Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                       Дело № А68-11999/2020

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НЕТЧ Тула» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности ООО «Брянская мясная компания» на земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39; устранении кадастровой ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:34, принадлежащего истцу, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:34; третьи лица: министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области, администрация муниципального образования Киреевский район, ООО «Ладога», при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 04.07.2019, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.03.2021, от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НЕТЧ Тула» (далее по тексту решения также истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании отсутствующим права собственности ООО «Брянская мясная компания» на земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39; устранении кадастровой ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:34, принадлежащего истцу, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:34. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц. 

Истцом представлено ходатайство о назначении экспертизы по делу с целью получения ответа на вопросы: установить действительные границы земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:34; возможно ли установить действительные границы земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39, при возможности наличии возможности, указать такие границы.

Судом ходатайство истца о назначении судебной экспертизы отклонено в связи с отсутствием процессуальных оснований для его удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

По смыслу приведенной нормы процессуального права вопрос о назначении экспертизы отнесен на усмотрение суда и разрешается в зависимости от необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, и является правом, а не обязанностью суда. При этом экспертное заключение оценивается арбитражным судом наряду с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не имеет заранее установленной силы. Судебная экспертиза назначается судом в том случае, когда лицом, участвующим в деле, обоснована действительная необходимость проведения экспертизы, невозможность разрешения спора без разъяснения вопросов, требующих специальных знаний.

Суд, исходя из предмета заявленных требований, учитывая конкретные обстоятельства настоящего спора, наличия в материалах дела достаточных доказательств, приходит к выводу об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы по поставленному истцом вопросу, в связи с чем отказывает в удовлетворении указанного ходатайства.

Из материалов дела суд установил, что ООО «НЕТЧ Тула» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2012 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:34, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей (строительство производственного цеха), площадью 30 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2019.

ООО «Брянская мясная компания» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственной деятельности, площадью 3 065 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание администрации МО Красноярское Киреевского района; участок находится примерно в 2,33 км от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2020. 

Истец указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 71:12:010214:34, принадлежащем ему, он осуществляет производственную деятельность; по смежной границе участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 71:12:010214:39, из категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ответчику ООО «Брянская мясная компания», доступ к которому фактически возможен только через участок истца.

Истец считает, что сведения о границах участка ответчика являются недостоверными, так как земельный участок ответчика никогда не являлся участком сельскохозяйственного назначения, данный участок ограничен землями лесного фонда и участками производственного назначения других собственников, к нему отсутствует какой-либо доступ.

В соответствии с постановлением Главы администрации Киреевского района Тульской области от 22.06.1994 № 373 «О предоставлении земельного участка ПСП «Шатскгазстрой» для расширения производственной базы ОРСа на землях совхоза «Гамовский»» изъяты из земель совхоза «Гамовский» земельный участок общей площадью 6,0 га – пашни и предоставлен проектно-строительному предприятию «Шатскгазстрой» для расширения производственной базы.

В дальнейшем из указанного земельного участка был выделен участок с кадастровым номером 71:12:010214:34, принадлежащий ООО «НЕТЧ Тула», который на основании соглашения между МО Ленинский район и МО Киреевский район Тульской области был отнесен к Ленинскому району Тульской области, а также участок с кадастровым номером 71:12:010214:35.

На очевидную кадастровую ошибку указывает и наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:549, принадлежащий ООО «Туламашинвест», а также на земельный участок 71:14:000000:467, с чем согласился ответчик и при рассмотрении спора по иску ООО «Ладога» в Арбитражном суде Тульской области.

Участок истца был образован совместно с участком 71:12:010214:35 прежним правообладателем проектно-строительным предприятием Шатскгазстрой в 1994 году путем выделения из единого массива земель совхоза «Гамовский», что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (бессрочного) постоянного пользования землей № 277, выданного на основании постановления от 22.06.1994 №373 главы администрации Киреевского района Тульской области.

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:34, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет 19.05.2008, а земельный участок ответчика - 14.09.2009; согласование границ спорного участка с истцом или предыдущим правообладателем участка истца не осуществлялось.

Поскольку каких-либо земель сельскохозяйственного назначения в спорных границах земель, на которые заявил претензии ответчик, не имеется, так как образуемый истцом участок находится на границе земель Киреевского и Ленинского районов Тульской области между землями лесного фонда и участком 71:12:010214:34, принадлежащим ООО «НЕТЧ Тула» на праве собственности; данный образуемый земельный участок не имеет и никогда не имел общих границ с землями сельскохозяйственного назначения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, лиц, участвующих в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права: восстановления положения, существовавшею до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу ею нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Земельным участком согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Порядок образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предусмотрен в статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации предметом гражданско-правового оборота могут являться только сформированные земельные участки, то есть поставленные на кадастровый учет земельные участки, площадь и границы которых определены в установленном законом порядке.

Земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре, Закон № 221-ФЗ), действовавшего в период возникновения спорных правоотношений,  государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона о кадастре, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу части 9 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статей 37, 38 Закона о государственном кадастре недвижимости в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка). Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 19.06.2020 имеется следующая информация: земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39 был поставлен на государственный кадастровый учет 14.09.2009 со статусом учтенный; 17.05.2017 зарегистрировано право собственности за ООО «Брянская мясная компания» на земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2017.

Земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39 образован путем раздела единого землепользования с кадастровым номером 71:12:000000:83.

Постановлением главы администрации Киреевсксого района от 14.09.1993 № 507 совхозу «Гамовский» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей было предоставлено 9 832 га земли (свидетельство от 28.11.1995 № 333).

В 2003 году проведено разграничение государственной собственности на землю, в результате чего сведения о землепользовании совхоза «Гамовский» общей площадью 94317000 кв. м внесены в единый государственный реестр земель как единое землепользование под номером 71:12:000000:83.

Формирование (выделение) земельных участков из единого землепользования 71:12:000000:83 проводилось с учетом естественных рубежей, материалов кадастрового зонирования и с учетом сложившейся ситуации по использованию земель сельскохозяйственного назначения на данной территории.

Местоположения границ сформированных земельных участков согласованы с заинтересованными организациями и лицами путем прямого контакта и путем опубликования в Киреевской районной газете «Маяк» от 03.01.2009 № 1 извещения о проведении собрания заинтересованных лиц для участия в процедуре согласования с указанием места и времени. Возражений по проектам границ не поступало.

27.11.2012 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2012 зарегистрировано право собственности АО «НЕТЦШ Тула» на земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:34, поставленного на государственный кадастровый учет 19.05.2008.

Предметом настоящего спора является устранение кадастровой ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:34, принадлежащего на праве собственности ООО «НЕТЧ Тула», и признании отсутствующим права собственности ООО «Брянская мясная компания» на земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39.

Судом установлено, следует из материалов дела и не опровергнуто лицами, участвующими в деле, что земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:34 является ранее учтенным земельным участком.

Судом при исследовании правоустанавливающих документов и кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:34, представленными Управлением Росреестра по Тульской области, установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации муниципального образования Киреевский район от 18.03.2008 № 223 ЗАО «Туламаш» предварительно согласовано место размещения производственного цеха и утвержден акт выбора земельного участка от 05.02.2008 с прилагаемым проектом границ земельного участка площадью 30 000 кв. м из земель промышленности для строительства производственного цеха, расположенного по адресу: Киреевский район, п. Красный Яр, участок бывшего ПСП «Шатскгазстрой».

Согласно акту от 05.02.2008 согласования границ земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214 межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков или их представителей, а именно: представителей ЗАО «Туламаш», ООО «Промстройгаз» и ОАО «ТТЭК».

Постановлением Главы администрации муниципального образования Киреевский район от 22.05.2008 № 394 «Об изменении разрешенного использования земельного участка ЗАО «Туламаш» и о предоставлении в аренду земельного участка ЗАО «Туламаш»» изменено разрешение использования – для производственных целей (строительство производственного цеха) земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:34, местоположение: участок находится примерно в 540 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>; ЗАО «Туламаш» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:34 площадью 30 000 кв. м, в связи с чем 18.06.2008 с ЗАО «Туламаш» заключен договор аренды № 219.

18.06.2008 между администрацией муниципального образования Киреевский район и ЗАО «Туламаш» заключен договор аренды земельного участка № 219, в соответствии с которым ЗАО «Туламаш» передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:34 площадью 30 000 кв. м для производственных целей (строительство производственного цеха). 

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Шатское Ленинского района от 01.03.2012 № 206 «О присвоении адреса земельного участку с кадастровым номером 71:12:010214:34» земельному участку из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадью 30 000 кв. м, с кадастровым номером 71:12:010214:34, для производственных целей, расположенному в примерно в 3 000 м северо-восточнее поселка Шатск, присвоен адрес: Тульская область, Ленинский район, Шатское сельское поселение, пос. Шатск - 1, участок № 1 б. 

05.10.2012 между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ЗАО «Туламаш» на основании постановления администрации муниципального образования Ленинский район от 05.10.2012 № 2103 заключен договор купли-продажи земельного участка № 359, в соответствии с которым ЗАО «Туламаш» передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:34 площадью 30 000 кв. м. 

Из правоустанавливающих документов и кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39 следует, что ОАО «Гамовское» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 71:12:000000:0083 площадью 94 317 000 кв. м, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственной деятельности, адрес объекта: Тульская обл., Киреевский р-н, совхоз «Гамовский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 71-АГ № 277749 от 14.01.2011. В ходе проведения кадастровых работ в 2011 году земельный участок с кадастровым номером 71:12:000000:0083 был разделен на 48 участков, в том числе, в ходе раздела, был образован земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39 площадью 6 900 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственной деятельности, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание администрации МО Красноярское Киреевского района; участок находится примерно в 2,33 км от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 14.09.2009. 

Решением Арбитражного суда Тульской области 31.01.2014 по делу № А68-3277/2013 ОАО «Гамовское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. 

27.11.2015 между ОАО «Гамовское» и ФИО4 на основании протокола от 07.05.2015 № 208205 о результатах проведения в электронной форме аукциона лот № 1 заключен договор купли-продажи № 01-ГД, в соответствии с которым ФИО4 перешло право собственности, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39.

Согласно договору аренды земельных участков от 01.04.2016 ФИО4 передал в аренду ООО «Спасское» сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39 площадью 6 900 кв. м.    

В соответствии с соглашением от 11.05.2017 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков, заключенного между ООО «Спасское» и ООО «Брянская мясная компания», ООО «Брянская мясная компания» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков от 01.04.2016.

17.05.2017 в ЕГРН внесены сведения о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39 является ООО «Брянская мясная компания».

ООО «Брянская мясная компания» обратилось к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:14:021001:467 и земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 03.10.2019 следует, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:14:021001:467 заключается в том, что его кадастровые границы с северо-восточной стороны незначительно (менее 4 см) пересекают кадастровыеграницы смежных земельных участков с кадастровым номером 71:12:010214:35 и кадастровым номером 71:12:010214:1. Реестровая ошибка возникла, по мнению кадастрового инженера, из-за программной ошибки в процессе пересчета координат земельных участков из государственной системы координат 1963 г. в систему координат МСК71.1. В процессе проведения кадастровых работ указанное пересечение  исправляется,  во  избежание  изменения  площади  земельного участка с кадастровым номером 71:14:021001:467, местоположение границы земельного участка от т. 4 до т. н3 незначительно изменено. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39 заключается в том, что его кадастровые границы в области, ограниченной точками  1  (Х:740578.20; Y:278548.92); 3 (Х:740578.30; Y:278596.75); н1 (Х:740556.64; Y:278616.33); 6 (Х:740564.76; Y-.278592.89); н3 (Х:740560.52; Y:278567.71); 1 (Х:740578.20; Y:278548.92), пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:021001:467. Реестровая ошибка, предположительно, возникла из-за сбоя геодезического оборудования при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39, или при ошибке инженера при камеральной обработке геодезических измерений. Также, кадастровый инженер отметил, что помимо указанного пересечения, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39 пересекают кадастровые границы   земельного   участка   с   кадастровым номером 71:14:000000:549.   В   результате   проведения   кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39 уточняется, устраняется область пересечения его границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 71:14:021001:467, земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39 становится многоконтурным, состоящим из двух контуров, площадь его становится равной 6139 кв.м, в том числе: (1) 6117.75 кв.м, (2) 21.54 кв.м. На исправляемых земельных участках отсутствуют объекты капитального строительства, учтенные в ЕГРН, Выписки из ЕГРН №99/2019/279984127 от 24.08.2019, №99/2019/279991347 от 24.08.2019. Как указано ранее в настоящем заключении, при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39 его площадь уменьшается. Разница значения площади земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39, вычисленная с учетом уточняемых границ, и значения площади этого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 761 кв.м. Указанная разница превышает  значение  нормативной  погрешности определенной площади, установленной действующим законодательством. Таким образом, существует основание полагать, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39. 

Решением Управления Росреестра по Тульской области от 28.01.2020 ООО «Брянская мясная компания» отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана от 03.10.2019, поскольку исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39 его площадь значительно уменьшается; в представленном межевом плане от 03.10.2019 в заключении кадастрового инженера отсутствует информация, подтверждающая наличие реестровой ошибки в части площади земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39.

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в марте 2020 года в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:39 – 3 065 кв. м. 

При этом судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39 не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:34.

Нарушений при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 71:12:010214:34 и 71:12:010214:39 судом при исследовании представленных в материалы дела доказательств не установлено.

Факт того, что земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39, является собственностью ООО «Брянская мясная компания» установлен судом и подтверждается материалами дела.

Таким образом, довод истца земель сельскохозяйственного назначения в спорных границах земельного участка ответчика не имеется, противоречит материалам дела.

Доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, способ ее устранения, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца, последним в материалы дела не представлено.

Рассматривая требование истца о признании отсутствующим права собственности ООО «Брянская мясная компания» на земельный участок с кадастровым номером 71:12:010214:39, суд приходит к следующим выводам.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 3 и 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

К требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Подобная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 19.05.2015 № 4-КГ15-17, от 23.01.2017 № 309-ЭС16-19153.

Как установлено судом и указывалось ранее, спорный земельный участок находится в собственности ответчика.

Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства суд считает, что каких-либо доказательств возникновения у истца права собственности в отношении спорного земельного участка, находящего во владении ответчика, незаконности возникновения права собственности ответчика, нарушения прав истца зарегистрированным правом собственности ответчика, материалы дела не содержат. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены какие-либо доказательства нарушения прав и законных интересов истца существованием спорного объекта.

Приняв во внимание, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с этим оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств заявленные истцом требования в полном объеме удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлине по иску относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «НЕТЧ Тула» отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                  Н. А. Рыжикова