Арбитражный суд Пермского края 

ул.Екатерининская, д.177, г.Пермь, 614068, http://www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-25910/2020

21 июня 2021 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 10 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Самаркина В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием сервиса «Онлайн-заседание» дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304591127400051, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Адидас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 616 957,23 руб., 

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Адидас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304591127400051, ИНН 

<

***>) 

об изменении условий договора аренды от 18.10.2006,

третье лицо - акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в заседании приняли участие представители:

от истца (ответчика по встречному иску) – ФИО3, лично, предъявлен паспорт; ФИО4, по доверенности от 20.09.2020 № 1, предъявлены паспорт, диплом юриста;

от ответчика (истца по встречному иску) – ФИО5, по доверенности от 21.05.2020, представлены паспорт, диплом юриста (участвует в заседании с использованием сервиса «Онлайн-заседание»);

от третьего лица – не явились, извещено надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) путем направления в их адрес копий судебных определений заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее также - предприниматель, ИП ФИО6) обратилась в Арбитражный суд Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «Адидас» (далее также - общество «Адидас», Общество) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 616 957,23 рубля.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.12.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 15.03.2021 встречное исковое заявление общества «Адидас» к ИП ФИО3 об изменении условий договора аренды от 18.10.2006 принято для совместного рассмотрения с первоначально заявленными исковыми требованиями ИП ФИО3 к обществу «Адидас» о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 616 957,23 рубля.

В рамках рассмотрения спора к участию в деле в статусе третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее также - третье лицо, банк). 

В обоснование исковых требований ИП ФИО3 приводятся доводы о наличии у Общества (арендодателя) обязанности по погашению выявленной задолженности по арендной плате за полученное и используемое помещение - недвижимое имущество. Как отмечает предприниматель, несмотря на то, что в период действия ограничительных мер в связи с предотвращением распространения новой коронавирусной инфекции обществу «Адидас» уменьшена арендная плата, в полном объеме арендные платежи за последующие периоды не внесены и задолженность Обществом не погашена. 

Общество в представленном отзыве на исковое заявление с требованиями предпринимателя не согласилось, просило в удовлетворении исковых требований предпринимателя отказать. 

Обществом предъявлен и поддержан встречный иск об изменении заключенного с предпринимателем договора аренды в части размера арендной платы.

ИП ФИО3 по доводам отзыва встречные исковые требования Общества не признала, просила в их удовлетворении отказать.

От третьего лица поступило и приобщено судом к делу заявлениео рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 08.06.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 10.06.2021 (протокольное определение суда от 08.06.2021). 

После перерыва судебное заседание продолжено 10.06.2021 в том же составе суда, при явке тех же представителей сторон в отсутствие представителя третьего лица.

Неявка в продолженное после перерыва 10.06.2021 судебное заседание представителя банка, извещенного надлежащим образом времени и месте судебного заседания, в силу положений части 5 статьи 156 АПК РФ не препятствовала проведению судебного заседания в его отсутствие.

Представленные сторонами и третьим лицом в ходе рассмотрения спора процессуальные документы и доказательства приобщены судом к материалам настоящего судебного дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между обществом «Адидас» (Арендатор) и ИП ФИО3 (Арендодатель) заключен договор аренды от 18.10.2006 (далее также - договор). 

По условиям договора от 18.10.2006 Арендодатель (предприниматель) передает Арендатору (обществу «Адидас») во временное владение ипользование (в аренду) нежилое помещение, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>; 36; 37; 38; 39; 40; 41; 42; 42а; 43; 44 согласно документации технической инвентаризации объекта, далее по тексту «Помещение», а Арендатор (Общество) обязуется принять Помещение и выплачивать за него Арендную плату, предусмотренную этим договором.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора определено, что арендная плата за аренду Помещения состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, при этом все суммы, в том числе ставка арендной платы, указаны в настоящем Договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает платежи, установленные договором, плюс НДС по ставке, соответствующей законодательству РФ на момент осуществления оплаты.

Как определено подпунктом 5.4.1 пункта 5.4 договора аренды от 18.10.2006 постоянная арендная плата за аренду всего Помещения устанавливается в сумме 345 487,33 руб. в месяц, без учета НДС.

Договор аренды от 18.10.2006 был зарегистрирован в регистрирующем органе и действовал, в том числе в 2020 году, в редакции подписанных сторонами дополнительных соглашений.

