АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-23774/2025

16.12.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.12.2025

Решение суда в полном объеме изготовлено 16.12.2025

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Макаровой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Илюшкиной Т.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665717, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД БРАТСК, Г БРАТСК, 

<

...> Д. 2/46, ПОМЕЩ. 1006)

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БРАТСК, ПР-КТ ЛЕНИНА (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р), Д.37)

о взыскании 152 427 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСЕРВИС" (далее - ООО УК "ЖИЛСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (далее – КУМИ Г. БРАТСКА) о взыскании 152 427 руб. 32 коп., в том числе: 147 349 руб. 68 коп. – основного долга за оказанные услуги за ремонт и содержание помещений за период с 01.11.2024 по 31.05.2025, 5 077 руб. 64 коп. – неустойки за период с 01.11.2024 по 31.05.2025.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2024 по 31.05.2025.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей; ответчик отзыв на иск не представил.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о дате, времени и месте которого стороны извещены определением от 14.10.2025.

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, нежилые помещения, расположенные по адресам:

- нежилое помещение №1004 площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Курчатова, д.78;

- нежилое помещение №1003 площадью 526,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Кирова, д.10а,

- нежилые помещения №1004-1006 площадью 18,1, 22,3 и 12,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д. 10, являются собственностью Муниципального образования город Братск.

Как усматривается из материалов дела, управление многоквартирными домами, расположенных по адресам: Братск, жил. район Центральный, ул. Курчатова, 

<

...> осуществляет ООО УК "ЖИЛСЕРВИС" на основании решений собственников поименованных многоквартирных жилых домов, выраженных в протоколах внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 30.01.2023 № 1, .

Протоколами от 30.01.2023 №1 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Братск, жил. район Центральный, ул. Курчатова, 

<

...>, установлена стоимость услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах в размере 32 руб. 34 коп. за кв.м. в месяц.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика за оказанные услуги за содержание и текущий ремонт за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 составила в общей сумме 147 349 руб. 68 коп., в том числе:

- 7 412 руб. 17 коп. – за нежилое помещение №1004 площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Курчатова, д.78;

- 121 771 руб. 45 коп. – за нежилое помещение №1003 площадью 526,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Кирова, д.10а;

- 6 203 руб. 88 коп. – за нежилые помещения №1004 площадью 18,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10;

- 7 643 руб. 53 коп. - за нежилые помещения №1005 площадью 22,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10;

- 4 318 руб. 65 коп. – за нежилые помещения №1006 площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10;

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истец начислил неустойку ответчику за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за поименованные нежилые помещения в общем размере 5 077 руб. 64 коп., в том числе:

- 4 458 руб. 90 коп. – по нежилому помещению №1003 площадью 526,6 кв.м., расположенному по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Кирова, д.10а;

- 211 руб. 21 коп. – по нежилому помещению №1004 площадью 18,1 кв.м., расположенному по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10;

- 260 руб. 02 коп. - по нежилому помещению №1005 площадью 22,3 кв.м., расположенному по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10;

- 147 руб. 51 коп. – по нежилому помещению №1006 площадью 12,6 кв.м., расположенному по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.06.2025 №10/06/2025 с требованием оплатить задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии.

Согласно ответу на претензию от 01.07.2025 Исх. 2948/11/25 Комитет факт наличия задолженности не оспаривал, указал на отсутствие лимитов бюджета на оплату долга.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО УК "ЖИЛСЕРВИС" в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга и неустойки.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из материалов дела, ответчик от имени муниципального образования реализует правомочия собственника в отношении поименованных нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных положений законодательства следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006№ 491.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Как усматривается из материалов дела, управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Братск, жил. район Центральный, ул. Курчатова, 

<

...> осуществляет ООО УК "ЖИЛСЕРВИС" на основании решений собственников помещений в указанных домах (протоколы от 30.01.2023 № 1), которыми определен и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 32 руб. 34 коп. за кв.м. в месяц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно частям 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По данным истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию помещений за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 составила 147 349 руб. 68 коп., в том числе:

- 7 412 руб. 17 коп. – за нежилое помещение №1004 площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Курчатова, д. 78;

- 121 771 руб. 45 коп. – за нежилое помещение №1003 площадью 526,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Кирова, д.10а;

- 6 203 руб. 88 коп. – за нежилые помещения №1004 площадью 18,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10;

- 7 643 руб. 53 коп. - за нежилые помещения №1005 площадью 22,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10;

- 4 318 руб. 65 коп. – за нежилые помещения №1006 площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как усматривается из искового заявления, оплата за оказанные услуги по содержанию помещений в указанном размере ответчиком не произведена; долг перед истцом составил 147 349 руб. 68 коп

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств внесения платы за содержание помещений ответчиком не представлено, доводы истца о наличии задолженности надлежащими, относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуты, факт оказания услуг не оспорен.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга за оказанные услуги в размере 147 349 руб. 68 коп., суд находит требования истца в указанной части правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 309, 310 ГК РФ, статей 39,155, 156, 158 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 составила 5 077 руб. 64 коп., в том числе:

- 4458 руб. 90 коп. – по нежилому помещению №1003 площадью 526,6 кв.м., расположенному по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Кирова, д.10а;

- 211 руб. 21 коп. – по нежилому помещению №1004 площадью 18,1 кв.м., расположенному по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10;

- 260 руб. 02 коп. - по нежилому помещению №1005 площадью 22,3 кв.м., расположенному по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10;

- 147 руб. 51 коп. – по нежилому помещению №1006 площадью 12,6 кв.м., расположенному по адресу: г. Братск, жил. район Центральный, ул. Парковая, д.10.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен; ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства своевременной оплаты основного долга в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка 5 077 руб. 64 коп. за период с 01.11.2024 по 31.05.2025; иск в указанной части является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 330, 332 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 12 621 руб. (платежное поручение от 16.09.2025 №2927).

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 12 621 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 147 349 руб. 68 коп. – основного долга, 5 077 руб. 64 коп. – неустойки, 12 621 руб. – судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Макарова