Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-2401/2019

03 июля 2019 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2019 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ОГРН 

<

***>,                 ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 856 220руб. и о расторжении договора аренды №1 от 04.06.2018

при участии:

от истца – ФИО2 (по доверенности от 28.11.2018 №3464),

от ответчика – ФИО3 (по доверенности от 10.01.2019)

Судебное заседание проведено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд установил: Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания (далее - истец, АМС Алагирского городского поселения) обратилась в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее – ответчик, общество, арендатор)  задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.06.2018 №1 в размере 2 856 220 рублей в том числе основного долга за период с 17.10.2018 по 21.05.2019 в размере 2 799 194 рубля и пени за период с 01.01.2019 по 21.05.2019 в размере 57 026 рублей, а так же о расторжении договора аренды земельного участка с КН 15:07:0050204:8 от 04.06.2018 №1.

Заявление мотивировано тем, что обществом не исполнены обязательства по договору аренды за период с 17.10.2018 по 21.05.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что размер арендной платы с момента проведения аукциона не изменился.

Представитель ответчика против удовлетворения искового заявления не возражал, пояснил, что обществом были начаты работы по подготовке земельного участка, являющегося предметом спора, для строительства песчано-гравийного карьера, что вызвало возмущение жителей г. Алагира и работы были приостановлены, на данный момент общество не осуществляет никакую деятельность.

Учитывая изложенное, суд, рассмотрев дело в предварительном судебном заседании, с учетом мнения представителей лиц, участвующих в деле, протокольным определением от 03.07.2019 в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме  по следующим основаниям.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 24.05.2018, постановления Администрации местного самоуправления Алагирского района №401 от 04.06.2018 между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой» 04.06.2018 заключен договор аренды №1 земельного участка с КН 15:07:0050204:8, находящегося по адресу – РСО-Алания, 

<

...>, в целях использования для производственной деятельности, общей площадью 149 999 кв. м (л.д.11-15).

Срок аренды земельного участка установлен с 04.06.2018 по 04.06.2028.

Актом приема-передачи от 04.06.2018 земельный участок передан арендатору (л.д.18).

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации прав в установленном законом  порядке 28.06.2018 (л.д. 17).

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению  арендной платы АМС Алагирского городского поселения направлено в адрес ответчика уведомление об оплате задолженности по арендной плате с пояснением, что в случае не уплаты задолженности истец обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды (л. д. 10). 

Претензия 03.12.2018 получена представителем общества ФИО3, что подтверждается подписью на указанном выше уведомлении.

За период с 17.10.2018 по 21.05.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 2 799 194. Истцом на указанную задолженность начислены пени за период с 01.01.2019 по 21.05.2019 в размере 57 026руб.

Обществом задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС Алагисркого городского поселения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

В соответствии с абзацем 1  части 2 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 N 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Следовательно, основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, либо собственность на которые не разграничена, являются обязательными только для тех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что арендная плата по договору от 04.06.2018 №1 установлена в результате проведения аукциона.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы за год в размере 4 706 159 рублей.

Согласно пункту 3.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годовой суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Расчет задолженности за период с 17.10.2018 по 21.05.2019 истцом сделан с учетом указанных нормативных правовых актов. Расчет основного долга и  расчет пени за период с 01.01.2019 по 21.05.2019 проверены судом и признаны правильными.

Согласно расчету истец должен уплатить арендные платежи за пользование земельным участком в размере основного долга 2 799 194руб. и пени в размере 57 026руб.

В связи с отсутствием оплаты задолженности заявленная истцом к взысканию сумма является правомерной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 17.10.2018 по 21.05.2019 в размере 2 799 194руб. и пени за период с 01.01.2019 по 21.05.2019 в размере 57 026руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 04.06.2018 №1.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом деле истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора сослался на ненадлежащее исполнение им обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм закона следует вывод, что, предъявляя по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2013 №7/Фза, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он до обращения с иском по настоящему делу в части указанных исковых требований направлял ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора аренды.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 2 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Как установлено судом доказательством направления ответчику претензии от 03.12.2018 №3598 о расторжении договора аренды от 04.06.2018 №1 является подпись представителя общества, ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнялись более двух раз.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований в части расторжения договора аренды земельного участка, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина на ответчика и подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик находится в тяжелом финансовом положении, в отсутствии возражений представителя заявителя суд на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.06.2018 №1 в размере 2 856 220 рублей, в том числе основной долг за период с 17.10.2018 по 21.05.2019 в размере 2 799 194руб. и пени за период с 01.01.2019 по 21.05.2019 в размере 57 026руб.

Расторгнуть договор аренды от 04.06.2018 №1, заключенный между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяС.А. Акимцева