АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2860/2022

26 сентября 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело посредством системы проведения онлайн-заседаний дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БурятАВТО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к акционерному обществу «Грузовое автотранспортное предприятие № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

об установлении границ земельного участка, обязании внести сведения о земельных участках,

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего ФИО2 (онлайн), представителей ответчика ФИО4 (директор, протокол об избрании директора, паспорт), ФИО5 (доверенность от 19.05.2021, (онлайн), ФИО3 (паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БурятАВТО» (далее – ООО «БурятАВТО») в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к акционерному обществу «Грузовое автотранспортное предприятие № 2» (далее – АО «ГАП № 2») об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 03:24:000000:68347, 03:24:031302:172, расположенных по адресу: 

<

...> согласно координатам, установленным в заключении кадастрового инженера ФИО6, обязании ответчика внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках под зданиями: № 1, № 2, № 3, № 4 в координатах установленных решением Арбитражного суда Республики Бурятия.

Определением от 01 июля 2022 года суд привлек единственного участника общества с ограниченной ответственностью «БурятАвто» ФИО3, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представители ответчика исковые требования не признали, дали пояснения согласно представленному отзыву на исковое заявление.

Как следует из отзыва, ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не приведены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении норм закона при формировании земельных участков с кадастровыми номерами: 03:24:000000:68347 и 03:24:031303:172. Также ответчик указывает, что истец не вправе требовать совершения каких-либо действий от собственника земельного участка помимо его воли, АО «ГАП № 2» не имеет намерения изменять границы земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности и вносить изменения о них.

Третье лицо исковые требования поддержал, дал пояснения по существу заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 сентября 2019 года по делу № А10-1853/2017 ООО «БурятАВТО» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 03:24:000000:68347, местоположением: 

<

...> принадлежит на праве собственности АО «ГАП № 2», что подтверждается, представленной в материалы дела, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2016.

На земельном участке с кадастровым номером 03:24:000000:68347 расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности истцу:

- производственное здание общей площадью 1 442,9 кв. м, количество этажей 1, инвентарный номер 3532, кадастровый номер 03:24:031302:180;

- нежилое здание, склад, общей площадью 2 799,2 кв. м, количество этажей 1, инвентарный номер 3532, кадастровый номер 03:24:031302:176;

- нежилое здание, СТО, общей площадью 2 882,7 кв. м, количество этажей 2, инвентарный номер 3532, кадастровый номер 03:24:031302:179;

- нежилое здание, СТО №3, общей площадью 1 935,8 кв. м, количество этажей 1, инвентарный номер 3532, кадастровый номер 03:24:031302:178;

- нежилое здание, котельная, общей площадью 265,8 кв. м, количество этажей 1, инвентарный номер 3532, кадастровый номер 03:24:031302:177;

- трансформаторная подстанция, общей площадью 5,6 кв. м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021 и заключением кадастрового инженера.

В соответствии с заключением кадастрового инженера определены следующие координаты характерных точек границ земельного участка под объектами недвижимости истца:

Под зданием № 1:

Площадь земельного участка  под зданием №1 =  2 489 кв. м

N

Точек

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

1

 533894.15

 4156162.06

0.10

2

 533896.01

 4156183.23

0.10

3

 533893.84

 4156183.44

0.10

4

 533895.25

 4156197.97

0.10

5

 533895.67

 4156197.93

0.10

6

 533896.38

 4156206.07

0.10

7

 533896.03

 4156206.10

0.10

8

 533897.92

 4156225.62

0.10

9

 533898.40

 4156225.58

0.10

10

 533898.70

 4156230.43

0.10

11

 533898.39

 4156230.46

0.10

12

 533899.16

 4156238.41

0.10

13

 533886.13

 4156239.67

0.10

14

 533886.71

 4156245.23

0.10

15

 533872.17

 4156246.74

0.10

16

 533867.96

 4156203.39

0.10

17

 533863.10

 4156153.49

0.10

18

 533881.27

 4156149.85

0.10

19

 533884.26

 4156162.39

0.10

20

 533884.47

 4156164.30

0.10

 

Под зданиями № 2, № 3, № 4:

Площадь земельного участка  под зданиями №2; №3; №4; = 8 085 кв. м

N

Точек

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

1

 533962.13

 4156248.85

0.10

2

 533967.82

 4156272.98

0.10

3

 533970.76

 4156272.32

0.10

4

 533975.32

 4156290.56

0.10

5

 533972.38

 4156291.26

0.10

6

 533978.58

 4156316.80

0.10

7

 533983.57

 4156315.59

0.10

8

 533986.74

 4156328.73

0.10

9

 533881.95

 4156354.53

0.10

10

 533880.10

 4156326.26

0.10

11

 533878.27

 4156307.89

0.10

12

 533875.12

 4156276.37

0.10

13

 533886.39

 4156273.93

0.10

14

 533884.89

 4156267.77

0.10

15

 533933.21

 4156255.93

0.10

 

Ссылаясь на то, что в результате образования земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:68347 не были соблюдены нормы, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно при формировании земельного участка не были соблюдены требования о минимальном отступе, составляющем 6 метров, от строительных, конструктивных элементов здания, в соответствии с ранее установленном видом разрешенного использования и в соответствии с видом разрешенного использования соответствующей территориальной зоны, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  (далее – Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (пункта 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Частью 4 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, что предусмотрено частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 03:24:000000:68347. При образовании земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:68347 не были соблюдены нормы, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно не были соблюдены требования о минимальном отступе составляющем 6 метров от строительных, конструктивных элементов здания, в соответствии с ранее установленном видом разрешенного использования и в соответствии с видом разрешенного использования соответствующей территориальной зоны.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:68347 является ответчик.

Истец собственником смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером 03:24:000000:68347 не является, какие-либо споры между истцом и ответчиком по поводу границ спорного земельного участка отсутствуют.

Доказательств обратного истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

На основании изложенного правового регулирования и разъяснений высших судебных инстанций суд пришел к выводу о том, что удовлетворение заявленного требования истца приведет к изменению границ принадлежащего правообладателю (ответчику) земельного участка против его воли.

Следовательно, по существу, исковые требования истца направлены на прекращение права собственности на часть земельного участка ответчика в существующих границах и площади, изъятию части данного земельного участка. Поэтому решение вопроса об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:68347 возможно путем оспаривания права на земельный участок, в том числе в той части, о которой заявляет истец.

Между тем, истец не оспаривает право истца на земельный участок, а обосновывает требования необходимостью установления площади и границ земельных участков под объектами недвижимости истца в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Определение площади земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий истца, а также установление координат их границ возможно при реализации ООО «БурятАВТО», предусмотренного статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации, преимущественного права покупки или аренды земельного участка, однако истцом в материалы не представлены доказательства, подтверждающие, что последним предприняты действия по осуществлению указанного права.

В силу приведенных норм действующего законодательства и разъяснений Постановления Пленумов № 10/22 при отсутствий у ООО «БурятАВТО» правопритязаний на земельный участок ответчика или его часть, у суда отсутствуют правовые основания для вывода о наличии на стороне истца нарушенного права и законного интереса, за защитой которого последний обратился в арбитражный суд.

В связи с чем, истцом избран ненадлежащий способ защиты, не влекущий возможность восстановления нарушенных прав, поскольку представляет собой требование истца о признании права собственности, тогда как материалы дела не представлено доказательств оспаривания указанного права.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина