АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4618/2022

г. Чебоксары

22 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, 

<

...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:304212928200297 ИНН:212900436966, г. Чебоксары Чувашской Республики, 

об обязании произвести демонтаж вентиляционных коробов,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары, ОГРН:1022101144691 ИНН:2126002962, 428032, 

<

...>,

общества с ограниченной ответственностью "Акула", ОГРН:1142130012090 ИНН:2130142909, 428000, 

<

...>,

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Идиллия", ОГРН:1202100006976 ИНН:2130220770, 428003, 

<

...>, помещение/кабинет 1/6,

общества с ограниченной ответственностью "НПО Теплоавтомат", 428003, 

<

...>, пом 13, ком 24,

Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, 428017, 

<

...>, каб. 434,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 30.12.2021 № 29/01-10955,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.06.2022,

от третьего лица ООО "УК "Идиллия" – ФИО5 по доверенности от 01.07.2022,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в Ленинский районный суд г. Чебоксары с иском к ФИО2 об обязании в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж двух металлических вентиляционных коробов, обустроенных от нежилого помещения № 11 по наружной стене (фасада) до 2-ого этажа и до крыши дома № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары и привести фасад указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние, а также за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора, образовавшегося в результате демонтажа вентиляционных коробов, с территории данного дома.

Заявленное требование основано на нормах статей 46, 103, 131, 132, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11, 25, 26, 28, 29, 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано следующими обстоятельствами.

На основании коллективного обращения жильцов многоквартирного дома   № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары от 04.03.2021 (вх. от 19.03.2021 №3136), поступившего в адрес Администрации города Чебоксары из Прокуратуры Ленинского района г. Чебоксары, специалистами сектора переустройства и перепланировок Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары (далее - УАиГ) произведен осмотр жилого дома № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары (далее - МКД № 7).

В ходе осмотра установлено, что собственником нежилого помещения № 11 МКД № 7 самовольно произведен монтаж двух металлических вентиляционных коробов по наружной стене дома от данного помещения до 2-ого этажа и до крыши без согласования с органом местного самоуправления и собственниками помещений МКД № 7. По результатам проведенного мероприятия составлен акт от 06.04.2021.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-155585410 помещение № 11 МКД № 7 принадлежит на праве собственности ФИО2.

12.04.2021 Администрацией города Чебоксары собственнику нежилого помещения № 11 МКД № 7 ФИО2 направлено уведомление № 12 (исх. от 12.04.2021 № 3136) с требованием в срок до 10.06.2021 демонтировать металлические вентиляционные коробы, установленные на ограждающей конструкции МКД № 7, и проинформировать Администрацию города Чебоксары.

В целях проверки исполнения вышеуказанного уведомления 16.11.2021 специалистами УАиГ был проведен повторный осмотр МКД № 7, в ходе которого установлено, что собственником нежилого помещения № 11 МКД № 7 вентиляционные коробы, монтированные по наружной стене до 2-ого этажа и до крыши МКД № 7, не демонтированы. По результатам проведенных мероприятий составлен акт осмотра от 16.11.2021.

Таким образом, данные обстоятельства указывают на признаки нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольном переустройстве нежилого помещения ответчика.

Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 13.04.2022 дело № 2-1256/2022 по иску Администрации города Чебоксары к ФИО2 об обязании провести демонтаж самовольно установленных вентиляционных коробов передано на рассмотрение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 17.05.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определениями суда от 17.05.2022, от 14.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, общество с ограниченной ответственностью "Акула", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Идиллия", общество с ограниченной ответственностью "НПО Теплоавтомат", Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

В заседании суда представитель истца заявленное требование поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика заявленное требование не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениям к нему. В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что специалистами сектора переустройства и перепланировок Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары при проведении осмотра жилого дома № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары помещение, принадлежащее ФИО2, не обследовалось. Размещение вентиляционного короба на наружной стене дома со стороны двора для осуществления кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников и не является основанием для осуществления демонтажа. Вентиляционный короб входит внутрь помещения через оконный проем, предусмотренный проектом и паспортом дома, и не требует устройства технологического отверстия в стене. Следовательно, несущая конструкция не страдает и не требует внесения изменений в техническую документацию. Уменьшения общего имущества многоквартирного дома при этом не происходит. Монтаж вентиляционного короба осуществлен ООО "НПО Теплоавтомат" на основании договора подряда от 10.12.2014 № 01/02. Установка вентиляционного короба выполнена с соблюдением всех правил, установленных для организаций общественного питания. ИП ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку устройство систем вентиляции, кондиционирования и автоматизации объекта: "Контакт Бар" по адресу: 

<

...>, осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью "НПО Теплоавтомат" на основании договора подряда от 10.12.2014 № 01/12, заключенного с арендатором помещения - обществом с ограниченной ответственностью "Акула".

Представитель третьего лица - ООО "УК "Идиллия" пояснил, что управляющая организация осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары с 01.05.2021. При принятии управляющей организацией многоквартирного дома в управление на фасаде многоквартирного дома уже были размещены вентиляционные трубы из нежилого помещения ответчика. Проектом многоквартирного дома размещение вентиляционных труб на фасаде многоквартирного дома не предусмотрено. У управляющей организации решения собственников помещений многоквартирного дома о размещении спорных вентиляционных труб на фасаде дома не имеется. 

Остальные третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, не обеспечивших явку представителей в судебное заседание.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно информации, размещенной в сети Интернет по адресу: http://www.jkh.insoc.ru/page/abouthome/house/5477, управление многоквартирным домом № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары Чувашской Республики осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Идиллия".

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-155585410 ФИО2 с 18.06.2013 является собственником нежилого помещения       № 11 площадью 277,4 кв.м с кадастровым номером 21:01:020302:1008, расположенного в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары Чувашской Республики.

По договорам аренды нежилого помещения от 28.10.2014, от 17.10.2019 ФИО2 (арендодатель) передала во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью "Акула" (арендатор) нежилое помещение № 11 площадью 277,4 кв.м, находящееся в подвале и на 1 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары Чувашской Республики.

10.12.2014 обществом с ограниченной ответственностью "Акула" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "НПО Теплоавтомат" (подрядчик) заключен договор подряда № 01/12, согласно которому подрядчик принимает на себя обязательства выполнить следующую работу: устройство систем вентиляции, кондиционирования и автоматизации объекта: "Контакт Бар" по адресу: 

<

...>. Подрядчик обязуется завершить все работы не позднее 31.03.2016 (пункт 4.1 договора).

В ходе осмотра дома № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары, проведенного 06.04.2021 специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары на основании обращений собственников помещений многоквартирного жилого дома, установлено, что собственником нежилого помещения № 11 в доме № 7 по пр. Ленина произведен монтаж металлического вентиляционного короба от нежилого помещения № 11 по наружной стене до крыши многоквартирного дома без согласования с органом местного самоуправления и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 7 по пр. Ленина (акт осмотра (обследования) от 06.04.2021).

В уведомлении от 12.04.2021 № 3136, направленном ответчику 12.04.2021, истец просил в срок до 10.06.2021 демонтировать вентиляционные короба, установленные на стене дома № 7 по пр. Ленина.

Как следует из акта осмотра (обследования) от 16.11.2021, составленного специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, собственником нежилого помещения № 11 в доме № 7 по        пр. Ленина вентиляционные короба из нежилого помещения № 11, смонтированные по наружной стене до 2-го этажа и до крыши дома № 7 по пр. Ленина, не демонтированы.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к полномочиям органов местного самоуправления городского округа относится утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе, требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.

В соответствии с частью 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу переустройства жилых помещений регулирует жилищное законодательство.

К жилищным отношениям, связанным с переустройством нежилых помещений в многоквартирном доме применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Кодексом (статья 8 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации отнесено определение условий и порядка переустройства помещений в многоквартирном доме.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства помещений в многоквартирном доме и определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства помещений в многоквартирном доме (пункты 7 и 9.1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Согласно абзацу 4 подпункта "б" пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. 

В соответствии с пунктом 21 части 2 Федерального закона от 30.12.2009        № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации от 29.03.2017 № 762 утвержден административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых многоквартирных домах" в г. Чебоксары.

Решение уполномоченного органа о согласовании переустройства является основанием для её проведения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Завершение переустройства помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (пункт 1.6 Правил № 170).

Самовольным является переустройство помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, в ходе осмотра, проведенного 06.04.2021 специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары на основании обращений собственников помещений многоквартирного жилого дома, установлено, что собственником нежилого помещения № 11 в доме № 7 по пр. Ленина произведен монтаж металлического вентиляционного короба от нежилого помещения № 11 по наружной стене до крыши многоквартирного дома без согласования с органом местного самоуправления и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 7 по пр. Ленина (акт осмотра (обследования) от 06.04.2021).

Требование о демонтаже вентиляционных коробов, установленных на ограждающей конструкции дома № 7 по пр. Ленина, изложенное в уведомлении от 12.04.2021 № 3136, ответчиком не исполнено.

Факт монтажа металлического вентиляционного короба на фасаде многоквартирного жилого дома № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары от нежилого помещения № 11 по наружной стене до крыши многоквартирного дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Как следует из раздела: 2.05-АР-Архитектурные решения рабочей документации многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания наседания, пр. Ленина, д. 7, в г. Чебоксары, составленной обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко", размещение металлических вентиляционных коробов от нежилого помещения №11 по наружной стене в том числе до крыши многоквартирного дома не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права наружные стены фасада жилого дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются несущими конструкциями.

Размещение вентиляционных коробов на фасаде жилого дома предполагает пользование общим имуществом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которым в силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть принято по указанному вопросу большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацев 3, 4 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума № 64), наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Наружные стены здания являются ограждающим несущими конструкциями и принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012       № 5377/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2015        № 302-ЭС14-1496).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума № 64).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6 постановления Пленума № 64).

В пункте 7 постановления Пленума № 64 разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку наружная поверхность стен, фасад в целом, как совокупность ограждающих несущих и несущих конструкций относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а спорное оборудование размещено на фасаде здания, который относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, установка и эксплуатация такого рода конструкций должна осуществляться владельцами помещений с согласия собственников всех помещений многоквартирного жилого дома. 

Доказательств проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам монтажа спорных вентиляционных коробов, не представлено.

Как следует из коллективного обращения собственников помещений многоквартирного дома № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары, в том числе в Администрацию города Чебоксары Чувашской Республики, собственниками помещений многоквартирного дома решение о размещении на фасаде дома металлического вентиляционного короба от нежилого помещения № 11 по наружной стене многоквартирного дома не принималось. 

Довод ответчика о том, что ИП ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку устройство систем вентиляции, кондиционирования и автоматизации объекта: "Контакт Бар" по адресу: 

<

...>, осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью "НПО Теплоавтомат" на основании договора подряда от 10.12.2014 № 01/12, заключенного с арендатором помещения - обществом с ограниченной ответственностью "Акула", судом не принимается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013   № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" (далее - информационное письмо № 153), если право собственности истца нарушено действиями лиц, выполнявших работы по заданию и под контролем заказчика во исполнение договора подряда, то надлежащим ответчиком по негаторному иску является заказчик.

Возможное нарушение обязательств арендатором перед арендодателем не препятствует последнему предъявить к своему контрагенту соответствующие требования, вытекающие из заключенного между ними договора.

Кроме того, обязанность по восстановлению помещения, переустройство которого было проведено без получения соответствующего согласования, в силу закона возложена именно на собственника помещения.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчиком не соблюден установленный законом порядок проведения переустройства принадлежащего ему помещения, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями) и собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 13 информационного письма № 153, удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии у истца права на обращение в суд с рассматриваемым иском судом отклоняется, так как Администрация, будучи органом местного самоуправления, уполномоченным законом согласовывать переустройство помещений в многоквартирном жилом доме, очевидно вправе предъявлять и требования, направленные на устранение допущенных при самовольном переустройстве изменений, с целью восстановления прежнего состояния помещения.

То обстоятельство, что установка спорных вентиляционных коробов является переустройством нежилого помещения ответчика, так как требовала внесения изменений в технический паспорт этого помещения, подтверждено материалами дела, в том числе пояснениями свидетеля ФИО6, являющегося заведующего сектором переустройства и перепланировки Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары, и ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнуто. 

Кроме того, в материалы дела представлен договор от 10.12.2014 № 01/12, заключенный между ООО "Акула" и ООО "НПО "Теплоавтомат", предусматривающий устройство систем вентиляции, кондиционирования и автоматизации помещения № 11 с составлением проекта и установку оборудования, по сути, подразумевающее изменение функционального назначения этого помещения и возможность его использования как объекта общественного питания (кафе). Изложенное также свидетельствует о проведении переустройства помещения ответчика.

 Ссылки ответчика на допущенные нарушения в ходе составления актов осмотра судом не принимаются во внимание, поскольку наличие или отсутствие таких нарушений не имеет значения для разрешения спора, так как содержание указанных актов с приложенными к ним фотографиями соответствуют тем фактическим обстоятельствам, которые были установлены судом при рассмотрении дела.

Аргументы ответчика о нарушениях статьи 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", Порядка осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 25.12.2018 № 1518, Административного регламента исполнения муниципальной функции "Осуществление муниципального жилищного контроля в городе Чебоксары", выразившихся, по мнению ответчика, в выдаче не предусмотренного указанными нормативными правовыми актами уведомления, а не предписания, также отклоняются, так как данные акты не подлежат применению при разрешении спора по настоящему делу.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж двух металлических вентиляционных коробов, обустроенных от нежилого помещения № 11 по наружной стене (фасада) до 2-ого этажа и до крыши дома № 7 по проспекту Ленина города Чебоксары и привести фасад указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние, а также за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора, образовавшегося в результате демонтажа вентиляционных коробов, с территории данного дома.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет 6 000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов