﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА 

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-237/20 

Екатеринбург 06 марта 2020 г. Дело № А07-27244/2018 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2020 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2020 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Полуяктова А.С., Столярова А.А., 

при ведении протокола помощником судьи Охотниковой И.Р., рассмотрел  в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма  им. Цюрупы» (далее – общество «Агрофирма им. Цюрупы», истец) на решение  Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2019 по делу № А07- 27244/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 21.10.2019 по тому же делу.  

 Для участия в судебном заседании Арбитражного суда Уральского округа  с применением видеоконференц-связи в Калининский районный суд г. Уфы  прибыли представители:  

 общества «Агрофирма им. Цюрупы» - Гарифуллин Р.Р. (доверенность от  27.06.2019), конкурсный управляющий Ахметов А.С.;  

 публичного акционерного общества «Акционерная нефтяная компания  «Башнефть» (далее – общество « АНК «Башнефть», ответчик) - Батраева Л.Ф.  (доверенность от 01.01.2017).  

 Общество «Агрофирма им. Цюрупы» обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с иском к обществу «АНК «Башнефть» о признании  права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной  давности.  

 По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно спора, привлечены: Администрация Муниципального  района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - администрация),  Министерство земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан (далее - министерство), Управление Федеральной службы  

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике  Башкортостан (далее – Управление Росреестра), государственное унитарное  предприятие «Башагропродукт» (далее - ГУП «Башагропродукт»).  

 Решением суда 05.08.2019 в удовлетворении иска отказано. 

 Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 21.10.2019 решение суда оставлено без изменения.  

 В кассационной жалобе общество «Агрофирма им. Цюрупы» просит  решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда  отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и  процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим  обстоятельствам дела. Общество «Агрофирма им. Цюрупы», описывая  обстоятельства дела, ссылаясь на представленные в материалы дела  доказательства, полагает доказанным факт добросовестного, открытого  владения истцом с 2000 года спорными объектами.  

 В отзыве на кассационную жалобу общество « АНК «Башнефть» просит  решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда  оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.  

 Как установлено судами и следует из материалов дела, решением  Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2017 по делу № А07- 2612/2017 общество «Агрофирма им. Цюрупы» признано банкротом, в  отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре  ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев.  

 В ходе проведения мероприятий по инвентаризации имущества должника  конкурсным управляющим выявлены находящиеся на балансе общества  «Агрофирма им. Цюрупы» следующее объекты недвижимого имущества:  эдание нежилое (4-х рядный коровник), расположенное по адресу: Республика  Башкортостан, Уфимский район, д. Стуколкино, 1960 года постройки,  инвентарный номер 2069, площадь 5 420,6 кв. м, кадастровый номер  02:47:030801:198, расположен на земельном участке с кадастровым номером  02:47:030801:419; здание нежилое (арочный склад), расположенное по адресу:  Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Стуколкино, 1999 года  постройки, инвентарный номер 542, площадь 860,8 кв. м, кадастровый номер  02:47:030801:198, расположен на земельном участке с кадастровым номером  02:47:030801:419; здание нежилое (магазин), расположенное по адресу:  Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Стуколкино, ул. Вишневая, д.  10, 1987 года постройки, инвентарный номер 00000504, площадь 295,9 кв. м,  кадастровый номер 02:47:020401:280, расположен на земельном участке с  кадастровым номером 02:47:030401:59; здание нежилое (пастеризатор),  расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д.  Стуколкино, 1997 года постройки, инвентарный номер 537, площадь 282,8 кв.  м, кадастровый номер 02:47:030401:267, расположен на земельном участке с  кадастровым номером 02:47:030801:419; здание нежилое (родильня на 50  коров), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район,  

