-8Х расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 42:29:0101002:0062, 42:29:0101002:0677, находящихся у Продавца в пользовании на условиях аренды по договорам аренды земельных участков от 25.06.1998 №286, от 30.07.2003 №124-з, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Мыски и ОАО «Мысковский хлебокомбинат».

Указанное электросетевое имущество (ЛЭП 6кВ Ф 6-5Х-8Х), техническая документация на имущество переданы по акту приемки-передачи объекта энергоснабжения от 31.07.2003 года.

Право собственности на недвижимый комплекс ЛЭП 6кВ Ф 6-5Х-8Х зарегистрировано ООО «Мысковская горэлектросеть» 12.09.2003 под кадастровым номером 42:29:0000000:177, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (запись регистрации 42-01/05-11/2003-484) (т.1 л.д. 143-145).

Как пояснила Кадастровая палата, Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 42:29:0000000:177 были внесены в кадастр недвижимости 19.12.2013 на основании акта о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в границах регистрационного округа: Кемеровская область № 17-005 от 13.09.2013 в соответствии с порядком внутриведомственного взаимодействия в процессе проведения работ по гармонизации сведений Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), утвержденным Распоряжением Росреестра от 18.06.2013 №Р/69 «О внесении изменений в Распоряжение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.01.2013 №Р/4 «О повышении качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях», в объеме сведений, содержащихся в ЕГРП.

Объект недвижимости с кадастровым номером 42:29:0000000:177 имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - сооружение, наименование - ЛЭП 6КВ Ф 6-5Х-8Х, назначение - Нежилое, протяженностью - 620 м., адрес (местоположение): Кемеровская область, г. Мыски, инвентарный номер - 3729, ранее присвоенный условный номер - 42:3:29:0:268:0:0:0:0:0.

Из земельных участков с кадастровыми номерами 42:29:0101002:0062, 42:29:0101002:0677 был образован земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101002:714, площадью 191 кв. м., вид разрешенного использования: под ТП 6, ЛЭП 6 кВ Ф6-5х-8х, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т.2, л.д. 59-60) .

 На основании распоряжения администрации г. Мыски от 25.12.2003 №1572-р «Об определении охранной зоны кабельной ЛЭП 6 кВ и изъятии и передаче земельного участка в аренду, на ЛЭП-6,0 кВ ф 6-5Х-8Х была установлена охранная зона, а также было принято решение о передаче в аренду ООО «Мысковская горэлектросеть» земельного участка по ул. Кусургашева общей площадью 191 кв. м.

21.07.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образование «Город Мыски» (арендодатель) и ООО «Мысковская горэлектросеть» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №208-з, согласно которому арендодатель передает арендатору земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101002:714, сроком до 24.12.2004 года (далее – Договор аренды №208-з).

На основании дополнительного соглашения от 14.01.2005 №1 к Договору аренды №208-з срок аренды установлен на период с 25.12.2004 до 22.12.2005; на основании дополнительного соглашения от 17.01.2006 №2 – по 20.12.2006; на основании дополнительного соглашения от 19.01.2007 №3 – с 21.12.2006 до 18.12.2007; на основании дополнительного соглашения от 16.01.2008 №4 – с 19.12.2007 до 16.12.2008; дополнительным соглашением от 17.12.2008 Договор аренды №208-з дополнен условием о возобновлении договора на неопределенный срок.

03.06.2019 ответчику по первоначальному иску Постановлением №721-п администрации Мысковского городского округа выдано разрешение на использование земельного участка с кадастровым номером 42:29:0101002:714 сроком на 3 года, разрешенное использование: под ТП 6, ЛЭП 6, кВ Ф6-5х-8х.

В состав земельного участка с кадастровым номером 42:29:0101002:714 (единое землепользование) входят 9 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101002:743 площадью 184 кв.м., на котором расположено здание трансформаторное подстанции (ТП-6 (тип К-42-630, здание одноэтажное кирпичное площадью 55,1 кв.м) и 8 (восемь) земельных участков, на которых расположены опоры воздушной линии электропередачи (ЛЭП 6 кВ) (Т. 1, л.д. 146-147).

