АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11734/2018

г. Чебоксары

05 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Бюджетного учреждения Чувашской Республики "Городская клиническая больница № 1" Министерства здравоохранения Чувашской Республики, Россия 428028, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Тракторостроителей д. 46 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл", Россия 108811, г. Москва, 

<

...> километр домовл. 6, стр. 1; Россия 428000, г.  Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Иванова д. 83 

при участии третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Министерства  юстиции  и имущественных отношений  Чувашской Республики, Министерства здравоохранения Чувашской Республики, 428004, 

<

...>

о взыскании 114048 руб. 10 коп. пени за не возврат помещения,  обязании освободить нежилое помещение

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.01.2019

от ответчика:  ФИО3 по доверенности от 07.08.2018 № 157

от третьих лиц: не было

установил:

бюджетное учреждение Чувашской Республики "Городская клиническая больница № 1" Министерства здравоохранения Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл"   о взыскании неустойки  за период с 19.04.2018 по 28.08.2018 за несвоевременное  возвращение арендованного помещения  в размере 114 048 руб. 10 коп. и далее по день фактического освобождения  нежилого помещения; об обязании освободить  нежилое помещение  № 1, расположенное  на тринадцатом этаже  нежилого тринадцатиэтажного панельного  здания с подвалом из железобетонных блоков – здания главного корпуса (литера А), являющегося государственной собственностью  Чувашской Республики, находящегося по адресу: ЧР, 

<

...>, общей площадью 13,3 кв. м.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.12.2018 по делу № А79-11734/2018 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, -  Министерство  юстиции  и имущественных отношений  Чувашской Республики.   

         Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.01.2019 по делу № А79-11734/2018 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, -  Министерство здравоохранения Чувашской Республики.

В суд 25.02.2019 от ответчика поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Министерства финансов Чувашской Республики. 

Представитель истца поддержал исковые требования, представил дополнительные документы по делу: расчет неустойки, информацию по ООО «Т2мобайл» по состоянию на 21.02.2019.

Представитель ответчика поддержал ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Министерство финансов Чувашской Республики.

Представитель истца возражал относительно заявленного ходатайства.

Суд на основании  51, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Министерство финансов Чувашской Республики, поскольку заявитель не обосновал каким образом  судебный акт по существу  по вышеуказанному делу повлияет на права и обязанности Министерства финансов Чувашской Республики по отношению к одной из сторон.  

Представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении размера неустойки по статье 333 ГК РФ, представил копию платежного поручения  об уплате  арендной платы  за февраль 2019 года. 

Представитель истца возражал относительно заявленного ходатайства, представил локальную смету №02-01-01, относительно ходатайства  об уменьшении размера  неустойки  суду пояснил, что между истцом и ответчик  был заключен и подписан обеими  сторонами   договор аренды на согласованных условиях, в том числе  по пункту 4.1.2, где определена ставка  неустойки  в размере 0,3 %. 

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного заседания в целях мирного урегулирования спора.

Представитель истца возражал относительно заявленного ходатайства.

          Суд, руководствуясь статьями 158, 159, 184 АПК РФ,  отказывает  ответчику в удовлетворении  ходатайства  об отложении судебного разбирательства. 

Третьи лица, извещённые о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

           Выслушав представителей участников дела, изучив представленные документы, суд установил следующее. 

20 апреля 2017 года  между бюджетным учреждением Чувашской Республики «Городская клиническая больница: №1» Министерства здравоохранения Чувашской Республики (далее БУ «Городская клиническая больница №1» Минздрава Чувашии) и Чебоксарским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (далее ООО «Т2 Мобайл») был заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Чувашской Республики № 62А и Договор № 62В на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (далее договор).

Согласно договору ООО «Т2 Мобайл» предоставлено нежилое помещение №1, расположенное на тринадцатом этаже нежилого тринадцатиэтажного панельного здания с подвалом из железобетонных блоков - здание главного корпуса (литера А), далее - объект, являющийся государственной собственностью Чувашской Республики, находящийся по адресу: Чувашская; Республика, 

<

...> д,46, общей площадью 13,3 кв. м., для размещения оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи, сроком с 20 апреля 2017 года по 18 апреля 2018 года.

Согласно  пункту 1.5 вышеуказанного договора установлено, что споры, возникающие  при исполнении  настоящего договора, рассматриваются  Арбитражным судом  Чувашской Республики. 

Здание больничного комплекса (главный корпус), находящийся по адресу: 

<

...>, закреплено на праве оперативного управления за БУ «Городская клиническая больница №1» Минздрава Чувашии.

Согласно  подпункту 2.5.6 вышеуказанного договора установлено, что арендатор обязан  за два месяца до истечения  срока аренды  уведомить арендодателя о намерении  заключить договор  аренды на новый срок, невыполнение этого условия является основанием к  отказу в заключении  договора  аренды на новый срок. 

Согласно подпункту 2.5.7 вышеуказанного договора установлено, что арендатор обязан  при несвоевременном возвращении  арендованного  объекта  в связи  с истечением  срока договора  внести арендную плату  за все время фактического  пользования  и возместить убытки, возникшие  в силу несвоевременного возврата. 

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора установлено, что годовой размер арендной платы  с 20.04.2017 устанавливается в сумме 288000 руб. 24 коп., в том числе НДС  в размере 43 932 руб. 24 коп. (приложение № 2) и подлежит перечислению арендатором на расчетный счет бюджетного учреждения Минфин Чувашской Республики   (БУ «Городская  клиническая больница № 1» Минздрава Чувашии л/с 

<

***>), р/с 

<

***> Чувашской Республики  г. Чебоксары, БИК 049706001, ИНН 

<

***>, КПП 213001001 равными долями, за каждый месяц  вперед до  10 числа  текущего месяца. 

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что договор считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3, не является основанием для возобновления или продления договора.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что при расторжении или прекращении договора аренды объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Арендодателя, в день расторжения или прекращения договора аренды.

