АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-3606/2019

г.Чита

26 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 26 сентября 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс-М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Электрострой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании основного долга и пени в сумме 144031,23 руб.

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 26.02.2019;

от ответчика: представитель не явился;

от третьего лица: ФИО3, представителя по доверенности 30.08.2019.

 Общество с ограниченной ответственностью "Альянс-М" (далее – истец, ООО "Альянс-М") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Электрострой" (далее – ответчик, ООО "Электрострой") о взыскании задолженности по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги, на предоставление эксплуатационных услуг, услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования арендатору недвижимого имущества  №151 от 22.07.2013 в размере 97307,50 руб., из них: 82083,84 руб. основного долга, 15223,66 руб. неустойки за просрочку внесения платежей; о взыскании задолженности по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги, на предоставление эксплуатационных услуг, услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования арендатору недвижимого имущества №1 от 25.08.2014 в размере 46723,73 руб., из них: 38747,57 руб. основного долга, 7976,16 руб. неустойки за просрочку внесения платежей, всего - 144031,23 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо поддержал требования истца.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и третьего лица, суд на основании имеющихся в материалах дела доказательствах установил следующие обстоятельства.

22.07.2013 между истцом (Управляющая компания), ответчиком (Заказчик) и третьим лицом (Собственник) заключен договор на возмещение расходов за коммунальные услуги, на предоставление эксплуатационных услуг, услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования арендатору недвижимого имущества № 151 (далее – договор № 151) (л.д.42-49).

Согласно пунктам 2.1., 2.1 договора № 151 общая площадь помещений, находящихся в пользовании Заказчика – 87,1 кв.м. (

<

...> (в офисной части здания) шестой этаж, офис 605-606, номера помещений в соответствии с техническим паспортом 55, 56. 

Предметом настоящего договора является: предоставление коммунальных услуг – электро, - тепло, водоснабжение и водоотведение по тарифам ресурсоснабжающих организаций с учетом 5% надбавки, установленной решением общего собрания собственников.

Согласно пункту 3.2.2. договора № 151 заказчик обязуется осуществлять оплату расходов за коммунальные услуги (водоотведение, водопотребление, тепловую энергию, электроэнергию) в порядке и на условиях определенных действующим законодательством РФ и договорами с Исполнителями, в сроки, предусмотренные для Управляющей компании на основании платежных обязательств перед третьими лицами. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования комплекса, придомовой территории, обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования и сетей комплекса (техническое обслуживание), находящегося в общем владении в размерах, установленных общим собранием собственников.

В нарушение условий договора № 151 ответчик не исполнил свои обязательства по внесению коммунальных платежей и не произвел оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования комплекса, придомовой территории, обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования и сетей комплекса (техническое обслуживание), находящегося в общем ведении в размерах, установленных общим собранием собственников

Из искового заявления следует, что последний платеж произведен ответчиком 24 сентября 2018 года в сумме 34886,42 рублей, что подтверждается платежным поручением № 903 от 24 сентября 2018 года (л.д.51)

В адрес ответчика направлено уведомление с требованием в срок до 31 декабря 2018 года об оплате задолженности в сумме 82083,84 рублей. Однако каких-либо действий по оплате задолженности ответчик не произвел.

В соответствии с пунктом 6.3. договора № 151 в случае нарушения ответчиком сроков оплаты работ и услуг, ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец начислил неустойку за период с 15.01.2018 по 31.01.2019 в сумме 15223,66 руб.

Общая сумма задолженности по договору № 151 по состоянию на 31 января 2019 года составила: 97307,50 руб., из них: основной долг в сумме 82083,84 руб., неустойка за просрочку внесения платежей в сумме 15223,66 руб.

25.08.2014 между истцом (Управляющая компания), ответчиком (Заказчик) и третьим лицом (Собственник) заключен договор на возмещение расходов за коммунальные услуги, на предоставление эксплуатационных услуг, услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования арендатору недвижимого имущества № 1 (далее – договор № 1).

Согласно пунктам 2.1., 2.1 договора № 1 общая площадь помещений, находящихся в пользовании Заказчика – 51,29 кв.м. ( в том числе, полезная площадь помещения – 43,9 кв.м.: 

<

...> (в офисной части здания) шестой этаж, офис 607, номер помещения в соответствии с техническим паспортом 58, доля мест общего пользования, подлежащая оплате заказчиком – 7,39 кв.м. Доли содержания мест общего пользования на этаже определяются пропорционально площади, находящейся в пользовании заказчика. 

Предметом настоящего договора является: предоставление коммунальных услуг – электро, - тепло, водоснабжение и водоотведение по тарифам ресурсоснабжающих организаций с учетом 5% надбавки, установленной решением общего собрания собственников.

Согласно пункту 3.2.2. договора № 1 заказчик обязуется осуществлять оплату расходов за коммунальные услуги (водоотведение, водопотребление, тепловую энергию, электроэнергию) в порядке и на условиях определенных действующим законодательством РФ и договорами с Исполнителями, в сроки, предусмотренные для Управляющей компании на основании платежных обязательств перед третьими лицами. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования комплекса, придомовой территории, обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования и сетей комплекса (техническое обслуживание), находящегося в общем владении в размерах, установленных общим собранием собственников.

В нарушение условий договора № 1 ответчик не исполнил свои обязательства по внесению коммунальных платежей и не произвел оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования комплекса, придомовой территории, обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования и сетей комплекса (техническое обслуживание), находящегося в общем ведении в размерах, установленных общим собранием собственников.

Последний платеж произведен ответчиком 24 сентября 2018 года в размере 18534,61 руб., что подтверждается платежным поручение № 904 от 24 сентября 2018 года (л.д.63).

В адрес ответчика направлено уведомление с требованием в срок до 20 декабря 2018 года об оплате задолженности в сумме 38747,57 руб. Однако каких-либо действий по оплате задолженности ответчик не произвел.

В соответствии с пунктом 6.3. договора № 1 в случае нарушения ответчиком сроков оплаты работ и услуг, ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец начислил неустойку за период с 15.01.2018 по 31.01.2019 в сумме 7976,16 руб.

Общая сумма задолженности по договору № 1 по состоянию на 31 января 2019 года составила: 46723,73 руб., из них: основной долг в сумме 38747,57 руб., неустойка за просрочку внесения платежей в сумме 7976,16 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательств по оплате соответствующих услуг надлежащим образом не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к следующему. 

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение условий заключенных договоров №№ 151, 1, ответчик исполнял взятые на себя обязательства не в полном объеме, с учетом произведенной ответчиком оплаты у ООО «Электрострой» образовалась задолженность по платежам за коммунальные услуги и содержанию и ремонту мест общего пользования комплекса придомовой территории, обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования и сетей комплекса (техническое обслуживание) на общую сумму 120831,41 руб. 

Согласно пункту 3.2.2. договора № 151, № 1 заказчик обязуется осуществлять оплату расходов за коммунальные услуги (водоотведение, водопотребление, тепловую энергию, электроэнергию) в порядке и на условиях определенных действующим законодательством РФ и договорами с Исполнителями, в сроки, предусмотренные для Управляющей компании на основании платежных обязательств перед третьими лицами. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования комплекса, придомовой территории, обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования и сетей комплекса (техническое обслуживание), находящегося в общем владении в размерах, установленных общим собранием собственников.

Согласно представленным в материалы дела актам, ответчик не оплатил коммунальные платежи и не произвел оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования комплекса, придомовой территории, обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования и сетей комплекса (техническое обслуживание), находящегося в общем ведении в размерах, установленных общим собранием собственников.

Наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается материалами дела. 

Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, в том числе договор на возмещение расходов за коммунальные услуги, на предоставление эксплуатационных услуг, услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования арендатору недвижимого имущества № 151 от 22.07.2013, дополнительное соглашение к нему, договор на возмещение расходов за коммунальные услуги, на предоставление эксплуатационных услуг, услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования арендатору недвижимого имущества № 1 от 25.08.2014, дополнительное соглашение к нему, акты сверки и акты выполненных работ по договору № 151 от 22.07.2013 и договору № 1 от 25.08.2014, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 18.03.2013, договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 12.03.2013, договор энергоснабжения № 107277 от 19.04.2013, иные документы, принимает во внимание правовую позицию истца, и приходит к выводу о доказанности факта пользования объектом аренды в спорный период и отсутствием оплаты по коммунальным платежам, содержанию и ремонту мест общего пользования комплекса, придомовой территории, обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования и сетей комплекса (техническое обслуживание).

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности в материалы дела не представлено, наличие и размер долга ООО «Электрострой» подтверждены представленными истцом документами и ответчиком в установленном порядке не опровергнуты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В силу части 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.3. договоров №№ 151, 1 в случае нарушения ответчиком сроков оплаты работ и услуг, ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец начислил неустойку за период с 15.01.2018 по 31.01.2019 в сумме 15223,66 руб. (по договору № 151) и за период с 15.01.2018 по 31.01.2019 в сумме 7976,16 руб. (по договору № 1).

Нарушение сроков оплаты по договорам подтверждается представленными в дело документами и доказательств ее погашения ответчиком суду не представлено, с ответчика подлежит взысканию договорной пени в соответствии с пунктом 6.3. договоров №№ 151, 1.

Расчет судом признан арифметически верным, считает данную сумму пени справедливой, достаточной и соразмерной.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги, на предоставление эксплуатационных услуг, услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования арендатору недвижимого имущества  № 151 от 22.07.2013 в размере 82083,84 руб. основного долга, 15223,66 руб. неустойки за просрочку внесения платежей; по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги, на предоставление эксплуатационных услуг, услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования арендатору недвижимого имущества № 1 от 25.08.2014 в размере 38747,57 руб. основного долга, 7976,16 руб. неустойки за просрочку внесения платежей, 5320,93 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Л.В. Бочкарникова