АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru 

 E-mail: info@crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-11042/2017

12 октября 2018 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года. Полный текст  решения изготовлен 12 октября 2018 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко Г.М., при ведении  протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому  заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города  Ялты Республики Крым (ОГРН – 

<

***>, ИНН- 

<

***>, пл. Советская, 1, г.  Ялта, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ПАН УКРЕЙН»  (идентификационный код юридического лица – 21466335, пр. Героев Сталинграда, д. 10- А, корп. 7, 

<

...>)  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора:  

общества с ограниченной ответственностью «МаксиТон» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, ул. Заозерная, д. 1, корпус Г, 

<

...>),  

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН -  

<

***>, ИНН – 

<

***>, ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, 

<

...>)  

о взыскании задолженности в размере 1791788,50 рублей, расторжении договора  аренды и обязании возвратить земельный участок,  

при участии: 

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города  Ялты Республики Крым – не явился, извещен,  

от общества с ограниченной ответственностью «ПАН УКРЕЙН» - не явился,  извещен,  

от общества с ограниченной ответственностью «МаксиТон» - ФИО2  ФИО3, доверенность от 19.04.2017,  

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – не  явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты  Республики Крым (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд  Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «ПАН УКРЕЙН» (далее – ответчик, ООО «ПАН УКРЕЙН»), согласно  которому просит суд:  

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером  0111946200:01001:0006, площадью 3,1087 га, расположенного но адресу; город Ялта, пгт.  Гаспра, в районе прибрежной зоны - с южной стороны границы санатория «Парус», с  северной - пгт.Гаспра, заключенный между Гаспринским поселковым советом и ООО  «ПАН УКРЕЙН» 20.12.2002 и зарегистрированный в установленном порядке 23 декабря  2002 года за № 11;  

- обязать ООО «ПАН УКРЕЙН» (юридический адрес: 04210, Украина, г.Киев, пр.  Героев Сталинграда, д. 10-А, корн.7) в течение 15 дней с момента вступления решения  суда в законную силу возвратить департаменту имущественных и земельных отношений  администрации города Ялты Республики Крым земельный участок с кадастровым  номером 0111946200:01001:0006, площадью 3,1087 га, расположенного по адресу: город  Ялта, пгт. Гаспра, в районе прибрежной зоны - с южной стороны границы санатория  «Парус», с северной - пгт.Гаспра, путем подписания акта приема-передачи;  

- взыскать с ООО «ПАН УКРЕЙН» (юридический адрес: 04210, Украина, 

<

...>, корп.) в пользу департамента имущественных и  земельных отношений администрации города Ялты (наименование получателя УФК по  Республике Крым (департамент имущественных и земельных отношений л/с  

<

***>) ОКТМО территории 35729000001, наименование банка получателя  Отделение Республики Крым г. Симферополь, БИК 043510001, номер счета  40101810335100010001, ИНН 

<

***>, КПП 910301001, КБК 94511105024041010120),  задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка,  

заключенному между Гаспринским поселковым советом и ООО «ПАН УКРЕЙН»  20.12.2002 и зарегистрированному в установленном порядке 23.12.2002 за № 11, за период  с января 2016 года по апрель 2017 года в размере 1 791 788,50 рублей (один миллион  семьсот девяносто одна тысяча семьсот восемьдесят восемь рублей 50 коп.  

Представители истца и ответчика явку своих представителей не обеспечили, о дате,  времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом  (почтовые уведомления: № 29500013797898, № 29500013797881), в связи с чем  рассмотрение дела возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123,156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации( далее- АПК РФ).  

Изучив материалы дела, судом было установлено следующее. 

20.12.2002 между Гаспринским поселковым советом (Арендодатель) и ООО «ПАН  УКРЕЙН» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый  номер 0111946200:01001:0006, площадью 3,1087 га, расположенного по адресу: г. Ялта,  пгт.Гаспра, в районе прибрежной зоны- с южной стороны границы санатория «Парус», с  северной – пгт.Гаспра, зарегистрированный в установленном порядке 23.12.2002 за № 11  (далее- Договор аренды земли, Договор).  

Земельный участок предоставляется для строительства рекреационного для  обслуживания пляжной зоны.  

