АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31105/2017

г. Новосибирск

22 марта 2018 года

Резолютивная часть решения

 объявлена 15 марта 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола помощником судьи Висковской К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Сибирская энергетическая компания", г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района", г. Новосибирск 

с участием третьих лиц: 1. ФИО1, ФИО2, 3. муниципального образования в лице Мэрии города Новосибирска

о взыскании задолженности по соглашению №3 от 28.09.2007 за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 62 127 руб. 36 коп., 

при участии в судебном заседании представителей 

от истца – ФИО3 (доверенность №577 от 08.08.2017, паспорт),

от ответчика – ФИО4 (доверенность №58/юр от 19.09.2017, паспорт),

от третьих лиц: 1. не явился, извещен, 2. не явился, извещен, 3. не явился, извещен.

установил:

акционерное общество "Сибирская энергетическая компания" (далее по тексту – АО «СИБЭКО», истец, ИНН  

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (далее по тексту – ООО «УКЖХ Октябрьского района», ответчик, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по соглашению №3 от 28.09.2007 за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 62 127 руб. 36 коп. 

Определением от 24.10.2017 исковое заявление акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" принято к производству.

Определение от 05.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2.

Определение от 10.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –  привлечено муниципальное образование в лице Мэрии города Новосибирска.

В судебное заседание представители третьих лиц, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Конверт, направленный третьему лицу ФИО1, возвращен в материалы дела без фактического вручения с отметкой почты об истечении срока хранения. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания известно, что, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленною судом в установленном порядке, о чём орган связи проинформировал арбитражный суд.

Конверт, направленный третьему лицу ФИО2 возвращен в материалы дела без фактического вручения с отметкой почты об истечении срока хранения. 

При этом, третье лицо считается надлежащим образом извещенным о судебном заседании в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.     

Кроме того, представитель ФИО1 и ФИО2 ранее участвовал в судебном заседании 20.02.2018 и 27.02.2018.

Определение от 05.12.2017 фактически получено ФИО2 22.01.2018.

Мэрией города Новосибирска фактически получено определение арбитражного суда 07.03.2018.

Учитывая изложенное, а также опубликование определения суда на сайте http://kad.arbitr.ru, суд признает извещение ответчика и третьего лица о месте и времени судебного заседания надлежащим, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заявления об исправлении опечатки в тексте искового заявления, а именно в части размера  задолженности за тепловую энергию (абонентский код 596002003) потребленную нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2016 по 31.05.2016 – до суммы 39 350 руб. 89 коп. Судом ходатайство удовлетворено. 

Дело подлежит рассмотрению о взыскании задолженности на общую сумму 62 127 руб. 36 коп.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований. 

20.02.2018 в материалы дела от третьего лица -  мэрии города Новосибирска поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому нежилое помещение общей площадью 113 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: ул. Кирова, 76, г. Новосибирск, является муниципальной собственностью.

В период с 01.01.2016 по 30.11.2016 указанное нежилое помещение было передано по договору аренды №006799-НП от 01.07.2015 Новосибирской городской общественной организации «Белорусский культурно-просветительный центр во имя святой Евфросинии «Полоцкой».

В соответствии с п. 2.2.4 указанного договора, арендатор принял на себя обязанность  оплачивать   коммунальные  услуги  в  соответствии  с  условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг.

Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ул. Бориса ФИО5, 217/1, г. Новосибирск, в период, указанный в исковом заявлении, а также в настоящее время, в реестре муниципального имущества города Новосибирска не числятся.

Представитель третьих лиц в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что спорные помещения оборудованы приборами учета, которые находятся в рабочем состоянии. Представленные в материалы дела доказательства не подтверждают правомерность расчёта истца в отношении поставленной ответчику в период с 01.05.2016 по 30.06.2016 тепловой энергии, выполненного в нарушение условий договора и действовавших норм.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, ООО «УКЖХ Октябрьского района» потребляло тепловую энергию на основании Соглашения №30 от 28.09.2007, заключенного с АО «СИБЭКО», для теплоснабжения нежилых помещений, указанных в приложениях №№1-1, в том числе, для нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> и 

<

...>.

Истец поставил ответчику тепловую энергию, что подтверждается материалами дела, в том числе ведомостями потребления тепловой энергии по коду 596000203, коду 596002003 и коду 296004381.

Однако, в нарушение вышеуказанного соглашения, оплата ответчиком в установленные договором сроки, в полном объеме произведена не была. В связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за тепловую энергию (абонентский код  письмо от 08.09.2017), потребленную нежилыми помещениями в многоквартирном доме 76 по ул. Кирова в г. Новосибирске за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 20 968, 62 руб.; за тепловую энергию (абонентский код  письмо от 20.07.2017), потребленную нежилыми помещениями по ул. Б. ФИО5, 217/1 в г. Новосибирске за период с 01.04.2016 по 31.05.2016 в размере 39 350 руб. 89 коп.; за горячую воду (абонентский код  письмо от 20.07.2017), потребленную нежилыми помещениями по ул. Б. ФИО5, 217/1 в г. Новосибирске за период с 01.05.2016 по 30.06.2016) в размере 1 807, 85 руб. 

При этом, в спорный период, с владельцами нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> и 

<

...>, договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения указанных помещений с ресурсоснабжающей организацией заключены не были.

Обязательства по оплате за потребленную тепловую энергию, горячую воду за спорный период возникли у ООО «УКЖХ Октябрьского района», как у исполнителя услуг. 

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать эксплуатацию, находящихся в его ведении, энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Положения подпункта «в» пункта 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 14 февраля 2012г.,  в корреспонденции с положениями пункта 43 Правил 354 предусматривают, что при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Кроме того, в определении арбитражного суда от 27 февраля 2018 года (п.2 резолютивной части определения) третьим лицам ФИО1 и ФИО2 предложено представить схему теплоснабжения и горячего водоснабжения нежилого помещения, а также архив показаний приборов учета, контррасчет потребленных ресурсов.

Между тем, в судебное заседание 15 марта 2018 года, указанные сведения не были представлены.

На основании изложенного, при отсутствии в материалах дела сведений об объемах потребления соответствующих ресурсов, истцом правомерно определен объем потребления расчетным способом.

В силу ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Довод ответчика о необоснованности исковых требований в связи с тем, что истец заключил с собственниками нежилых помещений договоры ресурсоснабжения, отклоняется судом на основании следующего.

Судом установлено, что нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по ул. Б. ФИО5, 217/1, в г.Новосибирске, принадлежат на праве собственности, соответственно, ФИО1, ФИО2, и по ул. Кирова, 76 в г.Новосибирске, нежилые помещения находятся в муниципальной собственности.

02.08.2016 между АО «СИБЭКО» и ООО «Центр доступной медицины» был заключен договор ресурсоснабжения №933 на помещение, расположенное по ул.Б. ФИО5, 217/1 в г. Новосибирске. Согласно п. 7.2 Договора №933 от 02.08.2016 условия заключенного договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.07.2016.

20.12.2016 заключен договор ресурсоснабжения №1179 между АО «СИБЭКО» и НГОО «Белорусский культурно-просветительский центр во имя святой ФИО6»  на поставку ресурсов в помещение, расположенное по ул.Кирова, д. 76 в г. Новосибирске. Действие договора №1179 от 20.12.2016 согласно п. 7.2. распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2016.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Поскольку договоры теплоснабжения нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: ул. Б. ФИО5, 217/1, и по ул. Кирова, 76 в г.Новосибирске, между ресурсоснабжающей организацией и владельцами указанных помещений, в спорный период, заключены не были, обязанность по оплате потребленной в спорный период задолженности, должен нести исполнитель коммунальных услуг ООО «УКЖХ Октябрьского района».

Кроме того, исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг в арендуемом помещении жилого дома возникает у собственников. 

Так, в ответе на пятый вопрос Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015): на ком - арендодателе или арендаторе нежилого помещения - лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в отсутствие надлежаще оформленного договора с оказывающим их лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), разъяснено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ). 

Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым исправить опечатки, допущенные в объявленной 15.03.2018 резолютивной части решения по настоящему делу. Так, при оглашении и изготовлении письменного текста резолютивной части решения была допущена опечатка в указании лица, ведущего протокол, а также при указании размера исковых требований в части размера  копеек. В этой связи резолютивная часть настоящего решения изложена с учетом исправления опечаток.

На основании изложенного, суд находит требование ООО «УКЖК Октябрьского района» к ООО «УКЖХ Октябрьского района» о взыскании задолженности в размере 62 127 руб. 36 коп., в том числе: задолженность за тепловую энергию (абонентский код  письмо от 08.09.2017), потребленную нежилыми помещениями в многоквартирном доме 76 по ул. Кирова в г.Новосибирске за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 20 968, 62 руб.; задолженность за тепловую энергию (абонентский код  письмо от 20.07.2017), потребленную нежилыми помещениями по ул. Б. ФИО5, 217/1 в г. Новосибирске за период с 01.04.2016 по 31.05.2016 в размере 39 350 руб. 89 коп.; задолженность за горячую воду (абонентский код  письмо от 20.07.2017), потребленную нежилыми помещениями по ул. Б. ФИО5, 217/1 в г. Новосибирске за период с 01.05.2016 по 30.06.2016) в размере 1 807, 85 руб. обоснованными, документально подтвержденными, а потому подлежащими удовлетворению судом.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" в пользу акционерного общества "Сибирская энергетическая компания» задолженность по тепловой энергии и горячей воде за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 62 127 руб. 36 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 485 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный  суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Л.А. Кладова