АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8443/2023

г. Челябинск

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения подписана 14 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авангард», ОГРН 

<

***>, с.п.Петропавловское Челябинской области, к Главе КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 316745600102014, г.Челябинск, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании 6 000 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО3 – представителя, действующего на основании доверенности от 22.02.2023, личность удостоверена паспортом, предъявлен диплом,

от ответчика: ФИО4 – представителя, действующего на основании доверенности от 05.12.2019, личность удостоверена паспортом, предъявлен диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее - истец, ООО «Авангард») 21.03.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Главе КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору процентного займа в размере 6 000 000 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.03.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме. Также заявлено о том, что расходы по оплате государственной пошлины истец берет на себя.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о признании исковых требований в полном объеме.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании, проводимом 07.09.2023, объявлен перерыв до 14.09.2023 до 14 час. 00 мин.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» перерыв может быть объявлен как в предварительном судебном заседании, так и в заседании любой инстанции.

Если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд размещает на своем официальном сайте в сети Интернет или на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание после перерыва в судебное заседание не явились, явку полномочных представителей не обеспечили.

Таким образом, дело рассматривается по правилам частей 1, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие стороны, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

После перерыва дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31.03.2020 между ООО «Авангард» (заимодавец) и ИП ФИО2 (заемщик) заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, №1 (далее – договор), в соответствии с условиями которого заимодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 6 000 000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок до 05.03.2022 (п.1.1 договора).

За пользование займом  взимается 10% от суммы займа, уплачиваемые одновременно с основной суммой займа, указанной в п.1.1 (п.1.2 договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, указанное в перечне, приведенном в приложении №1 к настоящему договору (далее – имущество), принадлежащее заемщику на праве собственности (п.2.1 договора).

Заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, остается в пользовании заемщика (п.2.2 договора).

Стороны определили, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, заимодавец удовлетворяет свои требования за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем подписания заемщиком договоров купли-продажи заложенного недвижимого имущества, указанного в перечне, с дальнейшим переоформлением заемщиком права собственности на указанное имущество на заимодавца. При этом обязательства заемщика считаются исполненными без начисления заемщику штрафных санкций (п.2.3 договора).

Стороны пришли к мнению о достаточной стоимости залогового имущества сумме займа и процентов по нему (п.2.4 договора).

Заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа в срок, обусловленный в п.4.1 настоящего договора, более чем на пятнадцать рабочих дней (п.2.5 договора).

Сумма займа перечисляется заимодавцем на расчетный счет заемщика в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора (п.3.1 договора).

Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до 05.03.2022 (п.3.1 договора).

Возврат займа производится заемщиком на расчетный счет заимодавца в срок, указанный в п.1.1 настоящего договора (п.3.2 договора).

Сумма займа или соответствующая часть считается возвращенной заемщиком в момент внесения ее в кассу заимодавца или в момент перечисления соответствующей суммы на банковский счет заимодавца (п.3.3 договора).

Договор вступает в силу с момента перечисления заимодавцем заемщику суммы займа, указанной в п.1.1 договора, и действует до 05.03.2022 (п.4.1 договора).

Также, 31.03.2020 между ООО «Авангард» (залогодержатель) и ИП ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимости №1 (далее – договор), в соответствии с условиями которого предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (далее – предмет залога), в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (п.1.1 договора).

 Предметом залога являются, принадлежащие залогодателю на праве собственности, объекты недвижимости – земельные участки, поименованные в п.1.2 договора.

Предмет залога, в целом, оценивается сторонами в 6 000 000 руб. 00 коп. (п.1.3 договора).

Последующий залог предмета залога без письменного согласия залогодержателя не допускается (п.1.4 договора).

Предмет залога остается в пользовании и на хранении у залогодателя (п.1.5 договора).

Предметом залога обеспечивается полное исполнение обязательств ИП Глава КФХ ФИО2 (заемщик) перед ООО «Авангард» по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 31.03.2020 №1 (кредитный договор), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему (п.2.1 договора).

ООО «Авангард» предоставляет заемщику процентный займ на сумму 6 000 000 руб. 00 коп. на 2 года. Сумма кредита выдается в течение 3 банковских дней с момента регистрации настоящего договора (п.2.2 договора).

Процентная ставка по кредиту составляет 10% (п.2.3 договора).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях кредитного договора по истечении 10 дней после наступления срока исполнения указанных обстоятельств (п.5.1 договора).

Обращение взыскания на предмет залога производится во внесудебном порядке (п.5.2 договора).

Залог объектов недвижимости обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору в полном объеме, включая проценты (п.5.3 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и залогодателя по настоящему договору (п.8.1 договора).

Настоящий договор является неотъемлемой частью договора №1 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 31.03.2020 (п.9.4 договора).

10.04.2020 произведена государственная регистрация упомянутых договоров.

10.04.2020 платежным поручением №246 истец произвел перечисление денежных средств в адрес ответчика в размере 2 000 000 руб. 00 коп. 

16.04.2020 платежным поручением №262 истец произвел перечисление денежных средств в адрес ответчика в размере 4 000 000 руб. 00 коп. 