Нахождение спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0101002:743 подтверждается общедоступными сведениями с публичной кадастровой карты о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона ТП-6) с учетным номером 42.29.2.98, с реестровым номером 42:29-6.56(Т.2, л.д. 10), техническим отчетом по топографической съемке местности в масштабе 1:500 объекта на территории г. Мыски, сооружение электротехническое: ТП-6, г. Мыски, согласно которому в результате выполнения полевых и камеральных топографо-геодезических работ по определению местоположения ТП-6 на местности было установлено, что 79,4% площади ТП-6 расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0101002:743 (лист 8 технического отчета). 

На основании постановления администрации Мысковского городского округа от 11.07.2022 №1074-п «О выдаче разрешения на размещение объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута» ООО «Мысковская горэлектросеть» было разрешено использование указанных участков (в том числе земельного участка с кадастровым номером 42:29:0101002:743) под объектами линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции.

На основании договора аренды имущества от 08.11.2006 ООО «Мысковская горэлектросеть» передало ООО «Мысковская электросетевая организация» имущество, входящее в комплекс электрических сетей ООО «Мысковская горэлектросеть», в том числе спорную трансформаторную подстанцию (т.1 л.д. 39-60).

Соглашением от 29.12.2007 к договору аренды имущества от 08.11.2006 договор продлен на неопределенный срок. 

Аналогичные договоры аренды в отношении спорной трансформаторной подстанции перезаключались 09.01.2017, 31.12.2019 (т.1 л.д. 62-100). 

На основании договора аренды имущества от 02.04.2018 спорное имущество передано ООО «Мысковская электросетевая организация» в субаренду ООО «КЭнК» (т.1 л.д. 103-124).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сооружение с кадастровым номером 42:29:0000000:177 имеет обременение в виде аренды в пользу ООО «Мысковская электросетевая организация» на основании договора арены имущества, от 09.01.2017 (регистрационная запись от 30.11.2017г. № 42:29:0000000:177-42/017/2017-2).

Одновременно судом установлено, что 28.06.2021 между ООО «Альтаир» (продавец) и ООО «Альфа Консалт» (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого выступило следующее имущество: нежилое здание площадью - 67 кв.м., (кадастровый номер: 42:29:0101002:1863), расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «Альфа Консалт» на основании указанного договора зарегистрировало право собственности на приобретенный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2022 (т.1 л.д. 15) (запись №42:29:0101002:1863-42/078/2021-2 от 29.09.2021).

По сведениям из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 42:29:0101002:1863 имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - Здание, наименование - Здание, назначение - Нежилое, площадь - 67 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...> инвентарный номер - 2-3795/10, ранее присвоенный кадастровый номер -42:29:0101002:62:74.

Согласно пояснениям Кадастровой палаты, в период до 1 января 2012 года кадастровый учет объектов капитального строительства осуществлялся в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от  08.09.2006 № 268 «Об утверждении Правил ведения Единого реестра объектов капитального строительства» и Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007 №146 «Об административном регламенте исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства».

Так, в соответствии с требованиями вышеуказанных нормативно-правовых актов 18.09.2008 были внесены сведения о вышеуказанном объекте капитального строительства в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) с кадастровым номером 42:29:0101002:62:74 на основании заявления филиала №27 «БТИ г. Мыски» ГП КО «Центр Технической инвентаризации Кемеровской области» в лице представителя ФИО5, договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2004 № б/н, свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2004 42 АА 891084 и технического паспорта от 13.08.2008 г., составленного филиалом №27 «БТИ г. ФИО6 КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области».

В дальнейшем, в соответствии с приказами Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» и Приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 №144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» указанному объекту капитального строительства был присвоен кадастровый номер - 42:29:0101002:1863 с сохранением номера ЕГРОКС 42:29:0101002:62:74 в качестве ранее присвоенного.

Также в ЕГРН содержатся сведения о связи объекта недвижимости с кадастровым номером 42:29:0101002:1863 с земельным участком с кадастровым номером 42:29:0101002:62.

Кадастровая палата пояснила, что в настоящее время согласно сведениям кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:29:0101002:62 являются «архивными». Так, 15.07.2010 указанный земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с образованием трех земельных участков с кадастровыми номерами 42:29:0101002:1608, 42:29:0101002:1609, 42:29:0101002:1610 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:29:0101002:62.

Из материалов дела следует, что 26.04.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» (арендодатель) и ООО «Альтаир» (арендатор) заключены договоры аренды №13-10, №14-10 находящихся в государственной собственности земельных участков с кадастровыми номерами 42:29:0101002:1609, 42:29:0101002:1610, находящихся по адресу: 

<

...>, д. 28/1 для использования в целях: под объектами недвижимости.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску и признал обоснованным встречный иск в связи со следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (части 1 статьи 4 АПК РФ).