д. Стуколкино, 2000 года постройки, инвентарный номер 544, площадь 1 204,5  кв.м, кадастровый номер 02:47:030801:194, расположен на земельном участке с  кадастровым номером 02:47:030801:419; здание нежилое (склад ГСМ),  расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д.  Стуколкино, 2002 года постройки, инвентарный номер 168, площадь 16,3 кв. м,  кадастровый номер 02:47:030801:186, расположен на земельном участке с  кадастровым номером 02:47:030801:419; здание нежилое (склад травяной  муки), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район,  д. Стуколкино, 1974 года постройки, инвентарный номер 2075, площадь 603,2  кв.м, кадастровый номер 02:47:030801:188,расположен на земельном участке с  кадастровым номером 02:47:030801:419; здание нежилое (телятник),  расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д.  Стуколкино, 1953 года постройки, инвентарный номер 2067, площадь 999.2 кв.  м, кадастровый номер 02:47:030801:196, расположен на земельном участке с  кадастровым номером 02:47:030801:419; здание нежилое (телятник на 125  голов), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район,  д. Стуколкино, 1974 года постройки, инвентарный номер 2074, площадь 1 025,5  кв. м, кадастровый номер 02:47:030801:199,расположен на земельном участке с  кадастровым номером 02:47:030801:419; здание нежилое (холодильный склад  на 25 тонн), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский  район, д. Стуколкино, 1994 года постройки, инвентарный номер 522, площадь  58,9 кв. м, кадастровый номер 2:47:030801:195 расположен на земельном  участке с кадастровым номером 02:47:030801:419; здание нежилое  (зерносклад), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский  район, д. Песчаный, 1960 года постройки, инвентарный номер 178, площадь  974,3 кв.м, кадастровый номер 02:47:030501:240, расположен на земельном  участке с кадастровым номером 02:47:030801:61; здание нежилое (сенажная  траншея), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский  район, д. Стуколкино, 1998 года постройки, инвентарный номер 540, площадь  1400 кв. м; здание нежилое (стоянка сельскохозяйственной техники),  расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д.  Стуколкино, 1987 года постройки, площадь 900 кв. м, кадастровый номер  02:47:030801:192, расположен на земельном участке с кадастровым номером  02:47:030801:419; здание нежилое (административное здание), расположенное  по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Стуколкино, 1980  года постройки, площадь 537.3 кв. м, кадастровый номер 02:47:030401:258  расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:148;  15. Здание нежилое (котельная), расположенное по адресу: Республика  Башкортостан, Уфимский район, д. Стуколкино, 1974 года постройки, площадь  88,1 кв.м, кадастровый номер 02:47:030801:193 расположен на земельном  участке с кадастровым номером 02:47:030801:419; здание нежилое (убойный  цех), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д.  Стуколкино, 1957 года постройки, площадь 218,8 кв. м, кадастровый номер  

02:47:030801:191 расположен на земельном участке с кадастровым номером  02:47:030801:419; здание нежилое (мастерская кузнецы), расположенное по  адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Стуколкино, 1958 года  постройки, площадь 70,5 кв.м, кадастровый номер 02:47:030801:189  расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030801:419;  здание нежилое (цех обработки зерна), расположенное по адресу: Республика  Башкортостан, Уфимский район, п. Песчаный, 1994 года постройки, площадь  107,1 кв.м, кадастровый номер 02:47:030501:238 расположен на земельном  участке с кадастровым номером 02:47:030801:61; 19. Здание нежилое (МТМ),  расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с.  Булгакове, ул. Шоссейная, д. 15, корп. 2, 1999 года постройки, площадь 1152,9  кв.м, кадастровый номер 02:47:030204:276, расположен на земельном участке с  кадастровым номером 02:47:030204:30.  

 Как указывает истец, в соответствии с инвентарными карточками по  объектам недвижимости все перечисленные выше объекты переходили в  порядке универсального правопреемства последовательно от совхоза им.  Цюрупы, принадлежавшего обществу «АНК «Башнефть», к дочернему  обществу «АНК «Башнефть» «Агрофирма им. Цюрупы», а затем к обществу  «Агрофирма им. Цюрупы» в процессе следующих мероприятий.  

 Распоряжением Государственного комитета РБ по управлению  государственной собственностью от 29.12.1994 № 570 реорганизовано  Государственное производственное объединение «Башнефть» в акционерное  общество «АНК «Башнефть».  

 Постановлением Министерства имущественных отношений Республики  Башкортостан от 17.06.2005 № 132 «О подтверждении права собственности  общества «АНК «Башнефть» на недвижимое имущество», в том числе,  утверждён Акт комиссии по подтверждению перечня объектов в составе  имущественного комплекса ОАО «АНК Башнефть», по состоянию на дату  01.01.1994.  

 В приложении № 1 к Акту комиссии по подтверждению перечня объектов  в составе имущественного комплекса ОАО «АНК Башнефть», по состоянию на  дату 01.01.1994, указаны объекты недвижимости по подразделению Совхоз им.  Цюрупы в количестве 411 единиц, из них производственного назначения  184 ед.  