Сторонами принятых на себя обязательств, а также при расторжении или прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Арендодателя, в день расторжения или прекращения договора аренды.

Письмом  от 01.03.2018 № 96 ООО «Т2 Мобайл» обратилось в БУ «Городская клиническая больница № 1» Минздрава Чувашии  о предоставлении в аренду  нежилого помещения  на новый срок. 

В ответном обращении письмом от 13.03.2018 № 843 БУ «Городская клиническая больница № 1» Минздрава  Чувашии сообщило  о планируемом  капитальном  ремонте 13-го этажа  здания больницы, на котором ответчик  арендует помещение и невозможности  заключить  договор аренды  на новый срок, просило освободить  занимаемые  площади  и сдать  их по акту  приема – передачи  в связи с истечением  срока аренды.  Однако  до настоящего времени  объект арендатором не возращен. 

Доказательством  отправки указанного письма служит  реестр потовых отправлений  от 16.03.2018, квитанция  от 16.03.2018 № 09458, уведомление о вручении  от 20.03.2018. 

Ответчик своевременно не  освободил занимаемое нежилое помещение, в связи с чем, истцом начислена неустойка в соответствии с положениями  договора. 

Таким образом сумма неустойки за несвоевременное возвращение арендованного объекта составляет 271296 руб. 22 коп. исходя из расчета: 288000 руб. 24 коп. * 0,3%*314 дн. = 271296 руб. 22 коп. за период с 19.04.2018 по 26.02.2019. 

С целью досудебного порядка урегулирования сложившейся ситуации истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 29.08.2018 № 2978 с требованием освободить и передать  объект аренды  по акту приема – передачи, оплатить неустойку за несвоевременное возвращение арендованного объекта по день фактического пользования арендованным объектом. Однако до настоящего времени место не возвращено, неустойка за несвоевременное возвращение арендованного объекта ответчиком не оплачена.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать общество с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" освободить нежилое помещение  № 1, расположенное  на тринадцатом этаже  нежилого тринадцатиэтажного панельного  здания с подвалом из железобетонных блоков – здания главного корпуса (литера А), находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 13,3 кв. м.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.          

        Согласно подпункту 4.1.2 вышеуказанного договора установлено, что  за несвоевременное возращение  арендованного по настоящему договору  объекта  по истечении срока  аренды  арендатор  уплачивает  неустойку в размере 0,3 процента  годовой суммы  арендной платы  за каждый день просрочки. 

        Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, в связи с тем, что она является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, представил копию платежного поручения от 08.02.2019 № 32923. 

         Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с Постановлением N 81, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России допускается лишь в экстраординарных случаях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Статьей 333 Кодекса предусмотрена по существу обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Оценив представленные в дело доказательства, учитывая все обстоятельства по делу, компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, размер заявленной ко взысканию неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, отсутствие нанесение ущерба  истцу во время не освобождения нежилого помещения  № 1, расположенного  на тринадцатом этаже  нежилого тринадцатиэтажного панельного  здания с подвалом из железобетонных блоков – здания главного корпуса (литера А), находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 13,3 кв. м. (оплата  арендной платы за период с 01.02.2019 по 28.02.2019, что подтверждается платежным поручением   от 08.02.2019 № 32923 в размере 24000 руб. 02 коп.),  суд пришел к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки, в том числе исходя из ее высокой ставки, в конкретной рассматриваемой ситуации является чрезмерно высоким. В связи с этим суд счел подлежащей взысканию неустойку в сумме 27129 руб. 62 коп. (неустойка судом уменьшена с 0,3 % до 0,03 %). 

          На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 19.04.2018 по 26.02.2019 в размере 27129 руб. 62 коп. 

Начиная с 27.02.2019 по день фактического возврата обществом с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" нежилого помещения № 1, расположенного  на тринадцатом этаже  нежилого тринадцатиэтажного панельного  здания с подвалом из железобетонных блоков – здания главного корпуса (литера А), находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 13,3 кв. м. необходимо  производить обществу с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" начисление пени в размере 0,03 %  от годовой суммы  арендной платы, составляющей 288000 руб. 24 коп., за каждый день просрочки возврата.

           В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты неустойки в размере 27 129 руб. 62 коп. за период с 19.04.2018 по 26.02.2019, в остальной части  пени по ставке 0,3 % в иске суд отказывает. 

         Поскольку доказательства погашения неустойки ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное  на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" освободить нежилое помещение  № 1, расположенное  на тринадцатом этаже  нежилого тринадцатиэтажного панельного  здания с подвалом из железобетонных блоков – здания главного корпуса (литера А), находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 13,3 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" в пользу Бюджетного учреждения Чувашской Республики "Городская клиническая больница № 1" Министерства здравоохранения Чувашской Республики неустойку в размере 27 129 (Двадцать семь тысяч сто двадцать девять) руб. 62 коп. за период с 19.04.2018 по 26.02.2019, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 10 421 (Десять тысяч четыреста двадцать один) руб. 

Начиная с 27.02.2019 по день фактического возврата обществом с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" нежилого помещения № 1, расположенного  на тринадцатом этаже  нежилого тринадцатиэтажного панельного  здания с подвалом из железобетонных блоков – здания главного корпуса (литера А), находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 13,3 кв. м.  производить обществу с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" начисление пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки возврата.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина