АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6954/2017

г.

Тюмень

25 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2017 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента имущественных отношений Тюменской области 

к ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат»

при ведении протокола секретарем ФИО1

при участии в заседании: 

от Истца: ФИО2 – доверенность от 28.06.2017 года.

от Ответчика: не явка

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО Строительная компания «Зеленый квадрат» о взыскании 1 630 343 рублей 27 копеек – задолженности по арендной плате, 264 679 рублей 29 копеек – пени.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 65 Земельного кодекса РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 23-10/1422 от 17.07.2015 года. 

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик против иска возражений не представил, в заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен.

Исследовав обстоятельства дела, заслушав объяснения представителя Истца, Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют:

Между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «Строительная компания «Зеденый квадрат» заключен договор аренды земельного участка от 17.07.2015 № 23-10/1422 сроком действия с 30.10.2015 по 29.10.2064 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 72:23:0110002:690, площадью 6 303 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.2-я Луговая. Участок предоставлен под магазины, обслуживание автотранспорта. 

Земельный участок с кадастровым номером передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 31.10.2012.

Рассмотрев заявленные требований суд считает, что они подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования. Одной из форм оплаты является арендная плата за землю.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором. 

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата является определяемой величиной.

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что расчет арендной платы осуществляется по формуле, приведенной в Приложении № 1 к договору (л.д.14). Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 третий квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Фактически внесение ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в полном объеме не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка и подтверждается расчетом задолженности и пени на 19.05.2017 (л.д.9).

Согласно данному расчету, задолженность Ответчика по договору аренды за период с 16.08.2015 года по 19.05.2017 года составляет 1 630 343 рубля 27 копеек.

Кроме того, пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05 % от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с 16.08.2015 года по 19.05.2017 года составила 264 679 рублей 26 копеек.

Ответчиком расчеты основного долга и пени не оспорены.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил.

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Указанная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. № 8127/13, которая принимается судом во внимание в целях единообразного применения закона.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд

                                                             Р Е Ш И Л :

  Иск удовлетворить.

  Взыскать с ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 1 630 343 рубля 27 копеек – долга, 264 679 рублей 26 копеек – пени.

  Взыскать с ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» в доход федерального бюджета 31 950 рублей – государственной пошлины.

  Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

  На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

  Судья

Макаров С.Л.