АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                           № А32-8876/2018

20.11.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.09.2018

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

к ООО «Скат+», г. Сочи (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности 

от ответчика: ФИО3 по доверенности

Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Скат+» о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0303008:2044 по договору аренды от 31.07.2017 №4900009732 за период с 01.10.2007 по 31.12.2017 в размере 2 154 242,41 руб. и пени в размере 85 508,28 руб. 

Требования мотивированы тем, что ответчик использует земельный участок публичной собственности, оплату за такое использование не вносит.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил о пропуске истцом срока исковой давности, просит последствия пропуска срока применить, истцу отказать в иске по этому, самостоятельному основанию. За период с 07.02.2015 по 31.12.2017 за ответчиком числится переплата, которая покрывает задолженность по неустойке. Истцу в иске следует отказать в полном объеме.

В судебном заседании объявлялся перерыв до  24.09.2018 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Скат+» на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2016 31.07.2017 подписан договора  № 4900009732 аренды земельного участка  с кадастровым номером 23:49:0303008:2044, имеющего адрес: г. Сочи, Хостинский район, ул. Аллея Челтенхэма, д.8/5 сроком действия по 27.09.2022.

В соответствии с договором аренды исчисление арендной платы устанавливается с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости с 16.04.2004.

Истец указывает, что арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 01.10.2007 по 31.12.2017 в размере 2 154 242,41 руб. и пени в размере 85 508,28 руб.

Письмом от 02.11.2017 арендатору направлена претензия о необходимости оплаты задолженности в 10-дневный срок.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требования возврата неосновательного обогащения возникает со дня возникновения кондикционного обязательства. Указанный подход определен, частности, в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 20.01.2014 по делу N А32-13383/2012.

При рассмотрении дела А32-39193/2015 судом было установлено следующее. Согласно расписке 21.02.2014 ООО «Скат+», г. Сочи обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:2044 в аренду.

То есть о том, что на спорном земельном участке расположено имущество общества, муниципальное образование узнало не позднее 21.02.2014.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 07.03.2018. С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ, в силу которых течение срока исковой давности приостанавливается на тридцать дней, начиная с момента направления претензии, в пределах срока исковой давности находится период с 07.02.2015 по 31.12.2017 (последняя дата определена истцом в качестве окончания периода начисления арендной платы в настоящем деле).

В представленном истцом Отчете  №4С/45/ОЗ-2014 указана рыночная стоимость земельного участка на 10.10.2015 в размере 13 897 520 руб.

По ставке 1,5% от рыночной стоимости в 2015 году годовой размер арендной платы составлял 209 812,80 руб., за период с  07.02.2015 по 31.12.2015 – 188 544,11 руб.

В 2016 году размер арендной платы составлял: 13 987 520 х 1,5% х 1,055 = 221 352,50 руб.

В 2017 году размер арендной платы составлял: 13 987 520 х 1,5% х 1,055 х 1,064 = 235 519,06 руб.

Всего за спорный период размер арендной платы составляет 645 415,67 руб.

В 2017, 2018 года общество оплатило 748 288, 57 руб.

При указанных обстоятельствах задолженность ответчика перед истцом отсутствует, в этой части истцу в иске следует отказать.

Арендатор вносит оплату за квартал до истечения 10 числа последнего месяца квартала, оплата за 4 квартал осуществляется до 10 ноября  текущего года.

За нарушения сроков внесения платежей обществу начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом неустойка заявлена за период с 12.09.2017 по 30.11.2017.

За указанный период с ответчика в пользу истца причитается к взысканию неустойка в размере 23 021,39 руб.

Судом расчет ответственности выполнен самостоятельно и помещен в дело.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Скат+», г. Сочи (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) 23 021,39 руб. неустойки и 352,25 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                  М. М. Данько