Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54211/2022

12 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  12 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2" (адрес:  188300, 

<

...>, литер б1, помещение 28, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (адрес:  Россия 188300, город Гатчина, Ленинградская область, ул. К. Маркса, д. 44, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 09.01.2022), ФИО3 (доверенность от 01.02.2022), от ответчика ФИО4 (доверенность от 27.04.2021), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области                 с иском к Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) о взыскании 302 758 руб.               04 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период                с ноября 2021 года по январь 2022 года, 38 496 руб. 85 коп. неустойки, исчисленной с 11.02.2022 по 06.10.2022 (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Администрация указала на отсутствие заключенного с истцом договора на содержание и обслуживание помещений, а также на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования; представитель Администрации подтвердил вышеизложенные доводы.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – МКД), что подтверждается договором от 11.10.2021 № ГТ-5/21.

МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области являлось собственником части помещений в МКД, а именно: 2, 15, 16, 19, 20, 24, 26, 27, 28, 30, 32, 33, 34, 35, 40, 45, 46, 48, 55, 58, 59, 60, 61, 68, 71, 73, 74, 80, 81, 85, 86, 87, 91, 95, 97, 98, 101, 102, 103, 105, 107, 108, 114, 116, 117, 118, 120, 121, 124, 133, 134, 137, 141, 147, 148, 155, 157, 160, 162, 164, 166, 168, 172, 173, 174, 175, 180, 182, 183, 185, 186, 187, 189, 190, 192, 193, 194, 195, 198, 200, 204, 205, 207, 208, 210, 213, 214, 215, 216, 217, 218, что ответчиком не оспаривается.

Истцом за период с ноября 2021 года по январь 2022 года произведено начисление платы за содержание принадлежащего Администрации имущества, а также начислена плата за коммунальные услуги (отопление) (в соответствии с периодом владения каждым из помещений), и соответствующие счета выставлены ответчику для оплаты.

Оставление Администрацией счетов без оплаты и претензии истца от 14.04.2022 без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как указано в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -   соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком в спорный период обязанности по внесению платы за содержание принадлежащих ему помещений и коммунальные услуги в деле отсутствуют.

Отсутствие заключенного с управляющей организаций договора на содержание и обслуживание помещений не является обстоятельством, исключающим обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Выполненный истцом расчет взыскиваемых сумм проверен судом и признан правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ основанием для уменьшения неустойки является только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

В рассматриваемом случае сумма взыскиваемой неустойки составляет менее               13% суммы не исполненных ответчиком обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, являющихся основанием  для уменьшения законной неустойки в соответствии с правилами статьи 333 ГК РФ, суду не представлены, ввиду чего суд не усматривает оснований для ее снижения.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2" 302 758 руб. 04 коп. долга, 38 496 руб. 85 коп. неустойки, 9 825 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2" из федерального бюджета 406 руб. 43 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.