Договор аренды земли заключен сроком на 49 лет. 

Как указано истцом, невыполнение ответчиком условий Договора от 23.12.2002 о  внесении арендной платы привело к образованию задолженности по арендной плате за  период с января 2016 года по апрель 2017 года в размере 1 791 788,50 рублей.  

Истец 22.05.2017 в адрес ответчика направил претензию исх.01-15/4457,  содержащую требование оплатить в полном объеме образовавшуюся задолженность по  арендной плате за землю в сумме 1 791 788,50 рублей, уведомил о досрочном  расторжении Договора аренды земли, а также необходимости возвратить арендованный  земельный участок.  

Полагая, что ответчик незаконно уклоняется от указанных в претензии требований,  истец обратился в суд с соответствующим требованием.  

Как установлено судом и следует из фактических обстоятельств дела, ООО «ПАН  УКРЕЙН» длительное время не производит оплату арендной платы по указанному  Договору аренды земли.  

Договор аренды земли не расторгнут и не прекращен, ни одной из сторон не  совершены действия, предусмотренные разделом 4 Договора и направленные на  

досрочное расторжение Договора. Договор является действующим, обязательства сторон  по нему актуальны и действительны.  

Арендная плата составляет 72743,58 гривен в год, которая должна оплачиваться  Арендатором ежемесячно равными долями в срок до 5-го числа, следующего за отчетным  (п.2.3 Договора).  

Пунктом 3.2 Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно  вносить арендную плату.  

Решением 30 сессии 6 созыва Гаспринского поселкового совета № 14 от 28.12.2012  утвержден коэффициент к налогу на землю для исчисления арендной платы за  пользование земельными участками в 2013 году. В соответствии с указанным решением и  п.2.3Договора Гаспринский поселковый совет произвел перерасчет арендной платы по  Договору на 2013 год, согласно которому размер арендной платы за пользование  земельным участком по Договору составил 328107,74 гривен в год. Указанный перерасчет  был согласован с ООО «ПАН УКРЕЙН», что подтверждается печатью и подписью  Общества.  

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя,  Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях  соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до  окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного  правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики  Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного  правового акта города федерального значения Севастополя.  

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя,  Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие  Конституции Российской Федерации, не применяются.  

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в  Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской  Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения  Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 Республика Крым считается принятой в Российскую  Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой  Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе  Российской Федерации новых субъектов.  

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в  Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской  Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с  

указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской  Федерации.  

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты  гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям,  возникшим после введения их в действие.  

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в  действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.  

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского  законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения  его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие  акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422  настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами  (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения  договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те,  которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора  сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие  распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.  

Проанализировав указанные нормы, учитывая, что Договор от 20.12.2002 заключен  по нормам законодательства Украины, суд пришел к выводу, что к данным  правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины.  

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские  права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского  законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по  аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных  сделок.  

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является  обязательным для исполнения сторонами.  

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526  Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов  гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно  относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.  

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского  кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 «О  плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»  установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014  года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.  

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения  нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том  числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера  цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или  муниципальной собственности (далее Положение).  

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок,  условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).  

Согласно пункта 2.1. Положения нормативная цена земельного участка  используется для определения размера арендной платы.  

На основании п. 3.4. Положения плата, установленная в договорах права  пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис),  права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка,  заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленных  прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при  заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренными  частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK «Об  особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории  Республики Крым».  

В том случае, если такой договор заключается после 31 декабря 2014 года, то  арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в  соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской  Федерации на очередной финансовый год.  

В том случае, если плата, установленная в договорах права пользования чужим  земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки  земельного участка (суперфиций), аренды земельного не соответствовала  законодательству, действующему до 21 марта 2014 года, то при заключении договора  аренды плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего  Положения.  

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям,  предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года   № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на  территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования  чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права  застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до  21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом  коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит  изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня  инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на  очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по  состоянию на начало очередного финансового года.  

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном  бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015  год не превышает 5,5 %. соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется  на коэффициент 1,055. Сумма арендной платы за землю в 2016 году индексируется на  коэффициент 1,064, сумма арендной платы за землю в 2017 году индексируется на  коэффициент 1,040.  