 В рамках организации внутреннего бухгалтерского учёта общества «АНК  Башнефть» материалы приватизации и учёта объектов недвижимости в части  совхоза им. Цюрупы сформированы в виде тома № 13.9 «Материалы по  подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса  общества Башнефть».  

 В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от  27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы  в РСФСР» и постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 № 86 «О  реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были  

осуществить организацию и провести свою организационно-правовую форму в  соответствии с требованиями закона РСФСР «О предприятиях и  предпринимательской деятельности».  

 На основании постановления Кабинета Министров РБ от 20.02.1998 № 31  и 17.04.1998 № 76 «О передаче совхозов и подсобных сельских хозяйств АНК  «Башнефть» в муниципальную собственность» и решением совета директоров  общества «АНК «Башнефть» совхоз им. Цюрупы - филиал АНК «Башнефть»  преобразован в дочернее общество «Агрофирма им. Цюрупы».  

 Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом  лице ДООО общество АНК Башнефть «Агрофирма им. Цюрупы» создано  05.08.1998. Учредителем ДООО ОАО «АНК «Башнефть» «Агрофирма им.  Цюрупы» являлось общество АНК «Башнефть».  

 18.07.2005 бухгалтер отдела бухгалтерского учёта общества «АНК  Башнефть» Дмитриев А.С. и главный бухгалтер ДООО «Агрофирма им.  Цюрупы» Одинокова З.Г. подписали акт передачи тома № 13.9 «Материалов по  подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса  общества «Башнефть».  

 В 2007 году изменён юридический статус ДООО ОАО «АНК «Башнефть»  «Агрофирма им.Цюрупы», а именно из устава исключены слова «Дочернее  Общество «АНК «Башнефть» с внесением соответствующих изменений в  ЕГРЮЛ.  

 В соответствии с распоряжением Правительства РБ от 31.12.2008 № 1661-  р обществом АНК «Башнефть» безвозмездно в государственную собственность  Республики Башкортостан была передана доля в размере 100% от уставного  капитала общества «Агрофирма им. Цюрупы».  

 Между Минземимуществом РБ и обществом «АНК «Башнефть»  заключен договор от 31.12.2008. В последующем Минземимущество РБ  передало в хозяйственное ведение ГУП «Башагропродукт» долю в размере  100% от уставного капитала общества «Агрофирма им. Цюрупы» с передачей  всех прав и обязанностей единственного участника общества.  

 Распоряжением Правительства РБ от 10.09.2009 № 967-р прекращено  право хозяйственного ведения ГУП «Башагропродукт» на долю в размере 100%  от уставного капитала общества «Агрофирма им. Цюрупы» с обязанностью  безвозмездной передачи указанной доли в собственность Администрации МР  Уфимский район РБ, 16.02.2010 заключен договор между Администраций МР  Уфимский район Республики Башкортостан и ГУП «Башагропродукт».  

 В настоящее время единственным учредителем общества «Агрофирма им.  Цюрупы» является Администрация МР Уфимский район РБ.  

 Истец указывает, что 14 из 19 спорных объектов недвижимости,  расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:47:000000:0054,  с 2005 года находящегося во владении и пользовании общества «Агрофирма  им. Цюрупы».  

 Между Уфимским районным комитетом по управлению собственностью  и дочернем обществом «Агрофирма им. Цюрупы» заключен договор аренды от  02.06.2005 № 202 находящегося в государственной собственности земельного  участка с кадастровым номером 02:47:000000:0054.  

 Срок действия договора установлен с 25.01.2005 по 24.01.2054 (п. 2.1  данного договора).  

 Земельный участок 28.04.2007 снят с кадастрового учёта. Из земельного  участка с кадастровым номером 02:47:000000:54 образован земельный участок  с кадастровым номером 02:47:000000:284.  

 Впоследствии 19.04.2008 земельный участок с кадастровым номером  02:47:000000:284 также снят с кадастрового учёта. Из земельного участка с  кадастровым номером 02:47:000000:284 образован земельный участок с  кадастровым номером 02:47:000000:419 (единое землепользование).  