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пунктами 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, в случаях, предусмотренных законом; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 52, 53 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре право собственности на недвижимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное (статья 134 ГК РФ). 

В соответствии с ГОСТ 19431-84 «Государственный стандарт Союза ССР. Энергетика и электрификация. Термины и определения», утвержденного постановлением Госстандарта СССР от 27.03.1984 №1029, энергоснабжение (электроснабжение) – это обеспечение потребителей энергией (электрической энергией). Под электроустановкой понимается комплекс взаимосвязанного оборудования и сооружений, предназначенный для производства или преобразования, передачи, распределения или потребления электрической энергии.

Под трансформаторной подстанцией понимается электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, распределительных устройств (РУ), устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений (пункт 4.2.6 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 20.06.2003 № 242).

По смыслу приведенных норм трансформаторная подстанция является единым производственно-технологическим объектом электросетевого хозяйства, необходимым в процессе электроснабжения.

Согласно выводу, содержащемуся в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.09.2008 №11183/08, электроэнергетическое оборудование является составной частью подстанции.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.11.2011 № 8799/11 указано на невозможность раздельного использования здания трансформаторной подстанции и смонтированного в ней оборудования в силу неделимости данных объектов.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Целью заявленных по делу требований является оспаривание каждой из сторон права собственности противоположной стороны, зарегистрированного на спорный объект – трансформаторную подстанцию.

Суд отмечает, что способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно пункту 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления N 10/22 истец должен доказать, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск о признании права отсутствующим применяется в случае, когда право на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за разными лицами, при этом путем подачи иска устраняется неопределенность в отношении правообладателя имущества. Данный способ защиты может быть применен только в том случае, если истец фактически владеет спорным имуществом, за ним зарегистрировано право собственности на спорное имущество. Аналогичная позиция отражена, в том числе, в Определении Верховного Суда РФ от 12.02.2018 N 309-ЭС17-22770 по делу N А60-61824/2016, Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.02.2022 N Ф04-7559/2019 по делу N А70-6185/2019.

Таким образом, исходя из предмета доказывания, истец должен доказать, что имущество, на которое зарегистрировано право собственности истца и право собственности ответчика, является одним и тем же (в натуре существует только один объект, его описание в ЕГРН у истца и ответчика позволяет сделать вывод о тождестве); он фактически владеет спорным имуществом (обстоятельства возможности доступа к объекту, осуществление соответствующих проверок с составлением актов, обслуживание объекта и др.); ему принадлежит право собственности на спорное имущество, что должно быть обосновано доказательствами, подтверждающими первичные основания возникновения права собственности истца.

Сторонами по делу не оспаривается, что здание с кадастровым номером 42:29:0101002:1863, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «Альфа Консалт», и здание трансформаторной подстанции ТП-6, входящее в состав сооружения ЛЭП 6КВ Ф 6-5х-8х, с кадастровым номером 42:29:0000000:177, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «Мысковская горэлектросеть», являются одним и тем же объектом недвижимости.

26.08.2022 для проведения совместного осмотра и установления тождества спорного имущества в адрес ООО «Альфа Консалт» ответчиком по первоначальному иску было направлено уведомление о проведении осмотра.

На осмотр представитель ООО «Альфа Консалт» не явился, в связи с чем осмотр проведен представителями ООО «Мысковская горэлектросеть» и ООО «КЭнК», о чем составлен акт осмотра от 06.09.2022.

Согласно указанному акту спорное здание расположено на территории бывшего хлебозавода 

<

...> здание кирпичное, окрашено, окна отсутствуют. Здание имеет два входа с металлическими дверями, запирающимися на замки (ключи хранятся в обслуживающей организации ООО «КЭнК»), двери окрашены, на левой двери имеется обозначение «ТР-Р1», на правой – «ТП-6 РУ-6-0,4 кВ ТР-Р2 ООО «Мысковская горэлектросеть» 2-14-88».

Заявления о фальсификации указанного акта никем из участников спора не подано.

Судом в ходе рассмотрения спора исследован вопрос о том, в чьем фактическом владении в настоящее время находится спорная трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что спорный объект находится во владении ООО «Мысковская горэлектросеть» и передан в пользование по договору аренды от 02.04.2018 ООО «КЭнК». Трансформаторная подстанция эксплуатируется ООО «КЭнК» как комплекс ЛЭП (в составе линии электропередач).

Данные обстоятельства и представленные лицами, участвующими в деле, в их подтверждение доказательства ни ООО «Альфа-Консалт», ни ООО «Альтаир» документально не опровергнуты, под сомнение не поставлены.

В связи с вышеизложенным, с учетом отсутствия владения ООО «Альфа-Консалт» спорным объектом иск о признании права собственности ООО «Мысковская горэлектросеть» отсутствующим не является надлежащим способом защиты права истца по первоначальному иску.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ООО «Мысковская горэлектросеть» представило в материалы дела надлежащие доказательства, с достоверностью подтверждающие первичность возникновения права собственности на спорный объект.

Так, основанием приобретения ООО «Мысковская горэлектросеть» права собственности на спорную трансформаторную подстанцию выступает договор купли-продажи объектов энергоснабжения, заключенный 31.07.2003 между открытым акционерным обществом «Мысковский хлебокомбинат» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Мысковская горэлектросеть» (покупатель).

Спорный объект передан истцу по встречному иску по акту приемки-передачи объекта энергоснабжения от 31.07.2003 года.

В то же время в качестве основания приобретения ООО «Альфа-Консалт» права собственности на спорный объект указан договор купли-продажи от 28.06.2021, заключенный между ООО «Альтаир» (продавец) и ООО «Альфа Консалт» (покупатель), в котором указано, что договор имеет силу передаточного акта.

В свою очередь, в качестве основания приобретения права собственности ООО «Альтаир» на спорный объект указан договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2004, заключенный между ОАО «Мысковский хлебокомбинат» (продавец) и ООО «Альтаир» (покупатель).

В указанном договоре содержит условие, что договор имеет силу передаточного акта (п. 3.2).

Согласно абзацу 2 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Суд приходит к выводу, что реальная передача спорного имущества по договорам от 28.06.2021, от 05.07.2004 не осуществлялась, так как актом приемки-передачи объекта энергоснабжения подтверждено, что спорное имущество находится во владении ООО «Мысковская горэлектросеть» с 31.07.2003.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что 04.04.2005 ООО «Альтаир» обращалось к ООО «Мысковская горэлектросеть» с заявкой на выдачу технических условий на технологическое присоединение энергопринимающих устройств (технические условия на технологическое присоединение выдает владелец объектов электросетевого хозяйства). 

26.04.2005 были выданы технические условия на электроснабжение мини-пекарни «Багет», находящейся по адресу: 

<

...> от спорного объекта (ТП-6).

В материалы дела представлен акт об установлении границ обслуживания и ответственности за состояние электрических сетей и электрооборудования от 26.12.2008 года, согласно которому на балансе абонента находится КЛ-0,4 кВ от автоматического выключателя №1 в РУ-0,4 кВ в ТП №6 до ВРУ-0,4 кВ, подстанций: нет; на балансе сетевой организации находится ТП №6. 

Согласно пункту 4 данного акта документом, подтверждающим балансовую принадлежность электроустановок для сетевой организации выступает договор аренды имущества от 08.11.2006.

На основании данного договора аренды имущества ООО «Мысковская горэлектросеть» передало ООО «Мысковская электросетевая организация» в пользование имущество, входящее в комплекс электрических сетей ООО «Мысковская горэлектросеть», в том числе спорную трансформаторную подстанцию.

Следовательно, как обоснованно отмечено истцом по встречному иску, на момент подачи заявки от 04.04.2005 и составления акта от 26.12.2008 ООО «Альтаир» располагало сведениями о том, что собственником ТП-6 является ООО «Мысковская горэлектросеть».

Как установлено судом, первоначальный собственник спорного объекта ОАО «Мысковский хлебокомбинат», обладающий правом на основании решения Южно-Кузбасского филиала Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области о приватизации государственного имущества Мысковского хлебокомбината от 05.02.1993, заключил две сделки купли-продажи в отношении одного и того же объекта недвижимости.

При этом договор с ООО «Мысковская горэлектросеть» заключен ранее (31.07.2003). 

Кроме того, по данному договору состоялась фактическая передача имущества покупателю - ООО «Мысковская горэлектросеть».

Право собственности на основании указанной сделки зарегистрировано истцом по встречному иску в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что правоустанавливающим документом о приобретении ООО «Альтаир» права собственности на спорное сооружение является Решение Западно-Сибирского третейского суда от 25.10.2004, вынесенное по делу № ЗС-тр/1-10-2004.

