АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-45598/23-37-354

г. Москва

27 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года  Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО  ПРЕДПРИЯТИЯ "РОСМОРПОРТ" (127030, ГОРОД МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛИЦА,  ДОМ 19СТР7, ОГРН: 1037702023831, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН:  7702352454)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, ГОРОД МОСКВА,  СТАРОКАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 384, ОГРН:  1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.10.2017 №  442/ДО-17 за период с декабря 2022 по январь 2023 в размере 1 674 993 руб. 15 коп., по  двадцать четвёртому платежу в размере 183 751 руб. 85 коп., неустойки (пени) за период с  13.12.2022 по 15.02.2023 в размере 41 895 руб. 42 коп., с начислением неустойки (пени) с  16.02.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.  

При участии: 

от истца – Римдзёнок Д.А., по доверенности от 14.09.2022 № 590-2022;  от ответчика – не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» (ФГУП  «Росморпорт», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Черноморские скоростные линии» (ООО  «Черноморские скоростные линии», ответчик) о взыскании:  

- задолженности по арендной плате за декабрь 2022 года в размере 837 496 руб. 57  коп.;  

- задолженности по арендной плате за январь 2023 года в размере 837 496 руб. 58  коп.;  

- задолженности по двадцать четвертому отсроченному платежу в соответствии с  соглашением от 03.07.2020 № 2 в размере 183 751 руб. 85 коп.;  

- пени за просрочку оплаты арендного платежа за декабрь 2022 года за период с  13.12.2022 по 15.02.2023 в размере 163 311 рублей 83 коп., начиная с 16.02.2023 - из  расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день  фактической оплаты;  

- пени за просрочку оплаты арендного платежа за январь 2023 года за период с  11.01.2023 по 15.02.2023 в размере 90 449 рублей 63 коп., начиная с 16.02.2023 - из  расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день  фактической оплаты;  

- пени за просрочку оплаты двадцать четвертого отсроченного платежа в  соответствии с соглашением от 03.07.2020 № 2 за период с 02.12.2022 по 15.02.2023 в  размере 41 895 рублей 42 коп., начиная с 16.02.2023 - из расчета 0,3% от неоплаченной  суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты.  

Иск мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению платежей по договору аренды № 442/ДО-17 от 04.10.2017 и дополнительному  соглашению № 2 от 03.07.2020.  

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска.  

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного  заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не  явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя  ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.  

От ответчика через канцелярию суда в электронном виде поступило ходатайство о  применении статьи 333 ГК РФ.  

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после  завершения предварительного судебного заседания.  

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по  существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно  после завершения предварительного судебного заседания не поступали.  

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, 04.10.2017 между ФГУП «Росморпорт»  (Арендодатель) и ООО «Черноморские Скоростные Линии» (Арендатор) заключен  договор аренды № 442/ДО-17 объекта недвижимости: причал «Пирс Насыпной»  приписного портпункта Анапа, площадью 12 773 кв.м, кадастровый номер:  23:37:0105012:278 (далее - Объект), расположенный по адресу: Краснодарский край,  город-курорт Анапа (далее - Договор).  

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель в целях эффективного  использования федерального имущества предоставил Арендатору за плату во временное  владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве хозяйственного ведения  Объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц в соответствии с целевым  назначением: грузопассажирский и для отстоя судов портофлота.  

01.12.2017 Объект передан Ответчику в пригодном к эксплуатации состоянии, что  подтверждается актом сдачи-приемки № 1 от 01.12.2017.  

В соответствии с п. 1.3 Договора срок аренды Объекта 49 лет с даты передачи  Арендатору Объекта по акту сдачи-приемки.  

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за пользование Объектом  установлена в размере 4 707 150 рублей, кроме того НДС 18 % - 847 287 рублей.  Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы.  

Согласно п.п. 3.3.1 и 3.3.2 Договора Арендодатель вправе каждые три года,  начиная с даты передачи Объекта Арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с  привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости права собственности  имущества, переданного Арендатору по Договору, и арендной платы за его использование  (имущественное право пользования по договору аренды); в случае проведения  реконструкции Объекта и в иных случаях изменения параметров Объекта с привлечением  независимого оценщика провести оценку рыночной стоимости права собственности  имущества, переданного Арендатору по настоящему Договору, и арендной платы за его  использование (имущественное право пользования по договору аренды).  

Размер арендной платы, определенный в результате оценки имущественных прав  пользования Объектом, в соответствии с п.п. 3.3.1 и 3.3.2 Договора устанавливается  Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке и устанавливается с момента  получения Арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений.  Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15  (пятнадцати) календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,  указанному в Договоре (п. 3.3.3 Договора).  

В соответствии с п. 3.2 Договора размер годовой арендной платы за владение и  пользование Объектом согласно Извещению Истца от 28.01.2022 № 14/285-ис составляет  10 049 958,95 руб.  

Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной  платы, т.е. 837 496,58 руб. в месяц.  

В силу п. 2.2.2. Договора Арендатор обязался своевременно и полностью  выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за владение и  пользование Объектом.  

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата до 10 (десятого) числа отчетного  месяца в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя. В  том случае, если указанная дата выпадает на выходные или нерабочие праздничные дни,  Арендатор перечисляет арендную плату не позднее первого рабочего дня, следующего за  выходным или нерабочим праздничным днем.  

Обязательство по внесению арендной платы по Договору возникает у Арендатора с  даты передачи Объекта Арендатору по акту сдачи-приемки.  

01.12.2022 Ответчику выставлен счет № 1219 на сумму 837 496,57 руб. - арендная  плата за декабрь 2022 года, который согласно условиям Договора арендатор должен  оплатить до 12.12.2022. Однако, арендная плата за декабрь 2022 года Ответчиком не  произведена.  

01.01.2023 Ответчику выставлен счет № 0120 на сумму 837 496,58 руб. - арендная  плата за январь 2023 года, который согласно условиям Договора арендатор должен  оплатить до 10.01.2023. Однако, арендная плата за январь 2023 года Ответчиком не  произведена.  

В силу п. 4.10. Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты,  предусмотренных п. 3.4. Договора, начисляются пени в размере 0,3% от просроченной  суммы за каждый день просрочки.  

Размер пени за каждый день просрочки по день фактического исполнения  обязательств составляет 2 512, 48 рублей в день = 837 496,58 рублей * 01 день х 0,3%.  

Таким образом, размер пени за просрочку внесения арендного платежа за декабрь  2022 года по счету № 1219 от 01.12.2022, начиная с 13.12.2022 по 15.02.2023 (дату подачи  искового заявления) составляет 163 311,83 руб. = 837 496,57 руб. * 65 дней х 0,3%.  

Размер пени за просрочку внесения арендного платежа за январь 2023 года по  счету № 0120 от 01.01.2023, начиная с 11.01.2023 по 15.02.2023 (дату подачи искового  заявления) составляет 90 449,63 руб. = 837 496,58 руб. * 36 дней * 0,3%.  

Между Истцом и Ответчиком 03.07.2020 заключено дополнительное соглашение №  2 к Договору (далее - Соглашение № 2) о предоставлении отсрочки по оплате арендных  

платежей по Договору за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 (в связи с пандемией COVID- 19) на сумму 4 410 044,28 рублей с учетом НДС 20%.  

В соответствии с п. 2 Соглашения № 2 отсрочка предоставляется до 01.01.2023.  Платежи осуществляются Арендатором поэтапно, не чаще 1-го раза в месяц, равными  платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной  платы по Договору, в соответствии с Графиком погашения задолженности по арендной  плате, который является приложением № 1 к Соглашению № 2.  

Согласно Графику, 01.12.2022 должен был быть произведен платеж в размере 183  751,85 руб.  

01.12.2022 Ответчику выставлен счет № 1231 на оплату задолженности двадцать  четвертого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 в размере 183 751,85  руб. Оплата должна была быть произведена в срок до 01.12.2022.  

В нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями Договора  и Соглашения № 2 к нему, указанный счет Ответчиком не оплачен.  