Переданное по договору аренды от 18.10.2006 Обществу имущество находилось в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО3 перед банком по кредитному договору от 28.02.2019 № ПМБ-1377-КЛЗ.

Предпринимателем при произведенном уменьшении арендных платежей за апрель и май 2020 года в отношении постоянной части арендной платы до 50 000 руб. отказано в заключении с Обществом дополнительного соглашения к договору аренды от 18.10.2006, в том числе по мотиву отказа банка как залогодержателя согласовать уменьшение арендной платы, о чем Общество уведомлено письмом предпринимателя от 26.08.2020 исх. № 145. 

При выявлении задолженности по арендной плате ИП ФИО3 в адрес общества «Адидас» направлена претензия от 22.09.2020 с требованием об уплате образовавшейся задолженности по договору аренды от 18.10.2006 (л.д.49).

Поскольку обязанность по погашению задолженности Обществом в установленный в досудебной претензии срок в добровольном порядке не исполнена, предприниматель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Обществом предъявлено и принято к рассмотрению в порядке статьи 132 АПК РФ с первоначальным иском ИП ФИО3 встреченное исковое заявление об изменении договора аренды от 18.10.2006 в части арендной платы и порядка ее внесения. В частности, Общество просило изменить условия договора аренды от 18.10.2006 в части размера арендной платы и порядка ее уплаты с приведением следующей редакции:

«1.     установить сумму Постоянной арендной платы в следующем размере: - на период с «01» апреля 2020 года по «29» мая 2020 года за все Помещение в месяц в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается; 

- на период с «30» мая 2020 года по «30» ноября 2020 года за все Помещение в месяц в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается; 

- на период с «01» декабря 2020 года по «31» мая 2021 года за все Помещение в месяц в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- на период с «01» июня 2021 года за все Помещение в месяц в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

2.       С «30» мая 2020 года изложить пункт 5.1. договора в следующей редакции: «5.1. Арендная плата за аренду Помещения состоит из Постоянной арендной платы, Переменной арендной платы и Платы с оборота».

3.       С «30» мая 2020 года дополнить договор пунктом 5.6. в следующей редакции: «5.6. Плата с оборота.

Плата с оборота определяется следующим образом: 

5.6.1. Определения:

А) Оборот - общая сумма наличных и безналичных (полученных по банковским картам и иным расчетам в безналичной форме) денежных средств, выраженная в российских рублях, полученная Арендатором от реализации товаров, работ и услуг в Помещении с применением контрольно-кассовой техники, в том числе товаров, проданных с применением банковских карт, после вычета:

- сумм налога на добавленную стоимость;

- денежных средств, которые были возвращены по удовлетворенным претензиям потребителей в соответствии с нормами законодательства о защите прав потребителей за Оборотный Период;

- сумм по всем операциям по подарочным картам (сертификатам);

- скидок, предоставляемых Арендатором покупателям». Б) Процент с оборота - ставка, равная:

на период с «30» мая 2020 года по «30» ноября 2020 года - 7 % (семи процентам); на период с «01» декабря 2020 года по «31» мая 2021 года - 8 % (восьми процентам); на период с «01» июня 2021 года - 9 % (девяти процентам).

В) Оборотный период - период времени продолжительностью 1 (один) календарный месяц.

Г) Плата с оборота - сумма в рублях, на которую Оборот за Оборотный период в рублях, без НДС, умноженный на Процент с оборота, превышает сумму Постоянной арендной платы в рублях, без НДС, за Оборотный период.

Д) Отчетная дата - последний день каждого Оборотного периода.

Е) Отчет - статистический отчет Арендатора, в котором указывается Оборот за Оборотный период.

На основании письменного запроса Арендодателя, последний вправе в согласованные с Арендатором сроки ознакомиться в Помещении с выписками по инкассации, чеками ККМ, Z-отчетами контрольно-кассовых аппаратов магазина Арендатора в Помещении (далее - «Кассовые документы»). Арендодатель вправе обращаться к Арендатору с запросом на ознакомление с Кассовыми документами не чаще 2 (двух) раз в течение календарного года, при этом с каждым последующим разом Арендодатель имеет право на ознакомление исключительно с Кассовыми документами, не исследованными Арендодателем ранее. Арендодатель вправе обращаться к Арендатору с запросом на ознакомление с Кассовыми документами за период, не превышающий 1 (один) календарный год с даты направления письменного запроса Арендатору.

Арендодатель не имеет право снимать копии с Z-отчетов, а также выносить данные документы за пределы Помещения.

