АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2969/2018

г. Белгород

11 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению     ИП ФИО2 к ИП ФИО3

третьи лица: АО «БИК», Администрация Белгородского района,

о взыскании убытков,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО4, доверенность от 23.09.2014 г;

от ответчика: ФИО5, доверенность от 03.04.2018 г., ФИО6, доверенность от 25.04.2017 г.;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании убытков в размере 1 185 045 руб.: в том числе сумму арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:15:1004001:420 площадью 2 392 кв.м. в размере 989 680 руб., сумму арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:15:1004001:319 площадью 308 кв.м. в размере 141 549 руб., судебные расходы по уплате 50% государственной пошлины в размере 13 816 руб. и судебные издержки в размере 40 000 руб., а также о взыскании стоимости земельного участка с кадастровым номером 31:15:1004001:1788 в размере 239 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 687 руб., а так же в пользу УФК по Белгородской области 22 794 руб. расходы на оплату государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Белгородского района.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился,  о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика полагают требования не подлежащими удовлетворению, заявили о пропуске срока исковой давности.

Изучив, представленные в материалах дела доказательства, заслушав позицию представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель)  06.04.2010 года заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность  нежилое здание – торговый центр, общей площадью 2 312,1 кв.м., кадастровый номер 31:15:1004001:0221:029595-00/001:1001/А и находящийся под ним земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для строительства торгового центра, площадью 812 кв.м., кадастровый номер 31:15:1004001:0221, расположенные по адресу: 

<

...> массив 34.

Согласно кадастровому паспорту здания от 28.09.2009 года указанный объект недвижимости расположен по адресу:  

<

...> массив 34 на земельном участке  с кадастровым номером 31:15:1004001:0221.

Указанный объект недвижимости - торговый центр, общей площадью 2 312,1 кв.м. введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.11.2009 года № RU 31502123-97, а также акта приемки от 02.11.2009 года. 

Указанное нежилое здание принадлежало предпринимателю ФИО3 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 31-АБ № 778699 от 30.11.2009 года.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 31-АБ № 488974 от 16.09.2008 года  на земельный участок общей площадью 812 кв.м. для строительства торгового центра. 

Согласно письму  ОГУП «РНПЦ Одно окно» от 22.09.2014 года № 271, направленному генеральному директору АО «БИК»,  в результате контрольной геодезической съёмки расположения ТЦ «Разуменский» в микрорайоне ИЖС «Разумное 34№ , проведенной по заявлению АО «БИК», установлено, что здание торгового центра «Разуменский» частично расположено на земельных участках, принадлежащих «БИК»: на земельном участке с кадастровым номером 31:15:1004001:420 площадь застройки составляет 115,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 31:15:1004001:319 площадь застройки составляет 115,1 кв.м., общая площадь самовольно занятой территории составляет 230,9 кв.м.

В связи с изложенными в вышеуказанном письме обстоятельствами, а также установив, что предприниматель ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером 31:15:1004001:420, принадлежащий на праве собственности АО «БИК»,  в качестве парковки транспортных средств, находящегося в непосредственной близости с торговым центром, в 2017 году АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО2  о взыскании 1131229 руб. 39 коп. неосновательного обогащения, из которых:  - 989680 руб. за период с 19.02.2013г. по 31.12.2015г. за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:15:1004001:420 площадью 2 392 кв.м, с местоположением: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Племенной завод «Разуменский», занятой территории площадью 2 224 кв.м.;  - 141 549 руб. 39 коп., за период с 01.01.2013г. по 31.12.2015г. за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:15:1004001:319 площадью 308 кв.м, с местоположением: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное, массив № 34 (А08-7468/2015).

В ходе рассмотрения данного дела судом назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.03.2016 года, проведенного на основании определения суда по делу № А08-7468/2015 площадь застройки нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 31:14:1004001:319 составляет 110,36 кв.м., площадь застройки нежилого здания з земельном участке с кадастровым номером 31:15:1004001:420 составляет 128,15 кв.м., площадь застройки нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 31:15:1004001:221 составляет 745,92 кв.м.

Согласно заключению эксперта № 2016.060 от 04.10.2016 года рыночная стоимость арендной платы с 19.02.2013 года по 31.12.2015 года за пользование земельными участками под фактически существующими объектами имущества, расположенными в границах земельных участков с кадастровыми номерами 31:15:1004001:420 и 31:15:1004001:319 по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное, массив № 34 составляет: земельный участок площадью  614,78 кв.м., под существующей открытой автомобильной парковкой: 273 577 руб., земельный участок  площадью 238,51 кв.м. под частью существующего нежилого здания торгового центра: 106 137 руб., земельный участок площадью 1 679,42 кв.м. под существующим плиточным замощением 747 164 руб. 

Рыночная стоимость арендной платы за период с 19.02.2013 года по 31.12.2015 года за пользование части земельного участка площадью 2 224 кв.м. с кадастровым номером  31:15:1004001:420 общей площадью 2 392 кв.м., с видом разрешенного использования (для строительства многофункционального торгово-сервисного комплекса) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное, ЗАО «Племенной завод «Разуменский», составляет 989 680 руб.

Рыночная стоимость арендной платы за период с 19.02.2013 года по 31.12.2015 года за пользование земельным участком площадью 308 кв.м. с кадастровым номером 31:15:1004001:319 с видом разрешенного использования (для строительства многофункционального торгово-сервисного комплекса) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное, массив № 34, составляет 137 060 руб.

Определением суда от 10.04.2017 года по вышеуказанному делу № А08-7468/2015 между АО «БИК» и ИП ФИО2 утверждено мировое соглашение на следующих условиях: ИП ФИО2 обязуется уплатить АО «БИК» сумму денежных средств в размере – 1 185 045 (один миллион сто восемьдесят пять тысяч сорок пять) рублей 39 копеек, в том числе: 

- сумму неосновательного обогащения в полном объеме в размере – 1 131 229 (один миллион сто тридцать одна тысяча двести двадцать девять) рублей 39 копеек, 

- судебные расходы 50 % от суммы уплаченной государственной пошлины в размере – 13 816 (тринадцать тысяч восемьсот шестнадцать) рублей, 

- судебные издержки в размере – 40 000 (сорок тысяч) рублей,  в течение 5 рабочих дней с момента утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом Белгородской области. 

АО «БИК» берет на себя обязательство по формированию за свой счет двух земельных участков с учетом заключения кадастрового инженера ФИО7 от 14 марта 2016 года:  

- участок № 1 ориентировочной площадью 238,51 кв.м., на котором расположена часть нежилого здания – торговый центр, с кадастровым номером 31:15:1709001:2359, с местоположением: 

<

...>, массив 34 принадлежащий на праве собственности ИП ФИО2, 

- участок № 2 ориентировочной площадью 2 461,49 кв.м., расположенный непосредственно рядом с указанным торговым центром. 

Земельные участки № №1, 2 будут сформированы путем преобразования земельных участков с кадастровым номером 31:15:1004001:420 площадью 2 392 кв.м. с местоположением: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Племенной завод «Разуменский» и с кадастровым номером 31:15:1004001:319 площадью 308 кв.м. с местоположением: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное, массив № 34 принадлежащих на праве собственности АО «БИК».  

После выполнения необходимых действий по формированию участка № 1 и регистрации права собственности на него АО «БИК» и ИП ФИО2 обязуются в течении 5 рабочих дней заключить Договор купли-продажи, по которому АО «БИК» продает, а ИП ФИО8 покупает участок № 1 по цене 1 000 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м., что составляет 239 000 (двести тридцать девять тысяч) рублей. 

Исполнение предпринимателем ФИО9 условий мирового соглашения по делу № А08-7468/2015 подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением  от 05.05.2017 года № 100 на сумму 300 000 руб.  с назначением платежа «оплата по мировому соглашению от 03.04.2017 года по делу № А08-7468/2015», платежным поручением от 05.05.2017 года № 4 на сумму 200 000 руб. с назначением платежа «оплата по мировому соглашению от 03.04.2017 года по делу № А08-7468/2015», платежным поручением от 22.05.2017 года № 166 на сумму 685 045 руб. 39 коп. с назначением платежа «оплата по мировому соглашению от 03.04.2017 года по делу № А08-7468/2015», платежным поручением от 31.07.2017 года № 165 на сумму 239 000 руб. с назначением платежа» оплата за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка».