С учетом изложенного, учитывая, что размер арендной платы был установлен в  размере 328107,74 гривен в год, задолженность ответчика по арендной плате по  состоянию на 30.04.2017 составляет 1791788,50 рублей, из них: за период с 01.01.2016 по  31.12.2016 – 1306604,74 рублей.  

В соответствии с расчетом: 328107,74*3,8*1.055*1,064=1399568,50; 1399568,50-92963,76=1306604,74, где: 

 328107,74 грн.-годовая арендная плата согласно расчету, согласованному  

сторонами Договора аренды земли; 3,8- коэффициент перерасчета суммы арендной платы в рубли; 1,055- коэффициент уровня инфляции за 2015 год; 1,064- коэффициент уровня инфляции за 2016 год; 1399568,50- годовая арендная плата по Договору аренды земли за 2016 год; 92963,76 рублей-сумма оплаты, произведенная ООО «ПАН УКРЕЙН». За период с 01.01.2017 по 30.04.2017 – 485183,76 рублей в соответствии с расчетом: 1399568,50*1,040=1455551,24 1455551,24/12*4=485183,76, где: 

1399568,50 рублей-годовая арендная плата по Договору за 2016 год;  1,040-коэффициент уровня инфляции за 2016 год;  

1455551,24 рублей-годовая арендная плата по Договору за 2017 год;  12- количество месяцев в году;  

4- месяца с января по апрель. 

Оплата со стороны ответчика в 2017 году не осуществлялась. Ответчик возражений  

относительно математической правильности данного расчета не представил. Суд  

проверил данный расчет и признал его правильным. 

Согласно п.п. 4.1. и 4.2. Положения основанием для установления и взимания  

платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды,  

соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута,  

соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи  

земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или  

соглашения. 

Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая  

вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по  

реквизитам, указанным в договоре или соглашении. 

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке  

указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за  

который он вносится. 

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет,  

указанный в договоре или соглашении. 

Доказательства внесения ответчиком оплаты за аренду земельного участка за  

спорный период в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено, возражений  

относительно предмета либо размера исковых требований не заявлено.  

В силу части 3 прим. 1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно Договору Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного  внесения арендной платы, а Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату  (п.3.2 Договора).  

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание размер арендной платы и  отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы за  указанный период, суд, соглашаясь с доводами истца пришел к выводу, что с ответчика  подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по Договору аренды  земельного участка, заключенному 20.12.2002 между Гаспринским поселковым советом и  ООО «ПАН УКРЕЙН», в сумме 1791788,50 рублей.  

Что касается исковых требований относительно расторжения договора аренды  земельного участка, заключенного 20.12.2002 между Гаспринским поселковым советом и  ООО «ПАН УКРЕЙН», и обязании возвратить земельный участок, суд установил  следующие обстоятельства.  

В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды  может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом  с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с  неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  договора только после направления арендатору письменного предупреждения о  необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

Так как ч.3 ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора  аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК  РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на  предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,  указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Согласно п.60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от  01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского  

кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может  быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств,  подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком,  предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения  договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей,  арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан  направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.  

Следовательно, досудебная процедура расторжения договора аренды состоит из  следующих стадий:  

1) письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости  исполнения им обязательств в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ);  

2) предложение изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 ГК  РФ).  

Письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости  надлежащего исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор аренды в  случае неисполнения последним своего обязательства в разумный срок могут содержаться  как в разных документах, направленных в адрес арендатора, так и в одном документе.  

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой» разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска  арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619  Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного  разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения  арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.  

Согласно ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в  предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке  сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих  в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения  дела.  

Однако доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования  

спора в материалы дела не представлено.  

Суд полагает, что направление настоящего предложения- претензии от 22.05.2017   № 01-15/4457- о расторжении Договора аренды земли в адрес ответчика по указанному в  Договоре адресу, является надлежащим исполнением своей обязанности Арендодателем  по направлению в адрес Арендатора предложения о расторжении Договора.  

Названный вывод согласуется с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса  Российской Федерации, который коллегия судей полагает возможным применить к  спорным правоотношениям, а также положениями пункта 63 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с  которым, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое  сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую  деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный  предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному  соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей  или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному  самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.  