5.6.2. Порядок оплаты Платы с оборота.

5.6.2.1.       Не позднее 10 (десяти) рабочих дней с каждой Отчетной даты Арендатор обязуется предоставлять Арендодателю Отчет за истекший Оборотный период на электронный почту magazin451@yandex.ru .

5.6.2.2.       На основании Отчета, предоставляемого Арендатором, Арендодатель выставляет счет на Плату с оборота, который Арендатор обязуется оплатить в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Арендатором указанного счета. Плата с оборота подлежит начислению и оплате только при условии превышения Оборота за Оборотныйпериод в рублях, без НДС, умноженного на Процент с оборота, над Постоянной арендной платой в рублях, без НДС, за Оборотный период. В противном случае Плата с оборота не подлежит начислению и оплате.».

4. Задолженность Арендатора перед Арендодателем, возникшая в период до «28» марта 2020 года, в том числе сумма Переменной арендной платы за период с «01» марта 2020 года по «31» марта 2020 года, подлежит оплате Арендатором Арендодателю не позднее «30» июня 2020 года.

5.       Арендная плата за пользование и владением Помещением в период с «01» апреля 2020 года по «29» мая 2020 года подлежит оплате Арендатором в период с «01» октября 2020 года по «31» декабря 2020 года равными долями не позднее 10-го календарного дня каждого месяца.».

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71, 162 АПК РФ полагает, что исковые требования ИП ФИО3 подлежат удовлетворению, в свою очередь, встречное исковые требования общества «Адидас» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.10.2011 № 6616/11, от 18.10.2012 № 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Исходя из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ), при этом никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей. 

Как определено пунктом 1 статьи 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ закреплено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ). 

Исходя из пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (пункт 1 статьи 423 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Исходя из пункта 2 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Как определено пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ). 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как закреплено пунктом 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как определено пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статье 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено пунктом 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ закреплено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статьям 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характер» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из части 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Как закреплено частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования № 439). 

Согласно пункту 1 Требований № 439 они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). 

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований № 439). 

Как следует из Требований № 439, отсрочка уплаты арендных платежей предоставляется до 01.10.2020.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень пострадавших отраслей).

В этот Перечень включен вид деятельности с кодом ОКВЭД - 47.7 - торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах, ОКВЭД - подкласс 47.7 включает в себя ОКВЭД - 47.71 - торговля розничная одеждой в специализированных магазинах.

В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», от 28.04.2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» период с 30.03.2020 по 08.05.2020 включительно на территории Российской Федерации объявлен нерабочими днями.

Указом губернатора Пермского края от 29.03.2020 № 23 «О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае» в Пермском крае введен режим повышенной готовности, временно приостановлено проведение в городе досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, а также предприняты иные меры для снижения распространения коронавируса. 

Так согласно указанного выше Указа распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами и третьим лицом, что между обществом «Адидас» (Арендатор) и ИП ФИО3 (Арендодатель) заключен договор аренды от 18.10.2006, по условиям которого Арендодатель (предприниматель) передает Арендатору (обществу «Адидас») во временное владение и пользование (в аренду) принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение, находящеесяна первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>; 36; 37; 38; 39; 40; 41; 42; 42а; 43; 44 согласно документации технической инвентаризации объекта (далее по тексту «Помещение»), а Арендатор (Общество) обязуется принять Помещение и выплачивать за него Арендную плату, предусмотренную этим договором.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора закреплено, что арендная плата за аренду Помещения состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, при этом все суммы, в том числе ставка арендной платы, указаны в настоящем Договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает платежи, установленные договором, плюс НДС по ставке, соответствующей законодательству РФ на момент осуществления оплаты.

На основании подпункта 5.4.1 пункта 5.4 договора аренды от 18.10.2006 постоянная арендная плата за аренду всего Помещения устанавливается в сумме 345 487,33 руб. в месяц, без учета НДС. Указанный размер постоянной части арендной платы действовал в 2020 году.

Договор аренды от 18.10.2006 был зарегистрирован в регистрирующем органе и действовал в редакции подписанных сторонами дополнительных соглашений.

Переданное по договору аренды от 18.10.2006 Обществу имущество находилось в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО3 перед банком по кредитному договору от 28.02.2019 № ПМБ-1377-КЛЗ.

Предпринимателем при произведенном на основании устной договоренности с представителем Общества уменьшена арендная плата в отношении постоянной ее части до 50 000 руб. за апрель и май 2020 года.