Земельный участок площадью 239 кв.м., с кадастровым номером 31:15:1004001:1788 сформирован путем преобразования земельных участков с кадастровым номером 31:15:1004001:420 площадью 2 392 кв.м. с местоположением: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Племенной завод «Разуменский» и с кадастровым номером 31:15:1004001:319 площадью 308 кв.м. с местоположением: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное, массив № 34 принадлежащих на праве собственности АО «БИК».  

17.07.2017 года между АО «БИК» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 239 кв.м., с кадастровым номером 31:15:1004001:1788, вид разрешенного использования: торговые центры, торгово-развлекательные центры, расположенный  по адресу: 

<

...> з/у 14в.

Право собственности предпринимателя ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 06.09.2017 года.

ИП ФИО2 полагая, что денежные средства, оплаченные им обществу «БИК» при исполнении условий мирового соглашения, являются его убытками, возникшими в результате неправомерных действий ИП ФИО3, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском и заявляя требование о взыскании убытков, сослался на договор купли-продажи от 06.04.2010 года, заключенный с ответчиком ИП ФИО3, который содержит недостоверные сведения о том, что нежилое здание – торговый центр, общей площадью 2 312,1 кв.м., кадастровый номер 31:15:1004001:0221:029595-00/001:1001/А расположен на  земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов для строительства торгового центра, площадью 812 кв.м., кадастровый номер 31:15:1004001:0221, расположенные по адресу: 

<

...> массив 34.

Согласно п .1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Факт не соответствия указанных в договоре купли-продажи от 06.04.2010 года сведений подтверждается определением суда от 10.04.2017 года по делу № А08-7468/2015, а также  материалами данного дела, в том числе заключением кадастрового инженера от 14.03.2016 года.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Таким образом, уплата истцом по мировому  соглашению денежных средств за пользование земельным участком площадью 238,51 кв.м., принадлежащим АО «БИК», под частью существующего нежилого здания торгового центра  в размере 106 137 руб. а также приобретение истцом по договору купли-продажи от 17.07.2017 года земельного участка площадью 239 кв.м., с кадастровым номером 31:15:1004001:1788 с АО «БИК»,  явились результатом не указания ответчиком в договоре купли-продажи от 06.04.2010 года достоверной информации об объектах недвижимости.

Согласно материалам дела предприниматель ФИО3 до регистрации права собственности на нежилое здание – торговый центр и земельный участок под зданием осуществлял строительство данного торгового центра на основании разрешения на строительства и договора аренды земельного участка площадью 812 кв.м. с кадастровым номером 31:15:1004001:221  от 15.08.2007 года, заключенного с ОАО «БИК».

Из изложенного следует, что убытки истца в размере 345 137 руб. (106 137 руб. + 239 000 руб.) возникли в результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в указании недостоверных сведений  в договоре купли-продажи от 06.04.2010 года об объекте недвижимости – нежилом здании и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

...> массив 34.

Следовательно, в указанной части исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что о наличии недостоверной информации в договоре купли-продажи от 06.04.2010 года истцу стало известно в ходе рассмотрения искового заявления АО «БИК» по делу № А08-7468/2015.

В связи с наличием указанного судебного спора между истцом предпринимателем ФИО2 и АО «БИК» было заключено мировое соглашение, которое было утверждено определением суда от 10.04.2017 года.

Таким образом, спор по данному делу возник не из заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи 06.04.2010 года, а в связи оплатой истцом денежных средств по мировому соглашению, утвержденному судом, в связи с чем именно с этой даты следует исчислять трехлетний срок исковой давности.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания  с ответчика убытков в виде денежных средств, уплаченных третьему лицу за  использование истцом земельных участков под автомобильной стоянкой и плиточным мощением, принадлежащих третьему лицу, а также судебных расходов и государственной пошлины по делу № А08-7468/2015 в связи с отсутствием вины  ответчика и причинной связи между действием (бездействием) ответчика и возникновением убытков.

Законность возведения ИП ФИО3 парковок на земельных участках, принадлежащих  АО «БИК», а также законность выдачи администрацией Белгородского района ответчику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предметом спора не является в связи с чем не подлежит оценке судом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1,2 ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  убытки в размере 345 137 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6537 руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 553 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина