АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, 

<

...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-2017/2025

г. Йошкар-Ола

15» августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Баженовой А.Н.

при ведении протокола и аудиозаписи заседания секретарём Никифоровой А.Р. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная УК» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании долга по арендной плате и договорной неустойки

с участием представителя:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование городской округ «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная УК», о взыскании долга по арендной плате в сумме 2 140 563 руб. 52 коп., договорной неустойки в сумме 2 980 785 руб. 45 коп. за период с 14.02.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.11.2024 и неустойки, начиная с 02.11.2024 по день оплаты долга.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении ответчиком условий договора аренды № 5386 от 22.11.2017 по внесению арендной платы за период с 24.10.2019 по 21.11.2022.

До принятия решения по делу истец увеличил размер и период начисления санкции, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 14.02.2018 по 31.03.02.2022 и с 02.10.2022 по 31.05.2025 и с 01.06.2025 по день фактической уплаты долга.

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614, 650, 654 ГК РФ (л.д. 4-7, 34-35).

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в заявлении и дополнении к нему (протокол и аудиозапись судебного заседания). 

Ответчик в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ (т.1 л.д. 60-57, т.2 л.д. 3). Отзыв на исковое заявление и дополнительные доказательства участник дела в установленный судом срок не представил. Поэтому спор разрешен арбитражным судом по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ порядка распределения бремени доказывания (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено арбитражным судом в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства и выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление-11» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды № 5386 нежилого помещения II общей площадью 406,4 кв.м, поз. 1-21 первого этажа, поз. 1-12 второго этажа, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование имущество (л.д. 10-11).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок с 22.11.2017 по 21.11.2022. Согласно пункту 3.2 арендатор уплачивает арендную плату в размере 695 000 руб.(без НДС) в год, 57 916 руб. 67 коп. (без НДС) в месяц.

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды, по которому в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды оформлен путем составления одного документа с приложениями (перечень объектов основных средств, расчет месячной и годовой арендной платы), от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ. 

Таким образом, соглашение об аренде соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли. 

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец обязательство по передаче нежилого помещения в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи от 22.11.2017 (л.д. 12).

В соответствии со статьями 309, 606, 614, 654 ГК РФ и разделом 3 договора у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате владения и пользования арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из пункта 3.1 договора следует, что оплата за пользование имуществом осуществляется арендатором не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие внесение арендной платы ответчиком в период с 24.11.2017 по 09.07.2019 в сумме 1 334 436 руб. 52 коп. (л.д. 13-17).

Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у ответчика имеется задолженность по договору в сумме 2 140 563 руб. 52 коп. за период с 24.10.2019 по 21.11.2022.

Расчет основного долга проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным (л.д. 5).

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате по договору аренды № 5386 от 22.11.2017 в сумме 2 140 563 руб. 52 коп. за период с 24.10.2019 по 21.11.2022.

За просрочку внесения арендной платы истец требует взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора № 5386 от 22.11.2017 определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 14.02.2018 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 31.05.2025 составляет 3 426 787 руб. 41 коп. (л.д. 35). Расчет проверен арбитражным судом и признается верным, поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 3 426 787 руб. 41 коп.

Кроме того, истец предъявил требование о взыскании неустойки, начисленной на неуплаченную сумму долга, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 01.06.2025 по день фактической уплаты долга.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисленная на неуплаченную сумму долга, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 1 июня 2025 года по день фактической уплаты долга.

По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу статьи 333.21 НК РФ её размер составляет 192 020 руб. Поэтому государственная пошлина взыскивается судом в доход федерального бюджета с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная УК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- долг по арендной плате в сумме 2 140 563 руб. 52 коп., 

- договорную неустойку в размере 3 426 787 руб. 41 коп. и неустойку, начисленную на неуплаченную сумму долга, исходя из ставки 0,1 % в день, начиная с 1 июня 2025 года по день фактической уплаты долга. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная УК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 192 020 руб. в доход бюджета РФ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А.Н. Баженова