09.03.2022 истцом в адрес ответчика направлено заявление об оставлении имущества (предмета залога) за собой, в соответствии с которым направлено требование о возврате суммы займа и процентов за пользование денежными средствами в срок до 30.03.2022. 

Дополнительно сторонами достигнуто соглашение к договору №1 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 31.03.2020, в соответствии с которым ответчик передает имущество, в соответствии с перечнем, в адрес истца в срок до 15.08.2022. 

Этим же соглашением стороны удостоверили, что за пользование займом 10% от суммы займа ив размере 600 000 руб. 00 коп. заемщик оплатил до подписания настоящего соглашения.

Упомянутое имущество ответчиком в адрес истца не передано.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения для обращения ООО «Авангард» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения настоящего спора, 07.09.2023 ответчиком заявлено о признании им исковых требований в полном объеме.

Ответчик считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Заявление подписано представителем ИП ФИО2 ФИО4, действующим на основании доверенности, имеющим полномочия на признание иска.

Оценив в порядке ст. ст. 71, 162 АПК РФ, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 4 ст. 170 Кодекса, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявление о признании иска подписано представителем ИП ФИО2 ФИО4, обладающим полномочиями на подачу такого заявления, в связи с чем принимается судом.

Как указано в п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 27.02.2018г. № 520-О, в случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями ст.170 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Кодекса).

При уточненной цене иска подлежит уплате в бюджет государственная пошлина в размере 59 000 руб. 00 коп.

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом уплачена государственная пошлина платежными поручениями от 31.03.2023 №40 на сумму 56 000  руб. 00 коп, от 26.04.2023 №50 на сумму 3 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представителем истца заявлено о том, что расходы по оплате государственной пошлины истец берет на себя.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины не взыскиваются с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-169, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Главы КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316745600102014) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 6 000 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности взыскания на следующее имущество:

 