Размер пени за каждый день просрочки по день фактического исполнения  обязательств составляет 551,26 руб. (183 751,85 рублей * 01 день * 0,3%) в день.  

Размер пени за просрочку оплаты задолженности двадцать четвертого  отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 по счету № 1231 от 01.12.2022,  начиная с 02.12.2022 по 15.02.2023 (дата подачи искового заявления) 41 895,42 руб. = 183  751,85 руб. * 76 дней х 0,3%.  

Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам, в т.ч.  отсроченным, составляет 1 858 745 руб. = 837 496,57 + 837 496,58 руб. + 183 751,85 руб.  

Общий размер начисленной неустойки на 15.02.2023 (дата подачи искового  заявления) составляет 295 656,88 руб. = 163 311,83 руб. + 90 449,63 руб. + 41 895,42 руб.  

Истцом в адрес Ответчика направлены претензии от 20.12.2022 № 14/5108-ИС и от  17.01.2023 № 14/194-ИС. Согласно отчетам с официального сайта АО «Почта России» об  отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № 35390068420251 и  35390068437679, 03.01.2023 и 23.01.2023 отделением связи осуществлены неудачные  попытки вручения указанных претензий Ответчику.  

В силу ст. 165.1 ГК РФ претензии от 20.12.2022 № 14/5108-ИС и от 17.01.2023 №  14/194-ИС считаются доставленными Ответчику 03.01.2023 и 23.01.2023.  

Однако, претензии Истца оставлены Ответчиком без удовлетворения. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф  или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в  соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения  с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ,  истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного  обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период  

расчета неустойки.  

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ. 

Как разъяснено в Постановлении пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 7 от 24 марта 2016 года, исходя из принципа осуществления гражданских  прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса  только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при этом право  снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее  несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является  неустойка законной или договорной.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под  соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна  и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в  одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  права.  

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения  обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку  указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств  конкретного дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения  неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.  

Вместе с тем, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить  баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.  

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут  быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы  неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств,  длительность неисполнения обязательства.  

Как указано в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о  соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой  целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут  исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период  такого нарушения.  

В марте 2016 года было принято постановление Пленума Верховного суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

В указанном постановлении Верховный суд РФ установил еще один критерий для  определения соразмерности взыскиваемой неустойки - средний размер платы по  краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными  организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.  

В период с 19.09.2022 по 19.03.2023 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла  7,5% годовых. Следовательно, двойная ставка рефинансирования составляла 15%  годовых. Согласно статистическим данным Банка России, размер средневзвешенной  процентной ставки годовой платы по краткосрочным кредитам МСП в декабре 2022 г.  составлял 10,16 %. При этом, предусмотренный п. 4.10 Договора размер неустойки (0,3%  за каждый день просрочки) составляет 109,5% годовых.  

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь  

положениями действующего законодательства, суд считает возможным снизить в  соответствии со статьей 333 ГК РФ размер неустойки (пени) до 100 000 руб. 00 коп.  

Также суд считает возможным снизить размер неустойки, начисленной по день  фактического исполнения обязательства с 0,3% до 0,1%.  

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит долг  в размере 1 858 745 руб. 00 коп., пени 100 000 руб. 00 коп. с начислением неустойки  (пени) с 16.02.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате  долга, исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки  

Госпошлина в размере 33 772 руб. 00 коп. также подлежит взысканию с ответчика  в пользу истца.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 333, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, ГОРОД МОСКВА,  СТАРОКАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 384, ОГРН:  1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188) в пользу  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ  "РОСМОРПОРТ" (127030, ГОРОД МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19СТР7,  ОГРН: 1037702023831, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: 7702352454) долг 1 858  745 руб. 00 коп., пени 100 000 руб. 00 коп. с начислением неустойки (пени) с 16.02.2023 по  дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга исходя из 0, 1 %  от суммы долга за каждый день просрочки, а также 33 772 (тридцать три тысячи семьсот  семьдесят два) руб. 00 коп. госпошлину.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Скачкова