Обществом в адрес предпринимателя в электронном виде направлено дополнительное соглашение от 30.05.2020 об изменении арендной платы и порядка ее уплаты.

ИП ФИО3 в адрес Общества направлено письмо от 26.08.2020 исх. № 145 об отказе от заключения дополнительного соглашения от 30.05.2020 к договору аренды от 18.10.2006, в том числе по мотиву отказа банка как залогодержателя согласовать уменьшение арендной платы. 

С учетом уменьшения постоянной части арендной платы по договору от 18.10.2006 за апрель и май 2020 года до 50 000 руб., а также произведенных Обществом платежей за период внесения арендной платы с июля 2020 года по октябрь 2020 года у Общества возникла задолженность в сумме 616 957,23 руб., которая заявлена предпринимателем к взысканию.

Общество, настаивая на изменении условий договора аренды от 18.10.2006 и возражая против исковых требований ИП ФИО3, приводило доводы о том, что фактически действия предпринимателя по направлению в банк запроса о согласовании изменения условий договора аренды, принятию арендных платежей, исчисленных в порядке, определенном предложенным проектом дополнительного соглашения от 30.05.2020 являются акцептом со стороны предпринимателя направленной Обществом оферты. 

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Как закреплено частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Таким образом, в системе действующего правового регулирования право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Соответствующее толкование приведенных норм права дано Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в утвержденном 30.04.2020 Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2. 

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020.

Как следует из материалов спора, публичных общедоступных сведений Единого государственного реестра юридических лиц, размещенных на официальном сайте Федеральной налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/),  и не оспаривается предпринимателем, основным видом деятельности Общества является деятельность, подпадающая под код ОКВЭД 47.71 - торговля розничная одеждой в специализированных магазинах.

Как указывает предприниматель и не оспорено Обществом, с учетом уменьшения постоянной части арендной платы по договору от 18.10.2006 за апрель и май 2020 года до 50 000 руб., установленной договором аренды постоянной части арендной платы 345 487,33 руб. в месяц, а также произведенных Обществом платежей за период внесения арендной платы с июля 2020 года по октябрь 2020 года у Общества возникла задолженность в сумме 616 957,23 рубля.

Сторонами не достигнуто соглашение об изменении порядка расчета и уплаты арендной платы.

Вопреки доводам Общества акцепт на предложенное им дополнительное соглашение от 30.05.2020 как оферты от предпринимателя не получен.

Исходя из пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон (пункт 2 статьи 438 ГК РФ).

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, предпринимателем в адрес Общества направлено письмо от 26.08.2020 исх. № 145 об отказе от заключения дополнительного соглашения от 30.05.2020 к договору аренды от 18.10.2006, в том числе по мотиву отказа банка как залогодержателя согласовать уменьшение арендной платы.

Таким образом, с учетом положений пунктов 1, 2 статьи 438 ГК РФ полного и безоговорочного акцепта со стороны предпринимателя на предложение Общества о заключении дополнительного соглашения  не последовало.

Также суд отмечает, что само по себе направление Обществом предпринимателю дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, и последующее исполнение Обществом обязательства по перечислению арендной платы указанным им способом и не являются изменением условий договора, поскольку в силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных условий не представляют собой дополнительного соглашения, заключенного между сторонами договора.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 19.07.2011 № 1756/11.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, пункт 3 статьи 401 ГК РФ определяет основания ответственности явного должника за нарушение обязательства и не предусматривает оснований освобождения стороны по договору от исполнения самого обязательства (в данном случае - от исполнения обязательства по внесению арендных платежей).

Следовательно, наличие форс-мажорных обстоятельств, влечет за собой лишь освобождение сторон от гражданско-правовой ответственности за невыполнение своих обязательств, а также отодвигает срок исполнения обязательств по договору, но не освобождает Общество от обязанности своевременно вносить плату, предусмотренной пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Суд установил, и сторонами не оспаривается, что деятельность арендатора (розничная торговля непродовольственными товарами) относится к категории отраслей, включенных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 в перечень отраслей российской экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и что Арендатор предлагал изменить условия договора арендной платы, но соответствующее соглашение сторонами не достигнуто.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Распространение новой коронавирусной инфекции само по себе не может рассматриваться как обстоятельство, влекущее ухудшение условий арендного пользования для всех категорий арендаторов, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование указанных обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе, срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника (вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020).