Кадастровый №

Площадь м2

Дата регистрации права

1

74:24:0000000:288

297000

Собственность, 74:24:0000000:288-74/005/2017-2, 17.01.2017

2

74:24:0801001:86

221500

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-228/2, 07.12.2016

3

74:24:0801002:16

1250000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-238/2, 06.12.2016

4

74:24:0801002:61

152000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-241/2, 06.12.2016

5

74:24:0802001:216

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-256/2, 28.12.2016

6

74:24:0802001:217

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-254/2, 28.12.2016

7

74:24:0802001:226

38000

Собственность, 74:24:0802001:226-74/005/2017-2, 20.01.2017

8

74:24:0802001:227

297200

Собственность, 74:24:0802001:227-74/005/2017-2, 20.01.2017

9

74:24:0802001:228

19000

Собственность, 74:24:0802001:228-74/005/2017-2, 20.01.2017

10

74:24:0802001:229

148600

Собственность, 74:24:0802001:229-74/005/2017-2, 20.01.2017

11

74:24:0802001:234

297200

Собственность, 74:24:0802001:234-74/005/2017-2, 18.01.2017

12

74:24:0802001:242

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-222/2, 07.12.2016

13

74:24:0802001:243

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-225/2, 07.12.2016

14

74:24:0802001:244

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-223/2, 06.12.2016

15

74:24:0802001:245

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-224/2, 06.12.2016

16

74:24:0802001:27

120000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-266/2, 27.12.2016

17

74:24:0802001:28

60000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-264/2, 27.12.2016

18

74:24:0802001:29

41500

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-269/2, 27.12.2016

19

74:24:0802001:30

120000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-230/2, 06.12.2016

20

74:24:0802001:31

60000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-228/2, 06.12.2016

21

74:24:0802001:32

41500

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-240/2, 06.12.2016

22

74:24:0802001:360

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-279/2, 27.12.2016

23

74:24:0802001:361

21400

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-285/2, 27.12.2016

24

74:24:0802001:379

19000

Собственность, 74:24:0802001:379-74/005/2017-2, 20.01.2017

25

74:24:0802001:380

148600

Собственность, 74:24:0802001:380-74/005/2017-2, 20.01.2017

26

74:24:0802002:110

19000

Собственность, 74:24:0802002:110-74/005/2017-2, 17.01.2017

27

74:24:0802002:111

19000

Собственность, 74:24:0802002:111-74/005/2017-2, 17.01.2017

28

74:24:0802002:126

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-261/2, 28.12.2016

29

74:24:0802002:127

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-267/2, 28.12.2016

30

74:24:0802002:129

38000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-284/2, 28.12.2016

31

74:24:0802002:24

167600

Собственность, 74:24:0802002:24-74/005/2017-2, 20.01.2017

32

74:24:0802002:26

167600

Собственность, 74:24:0802002:26-74/005/2017-2, 20.01.2017

33

74:24:0802002:39

19000

Собственность, 74:24:0802002:39-74/005/2019-2, 10.06.2019

34

74:24:0802002:51

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-271/2, 27.12.2016

35

74:24:0802002:69

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-231/2, 06.12.2016

36

74:24:0802002:71

19000

Собственность, 74:24:0802002:71-74/005/2019-2, 24.07.2019

37

74:24:0802002:95

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-273/2, 28.12.2016

38

74:24:0802002:97

38000

Собственность, 74:24:0802002:97-74/005/2017-2, 23.01.2017

39

74:24:0805001:11

19000

Собственность, 74:24:0805001:11-74/005/2017-2, 18.01.2017

40

74:24:0805002:113

297200

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-251/2, 28.12.2016

41

74:24:0805002:130

19000

Собственность, 74:24:0805002:130-74/005/2017-2, 18.01.2017

42

74:24:0805002:131

148600

Собственность, 74:24:0805002:131-74/005/2017-2, 18.01.2017

43

74:24:0805002:140

148000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-270/2, 28.12.2016

44

74:24:0805002:144

38000

Собственность, 74:24:0805002:144-74/005/2017-2, 18.01.2017

45

74:24:0805002:145

297200

Собственность, 74:24:0805002:145-74/005/2017-2, 18.01.2017

46

74:24:0805002:159

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-229/2, 06.12.2016

47

74:24:0805002:161

148600

Собственность, 74:24:0802002:161-74/005/2019-2, 10.06.2019

48

74:24:0805002:173

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-272/2, 28.12.2016

49

74:24:0805002:205

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-260/2, 28.12.2016

50

74:24:0805002:206

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-263/2, 28.12.2016

51

74:24:0805002:252

38000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-252/2, 28.12.2016

52

74:24:0805002:258

297200

Собственность, 74-74/005-74/005/207/2016-1412/2, 28.12.2016

53

74:24:0805002:26

148600

Собственность, 74:24:0805002:26-74/005/2017-2, 17.01.2017

54

74:24:0805002:269

148600

Собственность, 74:24:0805002:269-74/005/2017-4, 20.01.2017

55

74:24:0805002:27

19000

Собственность, 74:24:0805002:27-74/005/2017-2, 17.01.2017

56

74:24:0805003:103

297200

Собственность, 74:24:0805003:103-74/005/2017-2, 23.01.2017

57

74:24:0805004:100

297200

Собственность, 74:24:0805004:100-74/005/2017-2, 18.01.2017

58

74:24:0805004:2

167646

Собственность, 74:24:0805004:2-74/005/2017-2, 20.01.2017

59

74:24:0805004:32

148000

Собственность, 74:24:0805004:32-74/005/2017-2, 17.01.2017

60

74:24:0805004:33

484000

Собственность, 74:24:0805004:33-74/005/2017-2, 17.01.2017

61

74:24:0805004:70

19000

Собственность, 74:24:0805004:70-74/005/2017-2, 18.01.2017

62

74:24:0805004:71

148600

Собственность, 74:24:0805004:71-74/005/2017-2, 18.01.2017

63

74:24:0805004:72

19000

Собственность, 74:24:0805004:72-74/005/2017-2, 18.01.2017

64

74:24:0805004:73

148600

Собственность, 74:24:0805004:73-74/005/2017-2, 18.01.2017

65

74:24:0805004:74

148600

Собственность, 74:24:0805004:74-74/005/2017-2, 20.01.2017

66

74:24:0805004:75

19000

Собственность, 74:24:0805004:75-74/005/2017-2, 20.01.2017

67

74:24:0805004:99

38000

Собственность, 74:24:0805004:99-74/005/2017-2, 18.01.2017

68

74:24:0805005:41

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-234/2, 06.12.2016

69

74:24:0805005:42

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-236/2, 06.12.2016

70

74:24:0806001:34

750000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-259/2, 28.12.2016

71

74:24:0806001:38

148600

Собственность, 74:24:0802002:38-74/005/2019-2, 10.06.2019

72

74:24:0806001:47

148600

Собственность, 74:24:0806001:47-74/005/2017-2, 17.01.2017

73

74:24:0806001:48

148600

Собственность, 74:24:0806001:48-74/005/2017-2, 17.01.2017

74

74:24:0806002:6

470000

Собственность, 74:24:0806002:6-74/005/2017-2, 17.01.2017

75

74:24:0806003:128

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-232/2, 07.12.2016

76

74:24:0806003:196

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-258/2, 28.12.2016

77

74:24:0806003:199

148600

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-255/2, 28.12.2016

78

74:24:0806003:202

19000

Собственность, 74:24:0806003:202-74/005/2017-2, 17.01.2017

79

74:24:0806003:203

148600

Собственность, 74:24:0806003:203-74/005/2017-2, 17.01.2017

80

74:24:0806003:204

19000

Собственность, 74:24:0806003:204-74/005/2017-2, 17.01.2017

81

74:24:0806003:205

148600

Собственность, 74:24:0806003:205-74/005/2017-2, 17.01.2017

82

74:24:0809002:37

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-233/2, 06.12.2016

83

74:24:0809002:38

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-237/2, 06.12.2016

84

74:24:0809002:75

19000

Собственность, 74-74/005-74/005/202/2016-235/2, 07.12.2016

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                  Е.А. Сысайлова