АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

06 июля 2023 года

Дело №

А21-6282/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей Бобарыкиной О.А., Кустова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2023 по делу        № А21-6282/2022,

 

                                             у с т а н о в и л:

 

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер», адрес: 238710, 

<

...>, каб. 15,                             ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, адрес: 236041, Калининград, Курортная ул., д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Управление), о взыскании 66 199 руб. 20 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.02.2021 по 31.12.2021 в отношении  нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656, расположенных по адресу: 

<

...>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Калининградской области, администрация Неманского городского округа и местная религиозная организация православный Приход храма ФИО1 г. Черняховска Калининградской области Черняховской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее – Религиозная организация).

Решением от 02.02.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного ссуда от 03.04.2023, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 02.02.2023 и постановление апелляционной инстанции от 03.04.2023 и принять по делу новый судебный акт. 

По мнению подателя жалобы, поскольку собственником здания с кадастровым номером 39:07:010022:667, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:07:010022:627, 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656 является Религиозная организация, то на ней лежит обязанность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг. Так как во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации  от 31.12.2010 № 2494-р Управление безвозмездно передало в собственность централизованной религиозной организации «Калининградская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – Епархия) объект религиозного назначения -  Кирху со встроенными нежилыми помещениям, то бремя расходов на содержание имущества несет пользователь (фактический собственник) данных помещений. Религиозная организация, осуществляющая полномочия собственника спорных помещений, передала по договору безвозмездного пользования от 29.11.2019 право пользования частью нежилого помещения с кадастровым номером 39:07:010022:627 другой религиозной организации, что также свидетельствует о том, что помещение принадлежит на праве собственности Религиозной организации.

В отзыве на кассационную жалобу просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (управляющая организация) и собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании проведенного 22.12.2020 администрацией Неманского городского округа  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, заключили договор управления многоквартирным домом от 01.02.2021 (далее – Договор управления), по которому управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом,  предусмотренные названным договором.

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области приказом от 02.02.2021 № ЖК-174/пр «О внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами» включило указанный выше многоквартирный дом в перечень многоквартирных домов, которыми управляет Общество.

В пункте 7.1 Договора управления предусмотрено, что он заключен сроком на три года и действует с 01.02.2021.

В обоснование иска Общество указало, что в период с 01.02.2021 по 31.12.2021 на основании Договора управления оно осуществляло управление многоквартирным домом № 9 по улице Октябрьская в городе Неман Калининградской области, в котором расположены нежилые помещения с кадастровым номером 39:07:010022:628 площадью 177,10 кв.м и с кадастровым номером 39:07:010022:656 площадью 101,2 кв.м.

К иску Общество приложило выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) № 99/2021/432367448 по состоянию на 19.11.2021, в соответствии с которой Религиозная организация является собственником нежилого здания (Кирха, 1853 год) площадью 1 700 кв. м с кадастровым номером 39:07:010022:667, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2021 в ЕГРН содержатся  сведения  на здание по спорному адресу (назначение - многоквартирный дом, наименование - общежитие со встроенным нежилым помещением, площадью 1 700,1 кв. м) с кадастровым номером 39:07:010022:139, в котором учтено 40 помещений,  в том числе три нежилых помещения с кадастровыми номерами 39:07:010022:656, 39:07:010022:628, 39:07:010022:627.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции было установлено, что согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 28.06.2022 помещения с кадастровыми номерами 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности Российской Федерации.

В связи с этим первоначальный ответчик по делу Религиозная организация был заменен  на надлежащего ответчика Российскую Федерацию в лице Управления. Религиозная организация продолжила участие в деле в качестве третьего лица.

Ссылаясь на наличие у Управления, являющегося уполномоченным представителем собственника спорных нежилых помещений - Российской Федерации, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорный период, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1    ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

 В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исследовав и оценив материалы дела, суды первой и апелляционной инстанций установили, что спорные помещения с кадастровыми номерами 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656, расположенные по адресу: 

<

...>,  в спорный период принадлежали на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.06.2022.

Таким образом, Управление как уполномоченный представитель собственника (Российской Федерации) нежилых помещений обязан оплачивать управляющей компании расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе стоимость коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в период с 01.02.2021 по 31.12.2021.

Суды обоснованно отклонили ссылку ответчика на передачу спорных помещений Религиозной организации, поскольку право собственности Российской Федерации на помещения, находящиеся в многоквартирном доме, переданном в управление Обществу, в период с 01.02.2021 по 31.1.2021 подтверждено выписками из ЕГРН от 28.06.2022.

Право собственности Российской Федерации на указанные помещения в спорный период в судебном порядке не оспаривалось. 

Суд первой инстанции обоснованно указал, что распоряжение Управления от 14.02.2021 № 31-р о передаче Кирхи 1853 года по адресу: 

<

...> в собственность Епархии, а также то обстоятельство, что с 05.07.2018 нежилое здание с кадастровым номером 39:07:010022:667 (Кирха 1853 года) принадлежит на праве собственности Религиозной организации не опровергает нахождение в указанный период в собственности Российской Федерации помещений с кадастровым номером 39:07:010022:628 и с кадастровым номером 39:07:010022:656, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 39:07:010022:139.

Распоряжением Управления от 09.11.2022 № 397-р  о внесении изменений в распоряжение от 14.02.2011 № 31-р уточнен состав передаваемого имущества религиозного назначения. Согласно распоряжению Управления от 09.11.2022 № 397-р № в собственность Епархии передано: Кирха, 1853 года: нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:627; нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:628 и нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:656 в 

<

...>. Поскольку названое распоряжение вынесено Управлением 09.11.2022, то есть за пределами спорного периода, оно не имеет правового значения для рассматриваемого спора. 

Из письма филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области» от 27.09.2022 № 22/08947-12/01-31, направленного в адрес Управления в ответ на обращение от 23.08.2022, следует, что на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 05.09.2015 и технического плана от 05.09.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, в ЕГРН внесены сведения о здании с кадастровым номером 39:07:010022:667 (площадью 1 700 кв.м). В заключении к техническому плану кадастровый инженер ФИО2 указал, что инвентаризация здания не производилась, техническая документация отсутствует, а здание с кадастровым номером 39:07:010022:139, имеющее аналогичный адрес, фактически является самостоятельным объектом, не имеющим отношения к представленному на учет зданию. Одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществлена государственная регистрация права собственности Религиозной организации на здание с кадастровым номером 39:07:010022:667.

В названном письме также указано, что с обращением Управления представлено заключение кадастрового инженера ФИО3 от 15.06.2022 по факту обследования земельного участка с кадастровым номером 39:07:010022:68, в котором содержится вывод о том, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 39:07:010022:139 и 39:07:010022:667 представляют из себя один и тот же объект недвижимости. Также в заключении кадастрового инженера ФИО3 указано, что объект с кадастровым номером 39:07:010022:139 является ранее учтенным (02.02.2010) в соответствии с ранее переданными в ЕГРОКС сведениями органом технической инвентаризации (инвентарный № 854). Объект с кадастровым номером 39:07:010022:667 был учтен в ЕГРН 15.09.2015 на основании декларации об объекте недвижимого имущества. В связи с чем выявлена реестровая ошибка.

Ошибочный вывод апелляционного суда об обратном в отношении заключения кадастрового инженера ФИО3 не привел к принятию неправильного судебного акта.

В письме от 11.11.2022, направленном в адрес Епархии, Управление уведомило  о необходимости обращения в Управление Росреестра по Калининградской области для прекращения права собственности  Религиозной организации на здание с кадастровым номером 39:07:010022:667 и регистрации права собственности Религиозной организации на нежилые помещения религиозного назначения с кадастровыми номерами 39:07:010022:627; 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656.

Доводы управления об использовании помещений Религиозной организацией также не имеют значения для рассматриваемого спора, поскольку в данном случае именно собственник (в спорный период - Российская Федерация) в силу закона несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества.

 Суды проверили расчет задолженности, представленный истцом,  признали его обоснованным и соответствующим условиям Договора управления.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили иск.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, в связи с чем основания для их отмены отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

 

                                    п о с т а н о в и л :

 

решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2023 по делу № А21-6282/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.А. Михайловская

Судьи

 

О.А. Бобарыкина

 А.А. Кустов