Вместе с тем, судом установлено, что в деле отсутствуют доказательства,  подтверждающие сам факт направления письма от 22.05.2017 № 01-15/4457 в адрес  ответчика.  

Представленная в материалы дела копия почтовой квитанции № 295 от 24.05.2017  не отвечает принципам допустимости и законности доказательств в арбитражном  процессе. В нарушение положений пункта 8 статьи 75 АПК РФ, настоящее письменное  доказательство не заверено надлежащим образом. Данная квитанция не подтверждает  факт бесспорного направления претензии ответчику. Квитанция не содержит оттиска  печати почтового отделения и фактически подтверждает выполнение кассовой операции,  но не подтверждает факт получения ответчиком претензии.  

Кроме того, из содержания указанной почтовой квитанции невозможно установить  какое именно почтовое отправление направлялось адресату. Опись вложений в почтовое  отправление отсутствует. Документ, содержащий предложение о расторжении договора,  имеет дату 22.05.2017, а почтовое отправление по указанной квитанции было  осуществлено 24.05.2017 (через 2 дня).  

Департаментом не представлено доказательств в подтверждение факта получения  Арендатором или невозможности вручения Обществу письменного предложения о  расторжении Договора.  

При таких обстоятельствах по требованию о расторжении договора аренды истцом  не доказан факт соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора,  установленного законом.  

Часть 5 статьи 4 АПК РФ устанавливает, что если для определенной категории  споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок  либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда  после соблюдения такого порядка.  

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое  заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора  с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.  

Таким образом, в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок  урегулирования спора, исковое заявление в части требований о расторжении договора  аренды земельного участка и производного от него требования о возвращении ответчиком  арендованного имущества подлежит оставлению без рассмотрения.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого  арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу № А83-901/2015.  

При этом суд разъясняет, что в соответствии с частью 3 статьи 149 АПК РФ  оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться  в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств,  послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.  

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины  при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи  333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками  государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец  освобожден от ее уплаты.  

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в  размере 30918,00 рублей.  

Руководствуясь ст. 110, п. 2 ч. 1 ст. 148, ст.ст.167-170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений  Администрации города Ялты Республики Крым удовлетворить частично.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПАН УКРЕЙН» в  пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города  Ялты Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым  (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 

<

***>) ОКТМО  территории 35729000001, наименование банка получателя Отделение Республики Крым г.  Симферополь, БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН 

<

***>,  КПП 910301001, КБК 94511105024041010120) задолженность по арендным платежам по  договору аренды земельного участка, заключенному между Гаспринским поселковым  советом и обществом с ограниченной ответственностью «ПАН УКРЕЙН» 20 декабря 2002  года и зарегистрированному в установленном порядке 23 декабря 2002 года за № 11, за  период с января 2016 года по апрель 2017 года в размере 1 791 788,50 рублей (Один  миллион семьсот девяносто одна тысяча семьсот восемьдесят восемь рублей 50 коп.).  

3. Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений  Администрации города Ялты Республики Крым в части расторжения договора аренды  земельного участка с кадастровым номером 0111946200:01001:0006, площадью 3,1087 га,  расположенного но адресу; город Ялта, пгт. Гаспра. в районе прибрежной зоны - с южной  стороны границы санатория «Парус», с северной - пгт. Гаспра, заключенного между  Гаспринским поселковым советом и обществом с ограниченной ответственностью «ПАН  УКРЕЙН» 20 декабря 2002 года и зарегистрированного в установленном порядке 23  декабря 2002 года за № 11 и обязании общество с ограниченной ответственностью «ПАН  УКРЕЙН» (юридический адрес: 04210, Украина, 

<

...>) в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить  Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты  Республики Крым земельный участок с кадастровым номером 0111946200:01001:0006,  площадью 3,1087 га, расположенный по адресу: город Ялта, пгт. Гаспра, в районе  прибрежной зоны - с южной стороны границы санатория «Парус», с северной - пгт.  Гаспра, путем подписания акта приема-передачи, оставить без рассмотрения.  

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАН УКРЕЙН» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30918,00 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение  двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом  апелляционной инстанции.  

Судья Г.М.Ищенко