 Истец указывает, что общество «Агрофирма им. Цюрупы» непрерывно  владеет и фактически пользуется вышеуказанным земельным участком с 2005  года, а также, что спорные объекты возведены в период деятельности совхоза и  его правопреемника на закреплённой за ними территории и за средства этих  хозяйствующих субъектов, совхоз им. Цюрупы, в период его существования,  являлся фактическим собственником спорного имущества, но его право не  было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке. Общество  «Агрофирма им.Цюрупы», занимаясь сельскохозяйственной деятельностью  использует выше перечисленные объекты по их целевому назначению,  постоянно производит текущий ремонт вышеуказанных объектов.  Добросовестность и открытость использования данных зданий также  подтверждается оплаченными счетами по электроэнергии, газу и  водоснабжению.  

 Право собственности на спорные объекты, за кем-либо не  зарегистрировано, подтверждается сведениями из ЕГРН.  

 Из материалов дела следует, что истец обращался в Управление  Росреестра за регистрацией права собственности на спорные объекты, истцу  уведомлением от 15.03.2013 в регистрации права собственности отказано. 

 Конкурсный управляющий, ссылаясь на то, что истец владеет и  пользуется спорными объектами недвижимого имущества длительное время,  обратился в суд рассматриваемым иском о признании за ним права  собственности в силу приобретательской давности.  

 Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из  следующего.  

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.  

 В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -  гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,  но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным  недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение  пяти лет, приобретает право собственности на это имущество  (приобретательная давность).  

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество  в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.  

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени  своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот,  чьим правопреемником это лицо является.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров,  связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной  давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение  является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно  было знать об отсутствии основания возникновения у него права  собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не  скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер  по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого  имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не  прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение  имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой  причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит  применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на  основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного  пользования и т.п.).  

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств  исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на  имущество по основанию давности владения.  

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в  соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, а именно: акт приёма- передачи от 18.07.2005, в соответствии с которым бухгалтер отдела  бухгалтерского учёта общества «АНК Башнефть» Дмитриев А.С. и главный  

бухгалтер ДООО «Агрофирма им. Цюрупы» Одинокова З.Г. подписали акт  передачи тома № 13.9 «Материалов по подтверждению перечня объектов в  составе имущественного комплекса общества Башнефть»; инвентаризационные  карточки за 2001 год, 2005 год, 2008, 2010 год, 2014, 2016 год; технические  паспорта, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН об основных  характеристиках объекта недвижимости; договор строительного подряда № С- 3/13 от 21.05.2013 на ремонт 4 молочных ферм (1 в Уфимском районе, РБ, 1 в  Чишминском районе РБ и 2 в Кармаскалинском районе РБ; ведомость  начисления электроэнергии за 2013, 2015-2017 годы; договоры на отпуск  питьевой воды от 01.08.2011 № 75, № 28 от 01.01.2015, от 01.01.2016 № 1;  договоры поставки газа № 60316 от 15.10.2010 и от 10.10.2013; договоры  электроснабжения от 14.11.2007, от 04.04.2011 № 060600732; договор на отпуск  тепловой энергии от 01.01.2016 № 1/1, суды пришли к обоснованному выводу о  недоказанности факта добросовестного, открытого владения истцом с 2000 года  спорными объектами.  

 Доказательств надлежащего содержания спорных объектов, их ремонта,  обслуживания, осуществления в них хозяйственной деятельности материалы  дела не содержат.  

 Таким образом, поскольку совокупность условий, предусмотренных ст.  234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания  заявителя собственником имущества в силу приобретательной давности,  истцом не доказана, у судов отсутствовали основания для удовлетворения  исковых требований о признании права собственности.  

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе повторяют  доводы апелляционной жалобы, являлись предметом исследования  апелляционного суда, и им дана надлежащая правовая оценка, по существу  доводв направлены на переоценку собранных по делу доказательств и  сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям  суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

 Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и  устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами  нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной  статьями 286, 287 АПК РФ, как указано в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 13031/12, а также  в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 308- ЭС16-4570, от 16.02.2017 № 307-ЭС16-8149.  

 Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих  отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной  инстанции (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не  установлено.  

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе,  кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2019 по делу   № А07-27244/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 21.10.2019 по тому же делу оставить без изменения,  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «АГРОФИРМА ИМ. ЦЮРУПЫ» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного  Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий В.А. Купреенков  

Судьи А.А. Столяров 

 А.С. Полуяктов