Ввиду отсутствия прямого запрета на осуществление основного вида деятельности Общества в период пандемии коронавирусной инфекции, а также ограничений по реализации производимой продукции, названные заявителем обстоятельства в виде падения потребительского спроса реализуемую им продукцию, снижения дохода, не являются обстоятельствами непреодолимой силы в отношении денежного обязательства перед контрагентом, в связи с чем не могут служить причиной для внесения изменений в действующий договор аренды в части уменьшения платежей за пользование имуществом. В данном случае такого рода риски подлежат отнесению на арендатора как профессионального участника гражданского оборота.

Препятствий в пользовании ответчиком переданными по договору объектами недвижимости по целевому назначению в спорный период не установлено, Общество не доказано.

Данный подход также согласуется с разъяснениями, изложенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), если кредитор не отказался от договора, должник после отпадения обстоятельств непреодолимой силы применительно к пунктам 1, 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан исполнить обязательство в разумный срок.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по арендной плате суд учитывает, что арендованное помещение частично использовалось Обществом по назначению, в том числе и для хранения товарно-материальных ценностей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020                      № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. Нормативный правовой акт официально опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://www.pravo.gov.ru) 06.04.2020 и в Собрании законодательства Российской Федерации 13.04.2020, № 15 (часть IV), ст. 2293.

Из пункта 1 Требований следует, что они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

В частности, указанным в подпункте «в» п. 3 Требований условием предусмотрено, что штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Вместе с тем, в силу позиции Президиума ВС РФ, отраженной в Обзоре № 2 от 03.04.2020, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что в спорный период Обществом осуществлялась торговая деятельность с получением ежедневной выручки.

Согласно пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Таким образом, при осуществлении деятельности в спорный период неравномерность ежедневных сумм получаемой прибыли, является предпринимательским риском Общества.

          Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами предпринимателя о том, что фактически Общество не пострадало от ограничений, связанных с COVID-19, срок действия отсрочки отношении оплаты арендных платежей в силу Требований № 439 истек 01.10.2020, требования предпринимателя в части взыскания арендной платы подлежит удовлетворению.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ), при этом никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

На основании правовых позиций, отраженных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в последнем абзаце пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации», как следует из статьи 10 ГК РФ, полный или частичный отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 разъяснено, что с учетом императивного положения закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной; суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 ГК РФ.

Формальное соблюдение требований законодательства не является достаточным основанием для вывода об отсутствии в действиях лица злоупотребления своими правами.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что установленный в статье 10 ГК РФ запрет злоупотребления правом в любых формах прямо направлен на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы (Определения от 21.12.2000 № 263-О, от 20.11.2008 № 832-О-О, от 25.12.2008 № 982-О-О, от 19.03.2009 № 166-О-О, от 18.01.2011 № 8-О-П, от 16.07.2013 № 1229-О). При этом критерием оценки правомерности поведения субъектов соответствующих правоотношений - при отсутствии конкретных запретов в законодательстве - могут служить нормы, закрепляющие общие принципы гражданского права (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18.01.2011 № 8-О-П).

Таким образом, требования Общества об изменении договора аренды, учитывающего его собственные интересы, при наличии у предпринимателя иных предложений по более выгодному использованию помещения, отказа Общества от расторжения договора аренды, длительного сохранения размера арендной платы с 2006 года по текущей период, не подлежит удовлетворению.

В удовлетворении встречных требований Общества об изменении условий договора следует отказать.

Учитывая, что ответчиком и соответчиком не исполнены денежные обязательства перед истцом и не опровергнуты как факт наличие задолженности по арендной плате, так и ее размер, возникшая задолженность не оспорена, но не погашена, суд, исходя из положений статей 309, 310, 606, 614, 615, 650, 654 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика возникшей задолженности по арендной плате в сумме 616 957,23 руб.. подлежащими удовлетворению. 

Встречные требования Общества не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 112, части 2 статьи 168 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы предпринимателя по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на Общество в размере 11 017,66 руб., а расходы Общества по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в связи с необоснованностью его встречных требований относятся на Общество.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304591127400051, ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адидас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304591127400051, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам в сумме 616 957 (шестьсот шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 23 копейки, а также судебные расходы в счет возмещения затрат по уплате государственной пошлины в сумме 15 339 (пятнадцать тысяч триста тридцать девять) рублей.

3. Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Адидас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304591127400051, ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    В.В. Самаркин