Согласно указанному решению третейского суда основанием приобретения права собственности на объекты за ОАО «Мысковский хлебокомбинат» является принятое Южно-Кузбасским филиалом Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области от 22.09.1992 №162 решение осуществить приватизацию Мысковского хлебокомбината. 

Решение об осуществлении приватизации от 22.09.1992 №162 имеется также в регистрационном деле объекта с кадастровым номером 42:29:0000000:177. 

В пункте 7 приложения №3 к данному решению указана трансформаторная подстанция с датой ввода в эксплуатацию в феврале 1991 года. Иные трансформаторные подстанции в решении не указаны.

Между тем, факт владения ООО «Мысковская горэлектросеть» спорной трансформаторной подстанцией с сентября 2003 года по настоящее время, обслуживание такого объекта, его осмотр и ремонт, проведение испытаний оборудования подтверждается копией паспортной карты ТП-6, приложенной к встречному иску.

Сведений о заявленных ООО «Альтаир» в течение указанного периода времени правопритязаниях на спорный объект у суда не имеется.

Также суд принимает во внимание, что техническим отчетом по топографической съемке местности в масштабе 1:500 объекта на территории г. Мыски сооружение электротехническое: ТП-6, г. Мыски установлено, что большая часть спорного объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0101002:743.

В 2004 году указанный земельный участок (ранее имеющий кадастровый номер 42:29:0101002:714) передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образование «Город Мыски» в аренду ООО «Мысковская горэлектросеть».

Приобретение истцом по встречному иску права на земельный участок, расположенный под спорным зданием также подтверждает законность права данного лица на трансформаторную подстанцию  в силу первичности права на землю.

Также при разрешении настоящего спора судом признается обоснованным довод ООО «Мысковская горэлектросеть» об отсутствии у ООО «Альфа Консалт» (не выступающей ни электросетевой, ни энергоснабжающей организацией) интереса к спорному объекту как неделимому объекту электросетевого хозяйства.

Исходя из смысла приведенной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее условия причинения вреда.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора купли-продажи от 05.07.2004) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ в редакции на дату заключения договора купли-продажи от 05.07.2004). 

Возражение участника спора о том, что требование ООО «Альфа Консалт» основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной (п. 71 Постановления №10/22).

Установленные обстоятельства спора свидетельствуют, по мнению суда, об обоснованности доводов ООО «Мысковская горэлектросеть», ООО «КЭнК», Администрации о ничтожности сделок, на которых основывает свои правопритязание на спорный объект ООО «Альфа Консалт».

Совершенная ОАО «Мысковский хлебокомбинат» сделка по повторной продаже ООО «Альтаир» имущества, ранее отчужденного в пользу ООО «Мысковская горэлектросеть», является ничтожной, поскольку совершена при отсутствии прав на распоряжение (статья 168 ГК РФ), представляет собой форму злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Последующая сделка купли-продажи между ООО «Альтаир» и ООО «Альфа Консалт» также на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, не влекущей юридических последствий. 

Одновременно суд отмечает, что необходимых и достаточных оснований для вывода о злоупотреблении правом ООО «Альфа Консалт» вследствие обращения с настоящим иском не имеется.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что спорная трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

...>, не может быть признана собственностью ООО «Альфа Консалт», поскольку последнее не владеет указанным объектом, а сделка, выступающая основанием приобретения его права собственности, является ничтожной, в то время как ООО «Мысковская горэлектросеть» представило доказательства, подтверждающие законность его права собственности на спорный объект.

Суд отказывает в удовлетворении первоначального иска. 

Встречный иск подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы по делу относятся на истца по первоначальному иску (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 175, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Альфа Консалт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости - нежилое здание площадью 67 кв.м., кадастровый номер 42:29:0101002:1863, расположенный по адресу: 

<

...>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое здание площадью 67 кв.м., кадастровый номер 42:29:0101002:1863, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № 42-29-0101002:1863-42/078/2021-2 от 29.09.2021 права собственности общества с ограниченной ответственностью "Альфа Консалт" (ИНН 

<

***>) на объект недвижимости - нежилое здание площадью 67 кв.м., кадастровый номер 42:29:0101002:1863, расположенный по адресу: 

<

...>.

Судебные расходы по делу отнести на общество с ограниченной ответственностью "Альфа Консалт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа Консалт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мысковская горэлектросеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко