Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53208/2025

29 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Суворова М.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Медицинский центр Аймед"  

о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги в сумме 26 830,93 руб., пени по неисполненному обязательству на 23.05.2025 в общей сумме 5 015,43 руб., пени по закону, начиная с 24.05.2025 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, начисляемые на сумму основного долга, исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ ( с учетом уточнения)  

при участии от сторон – согласно протоколу с/з от 02.10.2025г. 

установил:

Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере 59 170,11 руб., пеней по состоянию на 23.05.2025 в размере 10 809,98 руб. и пеней с 24.05.2025 по дату исполнения основного обязательства.  

Определением суда от 16.06.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

От Ответчика поступили возражения на исковое заявление, одновременно по спорным жилым помещения представлены акты приема-передачи объектов долевого строительства, принадлежащие физическим лица и юридическому лицу.  

Из представленных ответчиком документов следует, что жилое помещение по адресу: 

1. 

<

...>, стр. 1, кв. 135 с лицевым счетом 

<

***>/71200264227, спорный период 01.05.2024 - 31.01.2025, передана ФИО1 по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 20.05.2020 к договору № 23219/1117-ЦЗ от 17.11.2017 участия в долевом строительстве;  

2. г. Санкт- Петербург, Архивная 

<

...> с лицевым счетом 

<

***>/71200267774, спорный период 01.06.2023 - 31.01.2025, передана ФИО2 по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 22.09.2020 к договору № 42929/0818-Ц6 от 28.08.2018 участия в долевом строительстве;  

3. 

<

...>, лит. А, к. 391 с лицевым счетом 

<

***>/71200043371, спорный период 01.10.2023 - 28.02.2025, передана ООО «Медицинский центр Аймед» по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 20.12.2013 к договору № 16961/0512-Б8 от 330.05.2012 участия в долевом строительстве.  

С учетом отзыва ответчика истец ходатайствовал об уточнении исковых требований и замене ненадлежащего ответчика (в порядке статей 39, 49 АПК РФ), просил:  

Заменить ненадлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД» на надлежащего ООО «Медицинский центр Аймед».  

Взыскать с ООО «Медицинский центр Аймед» в пользу Акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»:  

задолженность за потребленные коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, лит. А, к. 391 в сумме 26 830,93 руб., пени по неисполненному обязательству на 23.05.2025 в общей сумме 5 015,43 руб., пени по закону, начиная с 24.05.2025 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, начисляемые на сумму основного долга, исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

Частью 1 статьи 47 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.  

Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 27 АПК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Ходатайство удовлетворено судом. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд (по ходатайству истца (ответчика) пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 19.08.2025г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), в соответствии с частью 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ заменил ответчика на общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр Аймед».  

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание 02.10.2025 не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.  

В зоне теплоснабжения Акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Истец, Общество) находится жилой дом по адресу: Санкт-Петербург г, Коллонтай ул, Дом 6, Корпус 1, лит. А. квартира 391.  

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ истец оказал коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в МКД на основании прямых договоров с собственниками. Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом.  

Задолженность ответчика за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период 01.10.2023 - 28.02.2025 составила в размере 26 830,93 руб.  

В нарушение положений п. 1 ст.155 ЖК РФ ответчиком стоимость тепловой энергии не оплачена, в связи с чем, истец начислил неустойку по состоянию на 23.05.2025 в размере 5 015,43 руб.  

Предприятие направило претензию с требованиями об уплате задолженности пеней, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения Предприятия с иском в суд.  

Положениями части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определяются случаи предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно и не требует письменной формы.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - Выписка из ЕГРН) собственником Квартир/долей в праве в спорный период являлся Ответчик. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).  

На основании вышеизложенного расходы на содержание жилых помещений в МКД и коммунальные услуги несет Ответчик.  

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

С 1 января 2016 года Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У размер ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.  

Сумма пени по неисполненному обязательству на 23.05.2025 в общей сумме составляет 5 015,43 руб.  

Исковые требования о взыскании задолженности и неустойки предъявлены ко взысканию правомерно. Проверив расчет истца, суд признает его верным.  

Руководствуясь статьями 539 - 548 ГК РФ, учитывая, что факт поставки коммунального ресурса подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, принимая во внимание, что доказательств оплаты не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности и неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, также является обоснованным.  

Принимая во внимание, что ответчик не представил ни возражений на иск, ни доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314, 330 Гражданского кодекса РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр Аймед» в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 26 830 руб. 93 коп. задолженности, 5 015 руб. 43 коп. неустойки, неустойку за период с 24.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, 10 000 руб. расходы по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Суворов М.Б.